שני אחוזים נשמעים כמו מספר קטן עד שמוסיפים מע״מ. המע״מ בישראל עומד על 18 אחוזים, והוא מתווסף לדמי התיווך.

דמי תיווך נקבעים בהסכם עם המתווך, והשיעור הנפוץ הוא שני אחוזים, אבל הוא לא קבוע בחוק.

בכלי מזינים מחיר דירה, שיעור תיווך ומי משלם. המע״מ מתווסף לדמי התיווך.

דוגמה. דירה של 2.4 מיליון שקל. שני אחוזים הם 48,000 שקל, ועוד מע״מ של 8,640 שקל. בסך הכל יותר מ-56 אלף שקל לצד אחד. אם גם הקונה וגם המוכר משלמים, העמלה הכוללת כפולה.

מה כדאי לשאול

הסכם תיווך בכתב קובע את השיעור, ויכול לכלול התחייבות לזכות בלעדית. לפני חתימה, בדקו כמה זמן הבלעדיות ומה קורה אם תמכרו בכוחות עצמכם.

התשלום מגיע בדרך כלל כשמתקשרים בחוזה, ולא בסוף התהליך. אם העסקה מתבטלת, חשוב להבין אם דמי התיווך חוזרים.

על השיעור אפשר להתמקח. המתווך רוצה את העסקה, ובדירות יקרות במיוחד שיעור נמוך מהמקובל אינו נדיר.

כדאי לדעת שהסכום נגבה על עסקה שנסגרה בפועל. חוזה תיווך יכול לכלול סעיפים שמחייבים גם במצבים אחרים, למשל אם סגרתם עם קונה שהמתווך הכיר. קראו את הסעיפים האלה לפני החתימה.

אפשר להשתמש בכלי כדי להשוות בין שיעורים שונים ולראות את ההפרש בשקלים.

כשמשווים בין מתווכים, שימו לב מה כלול בשירות: פרסום, ליווי בביקורים, עזרה במשא ומתן ותיאום מול עורכי דין. מתווך שמציע שיעור נמוך אך שירות מצומצם עשוי להיות כדאי פחות ממי שעושה יותר בשיעור גבוה מעט.

שאלו במפורש אם השיעור כולל מע״מ או שהוא מתווסף, כי זה ההבדל בין 2 אחוזים ל-2.36 אחוזים, ובדירה יקרה זה סכום גדול.

הכלי מציג רק את דמי התיווך. מעבר להם יש מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, בדיקות ושיפוצים. כשמתכננים את התקציב, כדאי לחבר הכל לסכום אחד מראש.

למי שמוכר דירה, כדאי להשוות גם בין מתווכים לבין מכירה עצמית. מכירה בלי מתווך חוסכת את העמלה, אבל דורשת זמן ומשא ומתן. הכלי מראה כמה כסף אפשר לחסוך.

להרחבה: מס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) – ככה זה עובד!

להרחבה: מחשבון עלויות נלוות לרכישת דירה

להרחבה: רכישת דירה מקבלן – כל השלבים, כל היתרונות (והחסרונות), כל מה שצריך לדעת!

המספרים בכלי הם הסכומים שפורסמו לציבור, והתוצאה היא הערכה לשימוש ביתי. למקור הרשמי. עוד כלים באותו מדור: מחשבונים בהון.