ההתקררות בשוק הנדל"ן שמורגשת מאז חודש מרץ 2022 נמשכת ביתר שאת, כאשר מספר העסקאות הולך ויורד. עם זאת, נכון לעכשיו הירידה במספר העסקאות עדיין לא חלחלה אל המחירים והם ממשיכים לעלות. אבל מומחים שונים בטוחים כי זה רק עניין של זמן עד שהירידה בביקושים, לצד הריבית במשק שממשיכה לעלות ומייקרת את המשכנתאות, יגיעו גם אל מחירי הדיור, ויורידו אותם.

בינתיים, כאמור, סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש ספטמבר שמפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, אכן מחזקת עוד מגמת החולשה בשוק הנדל"ן. על פי הנתונים, בספטמבר עמד מספר העסקאות על 7,900. במבט ראשון מדובר על יציבות לעומת ספטמבר 2021, אבל באגף הכלכלנית הראשית מזכירים כי כל חגי תשרי חלו אשתקד בספטמבר, כאשר בספטמבר השנה רק ראש השנה חל בחודש זה. פירוש הדבר הוא כי בהינתן מספר ימי העבודה בספטמבר בשנתיים האחרונות – עשרה ימים אשתקד לעומת 17 השנה – העובדה שמספר העסקאות נותר ללא שינוי מבטאת ירידה חדה במכירות ממוצע יומי.

ירידה של 27% ברכישות משקיעים

עוד עולה מהנתונים כי רכישות המשקיעים בספטמבר הסתכמו ב-1,400, ירידה חדה של 27% לעומת ספטמבר אשתקד. בכך, אומרים באגף הכלכלנית, נמשכות הירידות החדות ברכישות המשקיעים מאז עליית מס הרכישה בנובמבר אשתקד, כאשר במקביל החל תהליך העלאת הריבית על ידי בנק ישראל באפריל השנה.

בפילוח גאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים הקיפה כמעט את כל האזורים, למעט אזור באר שבע שרשם גידול של 5% (בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם מדובר בגידול של 44%), ואזור טבריה שרשם גידול חריג של 57%, אולם עדיין מדובר על רמה נמוכה של עסקאות באזור זה.

בניתוח מאפייני המשקיעים בחודש ספטמבר באזור באר שבע נמצא כי קרוב למחציתם – 47% – מתגוררים במחוזות תל אביב והמרכז, בעוד תושבי הדרום מהווים רק מעט מעל שליש. בחלוקה לפי מגזר תעסוקתי נמצא כי 21% מהמשקיעים באזור זה בספטמבר הם משרתי/גמלאי צבא הקבע. בניתוח רמות השכר לפי מגזרי תעסוקה בולט זה של משרתי/גמלאי צבא הקבע עם שכר ממוצע של 61 אלף שקל למשק בית, כאשר באגף הכלכלנית מדגישים כי גם השכר החציוני גבוה ועומד על 59 אלף שקל. על רקע ממצאים אלה מציינים באגף הכלכלנית כי ההסבר בין היתר לרמות השכר הגבוהות האלה נעוץ בעובדה שלפיה חלק לא מבוטל ממי שהינם היום גמלאי צבא הקבע מועסקים במקביל בשוק העבודה האזרחי.

רכישות של זוגות צעירים (דירה ראשונה) בספטמבר הסתכמו ב-4,200 דירות, גידול של 26% לעומת ספטמבר אשתקד וגידול של 3% לעומת החודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי (בעיקר "מחיר למשתכן") הסתכמו רכישות אלה ב-3,600 דירות, גידול חד של 45% לעומת ספטמבר אשתקד.

גידול חד ברכישות זוגות צעירים באזור באר שבע

בפילוח גאוגרפי של רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בולט אזור באר שבע עם 749 דירות שנרכשו, גידול חד של 130% לעומת ספטמבר אשתקד והרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר אשתקד.

מניתוח שערכו באגף הכלכלנית של המאפיינים הסוציו-דמוגרפיים של רכישות הזוגות הצעירים באזור באר שבע בספטמבר עולה כי 42% מרוכשים אלה מתגוררים  במחוזות תל אביב והמרכז, ממצא שעשוי לרמז כי לא בהכרח בכוונתם להתגורר במקום. תושבי מחוז הדרום מהווים כ-39% מרוכשים אלה. בניתוח רמות השכר למשק בית נמצא כי הרוכשים המתגוררים במחוז תל אביב הם בעלי שכר ממוצע הגבוה משמעותית מאשר באזורים האחרים – 17.5 אלף שקל בממוצע ברוטו למשק בית, גבוה ב-20% למשל משכר הרוכשים המתגוררים באזור הדרום. ברמת השכר החציוני כבר מצטמצם הפער בין הרוכשים המתגוררים במחוז תל אביב לבין תושבי מחוז הדרום ל-5% בלבד, אולם יש לציין כי פער מצומצם זה נובע במידה רבה משיעור הגבוה של רווקים מקרב הרוכשים התל אביבים.

עוד מציינים באגף הכלכלנית הראשית כי אינדיקציות ראשוניות לגבי חודש אוקטובר מצביעות על רמה נמוכה במיוחד של עסקאות.