חפציבה חברת הנדל"ן שהתמוטטה לפני כ-10 שנים, עדיין חיה בבתי המשפט. קבוצת החברות של בועז יונה קרסה, אבל הנושים – בעיקר מחזיקי אגרות החוב מהציבור עדיין מקבלים פה ושם פירורים. ככלשהתהליך מתארך, אגב, נהנה מכך המפרק של הקבוצה עורך דין מולכו – שכר הטרחה שלו פשוט חסר פרופורציה.
כך או אחרת, מגדל בשליטת שלמה אליהו, מדווחת כי בחברת ניהול הקרנות נאמנות הוחלט על שיערוך של חפציבה חופים אג"ח בעקבות חלוקת דיבינדד/ ריבית. מסתבר שהשערוך הזה יניב תשואה נאה קרנות מגדל האג"חיות יהנו בשיעור של כמה עשיריות אחוזים – לא מעט.
"הננו להודיעכם, כי ביום 6.2.2018 החליט מנהל הקרן להעלות את שוויו של חפציבה חופים אג"ח א' (מס' בורסה: 1095942) שהונפק על ידי חפציבה חופים בע"מ ("האג"ח") ואת שוויו של חפציבה חופים אג"ח א' חש 2/09 (מס' בורסה: 1113562) (הח"ש), המוחזקים בקרנות. ההחלטה האמורה התקבלה בעקבות עדכון החלטת ביהמ"ש בדבר חלוקת דיבידנד ועדכון המנהל המיוחד באסיפת נושים", כותה מנהל קרנות הנאמנות של מגדל למחזיקים בקרנות.
המחיר שנקבע לאג"ח: 12.51 אג' הוא פי 4 בערך מהמחיר הקודם – המחיר האחרון שנקבע לאג"ח על ידי מנהל הקרן: 3.2 אג'.
שיעור השינוי בשווי האג"ח: כ-290.94%.
המחיר שנקבע לח"ש: 12.51 אג'. המחיר האחרון שנקבע לח"ש על ידי מנהל הקרן: 3.2 אג'. שיעור השינוי בשווי הח"ש: כ-290.94%.
קרנות מגדל המתמחות באג"ח ייהנו מהשיערוך מכיוון שהן מחזיקות באג"ח של חפציבה חופים. על פי הדיווח הקרנות שיהנו מהשערוך המשמעותי ביותר הן – מגדל אפיקים אג"ח אקטיבית , מגדל אפיקים אג"ח תשוןאה שיזכו למתנה 0.68% ו-0.42% בהתאמה. זה לא הכל קרנות האג"ח של מגדל (ברובן) ייהנו אם כי בשיעורים נמוכים יותר.
למדריך קרנות נאמנות – כל מה שצריך לדעת
ולמה קרנות מחקות עשויות להיות מכשיר השקעה חכם בשבילכם?
חברות המס על הכנסה משכירות היא במקרים רבים עניין אפור – כאן תוכלו לקרוא את המדריך המלא (המס על השכרת דירה, ואיך ניתן לחסוך במס), וכאן – מחשבון מס על השכרת דירה. מעבר למסלולי המס השונים והיכולת להפחית מיסים בצורה משמעותית, עולה שאלה – מתי השכרת דירות תיחשב כעסק ומתי לא? זו לא שאלה פשוטה וההשלכות שלה קריטיות – הכנסה מעסק מחייבת במס מלא, הכנסה שלא מעסק, הכנסה פאסיבית, היא בהתאמה תמוסה לפי המסלולים המוצעים בחוק, ומדובר בהטבת מס ענקית.
רשות מס הכנסה מנסה לעשות סדר בעניין בהמשך לפסיקה בתחום, כאשר המוטו הוא כזה – מעל 10 דירות זה עסק, עד 5 דירות זה לא עסק. כן עד 5 דירות זה לא עסק, תשלום המס יהיה נמוך במיוחד.
על פי חוזר של רשות המיסים מפורטים השיקולים לאורם יש לבחון את סיווג ההכנסה מהשכרת דירות למגורים כהכנסה מעסק לעומת הכנסה פאסיבית. לעמדת רשות המסים הכנסה מהשכרה של 10 דירות מגורים ומעלה תסווג כהכנסה מעסק. כמו כן, על מנת לאפשר ודאות מסוימת, מניחה הרשות כי הכנסה מהשכרה של עד 5 דירות מגורים תיחשב כהכנסה פאסיבית. השכרה של למעלה מ-5 דירות מגורים ופחות מ-10 דירות תיבחן בהתאם למבחנים השונים שהובאו בחוזר ועל פיהם יוכרע אופייה כהכנסה מעסק או כהכנסה פאסיבית.
בין מבחני העזר הנמנים בחוזר, טיב הנכס, אופן המימון, תקופת ההחזקה בנכס, בקיאות בתחום בו מתבצעות העסקאות, מנגנון, תדירות העסקאות או הפעולות, היקפן הכספי של העסקאות, מבחן היזמות (ההשבחה והשיווק) ו"מבחן העל"- מבחן הנסיבות, במסגרתו נבחנת כל נסיבה רלוונטית שיש בה כדי לסייע בגיבוש קו ההבחנה. אין הכרח כי כל המבחנים יהיו רלוונטיים בכל מקרה; יישום מבחני העזר ייעשה באופן מצטבר ובשים לב לנסיבות, באופן המותיר מרחב של שיקול דעת ומקום להתרשמות מהתמונה המלאה של כל מקרה לגופו.
בהתאם לחוזר, כאשר ההכנסה מופקת באופן נמשך, שיטתי ותדיר ומתקיים קשר ישיר בינה לבין היגיעה האישית וההון האנושי של הנישום או שלוחיו, וכאשר השכרת ריבוי דירות מצריכה היערכות מערכתית, יש בכך כדי לספק אינדיקציה משמעותית להתקיימות עסק של השכרה. אי לכך, לעמדת הרשות, הכנסה מהשכרה של 10 דירות מגורים ומעלה תסווג ככלל כהכנסה מעסק כאשר, על נישום הטוען אחרת, מוטל נטל משמעותי לשכנע כי מתקיימות בעניינו נסיבות מיוחדות החורגות מן הכלל.
