בסוף שנת 2021 הועלה מס הרכישה על דירות חזרה ל-8% לאחר שהורד במהלך משבר הקורונה. במקביל, באפריל 2022, החל מהלך של העלאות ריבית במשק במטרה להתמודד עם האינפלציה שהתפרצה. כעת מתברר כי שני הגורמים חברו יחד והם נותנים את אותותיהם בהכנסות ממסים מעסקאות נדל"ן.

על פי סקירה שפרסמה רשות המסים בנושא, ההכנסות ממיסוי מקרקעין נטו (בניכוי החזרים) בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2022 הגיעו ל-21.7 מיליארד שקל, לאחר שבשנת 2021 כולה הסתכמו ב-20.8 מיליארד שקל. מדובר בשיעור גידול ריאלי של 41% בהכנסות ממס רכישה ו-22% בהכנסות ממס שבח בתקופה ינואר–אוקטובר 2022 לעומת ינואר–אוקטובר 2021. עם זאת, מציינים ברשות המסים, עיקר הגידול נרשם בתחילת השנה. גידול זה התמתן במהלך השנה, ובחודשים ספטמבר–אוקטובר 2022 ירדו ההכנסות ממס רכישה ב-27% וממס שבח ב-7% לעומת התקופה המקבילה 2021.

עוד עולה מן הסקירה כי בחודשים ינואר-יוני 2022 הסתכמה הגבייה החודשית הממוצעת של מס רכישה על דירות השקעה בכ-290 מיליון שקל, עם 1,695 רכישות דירות השקעה בממוצע לחודש. לשם השוואה, בתקופה המקבילה ב-2021, נגבו 382 מיליון שקל בממוצע לחודש עם 2,610 עסקאות בממוצע לחודש. לדברי רשות המסים, פירוש הדבר הוא כי לאחר העלאת מס הרכישה, ירדה הגבייה ממס רכישה על דירות השקעה בשיעור נומינלי של 24% כתוצאה מירידה של 35% בעסקאות.

עוד עולה מהסקירה כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות – 52% בשנת 2021. מתוכן 31% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו- 7% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות – 33% בשנת 2021. ההכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 12% מכלל ההכנסות ממס רכישה ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.

בנוסף, הכנסות ממס רכישה על דירות השקעה עלו משמעותית בשנת 2021 לעומת השנים 2019-2020. לצד זאת, גם ההכנסות ממס רכישה על דירות יחידות (על השווי מעל התקרה הפטורה) ועל קרקעות עלו כתוצאה מעלייה הן ברמת המחירים והן בכמות העסקאות. הכנסות ממס על רכישת בנינים מסחריים עלו אף הן בצורה משמעותית לעומת שנים 2020-2019 וזה משקף עליה בפעילות בנדל"ן עסקי.

המקור העיקרי לגביית מס שבח, הוא ממכירת קרקעות שמיועדות לדיור – 6.7 מיליארד שקל בשנת 2021 שמהווים 53% מסך הגביה. מכירת בניינים מסחריים מהווה עוד 22%, 2.8 מיליארד שקל. כ-15% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים: 11% ע"י אנשים פרטיים ו-4% ע"י חברות. שינוי מהותי בשנת 2021 חל בפעולות באיגוד אשר היוו רק 4% ממס שבח בשנת 2020, עלו ב-2021 ל-8%.

ב-2021 מכירות של דירות השקעה עלו ב-49% ומכירות של דירה יחידה עלו ב-56%. גם פה יוזכר כי בשנת 2021 היה היקף עסקאות חריג, בין היתר בעקבות הביקוש הגבוה לדירות טרם העלאת מס רכישה למשקיעים.