כאשר פתחתם את חשבון הבנק שלכם הוגדרה לכם מסגרת אשראי. מה זו מסגרת אשראי ולמה חשוב להבין את המשמעות שלה?
מסגרת אשראי מבטאת את היכולת לקנות עוד כמה דברים לפני המשכורת הבאה הוא למעשה תוצאה של חישוב מתמטי פשוט יחסית שעושה כל בנק. כיצד מחושבת מסגרת האשראי, אילו גורמים יכולים להשפיע עליה לגדול ומתי הבנק יצמצם אותה? כל זאת לפניכם.
כיצד מחושבת מסגרת האשראי?
מסגרת האשראי שמעניק לכם הבנק היא היכולת להיכנס לחוב. הבנק, למעשה, מלווה לכם סכום מסוים לתקופה קצרה עד שתכנס המשכורת החודשית ותמלא את החשבון מחדש. היות והבנק מעוניין לצמצם ככל האפשר את הסיכון כאשר הוא מעניק "הלוואה" זו הוא מחשב סכום מסגרת האשראי באמצעות הנתונים השונים הקשורים למצבכם הפיננסי.
הנתון החשוב ביותר הוא חסכונות שיש לכם באותו הבנק, הנתון השני בחשיבותו הוא המשכורת החודשית שלכם, נתון נוסף שעשוי להשפיע הוא נכסים העומדים לרשותכם שאינם נמצאים בחוב – כמו דירה ששילמתם עליה מחצית מהמשכנתא למשל. אם בחרתם לקחת הלוואות חוץ בנקאיות תוכלו להגדיל מעט מסגרת זו באמצעות חיסכון שישמש כערבות.
מה קורה אם התנאים הפיננסיים שלכם משתנים?
יום בהיר אחד החלטתם למשוך את החסכונות שלכם על מנת לקנות רכב. במקרה אחר, יתכן ופוטרתם וסכום האבטלה נמוך משמעותית מהמשכורת המכובדת שנכנסה לבנק בכל חודש. במקרה זה, הבנק שומר על זכותו על פי חוק לצמצם את מסגרת האשראי שלכם כחלק מתהליך ניהול הסיכונים שבנק זה לוקח בעבודה מולכם.
בעשורים הקודמים, חלק מבעלי החשבונות שהכירו היטב את מנהל הבנק היו מסוגלים לשכנע את הפקיד שמולם להמשיך ולהחזיק מסגרת אשראי גבוהה או להגדיל את מסגרת האשראי בתקופות שבהם פוטרו. אך, שינויי חקיקה שנבעו מכניסה לחובות גדולים שהובילו לפתיחת הליכי הוצאה לפועל ולריביות גבוהות מונעות כיום מהבנקים להחליט להעניק לכם מסגרת אשראי גבוהה מזו שתוכלו לכסות במספר משכורות.
מה ניתן לעשות אם מתקרבים למסגרת האשראי ואין לכם כסף
חריגה ממסגרת האשראי שלכם יכולה לגרום ל"כדור שלג" עמו קשה להתמודד. הריביות על חריגה זו גבוהות משמעותית מהריבית המוצעת על ידי הבנקים כאשר אתם במינוס אך עדיין בתוך מסגרת האשראי שנקבעה לכם. בנוסף, בשלב זה או אחר הבנק עשוי לנקוט בפעולות על מנת שלא תוכלו למשוך יותר כספים כמו ביטול כרטיסי האשראי שלכם, ביטול אפשרות להגדלה נוספת או דרישה לסגור את החוב באמצעות מימוש חסכונות קיימים בבנק. מה ניתן לעשות במקרים כאלה?
הגדילו את המסגרת באמצעות אשראי חוץ בנקאי
השיטה הטובה ביותר שלא להשתמש במסגרת היא להכניס משכורת לחשבון בחודש אחד, אך במקביל להשתמש במסגרת גבוהה יותר בכרטיס האשראי (החוץ בנקאי) על מנת לשלם את ההוצאות החודשיות הקבועות. כך, המינוס קטן ואתם יכולים לחלק את ההוצאות למספר גדול יותר של התשלומים. פעולה זו כדאי לעשות רק אם אתם יודעים שתוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים של ההוצאות הקבועות באשראי ואין לכם כמות גדולה של הוראות קבע הנמשכות ישירות מהבנק.
איך מגדילים את מסגרת האשראי החוץ בנקאי?
את מסגרת האשראי החוץ בנקאי קל יותר להגדיל בדרך כלל. הסיבה לכך נובעת מהעובדה כי חברות האשראי החוץ בנקאי כפופות לרגולציה שונה מזו של הבנקים. לדוגמה, על פי חוק משנת 2006 העוסק בניהול מסגרות אשראי בחשבונות עובר ושב" מסגרות האשראי חייבות להתאים ליכולת ההכנסה של בעל החשבון. לכן, שני בעלי חשבון בעלי כמות נכסים, חסכונות ורמת הכנסה שווה יוכלו בדרך כלל, לזכות לאותה רמה של מסגרת אשראי ללא קשר לוותק החשבון או להיכרות האישית עם הבנק.
בניגוד לכך, מסגרת האשראי הנקבעת על ידי חברות חוץ בנקאיות מאפשרת קבלת הלוואות חוץ בנקאיות, הנפקת כרטיס אשראי חוץ בנקאי וכן הלוואות לכל מטרה המאפשרות להתגבר על תקופות קשות ולהתחיל להחזיר את ההלוואה לבנק מבלי להסתכן בפעולות של הבנק על מנת להקטין את המסגרת שלכם או בתשלום של ריבית גבוהה על מנת להחזיק את מסגרת האשראי הבנקאית.
לסיכום, לפני שאתם נלחצים כאשר הגעתם קרוב מדי למסגרת האשראי שלכם, מומלץ לבדוק אפשרויות שונות המוענקות על ידי גופים פיננסיים חוץ בנקאיים. אירועי חיים שונים כמו גירושין, מחלה או פיטורין עשויים לגרום לשינוי במסגרת האשראי שלכם ומומלץ להיערך לשינוי זה מראש באמצעות אשראי גבוה מעט יותר מהדרוש לכם כרגע.
מסגרת אשראי – כל מה שצריך לדעת
מדד תשומות הבנייה בדצמבר 2018 עלה ב-0.1%. מדד המחיירם לצרכן ירד ב-0.3%.
הרחבה מיד
מחירי הדירות בחודשים אוקטובר-נובמבר רשמו ירידה של 0.4% לעומת ממוצע מחירי העסקאות בחודשים ספטמבר-אוקטובר. כך פרסמה הלמ"ס במקביל לפרסום מדד המחירים לצרכן שירד ב-0.3%.
מחירי הדירות אליבא הלמ"ס רשמו ירידה שנתית של 2.3% בשנת 2018 בפילוח לפי מחוזות נרשמו במחוז ירושלים ירידה של 1.4%, במחוז צפון 0.7%, בחיפה המחירים עלו ב-0.9% ובדרום ב-1.1%, במרכז ירדו המחירים ב-0.1% ובתל-אביב ב-1.1%. מחירי הדירות החדשות ירדו החודש ב-0.1% ואחוז העסקאות בתמיכה ממשלתית עמד על 33.6%.
עם זאת, חשוב להזכיר כי נתוני הלמ"ס זוכים לביקורת רבה, בגלל שהם מנותקים במקרים מסוימים מהשטח
מנפלאות הלמס: מחירי הדירות בת"א ירדו, אבל המחיר הממוצע עלה
מדד המחירים לצרכן ירד בחודש דצמבר ב-0.3%. הכלכלנים ציפו למדד סביב האפס, היו כמה שסברו שהמדד יירד קלות (היריה בפועל היא בגבול התחתון של ציפיות האנליסטים).
המדד בשנת 2018 כולה עלה ב-0.8% – איפה תחזית בנק ישראל ואיפה המדדד בפועל. התחזית/ תוואי המדד הוא בין 1% ל-3%.
בחודש דצמבר נרשמו ירידות בולטות במחירי הדלק ושמנים לכלי רכב (7.1%), הארחה נופש וטיולים (9.9%) וירקות טריים (1.2%). עליות מחירים נרשמו במחירי ההלבשה (4.3%) נסיעות לחו"ל וטיסות בארץ (0.9%) ועופות טריים (1%).
בחישוב שנתי בולטים בעליות מחירים סעיפי שירותי דיור בבעלות הדיירים, ריהוט וציוד לבית (1.9%) הוצאות על נסיעות לחו"ל וטיסות בארץ (5.7%), ירקות טריים (15%) ופירות טריים (18%). ירידות נרשמו במהלך 2018 בסעיפי הרכב (5.3%), שרותי טלפון אינטרנט ומוצרי תקשורת שירדו ב-4.1%, ומוצרי חשמל בידוריים דוגמת טלוויזיה רב-ערוצית (5.4%).
בזק שהיתה המחלקת הגדולה ביותר של דיבידנדים, תחדל לחלק – כך מעריכים האנליסטים של לידר שוקי הון.
החברה שהיתה פרת מזומנים העבירה ב-12השנים האחרונות, מאז רכישת השליטה בידי קבוצת סבן ארקין איפקס, ואחר כך אלוביץ, דיבידנד מצטבר העולה על 20 מיליארד שקל!
אבל עכשיו על רקע ההרעה בתוצאות, המינוף הגבוהה, והרגולציה שהולכת לפגוע בשורה של רופורמות, החברה עשויה להפסיק את חלוקת הדיבידנד. השאלה מי ירצה לקנות אותה בסטטוס כזה?
לפני כשנה שינתה החברה את מדיניות הדיבידנד ממחלוקה של 100% מהרווח ל-70%. אך נראה שהחברה צריכה את הכסף בקופה, ואפ תתקבל החלטה לא לחלק היא בהחלט נכונה.
בשבוע שעבר הזהירה בזק מפני אפשרות של ירידת ערך מהותית בחברות-הבנות, ובפרט חברת הלוויי. בתגובה, הפחיתה חברת הדירוג מידרוג את דירוג החוב של ביקום, בעלת השליטה בבזק. בתגובה צנחו מניות ביקום (בי קומיוניקשיין) ומניית בזק.
במידרוג טענו כי הדיבידנד ב-2019 יתאפס, על רקע הפחתות והפרשות שבזק תרשום ושיאפסו למעשה את הרווח הנקי של בזק ב-2018. במידרוג סברו שבזק תחזור לחלק דיבידנד ב-2020. בלידר שוקי הון, חושבים שגם ב-2020 לא יהיה דיבידנד.
סבינה לוי, מנהלת המחקר בבזק כתבה – "בזק הודיעה לאחרונה על רישום הפרשה מהותית לפרישה מוקדמת של עובדי התחום הקווי בדוחות הרבעון הרביעי של 2018, בהיקף של כחצי מיליארד שקל. ההפרשה תאפס את הרווח של הקבוצה למחצית השנייה של 2018. כמו כן, בזק צפויה לבצע ברבעון מחיקה מהותית (מאות מיליוני שקלים) בגין ירידת ערך של yes" היקף ההפרשה בגין ירידת הערך של yes עלול להגיע ל-500-800 מיליון שקל, ואולי אף יותר. נראה כי בשנים 2019 ו-2020 לא תחלק בזק דיבידנדים".
במצב שנוצר, ייתכן מאוד שלא יהיה רוכש שיהיה מעוניין בבזק, ובכלל – הסיכוי של אינטרנט זהב החברה בראש הפירמידה למכור את בי קום לפי מחיר של 31 שקל ומעלה, כפי שהוערך תחילה, יורד במקביל לירידה במניית בזק. המחיר הזה אמור להבטיח את החזר החוב באינטרנט זהב, והמחיר בשוק – 65 אגורות מעיד שהשוק לא מאמין. בפועל, יש סיכוי טוב שהחברה תלך להסדר חוב מול מחזיקי האג"ח.
הרבה משכירים גילו את הנוסחא – הם משכירים את הדירה שלהם במסגרת אתר Airbnb ומרוויחים הרבה יותר. לא בכל מקום – בעיקר בתל אביב, אבל זה מתפתח גם לאזורים סמוכים (בת ים, ראשל"צ, הרצליה, נתניה ועוד). זה לא פשוט – זו עבודה. צריך להיות מול האתר ולדבר ולטפל בשוכרים פוטנציאלים, צריך לסדר את הדירה בכל פעם שדייר מפנה. זו התעסקות לא קטנה, אבל השכירות יכולה להיות כפולה ויותר.
עם זאת, חשוב להבהיר שהשכרה מסוג זה היא עסק, ואז יש למשכירים חבות מס מלאה – כאילו זה עסק לכל דבר ועניין. בכל זאת, לרבים זה משתלם.
אבל נראה שבפתח יש "מכה" למשכירים האלו, שאגב רק כדי להבין את סדרי הגודל – מדובר על קרוב ל-10 אלף דירות! זה המון.
מועצת עיריית תל אביב-יפו החליטה להעביר לוועדת הנהלת העיר הצעה לדיון בצו ארנונה, לפיו יחוייבו משכירי דירות Airbnb מעל 3 חודשים בשנה בתעריף ארנונה מיוחד. בהודעה שהוציאה העירייה נכתב כך – "ההצעה התקבלה נוכח העלייה החדה במספר דירות ה-Airbnb שמושכרות באופן מסחרי לתקופות ארוכות והפגיעה הנגרמת עקב כך לאורח החיים של התושבים בפרט ולמחירי הדיור בשוק השכירות בכלל.
"ההצעה עלתה לדיון אחרי בדיקה של צוות מקצועי. במסגרת עבודת מטה שביצע התאגיד העירוני עיר עולם ותיירות יחד עם המרכז למחקר כלכלי חברתי של העירייה".
מדובר בחדשות רעות למשכירית ב-Airbnb, אבל השאלה אם התקנה הזו תעבור.
9,000 דירות Airbnb בתל אביב – ככה מחירי השכירות לא ירדו!
הכנסות מ-Airbnb חייבות במס מלא, אלא אם זו עסקה חד פעמית!
האם מותר להשכיר דירה דרך Airbnb?
ג'ייסון גרברי, אנליסט בבנק אוף אמריקה מסבור שמניית טבע היא קנייה.
הבנק מעלה את ההמלצה מתשואת חסר לקנייה, ומעניק מחיר יעד של 20 דולר למניה – מחיר שהיה גבוה ב-30% בעת פרסום ההמלצה.
שואת חסר לקנייה ומותיר את מחיר היעד ברמה של 20 דולר – הגבוה ב-26% ממחירה של המניה עם פתיחת המסחר היום (ה') בבורסה בניו יורק. בתגובה להמלצה עולה מניית טבע בכ-5% למחיר של 16.62 דולר למניה.
גרברי מונה שלוש סיבות להעלאת ההמלצה – ההשקה הצפויה ב-2019 של 4 תרופות גנריות או תרופות ביוסימילאר שהן גרסאות גנריות לתרופות שיוצרו בהנדסה גנטית של תאי יונק או חיידק. סיבה נוספת – החששות מפני החשיפה המשפטית של טבע לתביעות בעניין שיווק משככי כאבים, לגישתו, מוגזמים, וסיבה שלישית – טבע תחזור לגישתו לצמיחה לאחר השנים 2019-2020.
מחיר היעד שהוענק – 20 דולר למניה מבוסס על מכפיל 9.5 על הרווח התפעולי התזרימי (Ebitda) ב-2019.
גרברי מעריך שצנרת המוצרים הגנריים של טבע תניב הכנסות של 635 מיליון דולר ב-2019.עם זאת, הוא טוען שמדובר בהערכה שמרנית. בגלל חוסר הוודאות בנוגע למועד ההשקה של כמה תרופות גנריות משמעותיות כמו Vesicare (לטיפול בפעילות יתר של שלפוחית השתן), Letairis (לטיפול בלחץ דם בעורקי הריאות), השקה של הגרסה הגנרית של Forteo (לטיפול בהתדלדלות עצם).
להערכתו, המכירות בפועל עשויות להניב 200 מיליון דולר נוספים.זאת בעיקר אם טבע תצליח לשמור על בלעדיות בשיווק גרסת הביוסימילאר לריטוקסן לתקופה של 3-6 חודשים.
מניית טבע – מה אומרים האנליסטים?
האם מניית טבע יכולה לרדת לאפס?
רשות המיסים מקלה על אנשים שעובדים בשני מקומות עבודה (ויותר). במקום שהם יכינו בעצמם את תיאום המס, הם יכולים להוציא באופן פשוט באינטרנט כשחלק גדול מהם יקבל זאת באופן אוטומטי מרשות המיסים.
לקראת עונת תיאומי המס, לכ-260,000 איש נשלחים אישורים אוטומטיים לתיאומי מס לשנת 2019 – בכך חסכה מהם את הצורך לערוך בעצמם תיאום מס חדש לשנת המס 2019. מהלך זה הוא במסגרת מדיניותו של מנהל רשות המסים, ערן יעקב, לשפר את השירות הניתן לציבור תוך צמצום הביורוקרטיה, הנגשת שירותים ומתן אפשרות לכלל הציבור למיצוי זכויות במס.
