טופס 5 הוא תעודת הגמר: אישור שהבנייה הושלמה לפי ההיתר. טופס 4 הוא אישור האכלוס שמאפשר כניסה וחיבור לתשתיות. כעת חלק מהוועדות עדיין מפרידות בין השניים (תיקון 101); חלק מחברות אותם לתעודת גמר אחת. בלי המסמך המקומי לא נרשמים בטאבו. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון; משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

בין אם הקבלן מסיים את העבודה בבניין שבנה או שאתם מסיימים לבנות את ביתכם הפרטי, כדי להיכנס לבית שלכם בפועל תצטרכו שלל אישורים שמעידים על סיום העבודה. טופס 5 מהווה את תעודת הגמר לבניין והוא האישור האחרון שהבנייה הושלמה לפי ההיתר. בחלק מהרשויות עדיין נכנסים עם טופס 4 (אכלוס וחיבור תשתיות) ומקבלים תעודת גמר חודשים אחר כך; בחלק איחדו למסמך אחד. בדקו בוועדה המקומית שלכם.

בתום הבנייה צריך להגיש בקשה לקבלת תעודת גמר, שאותה מנפיקה הוועדה המקומית, שבה ממוקם המבנה. תעודת הגמר מתארת את העבודה שבוצעה ואת סיומה, בהתאם לתכנונים.

טופס 5 אפשר להגיש רק לאחר קבלת טופס 4, המאשר שאין ליקויים בטיחותיים במבנה. רק לאחר שמקוימים התנאים המופיעים בטופס 4 יספק המהנדס מטעם הוועדה המקומית את תעודת הגמר כשהיא חתומה, כך שתהווה אסמכתא רשמית לסיום פרויקט הבנייה.

אפשר לקבל את הטופס בעזרת עורך דין המתמחה במקרקעין, וזוהי למעשה הדרך העדיפה מאחר שמדובר בתהליך ארוך המצריך המון אישורים. לא תוכלו לרשום את הבית על שמכם בטאבו (הרחבה – מדריך נסח טאבו) אם לא תשלימו את התהליך או אם תבנו ללא היתר, ולכן יש להקפיד על השלבים במלואם. יש להגיש בקשה לתעודת גמר תוך שנה מרגע קבלת האישור על טופס 4, כדי לקבל תעודת גמר.

הטופס נערך לפי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש”ל-1970 בנוסח שבתוספת ראשונה, ולפיו מאשרת הוועדה המקומית כי בניית הנכס הושלמה לפי ההיתר.

הניסוח בחוק

1 (א) לפי בקשת בעל ההיתר, יוציא לו המהנדס תעודה המעידה, כי כל הבנייה בוצעה בהתאם להיתר ולתנאיו (להלן: תעודת גמר).

"(ב) בעל ההיתר יגיש למהנדס בקשה לתעודת גמר לא יאוחר משנה ממועד מתן אישור הרשות המאשרת לפי סעיף 157א (ה), (ה1) או (ה2) לחוק או ממועד פניית המורשה להיתר לגופים המנויים בסעיף 157א (ה2) (3) לחוק.

עוד בנושא: הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? ההון העצמי לא מספיק? -המדריך המלא למשכנתא חוץ בנקאית, משכנתא לרווקים – איך לוקחים משכנתא? האם יש הטבות? איך הבנקים מתייחסים לרווקים?.

הסבר מורחב: מה המשמעות של טופס 5 לבעלי הדירה

טופס 5, או תעודת גמר, מאשר שהבניין נבנה בהתאם להיתר ולתנאיו. עבור בעלי הדירה, היעדר התעודה עלול לסבך את רישום הבית המשותף ואת מכירת הדירה בעתיד, וגם להשפיע על חיבור קבוע לתשתיות. במקרים מסוימים גם בנקים בוחנים את קיומה כשמדובר במשכנתא.

לכן, כשקונים דירה חדשה, כדאי לשאול את היזם מה מצב התעודה ולעגן בחוזה את ההתחייבות שלו להשיג אותה.

דוגמה להמחשה: נניח שזוג קנה דירה חדשה, ולהמחשה עברו שנתיים והיזם עדיין לא השיג תעודת גמר. כשהם רוצים למכור, הקונה מבקש לראות את התעודה. ייתכן שהעסקה תתעכב או שהקונה ידרוש הפחתה במחיר עד שהמצב יוסדר. המספרים להמחשה בלבד.

מה ההבדל בין טופס 4 לטופס 5?

טופס 4 מאשר אכלוס, וטופס 5 מאשר שהבנייה הושלמה בהתאם להיתר.

מי אחראי להשיג את התעודה?

בדרך כלל היזם, ולכן כדאי שההתחייבות תהיה כתובה בחוזה.

איך בודקים אם יש תעודה?

פונים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה או לתיק הבניין.

צעדים מעשיים

• שאלו את היזם מה מצב התעודה.
• בקשו סעיף בחוזה על מועד השגתה.
• בדקו בתיק הבניין לפני רכישת דירה יד שנייה.
• התייעצו עם עורך דין אם התעודה מתעכבת.

בשורה התחתונה: תעודת גמר נראית כמו עניין בירוקרטי, אבל היא משפיעה על הרישום ועל המכירה. כדאי לוודא שהיא קיימת או שיש התחייבות ברורה להשיג אותה לפני שאתם חותמים.

להמשך קריאה: מחשבון ביטול עסקת דירה