לחץ כאן לריבית המשכנתא המעודכנת!

הריבית על המשכנתא בחודש מאי 2013 ממשיכה לרדת.  ריבית המשכנתא השנתית הממוצעת במסלול הצמוד למדד  בחודש מאי 2013 עומדת על 2.07% בהשוואה ל-2.2% בחודש אפריל ו-2.27% בחודש מרץ. הריבית הממוצעת הלא צמודה על משכנתאות במסלול השקלי עומדת בחודש מאי על 3.22%, ירידה דרמטית לעומת חודש קודם – 3.47%, ולעומת הריבית לפני כחודשיים – 3.5%.

הירידה החדה בריבית המשכנתא מגיעה בעקבות הפחתות ריבית  בנק ישראל בחודש האחרון  – שתי הפחתות של 0.25% כל אחת לריבית של 1.25%.

הריבית  הממוצעת משקללת את הריביות על פני כל טווחי הזמן. הריבית הזו רלבנטית למשכנתאות שנלקחו עד סוף החודש (סוף חודש מאי), והיא מחושבת בפועל (נכנסת לתוקף) החל מ-11 ביוני, כך שבפועל, מדובר על ריבית שנגזרה מבקשות בחודש מאי ומהמצב בכלל בחודש מאי (ואושרה בחודש מאי), אבל היא בתוקף כאמור רק ביוני.

הריבית הצמודה על משכנתא לתקופה של עד 5 שנים ירדה במאי ל-2.02% לעומת 2.16% בחודש אפריל ו-2.22% בחודש מרץ. הריבית הממוצעת על  משכנתא צמודה במאי לתקופה שבין 5 ל-10 שנים ירדה  ל-1.76% לעומת 1.91% בחודש הקודם; הריבית לתקופה הזו (5 עד 10 שנים) היא הריבית הזולה ביותר במערכת, בין היתר לאור זמינות ההלוואות לתקופה זו.

הריבית הצמודה על משכנתאות מעל 10 שנים ועד 15 שנים עמדה בחודש מאי  2013 על 2.17% בהשוואה ל-2.26% בחודש שעבר. הריבית הצמודה על משכנתאות מעל 15 שנים ועד 20 שנים עומדת על 2.69% בהשוואה ל-2.77% בחודש קודם.

ומה קורה בריביות לזמן ארוך? ובכן, הריבית הצמודה על משכנתאות מעל 20 שנים ועד 25 שנים עמדה במאי 2013 על 3.23% לעומת 3.26% בחודש הקודם. הריבית הצמודה על משכנתאות מעל 25 שנים ועד 30 שנים עמדה במאי 2013 על 3.36% לעומת  3.45% בחודש שעבר.

כפי שניתן להתרשם,  לרוב ככל שהמשכנתא נלקחת לתקופה ארוכה יותר כך גם הריבית גבוה יותר וזה מיוחס לשני גורמים  –  המלווים ובעיקר הבנקים מבקשים תשואה גבוה יותר להלוואות ארוכות כדי לגלם את הסיכון הגדל (זמן ממושך יותר משמעו עבר המלווים סיכון גדול יותר); ומעבר לכך, השוק להלוואות/ משכנתאות בטווחים ארוכים, קטן יותר מאשר שוק ההלוואות/ המשכנתאות/ האג"ח לטווחים קצרים ובינוניים (אין כיום אגרות חוב לטווחים מאוד ארוכים; אין מכשירי חוב לטווחים ארוכים) וככל שהשוק קטן יותר, המחיר בו גבוה יותר. סיבות אלו גורמות להלוואות לטווח ארוך להיות יקרות יותר, אך כאמור מדובר על רוב התקופות, לא תמיד תקופה ארוכה יותר משמעה ריבית גבוה יותר ולראייה – הריבית הנמוכה ביותר כאמור היא במשכנתאות בטווח של 5 עד 10 שנים ולא במשכנתאות קצרות יותר, וזה ככל הנראה נובע משכלולו של השוק בטווחים הבינוניים (5 עד 10 שנים) ומהכמות הגדולה יחסית של מכשירי חוב שונים בטווחים אלו.

גם הריבית הלא צמודה על משכנתאות במסלול השקלי כאמור במגמת ירידה.  הריבית השקלית הממוצעת עומדת בחודש מאי על 3.22%, ירידה דרמטית לעומת חודש קודם – 3.47%, ולעומת הריבית לפני כחודשיים – 3.5%.

הריבית השקלית הלא צמודה הממוצעת מפורסמת על ידי בנק ישראל החל מחודש מרץ 2013 והיא  מחושבת כריבית אפקטיבית (על בסיס שנתי) המחושבת כממוצע משוקלל של הריבית על ההלוואות החדשות, המשלימות והלא משלימות, שנתנו התאגידים הבנקאיים במהלך החודש – בריבית קבועה ובריבית משתנה – לשם רכישת דירת מגורים, או במשכון דירת מגורים. יש לשים לב, עד כה הריבית הלא צמודה התייחסה לקבועה בלבד, ואילו מעתה יש התייחסות גם לריבית המשתנה.