השכלה גבוהה תורמת לשכר – כל המחקרים מעידים על כך. אז נכון שיש מצבים (רבים) שצעירים ללא השכלה מרוויחים יותר מחברים שלהם שצברו השכלה, אבל זה נובע מכך שהם היו יותר זמן בשוק התעסוקה (הזמן של הלימודים הפך אצלם לזמן ניסיון תעסוקתי), ובכלל – בתחומי לימודים שונים, לוקח זמן עד שמגיעים לשכר סביר – כך למשל בתחומים שיש בהם התמחות כמו חשבונאות ומשפטים.
אלא שעל פי מחקרים שונים לרבות המחקר הנוכחי של בנק ישראל – משכילים מרוויחים לאורך זמן יותר. כמו כן, מצאו חוקרי בנק ישראל שבוגרי אוניברסיטה מרוויחים יותר – יותר מלא משכילים ויותר מבוגרי מכללות
במונחים כלכליים מדובר על תשואה – מה התשואה שהסטודנים מקבלים על ההשקעה בלימודים – התשואה במונחי שכר להשכלה הנרכשת באוניברסיטאות, על פי המחקר, עולה על התשואה של בוגרי המכללות.
מחקר שמפרסם היום בנק ישראל בחן את הגידול בשכר הנובע מרכישת השכלה גבוהה בסוגי המוסדות השונים בישראל (אוניברסיטאות, מכללות פרטיות וציבוריות).
כמה יותר?
בניכוי ההשפעה של מאפיינים אישיים, נמצא שהשכר השנתי ברוטו בקרב בוגרי תואר ראשון ושני באוניברסיטאות היה גבוה ב-2008–2015 בכ-10% משכר בוגרי המכללות הציבוריות, והשכר של בוגרי המכללות הפרטיות היה גבוה משכר בוגרי המכללות הציבוריות ב-6%–7%.
פערי השכר השנתי נותרו יציבים כאשר נבחנו לפי שנת סיום התואר ומספר השנים שחלפו מאז.
מדרג השכר השנתי בין סוגי המוסדות נשמר גם לאחר שמחלקים את אוכלוסיית הבוגרים לפי המגדר, הלאום והכנסת ההורים.
הפער בשכר השעתי ברוטו בין בוגרי האוניברסיטאות ובוגרי המכללות הפרטיות לבין בוגרי המכללות הציבוריות עמד על 4%–6%. הוא נמוך מהפער בשכר השנתי כיוון שבוגרי האוניברסיטאות והמכללות הפרטיות עובדים בממוצע שעות רבות יותר.
השוואה בין בעלי תואר ראשון מהמכללות הציבוריות לבעלי תעודת בגרות בלבד מגלה שלימודים במכללות הציבוריות מניבים תשואה נאה.
לומדים יותר…מרוויחים יותר
שיעור הישראלים שרכשו השכלה גבוהה עלה כמעט פי שלושה מתחילת שנות התשעים, וישראל ניצבת כיום במיקום גבוה מאוד ב-OECD מבחינת שיעור האקדמאים באוכלוסייה. זאת בין היתר בזכות ההתרחבות המהירה של מערך המכללות הציבוריות (המתוקצבות) והפרטיות (הלא-מתוקצבות) מאז תחילת שנות התשעים. המכללות (למעט המכללות לחינוך) מאכלסות כיום מחצית מהסטודנטים לתואר ראשון.
במחקר שנערך בבנק ישראל – על ידי לאה אחדות, אלעד גוטמן, נעם זוסמן, עידן ליפינר וענבל מעין – נבחנה התשואה במונחי שכר להשכלה גבוהה. הנרכשת בסוגי המוסדות השונים בישראל. לשם כך המחקר בחן נתונים של כל ילידי השנים 1978–1985 והסתמך על מגוון מאפיינים דמוגרפיים-חברתיים-כלכליים שלהם ושל משפחותיהם, הישגיהם בבחינות הבגרות ובבחינה הפסיכומטרית, השכלתם האקדמית ושכרם ברוטו בשנים 2008–2015.
