פרוטארום ,שנמכרה במאי האחרון בתמורה למעל ל-7.1 מיליארד דולר ל-IFF האמריקאית, מדווחת על גידול של כ-17% במכירות ברבעון השני שהסתכמו בכ-401.3 מיליון דולר לעומת 343.6 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2017.

הרווח הנקי הסתכם בכ-52.9 מיליון דולר לעומת כ-37 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2017, עלייה של כ-42%.

ה-EBITDA צמח בכ-34.9% והגיע לכ-90.3 מיליון דולר (רווחיות EBITDA של כ-22.5%) לעומת כ- 66.9 מיליון דולר (רווחיות EBITDA של כ-19.5%) ברבעון המקביל ב-2017.

המכירות

המכירות של פעילויות הליבה של פרוטרום (פעילות הטעמים ופעילות חומרי הגלם היחודיים) ברבעון השני של שנת 2018 עלו ב19.5% והגיעו לשיא של כ-380.4 מיליון דולר לעומת כ- 318.3 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2017, ומשקפות צמיחה מנוטרלת מטבעות במונחי פרופורמה של כ-% 6.1 לעומת התקופה המקבילה. השפעת המטבעות תרמה לתוצאות במונחי פרופורמה כ-% 3.0.

המכירות בתחום הטעמים עלו ב- 16.4% והגיעו לכ- 296.0 מיליון דולר לעומת כ-254.3 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2017, ומשקפות צמיחה מנוטרלת מטבעות במונחי פרופורמה של כ-6.1% לעומת התקופה המקבילה. השפעת המטבעות תרמה לתוצאות במונחי פרופורמה כ-3.1%.

המכירות בתחום חומרי הגלם היחודיים צמחו ב- 33.7% והגיעו ברבעון השני של 2018 לכ- 88.8 מיליון דולר לעומת 66.4 מיליון דולר בתקופה המקבילה ב-2017, ומשקפות צמיחה מנוטרלת מטבעות במונחי פרופורמה של כ- 8.9% לעומת התקופה המקבילה. השפעת המטבעות תרמה לתוצאות במונחי פרופורמה כ-2.3%.

המכירות בתחום הסחר והשיווק (שאינו חלק מפעילות הליבה של פרוטרום) ירדו ברבעון השני של 2018 ב- 17.1% והגיעו לכ- 20.9 מיליון דולר לעומת כ-25.3 מיליון דולר בתקופה המקבילה ב-2017 במונחי פרופורמה ובנטרול מטבעות מכירות פעילות הסחר והשיווק ירדו בכ-18.1% לעומת הרבעון המקביל ב-2017. השפעת המטבעות תרמה לתוצאות במונחי פרופורמה כ-1.0%.

הרווחיות

הרווח הגולמי של כלל פעילות פרוטרום עלה ברבעון השני של 2018 בכ- 23.7% לכ-163.4 מיליון דולר (כ-40.7% מכלל ההכנסות) לעומת כ-132.2 מיליון דולר (כ-38.5% מכלל ההכנסות) ברבעון המקביל ב-2017. הרווח התפעולי עלה בכ-31.3% והגיע לכ-72.5 מיליון דולר (רווחיות תפעולית של כ-18.1%) לעומת כ- 55.2 מיליון דולר (רווחיות תפעולית של כ-16.1%) ברבעון המקביל ב-2017.

הרווח הגולמי של עסקי הליבה (הכוללים את פעילות הטעמים ופעילות חומרי הגלם היחודיים) עלה ברבעון השני של 2018 בכ- 24.7% והגיע לכ-159.7 מיליון דולר עם רווחיות גולמית של כ-42.0%, לעומת כ-128.0 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2017 ורווחיות גולמית של כ-40.2%. הרווח התפעולי של עסקי הליבה עלה בכ- 31.7% והגיע לכ- 72.2 מיליון דולר (רווחיות תפעולית של כ- 19.0%) לעומת כ- 54.8 מיליון דולר (רווחיות תפעולית של כ- 17.2%) ברבעון המקביל ב-2017.