החוזר מפורסם לאחר שביום 2.1.2018 ניתן בבית המשפט העליון פסק הדין בע"א 7204/15 פקיד שומה תל אביב 4 נ' לשם ובע"א 8236/16 פקיד שומה ירושלים 1 נ' בירן. בית המשפט העליון קיבל את הערעורים שהגישה רשות המסים, ופסק כי בשני המקרים מתחייבת המסקנה לפיה יש לראות את דמי השכירות שקיבלו הנישומים כהכנסה מעסק החייבת במס על פי סעיף 2(1) לפקודה ולא כהכנסה פאסיבית. בהתאם, לא תחול הוראת סעיף 122 לפקודה על ההכנסות מדמי השכירות שהפיקו. בפסק דין מקיף, התווה בית המשפט העליון את השיקולים שיש לקחת בחשבון עת באים לבחון סווגה של הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירות מגורים כהכנסה מעסק או כהכנסה פאסיבית.
הוראות החוזר מביאות לכדי ביטוי את קביעתו של בית המשפט.
מצורפת טבלת כמות הדירות המוחזקות בידי יחידים לפי מרשמי רשות המסים נכון לנובמבר 2017.
| כמות הדירות המוחזקות בידי יחידים | כמות היחידים . . |
| 1 | 1,309,845 |
| 2 | 219,452 |
| 3 | 43,172 |
| 4 | 10,749 |
| 5 | 3,517 |
| 6 | 1,381 |
| 7 | 676 |
| 8 | 358 |
| 9 | 188 |
| עשר ומעלה | 401 |
בנק אוצר החייל פונה ללקוחות חדשים. הבנק מציע מסלולי הטבה חדשים עבור ציבור השכירים – חשבון "כוכב" ו"כוכב מועדף", כאשר ההטבות יהיו ל-5 שנים. אז יש בהצעה הזו פיתויים, אבל כפי שאנו נוהגים תמיד לכתוב כאן – תעשו סקר שוק. אם יש לכם חשובון ואתם מעוניינים לעבור לחשבון אחר בגלל התנאים, יש סיכוי טוב שכאשר תעשו את הצעד ותדברו על העברה, בבנק הנוכחי שלכם יתעוררו ויציעו לכם הצעה מפתה. זה קורה במקרים רבים – אחרי הכל, הם לא ממש רוצים לאבד לקוח, במיוחד אם אתם נחשבים ללקוח טוב.
חוץ מזה, יש הרבה אפשרויות בחוץ, גם בבנקים אחרים מקבלים בברכה לקוחות חדשים, אז הכל מתחיל ונגמר בסקר שוק, בו תגלו את ההצעה שמתאימה לכם. כך או אחרת, במדריכי בנקאות תוכלו לקרוא את המדריך: איך לעבור בנק, וגם הצעות של בנקים נוספים. כאן תוכלו לקרוא על הבנקאות הדיגיטלית ועל חשבונות דיגיטליים
בנק אוצר החייל מקבוצת הבינלאומי, מאפשר ללקוחות כל הבנקים לעבור אליו ולקבל תנאים טובים. תחת מבצע "חשבון כוכב" וחשבון "כוכב מועדף" המיועד למצטרפים חדשים מעבירי משכורת, מציע הבנק הטבות למעבירי משכורת של מעל 5,000 שקל לתקופה ארוכה של 5 שנים, ללא צורך בהתחייבות כלשהיא למעט העברת המשכורת. ניתן לצאת מהתכנית בכל עת. צעירים בני פחות מ- 30 יוכלו ליהנות מההטבות גם בהעברת משכורת של 4,000 שקל ומעלה בלבד .
החשבון החדש, לטענת הנהלת הבנק, מהווה הזדמנות ללקוחות צעירים בתחילת דרכם, שמשכורתם עדיין אינה גבוהה, ליהנות מתנאים מיוחדים המוענקים בבנקים המתחרים רק לבעליי משכורות גבוהות.
בין ההטבות שיינתנו למחזיקי חשבון "כוכב" ו-"כוכב מועדף":
- פטור מעמלות פקיד ל-5 שנים (עד שתי פעולות בחודש קלנדרי)
- פטור מעמלות ערוץ ישיר ל-5 שנים (ללא הגבלה)
- פטור מעמלת מינימום בעו"ש,
- 5 פעולות לרכישת מט"ח לנסיעה לחו"ל חינם
- עד 5 פנקסי שיקים חינם
- הלוואת הצטרפות– הלוואה עד 150,000 ₪ או עד 10 משכורות (הנמוך מבניהם) לתקופה של עד 10 שנים בריבית אטרקטיבית
- כרטיס ויזה כאל- חינם לשנה הראשונה.
בנוסף יוכלו המצטרפים החדשים ליהנות מהטבת הצטרפות מיוחדת: "הלוואה ללא ריבית וללא הצמדה " בסכום של עד 30,000 שקל
קובי מלכין, מנכ"ל בנק אוצר החייל, מציין כי המהלך של הבנק נועד לאפשר לאוכלוסיית הצעירים ולסטודנטים תנאי סף נוחים ואטרקטיביים בתהליך הצטרפות ידידותי ומהיר. עוד מוסיף מלכין כי במטרה להנגיש את הפעילות הבנקאית עבור הצעירים הרחיב אוצר החייל לאחרונה את שירותי האפליקציה ובהם: הפקדת המחאות Advise me – שירות ייעוץ השקעות ייחודי ומתקדם של קבלת המלצות לגבי תיק השקעות אישיות לאפליקציה, שדרוג ממשק בקשת הלוואות ובקרוב יתווספו שירותים נוספים.
עמלות ניירות ערך בבנקים גבוהות!
קופות גמל להשקעה – סיכום 2017; כמה גייסו הקופות, מי המובילות, ומה צפוי בשנה הקרובה?
קופות גמל להשקעה הן מוצר מנצח. מדובר במוצר שיכול להיות נזיל בכל רגע, עם הטבות מיסוי שוטפות, לרבות הטבות מיסוי בפנסיה באם החוסכים בו יחליטו להישאר עד לגיל 60 ומעלה. מעבר לכך, מדובר במוצר מנוהל (ניהול אקטיבי) כאשר דמי הניהול מסתכמים לרוב ב-0.7%. המוצר הזה עדיף ברוב המקרים על קרנות נאמנות או פוליסות חיסכון, כשיתרון נוסף שגלום בו הוא היכולת לעבור מקופה לקופה מבלי לשלם מס (העברה לקופה אחרת אינה נחשבת כאירוע מס).
