בשנים האחרונות רווחת התופעה של שימוש בדירות מגורים להשכרה לטווח קצר לתיירים הבאים לנפוש בעיר. דירות Airbnb מושכות את תשומת ליבם של התושבים והרשויות ואף מעלות את חמתם: השכנים מתלוננים על זרים שמסתובבים בלילה בבניין, מרעישים ומלכלכים את בניין המגורים השקט. 

רשויות המס מנסות לעקוב אחר אלפי השקלים העוברים במזומן מכיס התייר לכיס המשכיר מבלי שישלמו מיסים בגינם. העירייה מתמודדת עם נטישה של חדרי המלון המסורתיים לטובת דירות המגורים בבנייני מגורים שאינם ערוכים מבחינת תשתיות לקלוט את אלפי התיירים. 

לאחרונה החליטה עיריית תל אביב לנסות ולהכות בכיס המשכירים (וזאת אולי בהעדר הצלחה במניעת התופעה של השכרת דירות מגורים לצרכי נופש). הצעד שנקטה העירייה הוא בבחינת – אם אינך יכול לנצח אותם, הצטרף לכיסם- והיא פנתה בבקשה לשרי הפנים והאוצר לחייב בארנונה גבוהה במיוחד את הדירות הללו.

מה ייחשב כדירת AIRBNB לצורך סיווג ארנונה?

עיריית תל אביב מעריכה כי בשטחה קיימים כ-7,000 נכסים העונים לסיווג "דירת נופש" ולכן ניתן להחיל עליהם ארנונה גבוהה במיוחד, שצפויה על פי הערכות העיר להעשיר את קופתה בכ-24 מיליון ש"ח. 

וכיצד נעשה הצעד? לצו הארנונה של תל אביב, שהוא המקור החוקי לחיוב בארנונה- תתווסף הגדרה חדשה לחלוטין: "דירת נופש – דירה המשמשת לשירותי לינה ואירוח ארעיים ומתחלפים בתשלום, תחויב בתעריף של 124 ₪ למ"ר בכל האזורים. "

דירות נופש מוגדרות בהסבר לצו הארנונה כדירות המושכרות באמצעות אתרי אינטרנט המתמחים בהשכרה מסוג זה כגון AIRBNB ודומיו. מכיוון שמדובר במקור הכנסה מכובד, לא מופרך להניח כי העירייה מתכוונת להשקיע משאבים לאתר את בעליהן של דירות אלו ולהוכיח כי הם משכירים אותן כפעילות עסקית ולא במסגרת של חילופי דירות ארעיים. 

בכמה צפוי לגדול חיוב הארנונה על דירות נופש?

דירה למגורים בעיר תל אביב מחוייבת בארנונה משתנה לפי האזור בעיר אליו היא שייכת. אם אתם מתגוררים באזור 1 כנראה שאתם במרכז תל אביב ואם דירתכם קטנה מ- 140 מ"ר תשלמו בין 52-90 ₪ למ"ר לשנה, תלוי בגיל הבנין בו אתם מתגוררים. 

לעומת זאת, אם אתם מתגוררים באזור 3 , כנראה שאתם בדרום העיר ושם תשלמו פחות, בין 39-56 ₪ למ"ר אחד לשנה, ולא משנה מה גודל דירתכם.  בכל מקרה, גם הדירה היקרה ביותר בתל אביב, לא תתומחר בתעריף העולה על 111 ₪ למ"ר אחד לשנה. 

כדי להמחיש את העלייה החדה הצפויה בהוצאות הארנונה של דירה כזו, ראו את התחשיב הבא:

דירה בת 100 מ"ר בבניין ישן ברחוב אלנבי, המבוקשת מאוד על ידי תיירים בשל מיקומה ליד הים, שוק הכרמל, נחלת בנימין ואזור שינקין, שילמה עד היום כ- 40 ₪ למ"ר, משמע כ- 4000 ₪ בשנה. החשבון הדו חודשי המגיע לתיבת הדואר עמד על כ- 666 ₪. 

כעת תחויב דירה זו ביותר מפי 3. על אותם 100 מ"ר ישלם המשכיר מעל 12,000 בשנה וחשבון הארנונה הדו חודשי יעמוד על כ- 2066 ₪.

מדובר על הפרש עצום, בייחוד כאשר דירות אלו משמשות לתיירות בחודשי הקיץ החמים, אולם ברוב ימות השנה הן עומדות ריקות או משמשות למגורי קבע של דייר אחד. חיוב הארנונה אינו מבחין בין קיץ לחורף והוא קבוע לפי הסיווג אותו הנכס יקבל על ידי העיריה . (סיווג=ההגדרה של הנכס בספרי הארנונה בעיריה, הגדרה המבוססת על סוג השימוש בו). 

קיבלתי סיווג "דירת נופש" על דירת Airbnb שכמעט ולא השכרתי. יש מה לעשות בנדון?

סיווגי ארנונה מוגדרים בדרך כלל בתחילתה של שנה עבור השנה הבאה, ולכן קשה לחזות האם סיווג דירת נופש יצדיק את עצמו או לא. קיים סיכוי שעיריית תל אביב תחליט לחייב רטרואקטיבית בעלי דירות המשכירים לטווחים קצרים, ובמקרה כזה מומלץ להתייעץ עם עורך דין ארנונה כיצד נכון לפעול. 

במקרה בו במהלך השנה העירייה שינתה את סיווג הארנונה של הדירה, ניתנת אפשרות להגיש השגה תוך 90 ימים. תהליך כזה עלול להגרר להליכי המשך ועל כך למרות שניתן להגיש השגה באופן עצמאי.

תוכן ממומן

תוחלת החיים בישראל היא מהגבוהות בעולם ואין פלא שיותר ויותר ילדים להורים מבוגרים מוצאים את עצמם מתמודדים עם המון שאלות לא פתורות. איך עושים את זה? הנה כל התשובות

תהליך ההזדקנות כרוך מטבעו בשינויים ובאובדן העצמאות ולכן הוא מעורר את הצורך של ההורים בקבלת עזרה מבני המשפחה. במקרים כאלה, מה שעלינו לעשות הוא להכיר את המצב הקיים ולדאוג שההורים יקבלו את הטיפול הסיעודי הטוב ביותר. 

מתי ואיך יודעים שההורים צריכים עזרה סיעודית?

הורים צריכים עזרה סיעודית כאשר הם מתקשים לאכול, להתרחץ, להתלבש, לעשות את צרכיהם וכן הלאה. מטרת העזרה בשלבים הראשונים היא לסייע להורים לשמור על שגרה מסוימת, אך בשלבים מאוחרים היא עשויה לכלול גם תמיכה בנטילת תרופות או ביציאה מהבית. במקביל, כדאי להפגיש את ההורים עם מוצרים שיכולים גם הם לעזור ובהם חיתולים למבוגרים ומוצרי ספיגה. 

כמו כן, ילדים להורים מבוגרים יכולים להתייעץ עם רופא המשפחה כדי לזהות את הצורך בעזרה סיעודית. הדבר שחשוב לזכור הוא שיש ספקטרום של עזרה סיעודית ולא כל האנשים מבוגרים צריכים את אותה רמת מעורבות – לכן התאמה אישית של חברת סיעוד היא תנאי לשיפור באיכות החיים. 

איך בוחרים חברת סיעוד?

