פרופ' מנואל טרכטנברג מועמד בוז'י הרצוג וציפי לבני לתפקיד שר האוצר, הוא איש אקדמיה מוערך וכלכלן נחשב ורציני, אבל התוכנית הכלכלית שהציג לאחרונה ממש לא רצינית. היא נראית כמו אוסף של גחמות מאשר תוכנית כלכלית רצינית הנשענת על תקציב ועל עקרונות כלכליים. בקיצור, היא פופוליסטית והיא בדומה לתוכניות של מפלגות אחרות נועדה לעזור להשיג עוד כמה קולות. זה אולי טבעי, זה אולי מתבקש בתקופת בחירות, אבל זה מאכזב , מפרופ' מכובד אפשר היה לצפות ליותר.

התוכנית של טרכטנברג חולקה לכמה מוקדים עיקריים, לרבות יוקר המחיה, בריאות, רווחה, אשראי. נתמקד בנושא הקריטי ביותר – שוק הדיור. טרכטנברג מדבר על קרקעות בחינם (מתן קרקעות בחינם, כדי להוזיל את מחירי הדירות). משהו בסגנון אנחנו ניתן את הקרקע, אתם תבנו עליה. אבל, איפה יינתנו הקרקעות? למי הם יינתנו? מי יבנה? מתי ייבנו? לא ידוע, לא ברור! אין תשובות בתוכנית שהוצגה; לא מסרו על כך מידע ; והעיתונאים גם לא שאלו על כך דבר.

טרכטנברג ציין כי מדובר בעלות של 500 מיליון שקל. כלומר העלות הכוללת של נתינת הקרקעות לזכאים תגיע לחצי מיליארד שקל שזה במונחים של שוק הדיור ממש לא כסף גדול. ככל הנראה העלות הכבדה כאן היא וויתור על תמורה מהקרקעות. הרי הקרקעות האלו הם נכסי המדינה, ונתינת הקרקעות גם אם תעזור לשוק הדירות (וזה ככל הנראה לא יקרה) תפגע בהכנסות המדינה. האם הפגיעה נמוכה מהתועלת? ממש לא בטוח, במיוחד מכיוון שלא ברור מי יהנה מהתועלת הזו, מה שכן ברור שסביר שהקבלנים יזכו לנתח גדול מהתועלת.

ובכלל, איך טרכטנברג הגיע לסכום הזה? מה ההנחות שנלקחו בחישוב הסכום הזה? לא ברור, ולא ידוע! גם כאן אין תשובות בתוכנית.

אבל אפשר להעריך שלכל היותר מדובר על מתן קרקעות ל-10 אלף דירות (והאמת שמדובר משמעותית מתחת לכך). מכאן תגיע הישועה? בשוק שבו צריך 70-60 אלף דירות בשנה ויותר, ה-10 אלף דירות ישנו את המצב. נו באמת, טרכטנברג, ממך ציפינו ליותר.

חוץ מזה, נניח והקרקע תימסר בחינם, מי מבטיח שההטבה הזו תלך לזכאים. זאת הרי הבעיה הגדולה בשוק הדירות. זו הסיבה שהתוכנית הכושלת למע"מ אפס, היתה טעות כל כך גדולה – מי שיגזור בסופו של דבר את עיקר הרווח הוא הקבלן. הקבלן בתוכנית מע"מ אפס הכושלת של יאיר לפיד, שר האוצר לשעבר, היה אולי לתקופה מסוימת מתאים את המחיר להורדת המע"מ, אבל הוא היה בהמשך מעלה אותו. למה? כי הוא יכול! אי אפשר באופן מלאכותי להוריד מחירים, צריך מהלכים אמיתיים, צריך להגדיל את ההיצע, צריך להקטין ביקוש של משקיעים. ככה זה לא יעבוד מר טרכטנברג, אתה תיתן הטבה על הקרקע, ואז הקבלן יבקש יותר ויתחלק ברווח של הזכאים. לזכאים לא תהיה ברירה, הקבלנים פשוט יציעו להם מחיר גבוה יותר. ועדיין – להם (לזכאים) זה ישתלם, קיבלו הנחה על הקרקע אז הם יהיו מוכנים לספוג תשלום גדול יותר לקבלן.

עוד בתוכנית של טרכטנברג שכירות מסובסדת. זה תמיד עולה, הבעיה לא בכותר, הבעיה ביישום בפועל – למי? איך , איפה? וחוץ מזה מופיעים בתוכנית העקרונות הבאים, הרוב לא משהו חדש, הרוב לא נשמע מוצק וברור – הורדת מחירים על ידי מלאי קרקעות זמינות; ימונה שר בכיר לאחראי על תחום הנדל"ן; תמרוץ רשויות לבנייה למגורים; תמרוץ ליזמים לעמידה בלוחות זמנים; הרחבה וזירוז מיזמי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית.

לסיכום, בינתיים אין לטרכטנברג בשורה בתחום הדירות למגורים.