המוצר הושק בסוף 2016, והציפיות ממנו היו גבוהות, אלא שבינתיים, התוצאות לא ממש מדהימות. הגיוס הכולל בקופות הגמל להשקעה הסתכם ב-2017 ב-3 מיליארד שקל בלבד, ויחד עם הצבירות בחודשים האחרונים של 2016 והתשואה המצטברת מנהלות קופות הגמל להשקעה סכום מצטבר של 3.5 מיליארד שקל. מדובר בסכום נמוך, לעומת הפוטנציאל של המוצר, שגלומים בו כאמור יתרונות רבים (מיסוי, נזילות, גמישות). בתעשיית קופות הגמל אמנם מאוכזבים מהמספרים, אך הם מסבירים שלוקח זמן לציבור להכיר את המוצר שמהווה בעצם אלטרנטיבה לחיסכון מכל סוג. להערכתם, הגיוסים במהלך 2018 יהיו משמעותית גבוהים יותר, כשברקע גם האפשרות שיעלו את תקרת ההפקדה לקופת הגמל. כיום ניתן להפקיד עד 70 אלף שקל בשנה, זה עשוי לעלות.
קופות הגמל להשקעה הפופולאריות הן הקופות גמל במסלול כללי המנהלות -2.5 מיליארד שקל. במבחן התשואות במסלול זה, מוביל בית ההשקעות אלטשולר עם תשואה נאה של 8.66%. אחריו ילין לפידות עם תשואה של 7.73%.
קופת הגמל להשקעה כללית (פלוס כללי) של אלטשולר היא גם הגדולה בתעשייה עם היקף של 1.2 מיליארד שקל (לרשימת קופות הגמל להשקעה – תשואות וגודל).
פתיחת חשבון דרך האינטרנט
בנק ישראל מאפשר במהירות וקלות חשבון דרך האינטרנט – מה זה בעצם? מי יכול לפתוח? ומהיה הבשורה לנערים ונערות בני 16?
בעקבות ההתקדמות הטכנולוגית בנושא זיהוי ואימות חזותיים מרחוק, ולנוכח הרצון לפשט את תהליך הזיהוי והאימות בפתיחת חשבון מקוון ככל שניתן, והפיכתו לחשבון הדומה במאפייניו עד כמה שניתן ו/או נדרש, לחשבון הנפתח באופן שאינו מקוון, והכל בכפוף לבקרות מתאימות, אנו מבקשים לעדכן את הנחיות ההוראה בקשר לפתיחת חשבון מקוון וניהולו. להלן השינויים העיקריים:
– מתן אפשרות לפתיחת חשבון מקוון באמצעות כל טכנולוגיה לזיהוי ואימות חזותיים
העונה על העקרונות המפורטים בהוראה, ובכלל זה פתיחת חשבון מקוון באמצעות
טכנולוגיה שאינה מחייבת אינטראקציה בזמן אמת עם הלקוח, למעט מקרים מיוחדים
המפורטים בהוראה המחייבים אינטראקציה כאמור. נדגיש כי במקביל נותרה האפשרות
לזיהוי ואימות המבקש לפתוח חשבון מקוון בדרך שהייתה נהוגה עד כה, דהיינו
באמצעות שילוב של טכנולוגיית היוועדות חזותית, שימוש בתעודת זהות ומסמך זיהוי
נוסף, והעברה בנקאית.
– מתן אפשרות לפתוח חשבון מקוון גם למי שאין ברשותו חשבון בנק, וזאת באמצעות
ביטול הצורך בביצוע העברה בנקאית מ/אל חשבון בנק קיים כתנאי לפתיחת חשבון
מקוון. אפשרות זו רלוונטית עבור תאגידים בנקאיים הבוחרים להשתמש בטכנולוגיה
לזיהוי ואימות חזותיים מרחוק העונה על העקרונות המפורטים בהוראה.
– ביטול הצורך בהצגת מסמך זיהוי נוסף מעבר לתעודת זהות עבור תאגידים בנקאיים
הבוחרים להשתמש בטכנולוגיה לזיהוי ואימות חזותיים מרחוק העונה על העקרונות
המפורטים בהוראה.
– פתיחת חשבון מקוון תתאפשר מעתה גם עבור קטין שמלאו לו 16 שנה.
– ביטול הצורך בהעברה בנקאית בתהליך פתיחת חשבון הלוואה הנפתח באופן מקוון, וזאת
בהלוואות עד לסכום 50 אלף שקל.
– ביטול הצורך בשימוש בטכנולוגיית היוועדות חזותית בחשבון סליקה הנפתח באופן מקוון
ואשר היקף הסליקה השנתי שלו אינו עולה על 50 אלף שקל, ומתן אפשרות לבית העסק
להתחיל ולפעול בחשבון כאמור, עוד בטרם ביצוע העברה בנקאית.
בחירת ערוץ למשלוח התראות ללקוחות
גם אם הלקוח בחר ערוץ או מכשיר ספציפי לקבלת התראות ובקשות אישורים, יוכל התאגיד הבנקאי, במקרים מסוימים של צורך ביצירת קשר עם הלקוח בזמן אמת עקב זיהוי פעילות חשודה בחשבון, לפנות ללקוח בערוץ נוסף לפי בחירתו, תכלית התיקון הינה להוסיף הגנה על הלקוח במקרה של פעילות חריגה בחשבונו.
פעילות בדואר אלקטרוני
לנוכח פניות שונות של הבנקים, ובמטרה לאפשר אופציה נוספת לתקשורת שוטפת בין התאגיד הבנקאי לבין הלקוח בתנאים מסויימים, בוצע תיקון בהוראה המאפשר משלוח מידע של לקוחות באמצעות דואר אלקטרוני מהתאגיד הבנקאי אל הלקוח ללא הצפנה, בכפוף להערכת סיכונים מתאימה ובקרות נוספות כמפורט בהוראה ובדברי ההסבר.
עם זאת, יובהר כי ככל שישנה חלופה לביצוע הפעולות באתר התאגיד הבנקאי, העדיפות היא לביצוע הפעולות באתר התאגיד הבנקאי.
ובכן, בהינתן ההוראה ותיקוניה, הנה ההנחייה המעודכנת – המבקש לפתוח חשבון יהיה יחיד תושב ישראל שמלאו לו 16 שנה.