חברת סיעוד צריכה להיות כזו שגם ההורים וגם הילדים מרגישים בנוח בנוכחותה. בשביל זה צריך להגיע לפחות פעם אחת לפגישה אישית עם נציגי החברה, לבדוק איזה שירותים היא מציעה ולברר לגבי תמיכה כספית שניתן לקבל מחברת ביטוח פרטית או מהמדינה כדי לממן אותה.

חברת סיעוד בוחרים גם לפי מספר שנות הניסיון ורמת המקצועיות של הצוות. את רמת המקצועיות ניתן לקבל מחברים, קרובים ובני משפחה או מקולגות ושכנים. אם לא מכירים באופן אישי מישהו שהשתמש בשירותיה של חברת סיעוד מומלץ, כדאי לנסות להרחיב את היריעה בעזרת מידע מאתרי אינטרנט ורשתות חברתיות. 

מהן הזכויות שמגיעות להורים שלנו?

זכויות ההורים הן סוגיה מורכבת שמושפעת ממגמות בפוליטיקה ובחברה. נכון להיום, יש מספר גורמים שאליהם אפשר לפנות כדי לממש את הזכויות או לפחות לברר לגביהן: המוסד לביטוח לאומי, חברות סיעוד ולשכות פרטיות, רשויות מקומיות, קהילות תומכות ויחידות לטיפולי המשך מטעם בתי החולים.

קשישים שמתקשים לבצע חלק מהפעולות היום יומיות זכאים להגיש בקשה לביטוח לאומי לצורך קבלת גמלת סיעוד. בהמשך, אפשר לברר זכאות להשגחה מתמדת מצד עובד זר או מטפל סיעודי ישראלי. אם רוצים להפעיל את הביטוח המשלים של קופות החולים, ניתן להגיש תביעה למימוש הפוליסה ולפנות אל מסגרות בקהילה שמאפשרות לקשישים תחושה של ביטחון והשגחה.

לסיכום, טיפול סיעודי להורים שואב אנרגיה מכל המשפחה ודורש התנהלות בירוקרטית לא פשוטה. מנגד, אפשר להתעודד בכך שלהורים מגיעות זכויות ושיש גם חברות ומוצרים שיכולים לעזור.

מתכננים לרכוש רכב חדש ולא יודעים איזה פיצ'ארים אתם חייבים ברכב שלכם? היום קיימים מגוון רכבים המציעים לכם שדרוגים רבים ובניהם, פיצ'רים חדשים הכוללים: חיישנים לבטיחות ברכב, מניעה של שכיחת ילדים באוטו, דאגה לנוחות מקסימלית ועוד. אם עוד לא יצא לכם להכיר את שלל הפיצ'רים הטכנולוגיים הקיימים, ריכזנו עבורכם את כולם במאמר אחד. 

חיישן התנגשות ובלימת חירום 

בעקבות תאונות רבות שהתרחשו בשנים האחרונות ואי שמירת מרחק, הומצא הפיצ'ר הבא שמותקן ברכבים החדשים – בלימת חירום אוטומטית אשר מפעילה את הבלמים כאשר הרכב מתקרב להתנגשות ברכב לפניו. כלומר, ברגע שהמערכת מזהה צפיפות או קרבה לפגיעה ברכב השני, היא מפעילה יד את הבלמים. חיישן זה פועל גם כאשר מדובר בהולכי רגל. נוסף לחיישן בלימת החירום, קיים חיישן התנגשות המחזק את מערכת הבלימה ומתריע לנהג לפני התנגשות על ידי צליל התרעה חזק. חיישן נוסף מתריע בפני הנהג על רכב שנמצא "בשטח המת" כך יכול הנהג להמנע ממעבר לנתיב בו נמצא הרכב שאינו רואה.

מצלמת 360 מעלות

היום הרבה אנשים עסוקים וטרודים בזמן שהם עולים לנהיגה ברכב. בשביל כך, הומצאה המצלמה הבאה שעוזרת להם לבצע פעולות עם הרכב בקלילות ובנוחות. למשל, כאשר מבצעים חנייה ברוורס ולא מצליחים לראות היטב את השטח במלואו, מצלמת 360 מעלות מסייעת לנהגים לזהות מצבים מסוכנים מאוד. כמו: ילדים שנמצאים סמוך לרכב, משפחות שעוברות עם עגלות, חפצים שכדאי לא לעלות עליהם עם גלגלי הרכב ועוד. הפלטפורמה הזו מסייעת לנהגים לחנות בצורה בטוחה וקלילה וללא כל תקלות במהלכה. 

שכיחת ילדים ברכב

תופעת שכיחת ילדים ובעלי חיים ברכב נפוצה בשנים האחרונות. אנשים ממשיכים את היום השגרתי שלהם ורק לאחר כמה שעות נזכרים שהם שכחו משהו ברכב. סיטואציה מהסוג הזה עשויה לגרור למצבים מסוכנים מאוד. לכן הומצאו פיצ'רים למקרים הספציפיים הללו שעשויים למנוע את המקרה הבא. למשל:BabyVox , מערכת לגילוי תינוק שנשכח ברכב. היא מבוססת על חיישנים שמזהים בזמן אמת כאשר הילד נשכח בתוך הרכב. היא מפעילה אוטומטית קריאת מצוקה למוקד מאויש, שולחת הודעת טקסט למספר נבחר, פותחת את החלון ועוד. המערכת מסוגלת לבצע את כל הפעולות הללו גם כאשר הרכב נעול וכבוי. את המערכת הזו ניתן להתקין ברכב החדש בעלות נוספת. מלבד המערכת הזו, קיימות מערכות נוספות, כמו: מושב לרכב ((The First Years IAlert Convertible Car Seat‬‬‬‬

מדובר במושב בטיחותי דו כיווני שמותקן על מקום הישיבה של הילד. המערכת שולחת הודעה לסלולרי ומתריעה על שכחת ילד ברכב. גם את המערכת הזו, ניתן להתקין באופן עצמאי ובתשלום. 

מערכות ניווט מובנות ‬‬

בעידן של היום, אנשים רבים משתמשים בסלולר בשביל לנווט את הדרך ומסכנים את חייהם במהלך הנהיגה. כיום, קיימות מערכות ניווט מובנות בתוך הרכב המאפשרות לכם לחבר את הטלפון החכם למכונית דרך יציאת USB וכך להציג את יישומי הניווט של הנייד שלכם על גבי מסך המכונית. מדובר בפלטפורמה נוחה מאוד שמונעת את השימוש בנייד בזמן הנהיגה.  משתמשי אנדרואיד יכולים לבחור בין מפות Google או Waze, שמתריעות באותה המידה על תאונות, משטרה, מהמורות בדרך ועוד. נוסף לניווט, יש אפשרות לשמור את מסלולי הנסיעה שלכם. כך שאם במהלך הדרך החלטתם לשנות כיוון, לחיצה קלה על המסלולים השמורים, יעשו לכם את העבודה קלה בהחלט.

קונים רכב? מזל טוב!, אבל יש לכם זמן להתעסק עם זה?!

