בית המשפט המחוזי בתל אביב חייב בעל לרכוש לאישה דירה חדשה בשווי 4.2 מיליון שקל, ולא להעביר לה דירה שכבר רשומה על שמו באזור השרון. בני הזוג היו נשואים תשע שנים ונולדו להם שלושה ילדים. הסכם הממון מ־2014 קבע הפרדה רכושית מלאה: מה שרשום על שם אחד שייך לו במלואו. באותו מסמך הוא התחייב, אם יהיו שלושה ילדים או יותר, לרכוש דירה ב־1.15 מיליון דולר. מחצית על שם הילדים, מחצית על שם האישה, עם זכות מגורים לכל חייה. היא גם רשאית להשכיר את הדירה ולממן מדור אחר. זו לא העברת נכס קיים. זו התחייבות לקנייה.

הצדדים נפרדו באפריל 2023. האיש, איש עסקים ובעלים של חברה, ביקש למסור את דירת השרון. היא שימשה בטוחה להתחייבות, והוא טען ששוויה עולה על 1.15 מיליון דולר. בית המשפט לענייני משפחה קיבל את זה תחילה. בערעור המחוזי הפך את הנקודה. השופטים עינת רביד, נפתלי שילה ויחזקאל אליהו קבעו שלשון ההסכם היא "מתחייב לרכוש". זו רכישה עתידית. דירה שנקנתה לפני החתימה לא נכנסת לסעיף. עצם הגדרתה כבטוחה מעידה שהצדדים לא ראו בה את הבית העתידי של האישה והילדים. הדירה מושכרת כיום לצד ג'. כפיית מעבר לשם כופה על הקטינים שינוי מגורים בלי היציבות שהם צריכים.

האישה דרשה דירה דווקא בתל אביב. זה נדחה. בהסכם אין מגבלה גיאוגרפית, והוא השאיר לה זכות למכור או להשכיר ולגור במקום אחר לפי בחירתה. מכירת דירת השרון כדי לממן דירה בתל אביב הייתה גוררת מס שבח של מאות אלפי שקלים. לכן האיש חייב לקנות דירה בכל מקום בארץ, ובלבד שערכה לא יפחת מ־4.2 מיליון שקל בתוספת ריבית שקלית מיום הפרידה עד הרכישה בפועל. הבטוחה לא מחליפה את הסעיף. מי שכותב "ירכוש" ולא "יעביר" סוגר את הדלת על דירה שכבר עומדת.

הסכום בדולר חושב לפי שער 3.66 במועד הפרידה: 1.15 מיליון דולר יוצאים 4.2 מיליון שקל. לא הצמידו למחירי הנדל"ן. כן הוסיפו ריבית שקלית מאפריל 2023. נכון למועד פסק הדין הריבית עומדת על כ־900 אלף שקל, והרצפה לרכישה מגיעה לכ־5.15 מיליון שקל. העיכוב מול הסכום הדולרי עולה לו כמיליון שקל. מי שחותם על סכום במטבע חוץ בלי מועד המרה ברור משאיר לבית המשפט את השער של יום הפרידה, לא של יום החתימה ולא של יום הביצוע. כל חודש שעובר בלי קנייה מוסיף ריבית על אותה רצפה.

במקביל נדחתה בקשתו להפחתת מזונות בטענת הרעה כלכלית. בית המשפט מצא הכנסות גבוהות, רווחים מהחברה ורמת חיים גבוהה: שכירות של 14 אלף שקל בחודש, רכב יוקרה, חופשות בחו"ל ומימון שוטף לבני משפחה מורחבת. החברה הניבה רווח נקי של מאות אלפי דולרים. לאישה שתי דירות, בלי שינוי מהותי במצבה. טענת קריסה לא עמדה מול החשבון שרץ בפועל. ההסכם נשאר על הרצפה שנקבעה, לא על תחושת הירידה שהאיש תיאר.

למי שקונה עכשיו את הדירה הזו, ב־4.2 מיליון שקל, המס יושב על המדרגות הקפואות עד 15.1.2028. דירה יחידה: 0% עד 1,978,745 שקל, 3.5% עד 2,347,040, אחר כך 5% עד 6,055,070. על 4.2 מיליון זה כ־105,500 שקל. דירה נוספת: 8% עד 6,055,070 שקל עד 31.12.2026, כלומר 336 אלף שקל על אותה עסקה. אם הרכישה עולה ל־5.15 מיליון בגלל הריבית, המס בדירה יחידה מטפס לכ־153 אלף. את החישוב אפשר לפתוח ב־מחשבון מס רכישה בהון, ולבדוק מחיר באזור ב־מחשבון מחירי הדירות. שני המספרים על השולחן הם 4.2 מיליון שקל לרצפת הדירה החדשה, ו־1.15 מיליון דולר כפי שנכתב בהסכם. העיכוב כבר תמחר את ההפרש.