פתיחת חשבון ליחיד תושב ישראל שטרם מלאו לו 18 שנה (קטין) תהיה בכפוף לתנאים הבאים:
- תהליך פתיחת חשבון לקטין, לרבות זיהוי ואימות הקטין. הליך "הכר את הלקוח" והצהרה על נהנים בחשבון, ייעשה מרחוק תוך אינטראקציה חזותית בזמן אמת עם נציג התאגיד הבנקאי. במהלך תהליך פתיחת חשבון לקטין כאמור, ייתן התאגיד הבנקאי הסבר חזותי לקטין על אופן ניהול חשבון בדגש על המאפיינים המיוחדים של חשבון קטין.
- ימולאו כל ההנחיות הרלבנטיות בהוראת ניהול בנקאי תקין מס' 416 בנושא "חשבונות
קטינים" בהתאמות הבאות:
ההסכמה מראש ובכתב של נציגו של הקטין לעניין משיכת יתר בחשבונו של הקטין לרבות לצורך הנפקת כרטיס אשראי לקטין
תוכל להינתן לאחר ביצוע הבדיקות הבאות:
– זיהוי ואימות נציגו של הקטין
– אימות כי מי שזוהה ואומת כאמור, מוסמך לשמש כנציגו של הקטין.
יודגש כי לא יידרש הקטין לקיומו של חשבון בבנק בעת פתיחת החשבון המקוון. בפתיחת חשבון לקטין קיימים היבטים מסוימים אשר שונים ממאפייניו של חשבון רגיל.
התיקון להוראה מבקש לאפשר לקטין לפתוח חשבון מקוון בתהליך ובמאפיינים הדומים ככל שניתן לחשבון שנפתח באופן שאינו מקוון. לצורך כך נקבעו, בין היתר, ההנחיות הבאות:
- מאחר ואצל רוב הקטינים זהו המפגש הראשון עם התאגיד הבנקאי, ומאחר ובמהלך
תהליך פתיחת החשבון, עשויות להתעורר אצל הקטין שאלות שונות בקשר לעקרונות לניהול חשבון ומאפייניו, נדרש התאגיד הבנקאי במסגרת תהליך פתיחת החשבון:
– לקיים אינטראקציה בזמן אמת בין הקטין לבין נציג התאגיד הבנקאי כדי שיוכל
– לקבל מענה מיידי לשאלות המתעוררות אצלו בקשר לחשבון, תהליך פתיחתו וניהולו,
וזאת בדומה למה שמתאפשר כיום לקטין המבקש לפתוח חשבון בסניף. נדגיש כי גם
תאגיד בנקאי המשתמש בטכנולוגיה לזיהוי ואימות חזותיים מרחוק, מחויב להשתמש בטכנולוגיה המאפשרת אינטראקציה בזמן אמת עם נציג התאגיד הבנקאי, כאשר מדובר בתהליך פתיחת חשבון לקטין.
– להסביר לקטין באמצעות עזרי הדרכה חזותיים (לדוגמא, סרטון וידאו קצר) או על ידי נציג התאגיד הבנקאי בזמן אמת, את עקרונות ניהול חשבון בנק בדגש על מאפייניו המיוחדים של חשבון קטין. יש להדגיש לקטין כי אין בעזרים אלו או בהסבר ע"י נציג הבנק בזמן אמת, בכדי להחליף את חובתו של התאגיד הבנקאי
חובותיו וזכויותיו של הקטין
נציג קטין המבקש לאפשר לו בחשבונו משיכת יתר וכן הנפקת כרטיס אשראי, נדרש לחתום בסניף על אישור מתאים בכתב, וזאת בהתאם להוראה 416 .על מנת לתת לקטין המבקש לפתוח חשבון באופן מקוון את אותן האפשרויות, נדרש התאגיד הבנקאי לאפשר לנציג הקטין להזדהות לצורך מתן הסכמה כאמור, באופן מקוון.
זיהוי ואימות חזותיים של נציגי הקטין יתבצעו באחת משתי החלופות כמפורט בסעיף 19 להוראה זו, ויכולים להתבצע במסגרת תהליך הזיהוי והאימות החזותיים של הקטין עצמו או באופן בלתי תלוי. בכל מקרה, על הבנק לאמת את הקשר בין הנציג לקטין כפי שהוא מאמת אותו בעת פתיחת חשבון בסניף, לדוגמא באמצעות ספח תעודת הזהות של הנציג בו רשומים פרטי ילדיו. נציין כי על מנת שתאגיד בנקאי יוכל להסתמך על תעודה כלשהי לצורך אימות הקשר בין הנציג לבין הקטין, עליו לאמת, בין היתר, את מקוריות התעודה, גם כאשר הדבר נעשה באופן מקוון. במידה והתאגיד הבנקאי בחר באופציה של שימוש בטכנולוגיה לזיהוי ואימות חזותיים מרחוק לצורך זיהוי המבקש לפתוח חשבון, עליו לאמת את מקוריות התעודה באמצעות אותה טכנולוגיה.
בשלב זה, לא תתאפשר קבלת הסכמת נציגו של הקטין לעניין השקעת כספו של הקטין בכל אפיק השקעה אשר יש בו סיכון לפגיעה בקרן.
על פי הנחיות המפקחת על הבנקים – תאגיד בנקאי יתעד באופן דיגיטלי את כל תהליך הזיהוי והאימות החזותיים של המבקש לפתוח חשבון מקוון, של נציגו של קטין במקרה שנדרשת הסכמתו. את הליך "הכר את הלקוח" שביצע, את הצהרת הנהנים בחשבון, ואת כל המסמכים שהוצגו במסגרת זו. תיעוד זה ייחשב כמסמכי זיהוי.
מאגר תמר מוערך בכ-11.7 מיליארד דולר – כך עולה מדיווחים של החברות המחזיקות במאגר. קבוצת דלק, דלק אנרגיה, דלק קידוחים דיווחו על התזרים המהוון המעודכן וכן סיפקו דוח עתודות הגז הטבעי והקונדנסט בחזקת תמר, הכוללת את מאגר תמר ומאגר תמר SouthWest.
דוח העתודות המעודכן נערך על ידי מעריך עצמאי (חברת – NSAI Netherland ,Sewell &Associates, Inc), וכולל ניתוח המידע הגיאולוגי וההנדסי מהקידוחים השונים, וכן את נתוני ההפקה העדכניים.
בהמשך לדוח העתודות אשר פורסם ביולי 2017 לאור ממצאי קידוח "תמר 8" (עליה של כ-13% בעתודות הגז במאגר), קובע הדוח המעודכן כי היקף העתודות במאגר עומד על כ-313 BCM וכ-14 מיליון חביות קונדנסט, ולמעשה לא חל שינוי בהיקף העתודות במאגר למעט ההפקה בפועל מאז הדוח הקודם.
בהתאם למודל העדכני עתודות הגז המוכחות והצפויות (2P) בחזקה נותרו ללא שינוי, תזרים המזומנים הצפוי כולל עדכון הנחות בדבר צפי הביקושים, מחיר הגז לרבות התאמת מחיר הגז לחברת החשמל בשיעור של כ- 12.5% (50% משיעור ההתאמה המירבי) ביולי 2021 בהתאם למנגנון הקבוע בהסכם, השקעות הוניות ועוד.
בהתאם להנחות וההערכות שבבסיס התזרים נגזר למאגר (100%) ערך של כ-11.7 מיליארד $, בשיעור היוון של 7.5%. כמו כן פרסמה השותפות רגישויות ביחס לשיעור ההיוון, המחירים והכמויות שבבסיס התזרים המהוון.
מהדוח עולה כי להערכת השותפות, גם בהנחת התאמת מחיר חברת החשמל, ערך המאגר אינו משתנה באופן משמעותי וזאת בעיקר לאור ירידת חלקה של חברת החשמל מסך הביקוש במשק המקומי, לצד כניסת מיסוי ששינסקי לתוקף.
מיום תחילת ההפקה ממאגר תמר במרץ 2013, הופקו מעל 40 BCM גז טבעי למשק הישראלי ולירדן. מערכת ההולכה מצויה בשיא יכולתה, ובשנים הקרובות צפוי הביקוש לגז טבעי במשק להמשיך ולגדול משמעותית.
בנוסף, כפי שדיווחו השותפות בתמר בעבר, נמשכים המאמצים לקדם הסכם ייצוא למכירת גז טבעי מהמאגר גם לצרכנים נוספים במצרים ובאירופה.
חברת אלקטרואד מצטרפת לבורסה בתל אביב דרך עסקת מיזוג (רכישה במהופך) עם ביומדיקס. שתי החברות פועלות בתחומים שונים לגמרי – ביומדיקס היא חממת חברות הזנק בתחום הביוטק, אם כי לאט לאט הפורטפוליו שלה מתכווץ. אלקטרואד היא סטטארט אפ שדרכו ניתן להניע רכבים חשמליים דרך הפיכת הכביש למעין מסילה שדרכה ניתן להטעין את הסוללה של הרכב.
אחרי שהדירקטוריונים של שתי החברות אישרו את ההסכם, אישרה האסיפה הכללית את המיזוג בין שתי החברות והצדדים פועלים להשלמת יתר התנאים המתלים לעיסקת המיזוג. אלקטרואד, העוסקת בפיתוח טכנולוגיות בתחום הכביש החשמלי החכם, תתחיל בעצם להיסחר בבורסה בתל אביב, כשבמקביל ישתנה גם שמה של ביומדיקס לאלקטרואד.
מלבד הסכום הקובע לעיסקת המיזוג בסך של כ-10 מיליון ש"ח, עם ובכפוף להשלמת העסקה, צפויים להיכנס לקופת ביומדיקס, כ-6.5 מיליון ש"ח בגין מימוש כתבי אופציה ב' ו-ג' אשר הוקצו לחברת דן. בנוסף, ככל שימומשו במלואם כתבי אופציה סדרה ד' אשר יוקצו לדן במועד השלמת המיזוג, תוספת המימוש הכוללת הנוספת לקופת החברה הממוזגת הינה 5 מיליון ש"ח. מלבד האמור לעיל, צפויה לקבל אלקטרואד, בכפוף להשלמת המיזוג ולקבלת כתב אישור סופי, סך של 4.05 מיליון ש"ח מרשות החדשנות, במסגרת התכנית הלאומית לתחבורה חכמה של משרד ראש הממשלה, שמטרתה הפחתת התלות העולמית בנפט על ידי הפיכת ישראל למוקד של תעשייה וידע בתחום תחליפי הנפט והתחבורה החכמה.
אלקטרואד רואה בחברת דן, המובילה בתחום התחבורה הציבורית וחלוצה בתחום האוטובוסים החשמליים, כשותפה אסטרטגית טבעית לקידום והטמעה של הטכנולוגיות המפותחות על ידי החברה. אלקטרואד ודן הביעו את כוונתן לפעול בשיתוף פעולה, בכל הנוגע לפעילות הקשורה לתחבורה ציבורית בישראל.
אלקטרואד מתעתדת "לסלול" את הדרך עבור הטמעת תחבורה חשמלית ירוקה בעזרת טכנולוגיה חדשנית המאפשרת העברת אנרגיה באופן אלחוטי תוך כדי נסיעה עבור כלי רכב חשמליים.
פעילותה של אלקטרואד הינה פיתוח טכנולוגיית "כביש חכם", אמורה לאפשר הנעה וטעינה של כלי רכב לאורך הכביש הנ"ל באמצעות העברת אנרגיה אלחוטית. הטכנולוגיה המפותחת על ידי אלקטרואד מבוססת על תשתית סלילים המוטמנת מתחת לפני השטח של נתיב הנסיעה, וככל שיסתיים פיתוחה בהצלחה תאפשר העברת אנרגיה באופן אלחוטי ישירות לכלי הרכב הנעים על הנתיב. העברת האנרגיה האמורה, תשמש להנעת כלי הרכב תוך כדי נסיעה בנתיב הכביש החכם במטרה להפחית את גודל הסוללה הנדרש ואת הצורך בהטענתה ולאפשר הגדלה משמעותית של טווח הנסיעה.
הטכנולוגיה ניתנת להתקנה על כל רכב חשמלי קיים. אלקטרואד מתכננת לפנות תחילה לשוק התחבורה הציבורית העירונית מאחר ושוק זה משרת מיליוני אזרחים, דורש פתרון ירוק ושקט ונע במסלולים קבועים.
בורסת היהלומים הישראלית השיקה את "מדד היהלומים". מדובר בעצם במדד שעוקב אחרי מסחר במטבע דיגיטלי בשם – "קראט".
המסחר במטבע הדיגיטלי קראט יתבצע על בסיס מדד היהלומים החדש שיתבסס על פעילות שוק היהלומים ברמת גן. נתוני מדד המסחר ביהלומים מופיע על טיקר שמוצג על לדים רחבים באולם המסחר בבורסה ליהלומים בר"ג ויתפרסם מעתה באופן יומיומי בדומה למדדי המסחר השונים של הבורסה לניירות ערך בתל אביב.
מדובר במדד שיכול להיות בסיס למכשירים פיננסים נוספים. אבל ראשית נטל ההוכחה עליו. המטבעות הוירטואלים עדיין לא בשימוש גורף, ויש איתם ועם המסחר בהם עדיין בעיות לא פשוטות. רבים מסכימים כי הטכנולוגיה הזו תהיה כאן לעוד שנים רבות, ומדוטבר בסוג של חשיבה מחדש בעולם הבנקאות השמרני, אבל המטבעות עצמן עשויים להיות טרנד חולף.
על כל פנים, במסגרת המהפכה הטכנולוגית שמקדמת הנהלת הבורסה ליהלומים, הונפק המטבע הדיגיטלי – CDC (Carats.io Diamond Currency) והושק המדד החדש שמציג מהיום והלאה את נתוני המסחר בשוק היהלומים ברמת גן. המדד כאמור יוצג באופן שוטף בבניין הבורסה. במקביל נפתחה החנות הווירטואלית הראשונה בעולם ליהלומים – פרויקט מיוחד של הבורסה הישראלית ושל רשת עליבבא הסינית.
שר הכלכלה – אלי כהן הציג בטקס תוכנית לסיוע לענף היהלומים: "יורם דבש ואני לקחנו על עצמנו משימה משותפת להחזיר את תעשיית היהלומים למקום המכובד שהיא ראויה להיות בו. אנחנו מפרסמים היום את מסקנות הוועדה. החלטנו להקצות בערבות מדינה מיליארד שקל אשראי בערבות מדינה לענף היהלומים". עוד סוכם "שמשרד הכלכלה יעניק 12 מיליון שקלים למרכז החדשנות הטכנולוגי שקם בבורסה ו-10 מיליון שקלים למימון תערוכות וכנסים שמסייעים לייצוא היהלומים". עוד אמר השר כהן כי "נעמיד קרן לטובת מכון היהלומים שתעניק הלוואות נוספות ב-20 מיליון שקלים ונסייע במימון הקמת מפעל חדש לליטוש אבנים גדולות ויהיו גם הקלות רגולטוריות".
"ענף היהלומים הישראלי עובר משבר ואנחנו עושים מאמץ אדיר להוציא אותו לדרך חדשה דרך טכנולוגית", אמר יורם דבש – נשיא הבורסה להילומים. דבש הוסיף ואמר "במסגרת זאת יזמנו את הקמתה של ועדה ממשלתית לקידום ענף היהלומים. ואחרי כל כך הרבה שנים של דממה מצד הממשלה אנחנו רואים פעולות מאוד מאוד חשובות לטובת הענף".
"לאחרונה הצטרפתי עם ראש הממשלה לסיור בהודו ובכל מקום פגשנו הערכה אדירה להישגים וליכולת של המוח היהודי והישראלי. ההערכה הזאת נובעת בעיקר משני ענפים שאחד מהם הוא ענף היהלומים, שמהווה חצי מהיקף המסחר של ישראל עם הודו. הם נדהמים מהישגים כאלה במדינה שאין לה לא מכרות יהלומים ולא שוק יהלומים מקומי. לפעמים צריך לנסוע עד הודו כדי להבין כמה אנחנו שווים. ובכל מקום שאנחנו מציגים את עצמנו כולם אומרים 'חדשנות, חדשנות, חדשנות'. הפוטנציאל של החיבור בין עולם היהלומים לחדשנות הוא אדיר".
לדברי דבש "אנחנו הולכים להשיק שלושה פרוייקטים חדשים: החנות הווירטואלית הגדולה בעולם ליהלומים של עלי בבא החממה הטכנולוגית לעולם היהלומים והמטבע הדיגיטלי של הענף ושלושתם יצעידו את הענף לעולם של חדשנות". עוד אמר דבש כי "השר אלי כהן הוא השר שעשה הכי הרבה עבור ענף היהלומים."
ראש עיריית רמת גן, ישראל זינגר: "בהמשך להודעת שר הכלכלה על התמיכה בהקמת מפעל לליטוש יהלומים גדולים, עיריית רמת גן תפעל בתהליך הרגולוטרי המהיר ביותר בוועדת בניין עיר לקידום הקמת המפעל".
לדברי נשיא בורסת היהלומים של ניו יורק, ראובן קאופמן: "בשבוע שעבר חגגנו את חג טו בשבט. למה בעצם חוגגים את יום ההולדת לעצים בחורף ולא באביב כשהם צומחים. אבל הרבנים מלמדים אותנו שהמפתח להצלחה הוא בהתחלה, כשהעצים רק מתחילים לגדול. כשהכלכלה בשפל צריך להתחיל ליזום כדי להגיע לצמיחה וזה הדבר שאתם הישראלים יודעים לעשות הכי טוב.
250 אלף איש נוסעים ברכבת מדי יום , וכל יום שוכחים פריטים – זה יכול להיות מעיל, בגד, תיק, מחשב נייד, טלפון נייד ספר, תעודת זהות, דרכונים, ועוד. אז במקרים רבים אתם אפילו לא מתאמצים, אתם משוכנעים שלקחו לכם וזה כבר אבוד. אבל מסתבר שיש רבבות פריטים שנמצאים ומועברים למחלקת אבידות של הרכבת.
הנהלת הרכבת מנסה אחת לתקופה לעורר אתכם, לבקש ממכם לבוא לקחת את האבידות שלכם, אבל בינתיים המחלקה (מחלקת אבידות) רק הולכת וגדלה יותר (אין כבר מקום לאבידות). אז מאוד כדאי לכם לפנות ולברר – אולי מצאו את האבידה שלכם, אין לכם מה להפסיד.
"אנשים שוכחים דרכונים בדרך לטיסה, ואנחנו עושים הכל כדי שלא תיהרס להם החופשה" אומרים בהנלת הרכבת ומציינים – "מחסני האבדות של הרכבת גדושים בתעודות שונות, חפצים, בגדים, תיקים ואף כלי נגינה. הרכבת יוצאת במבצע להגברת מודעות הנוסעים להחזרת אבדות וקוראת לנוסעים אשר איבדו חפצים ברכבת, להגיע ולקבלם בחזרה".
היקף הנסיעה ברכבת הולך וגדל בשנים האחרונות, כאשר, הקצב הנוכחי הוא מרשים – כ-250 אלף נוסעים ביממה ברכבת. עם תחילת החורף גדלים משמעותית מספר הפריטים שנשכחים ברכבות. לרבות חפצים כגון מטריות, מעילים, דרכונים, ארנקים, משקפיים, כרטיסי חוגר ועוד. יחד עם חפצים אלה, נשכחים לא פעם ברכבת גם חפצים כגון מזוודות, לפטופים, טלפונים סלולאריים, סוללות לאופניים חשמליים, מזרני יוגה ועוד. חפצים אלה נמסרים לאחר שאכן מאמתים את זהות בעליהם. פריטים נוספים ומיוחדים כוללים גם מסיכות אפריקאיות מטיול של נוסע שחזר מטיול באפריקה, עבודות יצירה ואומנות, צעצועים רבים ועוד.
במקרה אחר, איבד נוסע טבעת אירוסין, רגע לפני ההצעה המרגשת, עובדי מחלקת האבידות ליוו אותו עד אשר נמצאה הטבעת (בתחנת רכבת). בנוסף, חיילים רבים אשר נוסעים ברכבות, בעיקר בימי ראשון וחמישי, מאבדים ציוד צבאי רב כגון חוגרים, קיטבגים, מעילים צבאיים, נעליים צבאיות, מדים ועוד. חיילים אלה לרוב מאבדים תקווה שדברים אלה יימצאו, ועולים למשפט צבאי ומשלמים מכיסם. בעוד שהאבידות מחכות באין דורש. אז חיילים – אל תאבדו תקווה, תתקשרו , תפנו לרכבת ויש סיכוי טוב שימצאו לכם את הפריטים.
על רקע זה, הרכבת יוצאת במבצע מיוחד להשבת האבדות, אשר יתקיים בין התאריכים 4-8.2.2018. במסגרת המבצע, תעובה הפעילות במחסן האבידות וזה יתוגבר באנשי צוות. מחסן האבידות יפעל רצוף בימים ראשון עד חמישי, בין השעות 8:00-20:00, וכן בימי שישי בין השעות 8:00-12:00.
מחסן האבידות של רכבת ישראל ממוקם בתחנת הרכבת תל אביב סבידור-מרכז, אך ברכבת ישראל מפצירים בנוסעים אשר איבדו חפצים ברכבת ליצור תחילה קשר עם מוקד שירות הלקוחות במספר *5770 ולוודא שאכן החפץ שאיבדו נמצא והגיע למחסן.
"נוסעים רבים טועים ויוצאים מנקודת הנחה שאם איבדו חפץ כלשהוא אין סיכוי שימצאו אותו" מציינים ביחידת שרות הלקוחות ובחטיבת הנוסעים של רכבת ישראל, "אנחנו מציעים לנוסעים לא להרים ידיים, ולהיעזר במערך השירות שלנו במידה ואיבדו חפץ כלשהוא. בשיחת טלפון קצרה ניתן לברר אם הפריט אכן נמצא ולהגיע לקבלו בחזרה".
מדד תשומות הבנייה הוא המדד החשוב ביותר לרוכשי דירות, ובכלל נראה שהוא אחד ממדדי הדירות החשובים ביותר. הוא אמור לבטא את העלויות והשינוי בהם במהלך תקופה מסוימת. מדד תשומות הבנייה עלה בשנים האחרונות משמעותית יותר ממד המחירים לצרכן כאשר המרכיבים הגדולים בו הם חומרי הגלם ועלות שכר העבודה של הפועלים.
אנחנו כאן בהון מספקים לכם מדי חודש מידע על המדד הזה (עדכונים שוטפים על מדד תשומות הבנייה) וכן יש מדריך שמסביר בדיוק מה המשמעות שלו, ומחשבון מדד תשומות בנייה. על רגל אחת נדגיש כי המדד הזה קריטי לרוכשי הדירות שכן התשלומים שלהם לקבלנים צמודים למדד. כלומר, אם רכשתם דירה ויש לכם לשלם לקבלן סכום של 1 מיליון שקל, אז הסכום הזה צמוד למדד תשומות הבנייה, כך שכל פיפס במדד הזה קריטי לכם.
היום התפרסם בגלובס, כי חיים פיגלין סגן נשיא בהתאחדות בוני הארף סבור שהמדד לא משקף את העלייה בפועל – פיגלין שהוא גם יו"ר אגף יזמות ובנייה בהתאחדות ומנכ"ל חברת צמח המרמן, אומר – "מדד תשומות הבנייה הוא חשוב מאוד. הוא משפיע על חוזים שמוצמדים אליו בעשרות ועד למעלה מ-100 מיליארד שקל בשנה בתחום הבנייה והתשתיות. אבל הבעיה היא שהמדד הזה לא רלוונטי. בין 2008 ל-2016 למשל עלה המדד בכ-15% בלבד, אבל זה לא היתה העלייה בפועל של תשומות הבנייה. באותה התקופה עלויות הבנייה בפועל – כפי שהן משתקפות בחוזים של חברות המתקשרות בעבודות ובדוחות אפס של חברות שהוגשו לבנקים – עלו בסדר גודל של כ-70%. מדובר בפער אדיר בין המדד לבין מה שקורה בפועל. פער כזה יכול להפיל חברות ביצוע ולהביא לשחיקה משמעותית בפעילות שלהן"
היכנסו כאן למדד תשומות בנייה מעודכן
למדריכים לרכישת דירה ולקיחת משכנתא, ו- למחשבון מס רכישה
במילים פשוטות, מדד תשומות הבנייה מודד כמה עולה לבנות; הסוקרים של הלמ"ס בודקים את המחירים יש להם את המשקולות של כל הרכיבים (125 רכיבים) ואז נקבע מחיר הסל. מחיר הסל הנוכחי ביחס למחירו בחודש הקודם מבטא את העלייה של המדד באחוזים ביחס לחודש קודם.