לראשונה בישראל: מחירון רכב משומש שישקף את ערכו האמיתי של הרכב

תוכן ממומן

בעיות אינטרנט בבית פוגעות באיכות החיים ועלולות גם לעכב אנשים שמשתמשים בנייד לצרכי עבודה או לימודים. אז מה עושים? הנה כמה פתרונות שיכולים לעזור

קליטה אלחוטית טובה של רשת אינטרנט בבית היא כיום תנאי לאיכות החיים. רובנו משתמשים באינטרנט על מנת לצרוך תכנים וסדרות, לשמור על קשר עם חברים ומשפחה דרך הנייד או המחשב וגם כדי להפעיל מכשירים חכמים. עם זאת, יש מקרים שבהם רשת WIFI מסוימת לא עומדת בציפיות והקליטה הופכת להיות איטית עד בלתי קיימת.

אז מה עושים? הנה 3 טיפים לשיפור קליטת ה-WIFI שכל אחד יכול לאמץ גם בלי להיות מומחה למחשבים או להחזיק בניסיון קודם:

1. שנו את המיקום של הנתב

מיקומו של נתב אלחוטי אחראי בצורה ישירה על הקליטה. ההמלצה היא להציב את הנתב במקום פתוח, ללא קירות מהצדדים וכמה שיותר רחוק מהממ"ד. הנתב גם צריך להיות במקום גבוה יחסית, שממנו הוא יכול לשדר את רשת ה-WIFI לכל החדרים השונים של הבית.

הבעיה עם החלפת המיקום של הנתב קשורה לצורך לחבר אותו בצורה פיזית אל המודם או אל הקיר. במקרים כאלה, מה שכדאי לעשות זה להזמין טכנאי של חברת התשתית ולבדוק אפשרות להזיז את כל המערכת. כך ניתן לפתור את בעיות הקליטה לטווח הקצר והארוך ולמנוע תקלות מיותרות. 

2. הורידו עומס של חלק מהמכשירים או התוכנות

רשת ה-WIFI בבית ולמעשה גם בכל מקום אחר מוגבלת מבחינת היכולת שלה להעביר נתונים. ככל שתעמיסו על המערכת יותר אפליקציות, תוכנות ואתרי אינטרנט עם סרטים וסדרות, כך סביר להניח שהקליטה תיפגע.

החדשות הטובות הן שאפשר למדוד את צריכת הנתונים של כל מכשיר שמחובר לאינטרנט. קודם כל, מה שצריך לעשות הוא לבצע את הבדיקה ישירות דרך הנייד או דרך המחשב. לאחר מכן, כדאי לכבות תוכנות או אפליקציות שאין בהן צורך ולהגדיר התרעה על חריגת נתונים מעל טווח מסוים. בנוסף, רצוי למדוד את מהירות הגלישה כאשר המחשב מחובר ישירות למודם ואין עוד תוכנות שפועלות ברקע – ובמידת הצורך ליצור קשר עם הספק. 

3. החליפו ספק

יש מקרים שבהם אף פתרון טכני לא עוזר ואין ברירה אלא להחליף את הספק. יכול להיות שספק האינטרנט לא מסוגל להגיע באזור המגורים שלכם למהירות המינימאלית שאותה אתם צריכים, או שלחילופין תנאי העסקה כבר לא עולים בקנה אחד עם הדרישות של מספר המחשבים והמכשירים בבית. 

החלפת הספק היא משימה קלה מכפי שנהוג לחשוב שכרוכה ביצירת קשר עם מוקד שירות הלקוחות. בעצם יצירת הקשר כבר תקבלו הצעה לשדרג את האינטרנט או להוריד במחיר, אז כדאי לשמור על ראש פתוח. אם ההצעה עדיין לא מספיקה, ניתן לתאם ביקור טכנאי לטובת החלפה של השירות. 

התקופה שלפני לקיחת המשכנתא היא תקופה לחוצה מאוד. לרוב, מדובר בתקופה מאד קרובה לרכישת הדירה עצמה, ולכן הלחץ הוא כפול: מצד אחד, קיים הלחץ של רכישת הדירה  – הקבלן, המתווך או בעלי הדירה עצמם לוחצים על מנת לסיים את העסקה בהקדם. כמו כן, קיים לחץ על הרוכשים לקבל החלטות על נקודות וסעיפים בחוזה המכר, ובאופן כללי לקבל החלטה על דירה מסוימת שבה הם מעוניינים. ולכל הלחצים הנזכרים לעיל, מצטרף לחץ לא קטן בדרך לנטילת המשכנתא עצמה.

אז מה כל כך מלחיץ במשכנתא? כמעט הכל, ולכן קורות טעויות

המשכנתא היא ההלוואה הגדולה והמשמעותית ביותר שלוקח כל אחד מאתנו בחייו. את המשכנתא ניתן ללוות באינספור מסלולים ואפשרויות. הבעיה היא שכל אחד אומר ללווים המבולבלים שמשהו אחר יותר טוב, ובכל בנק יתנו להם הצעת משכנתא שונה. תודו שזה מלחיץ.

בעקבות הלחץ המתואר לעיל, אנשים נוטים לעשות טעויות, בעיקר טעויות רגשיות, אבל הטעויות האלה מתורגמות מהר מאד לטעויות כלכליות. בשורות להלן ארצה להרחיב בנוגע לחמשת הטעויות הכי נפוצות שאנשים עושים, בבואם לקחת משכנתא.

טעות מספר 1: מתייעצים עם חברים ובני משפחה

עם כל הכבוד לחבר הקרוב מהעבודה שלקח משכנתא לפני חודש (והיה מבולבל בדיוק כמוכם) ועם כל הכבוד לבת דודה שלכם שעובדת בבנק כיועצת השקעות, משכנתא היא נושא מורכב שמאוד קשה לייעץ עבורו בלי הכרת הנושא על בוריו. המשכנתא תשפיע על חייהם של הלווים באופן משמעותי, ולאורך זמן. לכן, אי אפשר להתנהל על פי עצות שניתנו בארוחת ערבה של יום שישי, מפי אנשים שהם בעצמם לא ממש מבינים בנושא. 

הטעות שאנשים עושים שהם מתייעצים עם חברים ובני משפחה היא כפולה:

א. ככל הנראה לחבר או לבן דוד אין באמת ידע רחב בתחום המשכנתאות (ידע בהשקעות או בראיית חשבון לא קשור לידע במשכנתאות).

ב. ברור שאותו החבר או בן המשפחה הזה שאתם מתייעצים איתו, לא ירצה לעשות טעויות. (למרות שככל הנראה לא תבואו אליו בטענות), לפיכך, הוא עשוי לייעץ לכם באופן טבעי בצורה שאולי נראית על פניו "בטוחה" אבל ממש לא בטוח שתתאים לכם (ארחיב על כך בסעיף הבא). באופן עקרוני, בחירת מסלול משכנתא היא עניין ספציפי, ומה שמתאים ללווה אחד, יכול שלא להתאים ללווה אחר.

טעות מספר 2: בוחרים באופציה הבטוחה ביותר

כמעט כמו בכל דבר בחיים שמפחיד אותנו ואין לו וודאות לטווח הארוך, רובנו נוטים לבחור באופציה הבטוחה לנו ביותר.

בעיקרון ביטחון וסולידיות זה דבר מבורך כשמדובר בפיננסים, אבל עודף ביטחון ועודף סולידיות במשכנתא ככל הנראה יגרום לנו לשלם ריביות מאוד גבוהות (ובטוחות), וככל הנראה גם עמלות פירעון ממש גבוהות, אם וכאשר נרצה לפרוע את המשכנתא לפני הזמן. (למשל – על מנת למחזר משכנתא, או להגדיל משכנתא).

