לשכת שמאי המקרקעין סופרת לפי דיווחי רשות המסים: במחצית הראשונה נסגרו 278 עסקאות בדירות גן. זה פלוס 12% מול 250 במחצית המקבילה אשתקד, ומינוס 39% מול 455 ב־2024. פחות מאחוז מכלל הדירות שנמכרו באותה מחצית. המחיר הממוצע טיפס לכ־2.8 מיליון שקל על 126 מ"ר, כ־22,200 שקל למ"ר, עלייה של 13% למ"ר מול כ־19,600 ב־2024. החציון עלה ברצף: 2.13 מיליון, אחר כך 2.24, עכשיו 2.35. הלמ"ס שמה את ממוצע כל הדירות באותה מחצית על 2.392 מיליון. דירת הגן יושבת מעל הממוצע הארצי.

שני קצוות. ברחוב קרל נטר במרכז תל אביב נרשמה דירת גן ב־39.2 מיליון: בניין בן שבע קומות, 320 מ"ר בנויים וחצר 150 מ"ר. זו עסקה שמושכת את הממוצע למעלה. בתל אביב בכלל נסגרו שבע עסקאות במחצית, מול ארבע אשתקד ושתיים ב־2024. השיא הקודם בעיר היה 14.4 מיליון ואז 10.65. באופקים נמכרה דירה בפחות מ־1.2 מיליון. חמש ערי דרום ריכזו 88 עסקאות, כ־32% מהארץ: אופקים 21, אשקלון 20, באר שבע 17, אילת 15, שדרות 15. באופקים 17 מתוך 21 בפרויקטים שעוד בבנייה. חלון נפרד של רשות המסים, מיולי 2025 עד יוני, מראה בנגב המערבי 23 דירות גן באופקים, 28 בנתיבות ו־24 בשדרות. החציון שם 1.75 מיליון באופקים מחוץ לגושים החדשים, 1.805 בנתיבות, 1.911 בשדרות. בשדרות המטר בדירת גן 18,323 שקל מול 13,733 בדירה בבניין.

90 עסקאות במחצית, כ־32%, הן בפרויקטים שטרם הושלמו, מול 23 עסקאות ו־5% ב־2024. מי שקונה מקבלן בודק ערבות מכר ב־מדריך רכישת דירה מקבלן. מס הרכישה לדירה יחידה קפוא עד 15.1.2028, ואפשר לפרק מדרגות ב־מחשבון מס רכישה. ריבית בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%. מע"מ 18% מ־1.1.2025 יושב על דירה חדשה.