המרכז למיפוי ישראל מאפשר לכם לדעת מה הגוש והחלקה של כתובת הנכס שבו אתם מעוניינים
כשאנחנו רוכשים דירה כדי לברר מי הבעלים ואם אין לו חובות צריך את נסח הטאבו המשמש תעודת הזהות של הנכס, אלא שהנסח לא מזוהה באמצעות כתובת אלא באמצעות גוש, חלקה ולעתים תת חלקה.
הגוש מתייחס למתחם, החלקה לבניין ותת החלקה לדירה או לחלק מהבניין. כך למשל בבתים פרטיים בבעלות מלאה אין צורך בתת חלקה.
כדי לזהות את הגוש והכתובת אתר המרכז למיפוי ישראל מציע מנוע חיפוש שבו אפשר להכניס את פרטי הכתובת והדירה וכך לברר את מספר הגוש, החלקה וגם להפך. משום מה האתר לא מציע תת חלקה.
חדש באתר הון – מידע מעודכן על מחירי הדירות בעסקאות האחרונות
לבירור תת החלקה אפשר להזמין נסח טאבו מרוכז הכולל את פרטי הדירה או את תיק רישום הבית המשותף דרך האינטרנט באמצעות אגרה. על סך 131 שקל.
שימו לב: בעת ביצוע רישום נכס (מגרש) בפנקס הבתים המשותפים, בהגשת המסמכים בלשכת המפקחת לרישום כבית משותף ניתנים מספרי התת חלקות עפ"י תוכניות בניין. משמע שבעת הרישום המספרים ניתנים עפ"י קומות או לחילופין על עפ"י צדדי הבנין. ועל כן לא בהכרח מי שגר בדירה מס' 4 יהיה רשום כתת חלקה 4.
הוצאת נסח טאבו, או אישור זכויות במינהל מקרקעי ישראל, מתבצעים אך ורק לפי מספרי הגוש והחלקה של הנכס, ולכן אם ברצונכם לעיין במרשמים כאמור, יש לדעת את מספרי הגוש והחלקה. עיון במידע במינהל מקרקעי ישראל, להבדיל מהרישום בטאבו, פתוח רק לבעל הנכס עצמו (ולכן, אם ברצונכם לבדוק פרטים לגבי נכס במינהל, צריך ייפוי כוח עבור עורך דין מטעמכם, או יפוי כוח על-שמכם, המאומת ע"י עורך דין).
מהו נסח טאבו, מה הסוגים, כמה עולה ואיך להוציא
דירה יד שנייה – איך קונים נכון? איזה בדיקות צריך לעשות?
זכויות בנייה במקום פיצויים לבעלי הקרקע בתוואי הרכבת הקלה
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
למה גוש וחלקה חשובים לכל עסקת נדל"ן
מספרי הגוש והחלקה הם הזיהוי הרשמי של הנכס בלשכת רישום המקרקעין. כתובת יכולה להשתנות, למשל כשרחוב מקבל שם חדש, אבל הגוש והחלקה נשארים. לכן כל מסמך משפטי שקשור לנכס, חוזה, נסח טאבו או משכנתא, מתייחס אליהם.
שאלות ותשובות
? למה מספר הדירה לא תמיד זהה לתת החלקה?
לפי המדריך, מספרי תת החלקות ניתנים ברישום הבית המשותף לפי הקומות או צדי הבניין. לכן מי שגר בדירה 4 לא בהכרח רשום כתת חלקה 4.
? איך מוצאים גוש וחלקה לפי כתובת?
המרכז למיפוי ישראל מציע שירות חיפוש באתר שלו. יש גם אתרי עירייה ומערכות GIS שמאפשרים חיפוש דומה.
? למה צריך את המספרים האלה?
כדי להוציא נסח טאבו, לבדוק בעלות ושעבודים ולבצע עסקה. בלי גוש וחלקה אי אפשר לזהות את הנכס ברישום.
? האם צריך תת-חלקה בבית פרטי?
לא תמיד. בבית פרטי בבעלות מלאה, הנכס עשוי להיות כל החלקה, ולכן אין צורך בתת-חלקה.
? האם אפשר לבצע את ההמרה בכיוון ההפוך?
כן, השירות מאפשר להזין גוש וחלקה ולמצוא את הכתובת. זה שימושי כשמקבלים נסח בלי כתובת ברורה.
בבניינים משותפים יש גם תת חלקה, שמזהה את הדירה עצמה. טעות במספר תת החלקה בחוזה עלולה לגרום לרישום שגוי ולעיכובים. לכן חשוב לבדוק שהמספרים בחוזה תואמים לנסח הטאבו לפני החתימה, ושעורך הדין מוודא זאת.
דוגמה: נניח שקונה חותם על חוזה לדירה בבניין עם 20 דירות, ובחוזה נרשמה תת חלקה 7 במקום תת חלקה 17. אם הטעות לא תתגלה לפני ההגשה, הרישום עלול להתעכב בכמה חודשים עד שיתוקן. הדוגמה כולה היפותטית.
למה המערכת לא מציגה תת חלקה?
האתר של המרכז למיפוי ישראל מציג גוש וחלקה. את תת החלקה מוצאים בנסח הטאבו.
האם גוש וחלקה משתנים?
בדרך כלל לא, אבל הם עשויים להשתנות בהליכי איחוד וחלוקה או פרצלציה.
מה עושים אם הנכס לא רשום בטאבו?
ייתכן שהוא רשום ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. כדאי לבדוק מול הגוף המתאים.
צעדים מעשיים – איך להפוך כתובת לגוש וחלקה (וההיפך)
- לאתר את הגוש והחלקה בעזרת הכתובת.
- להוציא נסח טאבו כדי למצוא את תת החלקה.
- לוודא שהמספרים בחוזה תואמים לנסח.
- לבקש מעורך הדין לבדוק את הרישום לפני חתימה.
מדריך משלים: מהו נסח טאבו ואיך מוציאים אותו