כבר תקופה שעליית הריבית במשק, שמייקרת את המשכנתאות, נותנת את אותותיה בשוק הנדל"ן, ומאז חודש מרץ 2022 מורגשת ירידה הדרגתית במספר העסקאות. עם זאת, חשוב לציין כי הירידה בביקושים עדיין לא חלחלה אל המחירים והם עדיין גבוהים באופן כללי.

האם נתוני העסקאות בשוק הנדל"ן באוקטובר 2022 ישנו את התמונה?

על פי סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אוקטובר שמפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, נרשמה ירידה בשיעור חריג של 65% בעסקאות הנדל"ן לעומת אוקטובר אשתקד. סך הדירות שנרכשו עומד על 5,100 בלבד. מדובר ברמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות מאז אפריל 2020, עת פרוץ מגפת הקורונה. באגף הכלכלנית מציינים כי הירידה החריגה מוסברת בהקדמת רכישות של משקיעים באוקטובר אשתקד טרם העלאת מס הרכישה, אך עדיין רמת העסקאות באוקטובר היא בין הנמוכות ביותר בנרשמו בחודשי אוקטובר בעשרים השנים האחרונות.

ירידה של 80% ברכישות המשקיעים באוקטובר

עוד על פי הסקירה, רכישות המשקיעים באוקטובר הסתכמו ב-929 דירות בלבד, ירידה חדה של 80% לעומת אוקטובר אשתקד וירידה של 32% לעומת החודש הקודם. לדברי הכלכלנית הראשית, מדובר בהמשך מגמה הירידות החדות ברכישות המשקיעים מאז עליית מס הרכישה בנובמבר 2021, כשבמקביל החל תהליך העלאות הריבית באפריל 2022.

בניתוח של רכישות דירה ראשונה נמצא כי הירידה החדה הקיפה את כל האזורים, ונעה בין ירידה של 37% באזור באר שבע לירידה של 63% באזור תל אביב.

מניתוח רכישות דירה ראשונה לפי ערים עולה כי חיפה וקריית גת בולטות בצמרת הרכישות באוקטובר, לפני ירושלים, העיר הגדולה בישראל, המתאפיינת גם באוכלוסייה צעירה. לדברי הכלכלנית הראשית, ממצאים אלה יש בהם כדי לרמז כי לפחות חלק מרוכשים אלה בחיפה ובקריית גת מייעדים את הדירות להשכרה.

ניתוח רמות השכר של רוכשי דירות חדשות באזור המרכז, האזור היחידי שרשם גידול ברכישות לעומת ספטמבר, מצביע על רמות שכר גבוהות יותר של המשקיעים ומשפרי הדיור בהשוואה לרכישות סגמנטים אלו באוקטובר אשתקד. עם זאת, הממצאים מרמזים על רמות מינוף גבוהות יותר. גידול נרשם בשיעור המועסקים בענף ההייטק ברכישות אלה.

לדברי הכלכלנית הראשית, נתונים ראשונים לחודש נובמבר מצביעים על המשך ירידה חדה בעסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.