אבל העובדה שהלווה לא מבין במשכנתאות, אין פירושה שהוא חייב לקחת את המשכנתא דווקא במסלול הכי בטוח שקיים לכאורה. האפשרות היותר טובה, היא שהלווה ילמד להכיר את שאר מסלולי המשכנתא. לחילופין, הוא יכול להיוועץ באיש מקצוע.

טעות מספר 3: מקיימים משא ומתן עם הבנק ללא תמהיל מדויק

על מנת שהמו"מ מול הבנק יהיה מוצלח, חובה על מבקשי הלוואת המשכנתא לדעת איזה תמהיל משכנתא הם רוצים, אחרת אין למו"מ הזה שום ערך.

אם אין ללווים תמהיל מדויק (מסלולים, סכומים ואורך חיי המשכנתא הצפוי) הם לא יוכלו לדעת מה לבקש מהבנק. הם פשוט יתבלבלו בין ההצעות השונות של הבנקים. כל אחד יציע להם הצעה שונה (בין אם זה בגלל שהוא מאמין בו ובין אם זה בגלל שיותר טוב לו למכור את המסלול הנ"ל), ולכן חובה עליהם לבנות ולתכנן תמהיל משכנתא, עוד לפני שהם הגיעו לשלב המו"מ.

טעות מספר 4: מגיעים לרגע האחרון

לקחת משכנתא זה סיפור שעשוי להימשך חודשיים בערך. חודש אחד אמור להיות מוקדש לטובת הרכבת התמהיל, ניהול המו"מ מול הבנקים וקבלת החלטה על הבנק בו ניקח את המשכנתא. החודש השני אמור להיות מוקדש למשימות שהבנק ידרוש מהלווים לבצע, עוד לפני שהמשכנתא תאושר ותעבור לרשות מי שמוכרים את הבית או הדירה. עם המשימות הללו ניתן למנות הערכת שמאי על הנכס, ייפוי כח נוטוריוני, רכישת פוליסת ביטוח, השגת ההון העצמי ומשימות אחרות.

לא מעט אנשים נוטים למשוך את הזמן, ולהגיע למועד המכריע לקראת סגירת המשכנתא כשהם  לא מוכנים. כתוצאה, הם ניצבים מול הבנק שבועיים לפני לקיחת המשכנתא. ההשלכות של העדר מוכנות הן משמעותיות – בעיקר במובן הזה שבעתות לחץ ומצוקה, הם לא באמת יכולים לנהל משא ומתן מול הבנק, או מול כל גוף פיננסי אחר. כך קורה שהבנק מכתיב תנאים, והלווים לא יכולים להתמקח.

זה מביא אותם לשתי בעיות לא קטנות:

התפשרות: כאמור, כשהלווים לחוצים ולא מוכנים, הם מתפשרים על תמהיל המשכנתא או על הריביות, כי הם ממהרים.

אי עמידה בזמנים: בגלל העדר מוטכנות מספקת, הלווים לא מספיקים לבצע את המשימות שהבנק נותן להם. כתוצאה, הם מאחרים בתשלום למוכר, מה שעלול לגרור קנסות או אפילו להוות עילה לביטול חוזה. במצב של עליות מחירים, כפי שהוא קיים בשנים האחרונות, לא מן הנמנע שהמוכר ימצא בינתיים מישהו שישלם לו עבור הנכס יותר ממה שסוכם עם הרוכשים, והוא יחתור לביטוח העסקה. העדר מוכנות ואיחור בתשלומים יתנו לאותו מוכר בדיוק את העילה שחיפש לביטול עסקה.

טעות מספר 5: נוטים לזלזל בתשלומי ביטוח משכנתא

נכון שתשלום הביטוח הראשוני נראה מאוד קטן (בדרך כלל 100-200 ש"ח לחודש). אבל מה שרבים לא לוקחים בחשבון, היא העובדה שיש סכום הזה נטייה לעלות עם השנים. ואם מחשבים את כלל סכומי ביטוח המשכנתא, הסכומים יכולים להגיע, ואכן מגיעים, לעשרות ומאות אלפי שקלים שישולמו לכל אורך חיי המשכנתא.

למרבית הלווים יש נטייה פסיכולוגית שלא להתעסק עם ביטוח המשכנתא, כל עוד המשכנתא ברקע. לכאורה הדבר נכון, משום שבאמת, החזר המשכנתא הוא ההוצאה המשמעותית ביותר. אבל בדיקה מעמידה של העניין מביאה בהכרח למסקנה שתשלומי הביטוח לא ממש קטנים, וכפי שכבר צוין לעיל, הם מצטברים לסכומי כסף אדירים.

נכון שאין טעם להשקיע זמן בבניית תמהיל ביטוח (כי אין דבר כזה, רוב הפוליסות דומות), אבל בהחלט מוטלת על מי שלוקח משכנתא החובה להתייחס לנושא ברצינות, ולנהל מו"מ מקיף לפני בחירת הצעת הביטוח. לכן, כששדרך למשכנתא אתם בונים את תמהיל המשכנתא הרצוי, קובעים החזר חודשי ומריצים סימולציות במחשבון משכנתא – קחו בחשבון גם את העלויות הנוספות השוטפות של ביטוח המשכנתא.

הרפורמה במשכנתאות והמשמעויות שלה

שלושת הטעויות הראשונות שהוזכרו, קרי התייעצות עם מי שאינם בעלי מקצוע, בחירת אופציה שאיננה מתאימה וניהול משא ומתן ללא תמהיל משכנתא, נובעות בעיקר מהעובדה שהצעות המשכנתא שהבנקים נותנים לרוכשים הפוטנציאליים, אינן מובנות ולרוב הן גם אינן ניתנות להשוואה. בין אם הדבר נובע מרצון מכוון לסבך את הנושא, ובין אם מההעדפה של הבנק לשווק סוג מסוים של משכנתא, התוצאה היא שמי שאינם מבינים בתחום, ואין להם כלים להשוואה, לא יבינו במה מדובר. וממילא, מרבית הלווים גם אינם מבקשים הצעות מחיר למשכנתא ממילא, ונוטים לסמוך בצורה עיוורת למדיי על הבנק. בדיוק על מנת לטפל בבעיות הללו, יזם בנק ישראל רפורמה בשוק המשכנתאות. הרפורמה הזאת נכנסת לתוקף בסוף חודש אוגוסט 2022. להלן עיקרי הרפורמה:

מסלולי משכנתא אחידים

המרכיב המשמעותי והחשוב ביותר ברפורמה, טמון בעובדה שהבנקים יהיו מחויבים לתת לכל לווה המבקש הצעת משכנתא, הצעה בפורמט אחיד. מדובר בכך שאופן ההצגה והפירוט של המשכנתא יהיה דומה, שלא לומר זהה בין כל הבנקים. כך יהיה ללווים הפוטנציאליים מסמך קל לקריאה, שקל מאד להשוות אותו למסמך שהתקבל בבנק אחר.

שלושה מסלולי משכנתא גנריים: מסלולי המשכנתא המפורטים במסמך יהיו זהים בין כל הבנקים. כל הבנקים מחויבים להציג בפני מבקש ההצעה שלושה מסלולי משכנתא זהים. כך הלווה יוכל להשוות בקלות את הריביות ואת תשלומי המשכנתא הצפויים לו.

הצגת סכום החזר חודשי צפוי

אמנם במאמר שלנו הוצגו תחילה מסלולי המשכנתא האחידים. אבל עוד לפני פירוט המסלולים, חייב האישור העקרוני שהבנק מעביר למבקשי המשכנתא לכלול את הריבית הכוללת החזויה, וסך התשלומים הצפוי. בנוסף, הוא כולל גם את סכום ההחזר החודשי הגבוה ביותר הצפוי. בעקבות העליות האחרונות בריביות המשכנתא ובריבית בנק ישראל, ובעקבות העובדה שהעליות הללו צפויות להימשך, יש משמעות עצומה לכך שבפני הלווים יוצגו בצורה ברורה העובדות שעשויות להשפיע עליהם לאורך שנים.

הצגת מסלולי משכנתא ייחודיים

נוסף על שלושת המסלולים הגנריים, שיהיו זהים בין כל הבנקים, כל בנק יוכל להציג בפני הלווים הפוטנציאליים גם מסלול משכנתא מועדף משלו. אחרי שהוצגו המסלולים הגנריים, אמור הלווה להיות מסוגל להשוות בצורה קלה ונוחה יותר בין המסלולים השונים. כך הבחירה שלו תהיה מושכלת, ומבוססת על הנחות מציאותיות ולא על השערות לא מבוססות.

ההיגיון מאחורי הרפורמה ומה הלווים צריכים לעשות

ההיגיון מאחורי הרפורמה הוא שככל שהלווים יוכלו להשוות בקלות בין הצעות משכנתא שונות, כך התחרות בין הבנקים ובין הגופים המלווים האחרים תגדל. זאת, משום שברור שאם הלווים הפוטנציאליים יוכלו להשוות בקלות בין מסלולי המשכנתא, הם יבחרו במסלול המשתלם להם ביותר. לכאורה, אין היגיון בכך שלווה יבחר מסלול שברור שהוא לא משתלם.

עם זאת, חשוב להבין שעל מנת לקבל הצעת משכנתא אחידה וניתנת להשוואה, הלווים חייבים למסור גם נתונים בסיסיים זהים לבנקים. עם הנתונים הבסיסיים הללו יש למנות את סכום המשכנתא הנדרש, אורך חיי המשכנתא, ערך הנכס ועוד. ככל שהנתונים יהיו דומים, גם ההצעות של הבנקים תהיינה זהות וקלות להשוואה.

לסיכום
בפוסט הזה היה חשוב לי להתייחס למשכנתאות לא בהיבט הפיננסי הקלאסי, אלא דווקא בדגש על טעויות כלכליות בלקיחת משכנתא, שנובעות מהיבטים רגשיים בדרך כלל.

ברור שמשכנתא היא נושא מורכב וקצת מפחיד אבל אם תעניקו לה את תשומת הזמן המתאימה, או אם תיקחו איש מקצוע שיעשה עבורכם את העבודה, ככל הנראה תחסכו לא מעט כסף.

מחשבון משכנתא

תוכן שיווקי:

ספונטניים? מצוין! אם החלטתם לנצל את חופשת החגים הממשמשת ובאה לטובת חופשה, אך עוד לא מצאתם טיסה כלבבכם, דעו כי זהו זמן מצוין למציאת החופשה המושלמת,  גם ברגע האחרון. רגע לפני החגים, מתפרסמים שלל דילים אטרקטיביים הכוללים טיסה ומלון למגוון יעדים – החל מטיסות לאיי יוון, דרך טיסות למוסקבה ואפילו דילים ליעדים רחוקים יותר, כמו תאילנד או המלדיביים.  כל שיוותר לכם לעשות הוא לבחור את היעד וליהנות מכמה ימים מפנקים במיוחד. מתלבטים מהיכן להתחיל? הנה כמה יעדים נהדרים שיעשו לכם חשק לסובב את מחוגי השעון קדימה ולעלות על המטוס.

מוסקבה

בירת רוסיה היא אחד הבחירות האלגנטיות ביותר לחופשה זוגית וספונטנית. אם בעבר הייתה העיר נסתרת לעין התייר בשל מסך הברזל, הרי שהיום היא נגישה הרבה יותר ומציעה בילוי רומנטי וקסום כמו שרק אחת הבירות העתיקות באירופה יודעת להציע. בניגוד לחודשי החורף הקפואים, חודשי הסתיו במוסקבה מאופיינים במזג אוויר נוח יותר. העיר העתיקה שופעת תרבות, מוזיאוני אומנות מובילים, אדריכלות מדהימה והיסטוריה מרתקת, כמו גם מסעדות טובות וחיי לילה אלגנטיים.

אסור לפספס

• פארק גורקי – הפארק הגדול והמרכזי במוסקבה שהוקם בשנת 1928. ברחבי הפארק מדשאות וגנים מטופחים, אגמים נהדרים, אודיטוריום להופעות ועוד.

• הכיכר האדומה – אחת האטרקציות המובילות במוסקבה ואחד האתרים היפים בעיר, סביבה נמצאים הקרמלין, המוזוליאום של לנין, כנסיית ואסילי ועוד. במאה ה-15 התנקזו לכאן תושביה של מוסקבה לשוק המרכזי ועד היום היא נחשבת לאזור מרכזי, בו מתקיימים קונצרטים, מצעדים ופסטיבלים מיוחדים.

מדריד

לבירת ספרד, הממוקמת במרחק חמש וחצי שעות טיסה בלבד יש ביקוש רב, עם טיסות סדירות בתדירות גבוהה, היא יעד נפלא לחופשה ספונטנית וזוגית בחגים. כאחת מבירות אירופה המובילות, אתם יכולים להיות בטוחים שגם אם תגיעו אליה עם מזוודה קטנה בלבד ותכנון מקדים אפסי, תוכלו ליהנות מהחופשה  תוך כדי תנועה. במדריד יש שפע של מבנים ארכיטקטוניים מדהימים, אמנות, חיי לילה, אוכל טוב ואווירה שמחה שעושה טוב בלב. אם אתם מחובבי השופינג, דעו כי צפויות לכם רכישות רבות. ספרד היא אחת מבירות האופנה העולמיות והיא מציעה לחובבי הקניות שפע של פריטי לבוש ובניהם גם מותגים ספרדיים נחשבים – החל מזארה ופול אנד בר ועד לדולצ'ה וגאבנה ומותגי על נוספים.

אסור לפספס

• מלחמות שוורים – כבר אלפי שנים שהספורט הלאומי של ספרד הוא מלחמות שוורים. בין החודשים מרץ לאוקטובר מתקיימים פסטיבלים מדליקים ברחבי מדריד, סביבם נערכים ירידי אוכל, דוכני מזכרות ומופעי מוזיקה.
• ביקור בארמון המלכותי – אם אתם רוצים לקבל הצצה למשפחת המלוכה הספרדית, אתם חייבים לבקר בארמון המדהים הזה שהוא אחד הגדולים באירופה. במהלך הסיור תוכלו להתרשם מיצירות האמנות הנדירות, אוסף אדיר של שטיחי קיר וריהוט עתיק ומפואר.
• מוזיאון תיסן בורנמיסה – ביקור במדריד אינו שלם ללא ביקור במוזיאונים המעולים שהיא מציעה. ביקור במוזיאון תיסן בורנמיסה זו דרך נהדרת להתרשם מהאומנות המקומית, המתובלת ביצירות של אמנים נחשבים מחוץ לספרד, כמו יצירותיו של רמברנדט, ואן גוך, רנואר ועוד.

אתונה

אם אתם רוצים לבלות חופשה ים תיכונית קרובה לבית, אך עם אווירה מיוחדת ושונה – אתונה היא אחד היעדים המתאימים ביותר  לכך. עם טיסה קצרה במיוחד האורכת שעתיים בלבד, מחירים נוחים ושפע אטרקציות נהדרות, תוכלו להתחיל את החופשה שלכם ללא תכנון מוקפד מדי ועם הנאה מרובה. באתונה ישנן מגוון אפשרויות לינה בסגנונות מגוונים ובהתאם לתקציבכם – החל ממלונות בסגנון הכל כלול, דרך דירות נופש מפנקות ועד למלונות בוטיק קטנים ואינטימיים. נוסף לכך, לבירת יוון יש היסטוריה ענפה ועתיקה, כך שתוכלו לשלב בין יעד אירופאי מוביל, חיי לילה מהנים ואטרקציות מקומיות, יחד עם ביקור באתרי התרבות המרשימים השזורים בסיפורי המיתולוגיה היוונית שתחזיר אתכם אחורה בזמן.

אסור לפספס

• אקרופוליס – זהו השריד החשוב ביותר של האימפריה היוונית העתיקה, בתוכו מצויים שרידים מדהימים מתקופת הזוהר של אתונה ויוון. למרות השנים שעברו, המבנה עדיין עומד על תילו ומציע הצצה להיסטוריה המפוארת של העיר.
• כיכר סינטגמה – מעבר להיותה הכיכר המרכזית של העיר, מצויים בה כמה מבנים תיירותיים חשובים, כמו בניין הפרלמנט, אנדרטת החייל האלמוני ובשעה 11:00 מדי יום מתקיים בה טקס החלפת המשמר המלכותי. 

פריז

פריז רומנטית בכל עונה ומושלמת גם בחודשי הסתיו. בחודשים ספטמבר ואוקטובר מפנים את מקומם המוני התיירים הגודשים את העיר לטובת צבעי סתיו כתמתמים ואדומים, השמש שוקעת מוקדם יותר ופריז נצבעת בקסם מיוחד, השמור רק לה. זהו יעד מצוין להגיע אליו בספונטניות וללא תכנון מוקדם ומוקפד מדי, שכן בכל יום ובכל עונה היא מציעה לתייריה ביקור מיוחד במינו.

אסור לפספס

• טיפוס אל מגדל אייפל – לאטרקציה הזו מומלץ לרכוש כרטיסים מראש, שכן הטיפוס אל ראש אחד המגדלים המפורסמים בעולם נחשב לפעילות פופולרית במיוחד, ממנו נשקף נוף מדהים של עיר האורות.

פסטיבל הקציר של מונמרטאר – מדי שנה, בין ה-6-10 באוקטובר, מתקיים אחד הפסטיבלים המקסימים של פריז, שכולו שיר הלל לחבל מונמרטאר, חבל היינות העיקרי של פריז. במסגרת הפסטיבל מתקיימים ריקודים חגיגיים, יצרני היין יוצאים בצעדה שנתית, מוקרנים סרטים מיוחדים, קונצרטים מדהימים וכמובן – היין נשפך כמים.

עומדים להתחדש ברכב מהיבואן שמושביו עוד עטופים בניילונים? נסיעה ברכב חדש היא חוויה מיוחדת במינה ומעניקה את התחושה העילאית של יעד שהושג. לתחושה זו יש כמובן גם אספקט כלכלי שחשוב לקחת בחשבון מעבר לעלות הרכב עצמו. הוצאות על ביטוח, אגרת רישוי והוצאות נוספות שמצפות לכם לפני שאתם מתחילים לנסוע. אספנו עבורכם את כל הדברים שכדאי לדעת לפני שקונים רכב חדש.

ביטוח רכב – אל תוותרו עליו

החוק מחייב אמנם לבצע רק ביטוח חובה לרכב המכסה את נזקי הגוף שלכם ושל נפגעים שונים ברכב ומחוצה לו במקרה של תאונה. אך, בין אתם רוכשים רכב חדש או רכב ישן מעט חשוב כי תבטחו את רכבכם. ביטוח רכב מבטיח לכם כיסוי בקרות אירועים שונים. ביטוח המקיף יעניק כיסוי במקרים של  גניבת הרכב, נזקים שעשויים לקרות לו כתוצאה מוונדליזם, פריצה ועוד בעוד שביטוח צד ג' יעניק כיסוי עבור נזקי רכוש שעשויים להגרם אם פגעתם חלילה ברכב אחר. לכן, כדאי לקבל מספר הצעות מחיר לביטוח רכב מחברות ביטוח שונות ולוודא מה כל חברה מציעה על מנת להעניק לכם את מטריית השירותים הטובה ביותר?

תוספות לרכב

כל רכב חדש מגיע עם מפרט בסיסי של היבואן אליו אפשר להוסיף מאפיינים נוספים שמעניקים נוחות בנסיעה ובתפעול הרכב ואפילו יכולים להשפיע על בטיחות הנסיעה בו. למשל, תוכלו לבחור רכב עם ארבעה חלונות חשמליים במקום שניים, חלון בגג הרכב (סאן-רוף), מצלמת נסיעה לאחור, מערכת מולטימדיה, חיישנים המזהים האם אתם סוטים ממסלול? ואפילו צבעו של הרכב בו אתם חושקים עשויה לגרור תוספת של כסף. יש לקחת בחשבון כי התוספות הללו יעלו לכם סכום נוסף ברכישת הרכב. 

אגרת הרישוי

לצד התשלום הקבוע על חידוש רישיון הנהיגה של נהגי הרכב גם למכונית עצמה יש אגרת רישוי משלה. הסכום הקבוע לאגרת הרישוי משתנה בהתאם למחיר הרכב, כאשר רכבי יוקרה יחייבו גם תשלום של מיסוי נוסף. כיום משרד התחבורה קובע שבע רמות מחירים של אגרת הרישוי המתחילות מרכבים משפחתיים במחיר של עד מאה אלף שקלים ולאחר מכן אגרה גבוהה יותר הנקבעת לפי מחיר הרכב מעל מאה אלף שקלים במדרגות של כ-20,000 ₪.

טסט שנתי

בכל שנה תצטרכו להיפרד מסכום נוסף על מנת לבדוק כי הרכב אכן תקין. תצטרכו להעביר את הרכב מבחן הבודק את הבלמים, הצמיגים, הנורות השונות מלפנים ומאחור, המגבים ועוד חלקים נוספים המהותיים לבטיחות הנסיעה. לא רק הטסט עצמו יחויב בתשלום אגרה, אלא גם התיקונים העתידיים ברכב. למרבה המזל, חלק מהתיקונים מכוסים במסגרת אחריות היבואן כל עוד לא עבר מספר השנים הנקוב במסמכי האחריות או שלא הגעתם לתקרת הקילומטרים המצוינת במסמך זה. מומלץ לוודא בעת רכישת הרכב איזו אחריות מעניק היצרן ולהרחיבה במידת הצורך בתשלום נוסף.  