כדי לזהות את התשואה במונחי שכר לפי סוג מוסד יש לבודד את התשואה להשכלה הנרכשת בו מהתשואה הנובעת מהכישורים האישיים, שכן תלמידים מוכשרים בדרך כלל לומדים במוסדות איכותיים. במחקר נעשה שימוש במספר שיטות סטטיסטיות כדי לערוך הבחנה זו.
האמידות שנערכו בקרב בעלי תואר ראשון או שני מלמדות כי כשיתר הדברים קבועים, השכר השנתי ברוטו של בוגרי האוניברסיטאות היה גבוה ב-2008–2015 בכ-10% משכר בוגרי המכללות הציבוריות, והשכר של בוגרי המכללות הפרטיות היה גבוה משכר בוגרי המכללות הציבוריות ב-6%–7%. פערי השכר נותרו יציבים גם לאחר שהנתונים פולחו לפי שנת סיום התואר ומספר השנים שחלפו מאז . מדרג השכר השנתי נשמר כאשר הבוגרים חולקו לפי המגדר, הלאום והכנסת ההורים. השכר השעתי ברוטו של בוגרי האוניברסיטאות דמה ב-2008 לשכר המקביל בקרב בוגרי המכללות הפרטיות ועלה בכ-4%–6% על שכרם של בוגרי המכללות הציבוריות. פער זה קטן מהפער בשכר השנתי כיוון שבוגרי האוניברסיטאות והמכללות הפרטיות עובדים בממוצע יותר שעות בשנה מבוגרי המכללות הציבוריות.
אמידות (מרובות משתנים) שנערכו בקרב בעלי תואר ראשון בלבד העלו כי שכרם השנתי של בוגרי האוניברסיטאות והמכללות הפרטיות גבוה בכ-10% משכרם של בוגרי המכללות הציבוריות, בדומה לממצאים לגבי בוגרי תואר ראשון או שני. שיטות אמידה חלופיות העלו שבוגרי האוניברסיטאות והמכללות הפרטיות משתכרים, בהתאמה, כ-20% וכ-14% יותר מבוגרי המכללות הציבוריות.
עיקר המחקר עוסק בפערים בתשואה במונחי שכר להשכלה גבוהה בין בוגרי סוגי המוסדות השונים, ומוצא, כאמור, כי התשואה ללימודים במכללות הציבוריות נמוכה מזו שבאוניברסיטאות ובמכללות הפרטיות. עם זאת, חשוב לציין כי השוואה שנערכה בין שכרם של בוגרי תואר ראשון לבעלי תעודת בגרות בלבד מצביעה על כך שגם לימודים במכללות הציבוריות מניבים תשואה נאה: שכר בוגרי מדעי החברה ומִנהל עסקים מהמכללות הציבוריות גבוה בכ-30% משכר בעלי תעודת בגרות בלבד, והפער מגיע עד 80% לבוגרי מדעי המחשב.
הממצאים מעידים שבכל מקצוע סוגי המוסדות להשכלה גבוהה מדורגים אחרת מבחינת השכר: שכרם השנתי והשעתי של בוגרי הנדסה ומקצועות עזר רפואיים גבוה יותר אם הם לומדים באוניברסיטאות, ואילו במִנהל עסקים שכרם של בוגרי המכללות גבוה יותר.
איך לבחור את מסלול הלימודים הנכון?
לימודי שוק ההון – מהמקצועות המרתקים ביותר שיש, אבל – לא בהכרח שתהיה לכם פרנסה
לימודי חשבונאות – כל מה שצריך לדעת
תההגרלה השביעית בתוכנית מחיר למשתכן נפתחה אמש – מדובר על 3,155 יחידות דיור ב-24 יישובים ברחבי הארץ.
ההרשמה להגרלות תסתיים ביום חמישי, ה-10 בינואר, 2018. תוצאות ההגרלה יימסרו לזוכים בסוף חודש ינואר 2019. בחודש פברואר 2019 תתקיים הגרלה גדולה נוספת שתכלול את ירושלים ותל אביב
במסגרת ההגרלה שתיפתח הלילה יכללו הישובים: אופקים, באר יעקב, בית אריה, ירושלים, נצרת עלית, נתניה, עראבה, קריית מוצקין, קריית מלאכי, קריית שמונה, סחנין, בית"ר עלית, דימונה, בית שמש, מרכז שפירא, טבריה, רעננה, נתיבות, באר שבע, אלפי מנשה, רמלה, קריית יערים, אשקלון ובית שאן.
לראשונה תפתחנה הגרלות ביישובים: טבריה, בית אריה, קריית מלאכי, אלפי מנשה, קריית יערים, סחנין ועראבה.
כל ההגרלות מיועדות לסדרות א' + ב'+ ג'. כאשר תינתן עדיפות של סדרה א' על פני ב' ולסדרה ב' על פני ג'.
עד היום יותר מ-60,000 משקי בית כבר זכו בהגרלות מחיר למשתכן ב-76 יישובים ברחבי הארץ.
עבור יותר מ-22,000 יח"ד, בפרויקט יש היתרים מלאים ולעוד כ-10,000 יח"ד נוספות יש החלטות וועדה.
יותר מ-22,000 יח"ד ברחבי הארץ בשלבי בנייה שונים.
בחודש פברואר 2019 תתקיים הגרלה גדולה נוספת שתכלול את ירושלים ותל אביב.
פירוט היישובים וההגרלות:
|
מיון |
ישוב |
יח"ד מחיר למשתכן |
מענקים |
אחוז יח"ד לבני מקום |
|
1 |
אופקים |
12 |
60,000 |
50% |
|
2 |
באר יעקב |
78 |
|
20% |
|
3 |
בית אריה |
68 |
20% |
|
|
4 |
ירושלים |
483 |
|
20% |
|
5 |
נצרת עלית |
64 |
60,000 |
50% |
|
6 |
נתניה |
191 |
|
20% |
|
7 |
עראבה |
13 |
60,000 |
50% |
|
8 |
קריית מוצקין |
20 |
20% |
|
|
9 |
קריית מלאכי |
85 |
40,000 |
20% |
|
10 |
קריית שמונה |
54 |
60,000 |
50% |
|
11 |
סחנין |
99 |
60,000 |
50% |
|
12 |
בית"ר עלית |
63 |
20% |
|
|
14 |
דימונה |
50 |
60,000 |
50% |
|
15 |
בית שמש |
379 |
|
20% |
|
16 |
מרכז שפירא |
52 |
|
20% |
|
17 |
טבריה |
86 |
60,000 |
50% |
|
18 |
רעננה |
45 |
|
20% |
|
19 |
נתיבות |
420 |
60,000 |
32% |
|
20 |
אלפי מנשה |
116 |
|
20% |
|
21 |
בית שאן |
15 |
60,000 |
20% |
|
22 |
רמלה |
149 |
50% |
|
|
23 |
קריית יערים |
70 |
20% |
|
|
24 |
אשקלון |
543 |
40,000 |
20% |
|
סה"כ |
3,155 |
הולכים לבחירות – מה יהיה עם תוכנית מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן – שווקו בהצלחה 222 דירות; 64 בנצרת עלית; 132 בביתר עילית
קבינט הדיור אישר צעד לזירוז הוצאת היתרי בניה; האם עכשיו הבנייה תתקצר?
הבנייה לא מתקצרת. למרות הטכנולוגיה, למרות הרצון הטוב של "כולם" – הממשלה, הקבלנים, הרוכשים כמובן, לוקח הרבה זמן, יותר מדי זמן, לבנות דירות.
הבעיה בולטת במיוחד בפרויקטים של מחיר למשתכן ששם גם לא התקבל במקרים רבים היתר בנייה, ואז אחרי הזכייה מנסים להאיץ את התהליכים, אבל העיריות לא מתקדמות באותו הקצב, ובמקרים רבים, התהליך פשוט תקוע.
על רקע זה, קבינט הדיור אישר הקמת צוות שיפעל לקידום תיקוני חקיקה לייעול הליכי היתרי הבניה, במטרה להביא לקיצור הליכי היתר הבניה ולשחרור מהיר לשוק של אלפי יחידות דיור.
במוקד עבודת הצוות יגובש מודל להוצאת היתרי בניה ע"י אדריכלים ללא צורך באישור הרשות המקומית. בנוסף, יבחן הצוות גם את שינוי שיטת חישוב השטחים המהווה כיום חסם לקידום מהיר של היתרי בניה ואת מדיניות ההקלות. המלצות הצוות שיועברו לשר האוצר בתוך 60 ימים צפויות להביא לשינוי משמעותי בהליכי הרישוי ולתוספת של יחידות דיור רבות. בראשות הצוות יעמוד ראש מטה הדיור, זאב ביאלסקי ויהיו חברים בה אגף תקציבים, החשב הכללי, מינהל התכנון, רמ"י, משרד הפנים ומשרד הבינוי והשיכון.
