שר האוצר משה כחלון מציע לבעלי הדירות לפצל את דירותיהם ללא צורך בהיתר הרשות המקומית. זה לא עניין של מה בכך – מפצלי הדירות נרדפים על ידי הרשויות המקומיות, בעיקר בת"א , והנה מציע השר להכשיר את עבירות הבנייה.

הצעד נועד כמובן לעזור בפתרון מצוקת הדיור. זה לא הפתרון היחיד, יחד עם צעדים נוספים אמור להגיע השינוי המבורך שיאפשר להגדיל את היצע הדירות ובסופו של יום להוריד את מחירי הדירות. אבל, מה יקרה בדרך –  אישור פיצול הדירות יביא לעליית מחירים – הדירות הרי יהפכו ליותר אטרקטיביות, שכר הדירה שהמשכיר יקבל יהיה גבוה יותר (עם השלמת הפיצול), והתוצאה – יהיה ביקוש לדירות כאלו והמחירים בהתאמה יעלו. זה מה שרוצה כחלון? ממש לא!

האבסורד הגדול,  שרק לפני שבוע הועלה מס רכישה כדי למנוע ממשקיעים להיכנס לשוק, כי כניסה שלהם מעלה את מחירי הדירות, ואם הם לא יהיו בשוק, היצע הדירות לזוגות צעירים ומשפרי דיור, יגדל. עכשיו מזגזגים בפעולה ובתוצאה.

על כל פנים, לפי הצעת כחלון  בעלי דירות לא יצטרכו לקבל היתר מהעירייה לפיצול דירות ששטחן 75 מ"ר ומעלה. בעלים של דירה כזו יוכל לפצל אותה לשתי יחידות – יחידה ראשית ויחידה משנית  שגודלה ינוע (תלוי בגודל הדירה) בין 25 ל־40 מ"ר. בעל דירה לא יידרש לקבל היתר בנייה או את הסכמת הרשות המקומית למהלך הפיצול. ההגבלה היחידה המוטלת עליו היא שלשתי הדירות תהיה גישה למקלט הבניין או לממ"ד.

ההצעה הזו היא בעצם להכשיר את השרץ. בשנים האחרונות ניסו ברשויות המקומיות , בעיקר בת"א ובערי המרכז,  להילחם בתופעת פיצול הדירות ללא היתר. בעלי דירות נתבעו על ידי העיריות בבתי משפט, נמצאו אשמים ושילמו בין עשרות למאות אלפי שקלים. כנראה שמעכשיו ההתייחסות אליהם תהיה שונה ב-180% – יברכו אותם על פיצול הדירות והגדלת היצע הדירות.

יישום התוכנית הזו עלול להציף בעיות לא פשוטות, שכבר צפו על פני השטח, עם הפיצולים הלא לגיטימיים שהיו בעבר. במקומות מרובים בפיצולים  צפיפות המגורים כמובן עלתה; בעיות החניה הוחמרו; התשתיות לא הספיקו, למעשה, קיים צורך להגדיל/ לשפר את היכולות התשתיות (חשמל, ביוב וכו'). כמו כן, קיימת בעיה של תקינות – קיים חשש לאיכות הבנייה/ שיפוץ ולבנייה בתקינה נמוכה.

אז יש יתרונות ויש חסרונות, נראה שהשר נחוש להעביר את ההוראה הזו לטוב ולרע.