ה- EBITDA של עסקי הליבה צמח בכ- 35.2% והגיע לכ-89.7 מיליון דולר (רווחיות EBITDA של כ- 23.6%) לעומת כ- 66.4 מיליון דולר (רווחיות EBITDA של כ- 20.9%) ברבעון המקביל ב-2017.

בנטרול הוצאות החד פעמיות, ה- EBITDA של עסקי הליבה צמח בכ- 33.7% והגיע לכ- 90.4 מיליון דולר (רווחיות EBITDA של כ-23.8%) לעומת כ- 67.6 מיליון דולר (רווחיות EBITDA של כ- 21.2%) ברבעון המקביל ב-2017.

הרווח למניה המדווח ברבעון השני של שנת 2018 עלה בכ-44.1% והגיע לכ-0.88 דולר לעומת כ-0.61 דולר ברבעון המקביל ב-2017.

הרווח למניה ברבעון השני של שנת 2018 בנטרול הוצאות חד פעמיות, עלה ב-42.0% והגיע לכ- 0.89 דולר לעומת 0.63 דולר ברבעון המקביל ב-2017.

 אורי יהודאי, נשיא ומנהל העסקים הראשי של פרוטרום, אמר לאחר פרסופם התוצאות: "אנחנו מרוצים מקפיצת המדרגה הנוספת ותוצאות השיא שהשגנו גם ברבעון השני ובמחצית של 2018, במכירות, ברווחים וברווחיות פעילות הליבה שלנו. תוצאות הרבעון והמחצית מהוות ביטוי נוסף ליישום המוצלח של אסטרטגיית הצמיחה המהירה והרווחית שלנו המשלבת צמיחה פנימית רווחית בשיעורים גבוהים משיעור הצמיחה בשווקים בהם אנו פועלים, ורכישות אסטרטגיות שתורמות לשיפור המתמשך והעקבי בתוצאותינו שהובילו אותנו להשיג את יעד הרווחיות לשנת 2020 של 23% ב-EBITDA של פעילות הליבה כבר במחצית הראשונה השנה."

יהודאי הוסיף כי "פרוטרום נכנסה לשנת 2018 כשהיא בשיאה, עם סל מוצרים רחב, חדשני ועם דגש על מוצרים טבעיים שנמצאים בצומת המעניין והצומח של עולמות הטעם, התזונה והבריאות ומיקוד בלקוחות מקומיים, בינוניים ויצרני מותג פרטי שמהווה יתרון תחרותי מהותי. אנו רואים במיקוד האסטרטגי שלנו מנוע צמיחה משמעותי לעסקיה של פרוטרום בשנים הקרובות ובכוונתנו להמשיך בהאצת המהלכים שיובילו להמשך הצמיחה המהירה בפעילויות הליבה שלנו – הטעמים וחומרי הגלם הייחודיים. פעילות הטעמים צמחה מאז שנת 2000 בקצב שנתי ממוצע של כ-24%, ופעילות חומרי הגלם הייחודיים ממשיכה לצמוח במהירות, בדגש על פתרונות ייחודיים לתחומי התזונה ותחום המיצויים הטבעיים מצמחים, תוך אימוץ חזון הכולל שיתופי פעולה גלובליים עם מכוני מחקר וחקלאים לפיתוח זנים וגידולים של חומרי גלם טבעיים אסטרטגיים בתחומי הטעם, הצבע, הבריאות והקוסמטיקה, לצד תמיכה בהאצת המעבר של לקוחותינו משימוש בחומרי גלם סינטטיים לטבעיים."

עוד הוסיף יהודאי ש "אנו נרגשים לקראת המיזוג של פרוטרום עם IFF שייצור מובילות גלובלית בתחום הפתרונות הטבעיים לטעמים, לחומרי הגלם הייחודים לתחום הבריאות והתזונה ולבשמים, ושמחים על הבעת האמון של בעלי המניות שלנו אשר תמכו בעסקת המיזוג ברוב של 94.6%. אנו עובדים בשיתוף פעולה מלא עם הנהלת IFF על בניית תכנית האינטגרציה של שתי החברות הנהדרות הללו, המשלימות האחת את השנייה, כדי להבטיח שילוב עסקי, תפעולי, טכנולוגי וארגוני מוצלח, תוך ניצול מירבי של אפשרויות ה-Cross selling הנרחבות. אני משוכנע שפוטנציאל הצמיחה הרווחית של החברה הממוזגת הוא משמעותי ויאפשר לבעלי המניות שלה ליהנות מהשאת ערך גדולה בעתיד".

פרוטרום היא חברה רב לאומית הפועלת בשווקי התמציות וחומרי הגלם העולמיים. לפרוטרום מרכזי ייצור ופיתוח משמעותיים בכל העולם, והיא משווקת ומוכרת מעל 70,000 מוצרים למעל 30,000 לקוחות ביותר מ-150  מדינות. מוצרי פרוטרום מיועדים לתעשיות המזון והמשקאות, תמציות הטעם והריח, התרופות, צמחי המרפא (Nutraceuticals), מזון הבריאות והמזון הפונקציונלי (Functional Food), תוספי המזון, והקוסמטיקה.

לפרוטרום, המעסיקה כ- 5,400 עובדים ברחבי העולם, 2 פעילויות ליבה עיקריות:

פעילות הטעמים, העוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של תמציות טעם (Flavor Compounds) ו Food Systems.

במסגרת פעילות חומרי הגלם היחודיים עוסקת פרוטרום בפיתוח, ייצור, שיווק ומכירה של מיצויי טעם טבעיים (Natural Flavor Extracts), רכיבי מזון פונקציונלי טבעיים (Natural Functional Food Ingredients), מיצויים טבעיים מצמחי מרפא (Natural Pharma/Nutraceutical Extracts), מוצרי ביוטכנולוגיה טבעיים מבוססי אצות, צבעים טבעיים למזון, נוגדי חמצון טבעיים המאפשרים מתן פתרונות בתחום ההגנה ושימור המזון (Natural Food Protection) כימיקלים ארומטיים, שמנים אתריים, מוצרי הדרים יחודיים ורכיבים יחודיים לתזונה ייעודית לתינוקות בתחום תחליפי חלב אם והמזון הייעודי לקשישים. מוצרי פעילות חומרי הגלם ייחודיים נמכרים בעיקר לתעשיות המזון והמשקאות, הטעם והריח, הפארמה  והתרופות טבעיות(Pharmaceutical/Nutraceutical) , הקוסמטיקה והטיפוח האישי.

חריגות ביניה הן בנייה או שינויים בנכס שהתבצעו ללא קבלת אישור. הרבה מאד אנשים לא יודעים, אבל ביצוע חריגת בנייה היא הפרה על חוק התכנון והבנייה והיא עלולה לגרור אחריה הגשת כתב אישום פלילי והעמדה לדין.  לאחרונה אישרה הכנסת תקנות חדשות אשר מאפשרות הטלת קנסות מנהליים על מפרי החוק.

איזה סוגים של חריגות בנייה קיימות?

קיימים סוגים שונים של חריגות בנייה. רוב חריגות הבנייה הן תוספות והרחבות שנעשות ללא קבלת אישור או שהן חורגות מהאישור שניתן להן. גם סגירת חללים, הוספת תקרות או חלוקת גובה של חלל, בניית מחסנים, קירוי של פרגולה ועוד.

סוג נוסף של חריגות בניה מתייחס בחריגה מגבולות המגרש, חריגה בגובה המבנה, חריגה מאחוזי הבנייה המותרים, שינוי ייעוד של שטחים ללא היתר ועוד. אלו חריגות אשר מבוצעות בדרך כלל בשלב הבנייה והן נחשבות לחמורות במיוחד.

ישנן חריגות בניה שנחשבות קלות כמו סגירת מרפסת, שינוי סוג מדרגות, בניית גדר, התקנת מזגנים, הפעלת עסק במקום שאין לו היתר לכך וכו'. לעתים קרובות ניתן להכשיר חריגות קלות בדיעבד ועל כך נרחיב בהמשך.