שר האוצר ויו"ר קבינט הדיור, משה כחלון: "בארבע השנים האחרונות אנחנו מבצעים מהפכה בשוק הדיור בתחום התכנון, השיווק, הרישוי והבניה. המהפכה הזו הובילה לשינוי חד במגמת מחירי הדיור לירידה ראשונה מזה עשור, ומתן אפשרות לעשרות אלפי זוגות צעירים לרכוש דירה במחיר הוגן. הקמת הצוות לזירוז הוצאת היתר בניה היא עוד צעד במהפכה הזו, שמטרתה הסופית לאפשר לכל משפחה בישראל לקנות דירה במחיר הוגן ובפרק זמן סביר".
ראש מטה הדיור, זאב ביאלסקי: "אחד החסמים הגדולים ביותר בנושא הדיור הינו משך הזמן שלוקח אישור תוכניות והוצאת היתרים. הצוות נועד להביא תוך 60 יום הצעות לקיצור ההליך ובכך להביא בשורה שתזרז את הליך הבניה באופן משמעותי".
רוכש דירה חדשה? הקבלן לא יכול לדרוש כל תשלום על התקדמות הבנייה
עפר קליין ראש אגף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל ביטוח ופיננסים מגיב לנתוני הצמיחה החלשים שפרסם הלמ"ס על הכללכה הישראלית – "התחזית המעודכנת שלנו ל-2019 יורדת מ-3.5 ל-3.2 אחוזים. גם בנק ישראל צפוי לעדכן את תחזיותיו כלפי מטה בשבוע הבא.נתון הצמיחה החלש, מקטין את הסיכוי שנראה שתי העלאות ריבית השנה בישראל".
"על פי האומדנים הראשוניים של הלמ"ס הצמיחה ב-2018 עמדה על 3.2 אחוזים, ירידה לעומת 3.5 אחוזים ב-2017. הנתון היה נמוך מהצפי בעיקר בשל עדכון (נוסף) כלפי מטה של נתוני שלושת הרבעונים הראשוניים של השנה (2.1% ברבעון השלישי, 0.8% ברבעון השני ו-4.3% ברבעון הראשון). הצריכה הפרטית המשיכה להוביל את הצמיחה ב-2018 עם גידול מהיר של 4.1 אחוזים עלייה דומה של 4.0 אחוזים נרשמה ביצוא הסחורות והשירותים (8% בשירותים ו-1.2% בסחורות).
"חשוב לציין שהאינדיקאטורים הראשוניים לרבעון האחרון של 2018 מצביעים על האצה בהשוואה לרבעונים הקודמים ולכן אנו מאמינים שהנתון השנתי ל-2018 יעודכן קלות כלפי מעלה. אשתקד, התחזית הראשונית לצמיחה ב-2017 עמדה על 3.0 אחוזים כאשר בפועל הצמיחה עודכנה למעלה ל-3.5 אחוזים.
"בעקבות הפרסום התחזית המעודכנת שלנו לשנת 2019 עומדת כרגע על צמיחה של 3.2 אחוזים, עם המשך הובלה של הצריכה הפרטית (אך בשיעור מתון יותר) לצד גידול ביצוא השירותים וגידול מתון יותר ביבוא.
"בשני הקרוב (7 בינואר) תתפרסם החלטת הריבית הראשונה של הנגיד החדש, אנו מאמינים שהריבית תישאר ללא שינוי. במקביל הבנק יפרסם את תחזיותיו המעודכנות לצמיחה, לאינפלציה ולתוואי הריבית החזוי. נתוני הצמיחה מחזקים את הערכתינו שתחזית הצמיחה של הבנק תעודכן כלפי מטה (כרגע 3.6% צמיחה ב-2019), ולכן אנו לא צופים שתוואי הריבית החזוי יעודכן כלפי מעלה (מעל ל-0.5% בסוף 2019)".
חוק נתוני אשראי – איך זה יעזור לכם לקבל הלוואות בריבית טובה?