שוק המשרדים בתל אביב לא נותר אדיש להאטה בענף ההייטק. מנתונים שחשף השמאי הראשי של בנק לאומי, רון מזור, ונאספו בשיתוף נת"מ עולה, כי מחירי השכירות של משרדים מדרגת CLASS A במרכז העיר ירדו בכ-8%.

ההאטה שחווה הענף באה לביטוי מדי יום ביומו בעוד ועוד חדשות על חברות וסטארט אפים שמצמצמים בכוח אדם על מנת להתמודד עם הירידה בהכנסות. זאת כאשר ענקיות הענף, חברות גלובליות כמו מטא (פייסבוק), טוויטר ואינטל, הכריזו על פיטורים מסיביים בהיקפים של עשרות אלפי עובדים בעולם וגם בישראל. נכון לעכשיו מחכים למוצא פיה של גוגל שעל פי השמועות אמורה אף היא להכריז על קיצוצים משמעותיים במספר העובדים שלה.

על רקע זה הצמצום בכוח האדם מצטמצם גם הביקוש לשטחי משרדים, מה שמוביל להאטה בשוק.

לדברי מזור בפאנל הפתיחה בכנס השנתי של שמאי המקרקעין, "אנו רואים את הירידה בעיקר באזורים בהם הייתה עליית מחירים חדה. אזורים המאופיינים בחברות הייטק רבות. בשדרות שאול המלך לדוגמא לא הייתה ירידה דרמטית במחירי השכירות אך שם חשוב לציין לא הייתה גם עלייה חדה כמו במתחמים בדרך מנחם בגין ובחסן ערפה".

לדבריו, "הירידה הגיעה לאחר שנה של זינוק במחירי השכירות בלב תל אביב שהגיעו עד לכ-250 ואף 270 שקל למ"ר".

לדברי מזור ישנן סיבות רבות לירידת מחירי השכירות אך הגורם המשמעותי הוא ההייטק. לדבריו "חברות רבות ששכרו שטחים במחירים גבוהים הפסיקו לגייס. חלקן אף מפטרות עובדים, ההשקעה בהייטק הולכת ומצטמצמת והן מבינות שהן לא חייבות כל כך הרבה שטחי משרדים. נוסף על כך בניגוד לנדל"ן למגורים, ההיצע בשוק המשרדים צפוי לגדול בארבעת השנים הקרובות לסדר גודל של 1-1.2 מיליון מ"ר. נכון, לא מדובר על היצע בתל אביב. מדובר במעגל ראשון כדוגמת בני ברק, ראשון לציון ופתח תקווה אך יש לכך השפעה".

בתחום המגורים אמר מזור כי על פי בדיקה של יד 2 ישנה ירידה משמעותית בהתעניינות לרכישת דירה מיד שנייה ודירות להשכרה. עם זאת, עדיין לא מזהים ירידת מחירים בשוק הדיור.