fbpx
יש לך שאלה?
מדריכי דירה ומשכנתא משפט

תמ"א 38 - מי סופג פרויקט לא כלכלי?

DIMRI 12A
מעודכן ל-04/2019

 על פי כמה  פסיקות דין  אם הפרויקט לא כלכלי עבור היזם אין מניעה שהבעלים ישתתפו במימון

כלל בסיסי להצלחת עסקת התחדשות עירונית הוא שהעסקה תהיה כלכלית הן ליזם על-פי הרווח היזמי המקובל בתחום, והן לבעלים, שדירותיהם יעלו את ערכן. לכן תמ"א 38 מיושמת רק באזורי הביקוש. בפריפריה, לעומת זאת, אין היתכנות כלכלית למיזמי התחדשות עירונית ללא מקורות מימון חיצוניים.

כך למשל במקרה של החלטת ועדת הערר לתכנון ולבנייה  לצמצם את מספר הדירות שאושרו בוועדה המקומיתטען היזם בפני בית המשפט כי בכך ביטלה הוועדה למעשה את הכדאיות הכלכלית לביצוע הפרויקט.

היזם טען כי, "מבחן ההיתכנות הכלכלית צריך להיבחן כך שלא תידרש השתתפות כספית של הדיירים במימון הפרויקט, ואין דרך לביצועו ללא השתתפות כאמור".

אולם בית המשפט המחוזי דחה את עתירת היזם, וקבע כי כלכליות הפרויקט היא פרמטר אחד במכלול השיקולים הנדרשים בבחינת פרויקט מסוג תמ"א 38, ואם מצטמצמים הרווחים עבור אחד הצדדים, אין בכך כדי לקבוע כי הפרויקט אינו כלכלי באופן המצדיק הקלות בפן התכנוני.

לכן,  כשבוחנים את הכדאיות הכלכלית לביצוע פרויקט, יש להתחשב ברווח המצרפי של הפרויקט לכל המעורבים - הבעלים והיזם גם יחד. לדעת בית המשפט בעלי הדירות אינם צריכים לקבל תמורה מקסימלית. לפי פסק הדין, כל עוד במסגרת הפרויקט מקבלים הבעלים דירה חדשה, מחוזקת, גדולה, עם חניה פרטית בבניין חדש, ששווייה עולה לאין ערוך משווי דירתם המקורית, אין לשלול את האפשרות שעל בעלי הדירות להשתתף בנטל כדי שהרווח המצרפי יאפשר את ביצועו של הפרויקט.

קביעת בית המשפט במקרה זה מצטרפת למספר החלטות דומות של ועדות ערר שבהן נקבע כי יש לבחון את השיקול הכלכלי כמכלול שיקולים, ואין כל חיוב אשר אוסר השתתפות כספית בפרויקטים של תמ"א 38 מצד הבעלים. עמדה זאת גם מצטרפת להחלטות ראשי רשויות מובילים באזור המרכז וגוש דן - לפיה זכויות הבנייה אשר הרשות תעניק בפרויקטים של פינוי-בינוי לדוגמה יהיו הרחבה של עד 12 מ"ר לבעלי הדירות, בניגוד  מצב בעבר שבו התמורה לבעלים בפרויקטים דומים הייתה גבוהה הרבה יותר.

פנייה למומחה משכנתא – האתר מפנה לגוף מקצועי, איכותי, עם רקורד מוכח. השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות