על השכונה

אם המושבות החדשה, הנקראת באופן רשמי 'הדר המושבות החדשה', היא שכונה שנוסדה בסוף שנות ה-2000 בצפון העיר פתח-תקווה, לצד השכונה הוותיקה.

עסקאות נדל"ן

מחיר למ"ר כ-19 אלף שקל, תשואת שכירות של 2.85%. ב-2017 השכונה סבלה מירידת מחירים.. מחיר ממוצע 2,119,00 שקל לדירה.

עסקאות אחרונות שבוצעו: 2,110,000 שקל לדירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר וברח' יפתח בעיר 1,600,000 שקל לדירת 5 חדרים על 120 מ"ר. נכון לעכשיו מוצעות 93 עסקאות בסביבה

סוגי מבנים

השכונה בנויה בעיקר מבניינים בני 9-23 קומות

חינוך

על פי מדד מדלן, הבודק את רמת האלימות ושביעות הרצון של מורים ותלמידים הציון הוא 73 לעומת 65 בעיר ו-55 בארץ.

בתי הספר המובילים:

השכנים מדרגים

לפי דירוג מדלן, השכונה חזקה ברוב הפרמטרים. בזכות ועד חזק תחושת הקהילה מגיעה ל90%, גם בתי הספר מדורגים גבוה וכן רמת הביטחון האישי. הדירוג הכי נמוך ניתן לממד החניה בשכונה וכן נוחות להלוכי רגל, אם כי עדיין הגיע לדירוג גבוה יחסית.

אוכלוסייה

האוכלוסיה חילונית ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, ובה משפחות צעירות רבות. מיעוט קטן מאוד של עולים. 40% בני 17, הרוב, מעל חמישים אחוז בעבודות צווארון לבן. רוב של אקדמאים,60%. השכונה נחשבת לצפופה וממשיכה לגדול. שכר ממוצע: 13,000 שקל

פארקים וגינות

בשכונה ארק "לב הסביונים" המשתרע על פני 22 דונם, אשר תוכנן כחלק מפרויקט "לב הסביונים" שהקימה חברת אפריקה ישראל. הגינה, בתכנונו של אדריכל הנוף רוני מרגולין, משלבת שבילי הליכה, גבעות, מתקני משחקים רבים, בריכות נוי אקולוגיות, מזרקה ודגי נוי

מבני ציבור ושטחי מסחר

יש בה שני מרכזים מסחריים, "שלום סנטר" ברחוב רפאל איתן ו"מרכז רום" ברחוב יעל רום. כמו כן במזרח השכונה החדשה, הוקם מרכז מסחרי בשם "מרכז צים" ובו חנויות, סטודיו לשיפור הגזרה, מרכז רפואי של קופת חולים מכבי וכן סניף של יינות ביתן.

תחבורה

השכונה נמצאת בקרבת כביש 5 ומחוברת על ידי דרך אם המושבות לכביש 4 ובהמשך דרך מחלף אם המושבות לאזור קניון איילון ברמת גן. מצפון מערב לשכונה, ממוקמת תחנת הרכבת "קריית אריה".

באזור הזה מוקמת תחנת השירות של נת"ע – הרכבת הקלה. קויי האוטובוס אינם תדירים ונוחים

השכונה תוכננה עם שבילי אופניים רבים העוברים ברחובות השכונה ומחוץ לה

אפשרויות תעסוקה

קרוב לאזור התעשייה קריית ארייה וכן שטחי מסחר וציבור רבים בשכונה

בנייה

בשכונה כמה פרויקטים של יזמים פרטיים, ובהם מיי הורוביץ, אם המושבות היי לייף, ורמות המשובה

דף הפייסבוק של השכונהנווה גן, פתח תקווה – תעודת זהותנגד הפקקים: תושבי פתח תקווה נלחמים בתוכניות הבנייה בסירקין

קנייה באם המושבות החדשה: בניינים גבוהים ותחזוקה

בשכונה שבנויה בעיקר בבניינים של תשע קומות ומעלה, עלויות האחזקה השוטפות כוללות מעליות, מערכות כיבוי ולובי, ולכן ועד הבית גבוה לרוב מבניינים נמוכים. רוכש צריך לברר את הסכום ואת מצב הקופה של ועד הבית.

בגלל שהשכונה נבנתה בתקופה יחסית קצרה, חלק מהבניינים עשויים להגיע לתקופת תחזוקה דומה באותו זמן, למשל החלפת מערכות, וזה נושא ששווה לשאול עליו.

דוגמה: נניח שקונה לוקח משכנתא של 1.3 מיליון שקל ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.5%. ההחזר החודשי יהיה כ-7,200 שקל. אם ועד הבית הוא 450 שקל וארנונה דו-חודשית של 900 שקל, ההוצאה הקבועה על הדיור תגיע לכ-8,100 שקל בחודש. בתכנון התקציב צריך לבדוק את הסכום הזה, ולא רק את ההחזר.

הצעדים המומלצים:

1. לבקש מוועד הבית את הדוח הכספי האחרון.
2. לשאול על מצב המעליות ועל חוזי השירות.
3. לבדוק את המרחק לבתי הספר ולגנים.
4. לחשב את ההוצאה הקבועה על הדיור.
5. להשוות למחירי עסקאות שבוצעו ברחוב.

למה חשוב מצב הקופה של ועד הבית?

קופה ריקה עלולה להוביל לגבייה מיוחדת כשמערכת משותפת מתקלקלת.

האם קומה גבוהה יקרה יותר?

לרוב כן, בגלל הנוף והשקט, אבל כדאי לבדוק עסקאות קודמות בבניין עצמו.

מה זה גבייה מיוחדת של ועד הבית?

תשלום חד פעמי שמוטל על הדיירים לצורך תיקון או שדרוג, מעבר לדמי הוועד הקבועים. כדאי לשאול אם הוחלט על כזה.

כדי לבחון את הנושא "קנייה באם המושבות החדשה: בניינים גבוהים ותחזוקה" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון סכום משכנתא.

---

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.