היטל השבחה הוא לא מס שבח. הוא נגבה על ידי הוועדה המקומית כשהשווי של מקרקעין עולה בגלל תוכנית, הקלה או שימוש חורג, ובדרך כלל הוא לוקח מחצית מהעלייה.

מס שבח חל כשמוכרים נכס ורווחים מהמכירה, והיטל השבחה חל על עליית ערך שנוצרה מהחלטה תכנונית, גם אם עוד לא מכרתם.

בכלי מזינים שווי לפני ושווי אחרי. ברירת המחדל היא 50 אחוז, ובהתחדשות עירונית אפשר לבחור 25 אחוז לפי ההסדר המקומי.

דוגמה. מגרש ששוויו היה שלושה מיליון שקל עולה ל-3.4 מיליון בעקבות שינוי תוכנית. העלייה היא 400 אלף שקל, וההיטל במסלול הרגיל הוא 200 אלף שקל. במסלול של 25 אחוז, 100 אלף.

מתי משלמים ואיך מערערים

ההיטל נגבה בדרך כלל כשמתרחש אירוע שמצריך תשלום, כמו מכירה, בקשה להיתר בנייה או שימוש חדש בנכס. עד אז אין חובה לשלם.

יש פטורים מסוימים, בעיקר לדירות מגורים ולתוספות בנייה מוגבלות. כדאי לבדוק מול הוועדה המקומית אם אחד מהם חל עליכם.

אם קיבלתם דרישה, אפשר לערער על השומה. שמאי מכריע יכול להקטין את הסכום, והוויכוח הוא בדרך כלל על השווי לפני ואחרי.

ההסדרים בהתחדשות עירונית שונים בין רשויות. לפני שמסתמכים על 25 אחוז, בדקו שההסדר חל על הפרויקט שלכם.

בעת מכירה, הקונה והמוכר יכולים להסכים מי ישלם את ההיטל. כברירת מחדל הוא חל על הבעלים, אבל בחוזה אפשר לקבוע אחרת. לכן קראו את הסעיף הזה היטב, כי הוא יכול להזיז אלפי שקלים בין הצדדים.

לפני רכישת נכס שכדאי לבדוק, שאלו את הוועדה המקומית אם יש היטל השבחה שטרם שולם. חוב כזה עלול לעבור לבעלים החדש, ושווה לוודא שהוא מוסדר כבר בשלב החוזה.

יש הבדל גם בעיתוי החישוב. השווי לפני ואחרי נקבע על ידי שמאי, והוויכוח הוא לרוב על ההנחות. שני שמאים יכולים להגיע לסכומים שונים, ולכן ההערכה של הכלי תלויה בנתונים שאתם מזינים.

בכל מקרה, אם אתם מתכננים בנייה או שינוי ייעוד, כדאי לשאול מראש את הוועדה המקומית כמה ההיטל צפוי להיות. הכלי עוזר להבין סדרי גודל, וזה מספיק כדי לתכנן את הכסף.

לבסוף, אם התוכנית שהעלתה את השווי עדיין לא אושרה, ההיטל לא נגבה. ההיטל מחושב רק אחרי שהשינוי נכנס לתוקף, ולכן יש לעקוב אחרי שלבי התוכנית.

לבסוף, זכרו שההיטל נוסף על מסים אחרים בעסקה, כמו מס שבח. מי שמוכר נכס שעלה בגלל תוכנית צריך לחשב את שני הדברים, ולכן עדיף לתכנן את העסקה עם רואה חשבון או עורך דין שמכירים את התחום.

להרחבה: מחשבון מדד תשומות הבנייה

להרחבה: מס שבח – ככה זה עובד!

להרחבה: רכישת דירה מקבלן – כל השלבים, כל היתרונות (והחסרונות), כל מה שצריך לדעת!

המספרים בכלי הם הסכומים שפורסמו לציבור, והתוצאה היא הערכה לשימוש ביתי. למקור הרשמי. עוד כלים באותו מדור: מחשבונים בהון.