fbpx
יש לך שאלה?
מדריכי דירה ומשכנתא

מי אחראי לתיקונים בדירה חדשה

מעודכן ל-12/2018

בדירה מקבלן התגלו ליקויים לאחר מסירת הדירה. מי אחראי לתקן ומתי?

יש יתרונות רבים לדירה חדשה, לרוב הערך שלה גבוה יותר, אינה מצריכה שיפוץ ודורשת פחות תחזוקה לבניין. אבל הרבה פעמים אנחנו לא יודעים מה מקבלים ונדרשים תיקונים שהקבלן לא השלים או לא בדק. אז אם קנית דירה חדשה ויש עדיין תיקונים, מי האחראי?

על פי החוק הקבלן אחראי. בתקופת הבדק, ממסירת הדירה ועד שבעה חודשים או שנה לאחר מכן ( בהתאם לסוג הליקוי), המוכר מחויב לתקן את הליקויים, אל אם כן הוכח שהנזק נגרם על ידי הקונה. לפי הטבלאות הבאות:

אחריות הקבלן לדירות שנרכשו מ-6.4.2011 ואילך

ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק; ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה שנתיים ממסירת הדירה
כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים; שלוש שנים ממסירת הדירה
ליקוי בפיתוח חצר (, וכן שקיעות, בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים; כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי ;
כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב ;כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכו ארבע שנים ממסירת הדירה
סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים חמש שנים ממסירת הדירה
ההתנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ שבע שנים ממסירת הדירה
כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית שנה ממסירת הדירה

אחריות הקבלן לדירות שנרכשו לפני 6.4.11 או בנייתן הסתיימה לפני מועד זה

צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים שנתיים
חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט;מכונות, מנועים ודודים; קילוף חיפויים בחדרי מדרגות; שקיעת מרצפות בקומת קרקע; שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין שלוש שנים
סדקים עוברים בקירות ובתקרות חמש שנים
קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים שבע שנים
כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית שנה

 אחריות לאחר תקופת הבדק

, לאחר תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות, הנמשכת כשלוש שנים, אז חובת ההוכחה היא על הרוכש והוא חייב להוכיח שהנזק נגרם מתכנון של הבנייה, החומרים או כדי שקהבלן יישא בהוצאות התיקון.

כשנגמרת תקופת האחריות כל התיקונים הם באחריות הרוכש למעט בעיות ביציבות הבניין הנגרמת מבעיה בשלד או ביסדות. או אם התגלה בעיה שלא היה אפשר לגלותה בשנים הראשונות למסירת הדירה. חשוב לציין שיש להודיע לקבלן על ליקוי עד שנה ממסירת הדירה.

אז אם קניתם דירה ועדיין אתם מתעסקים עם תיקונים שנובעים מבעיות בדירה, אפשר לחסוך בהוצאות לתיקונים במקרים רבים ולתקופה אורכה. ןאם הקבלן לא מוכן לשלם? הוא עובר על החוק, והגיע הזמן לפנות למשטרה

אושר לקריאה שניה ושלישית - קבלני שיפוצים יתנו אחריות על העבודה

מי באמת מרוויח כשאתם קונים דירה מקבלן? 

רוכש דירה חדשה? הקבלן לא יכול לדרוש כל תשלום על התקדמות הבנייה

 

פנייה למומחה משכנתא – האתר מפנה לגוף מקצועי, איכותי, עם רקורד מוכח. השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות