אם אתם רוצים לקנות דירות 4 חדרים, לפי בדיקה שערך אתר יד 2 יש מקומות שבהם שווה לחכות שיירדו המחירים. ביד 2 בדקו את הזמן שעובר מיום העלאת מודעת המכירה ללוח ועד ליום שבו המחיר שצוין במודעה מתוקן כלפי מטה
בטבריה מתפשרים הכי מהר
לפי המחקר בטבריה מוכנים להתפשר מהר יותר על מחיר דירת 4 חדרים. ברבעון השני של 2018 בעלי מודעה הורידו את המחיר רק אחרי 69 יום, ואילו ברבעון השני של 2019 הורידו את מחיר הדירה במודעה אחרי 32 ימים, פער של 37 ימים.
גם בעיר החדשה חריש מורידים מחירים די מהר: ברבעון השני של 2018 הם הורידו את מחיר המודעה רק אחרי 46 ימים, ואילו כיום הם מורידים אותו אחרי 33 ימים, פער של 13 ימים.
בהרצליה, ברבעון השני של השנה שעברה הורדת המחיר במודעות הייתה רק לאחר 27 יום, ואילו כיום מוכנים המוכרים להתפשר אחרי 15 ימים בלבד, פער של 12 יום.
בבית שמש החליטו המוכרים להתפשר ולהוריד את מחיר הדירה במודעה אחרי 74 יום ברבעון השני של 2018, ואילו ברבעון השני השנה הורידו את מחיר המודעה אחרי 59 יום, פער של 14 ימים.
בגבעתיים לא ממהרים להוריד מחירים
בראש הרשימה של ערים שלא ממהרות להתפשר עומדת גבעתיים, שבה מוכנים להתפשר אחרי 40 יום לעומת 20 יום ברבעון השני של 2018, פער גדול של 23 ימים. ברעננה אפילו זמן ההתפשרות עלה מ-18 ימים ברבעון השני של 2018 ל-31 יום ברבעון השני של השנה, פער של 13 ימים.
עם זאת, חשוב לציין שיד 2 מספקים רק את נתוני המודעות ולא עסקאות בפועל. ייתכן שבאמצעות תיווך או עסקאות בפועל ירדו המחירים ואולי מהר יותר.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
הסבר מורחב: איך לפרש ירידות מחירים באזור מסוים
כשמפורסם שמחירי הדירות יורדים באזור מסוים, צריך לשאול מה בדיוק נמדד. ממוצע עסקאות יכול להשתנות גם בגלל שבתקופה מסוימת נמכרו בעיקר דירות ישנות או קטנות. ירידה אמיתית נבדקת בהשוואה של דירות דומות לאורך זמן, ובשיחה עם מתווכים ושמאים שמכירים את השוק המקומי.
בנוסף, ירידה של כמה אחוזים בשנה אחת לא בהכרח מעידה על מגמה ארוכה.
דוגמה להמחשה: נניח שדירת 4 חדרים באזור מסוים נמכרה להמחשה ב-2,000,000 ש"ח, ושנה אחר כך דירה דומה נמכרה ב-1,900,000 ש"ח. זו ירידה של 5%. אבל אם הדירה השנייה בקומה נמוכה יותר ובלי מעלית, חלק מההפרש נובע מהדירה עצמה ולא מהשוק. המספרים להמחשה בלבד.
האם כדאי לחכות לירידות נוספות?
אף אחד לא יודע לחזות את השוק. כדאי להחליט לפי הצרכים והיכולת שלכם.
איך משתמשים בנתון במשא ומתן?
מציגים למוכר עסקאות דומות באזור ומבקשים להתאים את המחיר.
האם ירידה באזור אחד משפיעה על אחרים?
לא בהכרח. כל שוק מקומי מושפע מגורמים שונים.
צעדים מעשיים
- השוו דירות דומות ולא ממוצעים.
- בדקו כמה זמן דירות עומדות למכירה באזור.
- היעזרו בשמאי לפני הצעה גדולה.
- שמרו מרווח לתנודות בתקציב.
בשורה התחתונה: נתון על ירידת מחירים הוא נקודת פתיחה טובה לבדיקה, לא החלטה. מי שבודק עסקאות דומות ומבין את השוק המקומי יכול להשתמש בו כדי לנהל משא ומתן טוב יותר.
להמשך קריאה: מחשבון מחירי הדירות
מחיר למשתכן ביפו – דירת 4 חדרים תעלה כ-1.9 מיליון שקל133 חודשי עבודה לדירת 4 חדרים133 חודשי עבודה לדירת 4 חדרים
שאלות ותשובות
? איך יודעים איפה מחירים יורדים?
לפי הבדיקה במדריך, אפשר לעקוב אחרי הזמן שעובר עד שמוכרים מורידים את המחיר במודעה. ירידה מהירה מעידה על שוק חלש יותר.
? מה המשמעות לקונה?
בערים שבהן המוכרים מורידים מחירים מהר, יש יותר כוח למשא ומתן. אפשר להציע מחיר נמוך יותר מהמבוקש.
? איפה המוכרים לא ממהרים להוריד מחיר?
לפי המדריך, בגבעתיים וברעננה זמן ההמתנה עד הורדת מחיר במודעה דווקא התארך. שם המוכרים מוכנים לחכות יותר.
? איך משתמשים בנתוני מודעות?
כדאי להשוות בין מחיר המודעה למחירי עסקאות בפועל. מודעות מראות את הציפיות של המוכרים, לא את המחיר הסופי.
? האם המחקר מבוסס על עסקאות?
לפי המדריך, הבדיקה מבוססת על מודעות ועל שינוי המחיר בהן. היא לא מחליפה נתוני עסקאות.