ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, קורא היום לממשלה לחשוב על חלופות אחרות לתמ"א 38, אשר לדבריו נכשלה.  כהן אומר כי: "הממשלה חייבת להודות באומץ שתוכנית תמ"א 38 למיגון כל בנייני מדינת ישראל מול רעידות אדמה נכשלה כשלון חרוץ. במהלך 10 שנות קיומה רק אלפים בודדים של בניינים מוגנו, זאת בשעה שעדיין קיימים מאות אלפי בניינים לא ממוגנים, כולל רוב רובם של בנייני הפריפריה, ובמיוחד השבר הסורי אפריקני, שם סכנת רעידות האדמה גדולה שבעתיים. על מנת שלא נעמוד חלילה במצב של רעידת אדמה קשה עם רבבות נפגעים, באחריות הממשלה לאמץ בהקדם האפשרי תפיסה חדשה שתאפשר מיגון נאות למיליוני בית ישראל".

תמ"א 38 , פינוי בינוי – איך מקבלים משכנתא?

כהן מציין נקודה נוספת: "תמ"א 38 נכרכה בשנים האחרונות, שלא בטובתה, בפתרון המחסור בדיור. נגרם כאן, לטעמי, נזק כפול ומכפול, גם למטרתה הראשונית של תמ"א 38, מיגון בפני רעידות אדמה, וגם לבעיית המחסור בדיור כשנוצר רושם מוטעה כאילו או טו טו, שתבוא התמ"א 38 ותייצר רבבות דיור חדשות מידי שנה בשנה. זהו , כמובן, מקסם שווא, משום שתמ"א 38 היתה ותשאר נישתית ואיננה יכולה או אמורה לייצר פתרון כולל למחסור בדיור. הפתרון יגיע מפינוי בינוי דווקא, שם קיים פוטנציאל של כ-500,000 יחידות דיור חדשות ומהפשרה מאסיבית של קרקע מדינה במיקומים מועדפים ובמחירים תחרותיים שיאפשרו גידול מכ-40 אלף יחידות דיור לשנה כיום לכ-60 אלף לפחות לשנה, שזהו היעד המינימלי לעשור הקרוב על מנת למאל את המחסור בדיור".

יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל מתייחס גם הוא לנושא ואומר: "אינני מסכים לחלוטין עם הקביעה שתמ"א 38 נכשלה. בשנים האחרונות יש בהחלט שיפור במספר הפרויקטים ובמודעות לתמ"א 38, ובמיוחד מאז החלת תמ"א 38/3 המאפשרת תוספת שתיים וחצי קומות. עם זאת ניתן ואפשר בהחלט להגדיל משמעותית את מספר הפרויקטים הנבנים באמצעות תמ"א 38, זאת באמצעות תופת זכויות ליזמים עד כדי 4 קומות ויותר, החלטה שהינה בידי העיריות והרשויות המקומיות, וכן באמצעות ניוד זכויות, כלומר, מענק זכויות בנייה נוספות במרכז הארץ, לבנות בפריפריה, שם ערך הקרקע נמוך יותר. הבעייה איננה בתמ"א 38 עצמה, שהינה בהחלט תכנית טובה ונכונה, אלא ביישום שלה, ואם היישום שלה ישתפר, בסיוע משותף של מקבלי ההחלטות בממשלה וברשויות המקומיות, אני בטוח ומשוכנע שתמ"א 38 תגיע רחוק ותהפוך להיות לא רק פתרון כולל נגד בעיית רעידות אדמה, אלא גם תוספת משמעותית ביותר למספר התחלות הבנייה מידי שנה בשנה".

ארדן מציע שתמ"א 38 יכלול מבנים שהוקמו ללא ממ"ד; הקבלנים: "מכת מוות לתכניות פינוי בינוי"

גלעד יפרח, סמנכ"ל חברת גלעד מאי הבונה בפריפריה: "לצערי התמ"א 38, במקום ברכה, הפכה לסיוט של הפריפריה. במהלך העשור האחרון לא נבנתה בפריפריה, לא בגליל ולא בנגב, אפילו לא דירה אחת לרפואה במסגרת התמ"א 38, וכל הדירות נבנו רק באזורי הביקוש במרכז הארץ. עובדה זו השפיעה במישרין על הגדלת הפער בביקושים בין המרכז לפריפריה. חשוב לזכור שלפני 2005, עת החלה תכנית התמ"א 38, היו דווקא בפריפריה ביקושים נאים ביותר, הן בעיר דוגמת באר שבע, והן בערי הגליל דוגמת נצרת עילית, כרמיאל ועוד. כחברה הבונה כעת פרויקטים הן בחצור הגלילית והן בבית שאן אני פונה לממשלת ישראל ולכל מקבלי ההחלטות בבקשה "לשנות את הדיסקט" ולייצר פתרון משולב שיגדיל את הביקושים לפריפריה, הן באמצעות קידום מערך הכבישים והרכבות לכל מקום בפריפריה, כפי שמקובל בעולם הגדול, הן הגדלת הסיוע לאקדמאים ובעלי מקצועות נדרשים, הן הקמת עשרות "אינטלים" בגליל ובנגב, זאת על ידי תמיכה ממשלתית בחברות הייטק וביוטכנולוגיה. בד בבד הממשלה חייבת, ועכשיו, לקדם לאלתר תכנית מקיפה שתמגן כל דירה בפריפריה, זאת לפני שיהיה מאוחר מידי".

הקבלנים על ההחלטה להרחיב את תמ"א 38: "התכנית אינה פתרון כולל לבעיית הדיור"