כמדי שנה בחודש ינואר, רשות המסים מעדכנת את גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד דצמבר, המדד האחרון של השנה הקודמת.

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2021 לא שולם מס על שווי שעד 1,747,865 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,805,545 שקל ממחיר הדירה.

כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על מס רכישה).

מדרגות המס המעודכנות – דירה יחידה

אלה מדרגות המס המעודכנות לרוכש דירה יחידה (בתוקף מ-16.1.2022 ועד 15.1.2023):

1. על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 5,525,070 שקל – 5%
4. על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל – 8%
5. על חלק השווי העולה על 18,416,900 שקל – 10%

הנה דוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2,200,000 שקל:

על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל ישולם מס בשיעור 3.5%  =  11,762 שקל

על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 5%  =  2,920 שקל

כלומר, סך כל מס רכישה לתשלום הוא 14,682 שקל, לעומת 17,727 שקל בין 16.1.21 ל-15.1.22.

חשוב לציין כי משרד האוצר פרסם להערות הציבור תיקון לחוק מיסוי מקרקעין שבו הוא מבקש להעלות את רף שווי הדירה הפטור ממס, אך התיקון עדיין לא אושר (כאן תוכלו לקרוא על התיקון המוצע)

מדרגות המס המעודכנות – דירה נוספת 

באשר לדירת מגורים נוספת, מדרגות המס הן כמפורט:

1. על חלק השווי שעד 5,525,070 שקל  – 8% (זאת לאחר שהמס הועלה חזרה לרף זה מרף של 5% שהונהג ב-2020 כתוצאה ממשבר הקורונה)
2. על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל  – 10%