דלק

רכבים חדשים יצרכו בדרך כלל פחות דלק מרכבים ישנים יותר עם אותו נפח מנוע. עם זאת יש גורמים רבים המשפיעים על צריכת הדלק כמו משקל הרכב, דפוסי הנהיגה שלכם והמאמץ שמשקיע הרכב במהלך הנסיעה. למשל, נסיעות חוזרות ונשנות בעליות עם רכב כבד ידרשו כמות גדולה יותר של דלק מנסיעה בכביש בין עירוני ישר.

רכישת רכב יד שנייה 

גם אם ידכם אינה משגת רכישת רכב חדש, תמיד תוכלו לרכוש רכב מאדם פרטי. כדאי לקחת בחשבון שאם אתם קונים רכב מאדם פרטי תצטרכו לשלם את כל הסכום בבת אחת וללא אופציות של תשלום.  אם אתם מעוניינים באפשרויות תשלום נוחות יותר תוכלו לגשת לסוכנות רכב ולעשות טרייד אין על הרכב שברשותכם או אם אין לכם אחד כזה כלל, לרכוש רכב יד שנייה מהסוכנות במגוון אפשרויות תשלום. 

אביזרים נוספים שאינם בגדר חובה

לצד האביזרים שציינו יש מספר אביזרים נוספים שכדאי לרכוש לרכב אך אינם בגדר חובה על פי חוק. בין האביזרים הללו ניתן למנות מסך המגן על הרכב מפני שמש, כיסוי להגה כנגד טמפרטורות גבוהות או נמוכות, כיסוי למושבי הרכב המגנים על הבד המכסה את המושבים, מתקן לאחיזת הטלפון הנייד, דיבורית לטלפון הנייד, מערכת מולטימדיה ורדיו לרכב ואביזרים נוספים שיהפכו את חוויית הנהיגה והשימוש ברכב למושלמת.

לסיכום, רכישה של רכב חדש כוללת גם הוצאות נלוות שאינן מגולמות במחיר הרכב המפורסם על ידי היבואן. מומלץ להכין סכום של מספר אלפי שקלים על מנת לשלם את הביטוח ואגרת הרכב ואם ניתן להוסיף גם את אביזרי הבטיחות המומלצים.

רכב בליסינג או קניית רכב – מה עדיף?

רכב צמוד מהעבודה – טוב או רע?

תוכן שיווקי:

כמה פעמים שמעתם את האמרה הידועה: "בעבר היה כאן קל יותר"? לא היו הוצאות כבדות על טלפוניה, רשתות אינטרנט ומכשיר החשמל המרכזי בבית היה מקלט הטלוויזיה ששידר כשני ערוצים במקביל. מאז עברו "מים רבים בנהר" ונראה כי משפחות בישראל קורסות תחת ההיצע הרחב שהביאה עמה ההתפתחות הטכנולוגית. אם בעבר משפחה הסתפקה בטלפון קווי הרי שהיום לכל ילד יש טלפון נייד משלו. כך גם הדבר לגבי צריכת שירותי תוכן משודר, ערוצי טלוויזיה ועוד. אין ספק שכל אלו הביאו לשיפור ניכר באיכות החיים, אך מצריכים מאיתנו לייצר יותר כסף. אחת מאבני היסוד להתנהלות כלכלית נבונה הינה היכולת לאזן בין הוצאות להכנסות ואם ניתן אף לחסוך. אספנו עבורכם טיפ מרכזי עם מספר עצות שימושיות המדגימות את הקשר בין התנהגות כלכלית נבונה להצלחה בחיים.

הטיפ המרכזי: דע את ההוצאות וההכנסות שלך.

בעידן הנוכחי בו רבים נוטים לרכוש בכרטיסי אשראי ובתשלומים, ההוצאות החודשיות נגררות אל העתיד ומעמיסות על חשבון הבנק. פעמים רבות, "שוכחים" מרכישה גדולה שנעשתה בתשלומים ולא מבינים כיצד לא מצליחים "לסגור את החודש"? על אף המאמצים לצמצם את ההוצאות השוטפות. הטיפ הזה עוסק במודעות. ביכולת להסתכל "להוצאות בעיניים" ולדעת בדיוק על מה משלמים ומתי?

כיצד מיישמים?

במסגרת לימודי כלכלה, תוכלו ללמוד על מנגנון אחד פשוט שמוכיח עצמו מחדש: איזון בין הוצאות להכנסות.

1. בשלב הראשון יש להיכנס לאזור האישי באתר הבנק בו מתנהל חשבונכם. ולהכין רשימה של כל ההורדות הקבועות. (הורדות קבע בבנק, הוראות קבע בכרטיס אשראי ועמלות).
2. בשלב השני יש לרשום את כמות ההכנסות בחשבון: הכנסות וקצבאות.
3. כנסו לעמוד המתאר את הוצאות כרטיסי האשראי העתידיות. האם קיימים תשלומים עתידיים? ציינו אותם ואת היקפם.
4. שמרו חשבוניות, ואף רכשו מחברת פשוטה (שורות או משבצות) וכתבו מדי יום כל יום על מה הוצאתם את כספיכם. (הקפידו לתעד כל רכישה קטנה, כולל קניה של גומי לעיסה בקיוסק)
5. הסתכלו באומץ על המספרים- ללא שיפוט או ביקורת ובחנו בכנות, במה יש צורך? ומה ניתן להמיר בהחלפה?
6. לאחר שקיבלתם תמונת מצב עדכנית על ההתחייבויות והנכסים שלכם בחנו מה נחוץ לכם באמת? אם גיליתם שאתם מחזיקים בציוד שאינו נחוץ לכם הציעו אותו למכירה.
7. אם ישנם ילדים בבית גם בגילאים צעירים שתפו אותם בתהליך, הראו להם שאתם עוקבים אחר ההוצאות ומתעתדים זאת במחברת ייעודית. זהו שיעור חשוב, שנלמד גם במסגרת לימודי כלכלה ומאפשר להבין את המוחשיות של הכסף.
8. הצלחתם לאזן את עצמכם? ברכות! ציינו זאת וחגגו זאת בחיק המשפחה. זה אינו מובן מאליו בעולם בו הכסף לעיתים "בלתי נראה".

לסיכום, היכולת לכלכל, להתפרנס ולפרנס, מאפשרת לרבים להעניק לבני משפחתם את כל התנאים שיבטיחו את שגשוגם בחברה. כאשר יש לכם כסף פנוי תוכלו להשקיע בחינוך טוב יותר לילדים, בחוגי העשרה, באוכל בריא, לעבוד שעות שפויות ולפנות זמן איכות אמתי עם בני הבית.  וזוהי ההשקעה הטובה ביותר שתוכלו לתת.

תוכן שיווקי

בזמן שכולם מחפשים דילים ומבצעים כדי להוזיל את  עלות החופשה, הנה הדבר שמסתמן כיעד ההתנפלות הבא – חופשה מוזלת במיוחד, שאולי תבטיח לכם דירה משלכם בהונגריה!  כל הפרטים על המיזם החדש והמהפכני שמשלב תיירות והשקעה ומסעיר את הרשת.