מדד תשומות הבנייה – עולה (לרוב) יותר מדד המחירים לצרכן
מדד מחירי תשומות הבנייה עלה בשנת 2011 ב-3.7% גבוה משמעותית מהעלייה במדד המחירים לצרכן שהסתכמה ב-2.2%; מדד תשומות הבנייה בשנת 2012 עלה ב-3.3% כפול ממדד המחירים לצרכן; מדד תשומות הבנייה ב-2013 עלה ב-1.4% בעוד מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.8%; בשנת 2014 עלה מדד תשומות הבנייה ב-0.8% בעוד שמדד המחירים לצרכן דווקא ירד, וגם בשנת 2015 בעוד מדד תשומות הבנייה עלה ב-1% מדד המחירים לצרכן ירד. גם בשנת 2016 נשמר הפער הזה בין מדד תשומות הבנייה למדד המחירים לצרכן, וזה נמשך לתוך שנת 2017 – כאן תוכלו לבדוק את השינוי במדד תשומות הבנייה וכאן את השינוי במדד המחירים לצרכן.
מדד המחירים לצרכן - איך מחושב? ממה מורכב, ועוד...
מה שחשוב מאוד לזכור ביחס למדד תשומות הבנייה – היסטורית מדדי הקיץ גבוהים. פעם היה מדובר במדדים גבוהים מאוד (על רקע השכר הגבוה יותר ששולם לפעולים בקיץ במקביל להתארכות שעות העבודה). היום זה קיים, אבל פחות משמעותי מבעבר. מדד תשומות הבנייה הוא מדד שלא ניתן לעקוב אחריו, לא ניתן להצמיד את הכסף אליו ולקבל תשואה ריאלית (כמו שניתן לעשות ביחס למדד המחירים לצרכן), לא ניתן לגדר אותו (להגן מפני עלייתו) וזו כמובן בעיה לרוכשי הדירות. המדד יכול לברוח כלפי מעלה והם חשופים, בעוד שאת המכשירים האחרים – מדד מחירי הדירות, הצמדה למט"ח הם יכולים לגדר ולהגן מפני עלייתם.
איך מגנים מפני עלייה במדד תשומות הבנייה?
אז מה עושים – או שלא עושים כלום, או שיוצאים מנקודת הנחה שמדד מחירי תשומות הבנייה קרוב למדד המחירים לצרכן ואז אם יש כסף שעדיין לא שולם ורוצים להגן עליו מפני עליית המדד, יש להשקיע אותו באפיק הצמוד למדד, או להגן על עליית ערך המדד (מכשירים פיננסים שנסחרים בשוק ומיוצרים בבנקים). מעבר לכך יש עוד פתרונות שקשורים להתנהלות מול הקבלן – אפשר לנסות ולהתעקש על הצמדת התשלומים למדד המחירים לצרכן, פה ושם זה מצליח – הרי ההצמדה למדד תשומות הבנייה היא לא תורה מסיני. אחרי הכל, לא בטוח שמדד המחירים לצרכן פחות מבטא את עלויות הקבלן מאשר מדד תשומות הבנייה.
חשוב לזכור שנכון שמדד תשומות הבנייה מבטא את עלויות הבנייה, אבל הוא לא מבטא את עלויות הקרקע והוא לא מבטא כמובן את הרווח היזמי, ולכן ההצמדה המלאה אינה ממש צודקת. ונדגים – נניח שרכשתם דירה ב-2 מיליון שקל ונניח שהעלות הכוללת של הקבלן היתה 1.6 מיליון שקל (רווח של 400 אלף שקל), כאשר 800 אלף שקל זה מרכיב הקרקע ו-800 אלף שקל מרכיב של עלויות בנייה. במצב זה, יש אכן מקום להצמיד את ה-800 אלף שקל של עלויות בנייה למדד תשומות הבנייה, אבל מה עם הקרקע? אין תשובה ברורה (אחרי הכל זו היתה הוצאה של הקבלן והוא יכול לטעון שהוא מממן אותה, כך שהתשלומים צריכים גם להיות צמודים – אבל ממש לא מדד שתומות הבנייה); ומה לגבי הרווח היזמי – כאן זה בעצם רווח כפול – לא מספיק שהקבלן מרוויח הוא גם מצמיד את הרווח למדד שעלה בשיעור הכי משמעותי.
רוכשי דירות רבים מתלבטים עם השאלה – מתי לשלם לקבלן? מצד אחד תשלום מהיר ימנע את ההצמדות למדד תשומות בנייה, כלומר יחסוך את ההצמדות, אך מצד שני תשלום מהיר משמעותו בשביל הרוב – לקיחת משכנתא מוקדם שערכה עולה בהתאם לריבית – השאלה הכלכלית פה היא מי יותר גבוה – מדד תשומות הבנייה או הריבית על המשכנתא. כאן, תקבלו את ריבית המשכנתא המעודכנת, וכאן, את מדד תשומות הבנייה וכן תחזיות של כלכלנים לגבי מדד תשומות הבנייה. עם זאת, חשוב להדגיש – היו לא מעט הפתעות במדד בשנים האחרונות והכלכלנים היו רחקוים מלחזות אותו, ועניין חשוב נוסף – עניין התשלום לקבלן הוא לא רק עניין כלכלי, רבים מעדיפים לשלם בשלבים מאוחרים יותר.
הדולר צנח בשנה האחרונה במעל 10% למתחת ל-3.4 שקל, ובכלל – השנים האחרונות חלשות במיוחד לדולר – זה נכון בראייה עולמית, אבל זה מתחזק שבעתיים מול השקל החזק. השקל הפך להיות בשנת 2017 כמטבע החזק ביותר בעולם – הוא התחזק בשיעור המשמעותי ביותר מול הדולר – האם זה יימשך? מה יהיה בשנת 2018? אין נביאים (וחשוב לזכור זאת) במיוחד בכל הקשור לדולר – כאן תוכלו לקרוא את הערכות המומחים (קובץ מתעדכן), אבל האמת שמסתבר שחשוב לא פחות לדעת מה ההמון חושב – ואת זה תוכלו לדעת מהסקר שלנו (רק חכו שהוא יגיע למסה קריטית). אז מה יהיה מחיר הדולר בסוף 2018?
(function(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];if(d.getElementById(id))return;js=d.createElement(s);js.id=id;js.src='//embed.playbuzz.com/sdk.js';fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}(document,'script','playbuzz-sdk'));