על השכונה

אם המושבות הותיקה הנקראת בשמה הרשמי 'הדר המושבות הותיקה' היא שכונה שהוקמה בסוף שנות ה-90 בצפון העיר פתח-תקווה. השכונה משתרעת על כחמש מאות דונם. לאחר מכן קמה בסמוך השכונה החדשה.

עסקאות נדל"ן

הדירות באזור נמכרות במחיר גבוה של 20,340 שקל למ"ר, תשואת השכירות בעיר קרובה ל-3%. בשכונה עליית מחירים עקבית. מחיר ממוצע לדירה 1,860,00 שקל.

לאחרונה נמכרו ברח' יעקב דירות 4 חדרים שתי דירות, אחת ב-1,930,000 שקל, והשנייה ב-1,900,000 שקל, 99 ו-90 מ"ר בהתאמה. 57עסקאות.מוצעות בסביבה

סוגי מבנים

סגנון הבנייה התאפיין בבתים לבנים בני כ-5-7 קומות, וסביבם גינות. כיום הבתים מאופיינים ב-6-8 קומות

חינוך

בשכונה קיימים מוסדות חינוך רבים לכל טווח הגילאים מגני ילדים ועד תיכון וסניף של האוניברסיטה הפתוחה. לפי מדד מדלן, הבודק את איכות בתי הספר על פי אלימות, ציונים ושביעות רצון של מורים ותלמידים. השכונה זוכה לדירוג גבוה של 79, לעומת 65 בעיר ו-55 בארץ.

בתי הספר המובילים:

השכנים מדרגים

לפי מדד מדלן ובזכות ועד חזק, דירוג הקהילתיות בשכונה גבוה מאוד, מעל 90%. ציון גבוה ניתן גם לביטחון אישי, לבתי הספר והגנים. עם זאת התחבורה הציבורית והחניה זכו לדירוג נמוך.

אוכלוסייה

אוכלוסיה חילונית ברובה, ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, ובה משפחות צעירות רבות. בשכונה רוב מוחלט של ותיקים לעומת עולים 95%, כ-60% בני 18-64, חמישים אחוז צווארוון לבן, כ-43% אקדמאים.

אפשרויות תעסוקה

אזורי מסחר בעיר, קרבה לקריית עתידים ולעוד אזורי תעשייה בעיר

שטחי ציבור וומסחר

מרכז מסחרי גדול בתחום השכונה, והיא סמוכה למוקדי עניין עירוניים – דוגמת הפארק העירוני, הקניון הגדול וקאנטרי קלאב, טיפת חלב, שני בתי כנסת. השכונה כולה בנויה סביב שדרת עצים.

תחבורה

השכונה נמצאת ומחוברת על ידי דרך אם המושבות לכביש 4 ובהמשך דרך מחלף אם המושבות לאזור קניון איילון ברמת גן. מצפון מערב לשכונה, ממוקמת תחנת הרכבת "קריית אריה". צופ. צפויה לקום תחנת שירות של הרכבת הקלה. תחבורה ציבורית כיום פחות טובה.

בנייה

לא ידוע על פרויקטים מתוכננים.

ועד אנשי השכונות, אם המושבות ונווה גןנווה גן, פתח תקווה – תעודת זהותנגד הפקקים: תושבי פתח תקווה נלחמים בתוכניות הבנייה בסירקין

קנייה באם המושבות הוותיקה: תכנון רכישה במשפחה

בשכונה עם בתים לבנים בני כמה קומות וגינות, ועם מוסדות חינוך לכל הגילים, רוב הקונים הם משפחות. עבורן כדאי לבנות את ההחלטה סביב שני מרכיבים: גובה ההחזר החודשי שאפשר לעמוד בו לאורך זמן, והקרבה למסגרות החינוך.

מגמה של עליית מחירים עקבית, כפי שמתוארת במדריך, אינה מבטיחה שהיא תימשך. לכן כדאי לבנות את התקציב לפי היכולת להחזיר ולא לפי ציפייה לעלייה בערך.

דוגמה: נניח שמשפחה עם הכנסה נטו של 22,000 שקל בחודש מבקשת לא להקצות יותר משליש ממנה להחזר משכנתא, כלומר עד כ-7,300 שקל. אם היא תשנה את התקופה מ-25 ל-30 שנה, ההחזר על אותו סכום יירד, אבל סך הריבית לאורך חיי ההלוואה יעלה. בדיקה של שני התרחישים מראש מאפשרת לבחור באופן מושכל.

הצעדים המומלצים:

1. לקבוע תקרה להחזר החודשי לפי ההכנסה.
2. לבדוק כמה משכנתא אפשר לקחת בתקרה הזו.
3. לבקר בשכונה בשעות הבוקר ובשעות הערב.
4. לבדוק את מוסדות החינוך הקרובים לרחוב.
5. לבחון עסקאות קודמות ברחוב ולא רק בשכונה.

האם להאריך את תקופת המשכנתא?

הארכה מורידה את ההחזר החודשי אבל מגדילה את סך הריבית. ההחלטה תלויה ביציבות ההכנסה.

האם כדאי לקנות לפי מגמת מחירים?

עדיף לקנות לפי היכולת להחזיר. מגמה יכולה להשתנות.

האם כדאי לבקר בשכונה לפני הקנייה?

בהחלט. ביקור בשעות שונות מגלה את מצב התנועה, החניה והרעש, שאינם מופיעים במודעה.

כדי לבחון את הנושא "קנייה באם המושבות הוותיקה: תכנון רכישה במשפחה" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון משכנתא רגישות.

---

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.