חשבנו שכבר ראינו הכל בתחום התיירות והנופש. אבל אז? הגיע הרעיון הזה, חברה שמתמחה בליווי משקיעים בחו"ל, מציעה לרכוש שובר לחופשה ממש זולה בהונגריה, להנות מאירוח בדירות הנופש אשר מנוהלות על ידי החברה בבודפשט ואשר שייכות למשקיעים של החברה, ובמקביל להיכנס להגרלה על דירה בבודפשט שתירשם על שמכם בטאבו.  ומסתבר שגם סיכויי הזכייה גבוהים מאוד.

נשמע טוב מידי? יצאנו לברר, דיברנו עם איציק קירסקין סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת הראל שמנהלת את המיזם בישראל ובהונגריה:

תשמע, אין ספק שזה נשמע מעורר התלהבות. זה אמיתי הסיפור הזה?

"לגמרי, מדובר ברעיון ממש חדשני, מיזם כלכלי חברתי המאפשר לכל אחד לצאת לחופשה בדירת נופש משפחתית במחירים ממש זולים. ולהיכנס להגרלה על דירת מאובזרת בהונגריה כולל הכל – במתנה."

מה זאת אומרת? אני יוצא לחופש ואולי הבית ששכרתי הופך להיות שלי?  

"לא בדיוק. אתה מזמין חופשה באחת מדירות הנופש שלנו. מקבל ליווי מאיתנו לחופשה, הפניות לאן כדאי ללכת, לאכול, שימוש באטרקציות מקומיות, הימנעות ממלכודות תיירים, בקיצור ממש הדרכה מאנשי המקום ולא ממדריכי תיירים שאולי שולחים אתכם למסעדה רק כי הם מרוויחים איזו עמלה מההפנייה, ובמקביל אתה נכנס להגרלה על דירה שהופכת להיות שלך בטאבו ההונגרי – כולל הכל."

מה הכוונה? אתם משכירים דירות נופש?

"כן. אנחנו חברת השקעות נדל"ן עם ניסיון של 9 שנים בארה"ב בגרמניה ובהונגריה. כיום אנו מנהלים 130 דירות בבודפשט בבעלות של משקיעים ישראלים, והחופשות שאנו מציעים בדירות שלנו הן במחירים זולים מאוד, מכמה סיבות, בין היתר מכיוון שאין את פערי התיווך של האתרים כמו airbnb או booking.com וכן אין "מיסי תיירות"

בנוסף, אנחנו נותנים שירות בעברית גם בחו"ל, בלי הפתעות והוצאות נוספות."

באיזה סוגי חופשה מדובר?

"החופשה היא במודל airbnb. אנחנו מציעים ללקוחות שלנו לרכוש שובר שתקף לשנתיים, את השובר ניתן לממש בכל אחת מהדירות שאנחנו מנהלים על בסיס מקום פנוי. כמובן שהמחירים של חופשה אצלנו קבועים מראש, וכך אם בא לכם לטוס בעונה החמה הטיסה אמנם תהיה יקרה אך את השהייה תוכלו לדעת מראש, ואם תבחרו לטוס בעונה הקרה אז הכל יוצא ממש זול. "

כמה עלות של שובר כזה?

"המחירים נקבעים לפי ההזמנה, כמות האנשים, וכמות הלילות שהם רוצים לדוגמא: דירה ל-4 נפשות לשלושה לילות ארבעה ימים המחיר של 690ש"ח כולל הכל, דירה ל-8 נפשות 5 לילות שישה ימים תעלה 1,200 ש"ח הכל בהתאם לצרכים. כל שובר תקף לשנתיים וניתן לממש אותו בכל אחת מהדירות שאנחנו מנהלים בהונגריה, על בסיס זמינות."

יפה! בכלל לא יקר..

"כן, בהחלט. אנו מאמינים שנופש משפחתי צריך להיות שווה לכל כיס וזה מה שאנחנו נותנים לכל הלקוחות שלנו מאז ומתמיד. ובכלל שיש צורך בהכוונה מקצועית לחופשה בהתאם לצרכים, חופשה רומנטית, או חופשה עם ילדים, חופשה לשומרי כשרות או לחובבי יינות."

הזכרת הגרלה, כמה אנשים משתתפים בהגרלה?

"הגרלה היא בסך הכל בין 3000 המשתתפים הראשונים. רק לשם ההשוואה, בהגרלות הפיס אחוזי הזכיה הם אחד ל-8 מיליון, כך שהסיכויים לזכות אצלנו הם גבוהים ברמה שלא קיימת בשום מקום. לכל אחד מהמשתתפים יש סיכוי ממשי לזכות ולשנות לעצמו את החיים."

מה השווי הכספי של דירה כזו?

"שווי הדירה כולל ההוצאות הנלוות הוא לכל הפחות 400,000 ש"ח. כולל רכישת הדירה, שיפוץ הדירה, ריהוט ואביזרי חשמל, ליווי עורך דין, מס רכישה. ממש הכל."

מעניין.  וכמה ניתן להרוויח מדירה כזאת?

"בקלות ניתן להשכיר את הדירה תמורת 2000 ש"ח בחודש.  בצורה קבועה ויציבה. מדובר בנכס שמניב הכנסה פאסיבית לכל החיים, ללא השקעה בכלל."

האם הדירה נרשמת בטאבו על שמי?

"בוודאי. הכל מאושר ורשום בטאבו ההונגרי. כל התהליך מתנהל בליווי ופיקוח צמוד של משרד עורכי הדין לובשיץ ויינברג & פורת מחלב בראון, שהוא משרד מכובד שמוודא לאורך כל הדרך שכל התהליך מתבצע בצורה חוקית וראויה."

זכיתי בדירה. אני צריך לשלם מס זכיה?

"לא צריך לשלם שום דבר. הזכיה שלך כוללת מס זכיה בישראל (שהוא 35% א.ק.)

בנוסף לכל ההוצאות הנלוות. כולל רישום בטאבו. ריהוט לדירה, ממש הכל.

אתה מקבל מפתחות לדירה מאובזרת משלך. נשאר לך רק להשכיר את הדירה, להפוך אותה לנכס מניב ולהרוויח הכנסה קבועה לכל החיים."

האם יש גם חבילות כולל טיסות או חבילות המאפשרות להנות בשירותים גם מעבר לשהייה?

"כן אנחנו גם מוציאים חבילות הכוללות טיסות בנוסף לשהייה, וזאת כאשר יש הופעות חיות של אמנים מוכרים כמו סטינג, אד שירן, בסקורפיונס וכדומה, כך ניתן להנות מחבילה הכוללת הכל, למשל חבילה זוגית למופע אשר פרסמנו לסטינג, עם שהייה באחת מהדירות שלנו לשלושה לילות, עם טיסות בחברת wizzair וכמובן כרטיסי כניסה להופעה במחיר של 820 אירו לזוג, והחבילה הזוגית הזו קיבלה דרישה גבוהה ואנשים מהארץ קפצו על ההזדמנות לשלב חופשה עם הופעה חיה של סטינג במחירים נוחים."

אהבתי, איך אפשר להזמין?

מאוד בקלות, להיכנס לקישור ולהזמין ישירות מהאתר או לצלצל לטלפון המפורסם באתר עבור מענה אנושי

זה הקישור לבחירת שובר לחופשה אז ניפגש בבודפשט."