סוג נוסף של חריגות הוא שימוש בנכס באופן המפר את ההיתר שניתן לו. הכוונה היא לפיצול דיר על מנת ליצור ממנה מספר דירות להשכרה, הפעלת גן ילדים בבניין משותף ללא היתר, הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי וכו'.

כדאי להימנע מראש

לפני שמבצעים שינוי בנכס כדאי לבדוק האם השינוי מצריך אישור. בדיקה מוקדמת יכולה לחסוך הרבה מאד כאב ראש ועוגמת נפש מאוחר יותר. כדאי להזמין איש מקצוע כמו מהנדס או אדריכל על מנת שיחווה את דעתו המקצועית וידריך אם ואיך  ניתן להתחיל את הבניה.

לאחרונה נוספו תיקונים לחוק התכנון והבניה אשר מקלים ומזרזים את תהליך קבלת האישורים. לפי תיקונים לא כל שינוי קטן מחייב היתר ולסגירת מרפסת והוספת מעלית קיים מסלול מהיר.

היתר בדיעבד

בניה ללא היתר עלולה לגרור אחריה צו הריסה מנהלי ואפילו כתב אישום פלילי. אבל, במקרים רבים, ניתן להגיש את הבקשה להיתר גם לאחר ביצוע חריגת הבניה. הוועדה המקומית יכולה להוציא היתר לשימוש חורג מתוכנית הניתן בדרך לזמן מוגבל של כשנה. היא יכולה גם לתת היתר לשימוש חורג מהיתר קבוע אשר אינו מוגבל בזמן בדרך כלל ויכול להיות שהמגיש יידרש לבצע שינויים בנכס.

הגשת הבקשה להיתר בניה, תוצג ברוב המקרים בתור תשריט להיתר ויהיו בה פרוט זכויות הנכס ובעליו, וכן את אחוזי הבניה המותרים בו וחישוב שטחי הבניה הקיימים בנכס, שרטוט של החרגישה שעבורה מבקשים את ההיתר וכו'. לוועדה ישנה האפשרות לבקש אישורים נוספים למשל מרשות מקרקעי ישראל, פיקוד העורף, חברת החשמל וכו'.

כמו כן, צריך להוכיח כי חריגת הבניה לא מפריעה לשכנים.

האכיפה והעונשים על חריגות בניה

כאמור, חריגות בניה עדיין נחשבות עבירה פלילית ועבירה עליהן עלולה להוביל לכתב אישום והעמדה לדין פלילי. במאי 2018 אישרה הכנסת הטלת קנסות מינהליים על עבירות בניה ושימוש חורג. על פי התקנות החדשות, גובה הקנסות נע בין 8,000 ל-300 אלף שקל. תקנות אלו לקראת סוף 2018. תקנות אלו באות להחליף את ההליך המשפטי הפלילי שהיה נהוג עד כה והן אמורות לפשט ולזרז את הליך האכיפה בנושא. עוד נקבע כי כי תישלח התראה המאפשרת למפר החוק לתקן את חריגת הבנייה לפני הטלת הקנס.

בתקנות החדשות קיימת חלוקה למספר קטגוריות של עבירות: עבירות בנייה ועבירות שימוש חורג, עבירות הנעשות באדמות מוגנות כמו שמורות טבע וכן עבירות הקשורות לגודל הנכס. עבירות קטנות של עד 25 מ"ר אינן כלולות בתקנות החדשות ועבירות בנכסים למגורים יהיו נמוכים ב-50% מהקנסות שיושתו על עבירות למטרות מסחריות. חברות ייקנסו בכנס כפול מאנשים פרטיים. על פי התקנות קנס של 25 אלף שקל יוטל על עבירות בשטח של עד 25 מ"ר, 50 אלף שקל על עבירות של בין 25 ל-50 מ"ר, על עבירות בשטח של 75 עד 100 מ"ר יוטל קנס בגובה של 200 אלף שקל ועל עבירות של מעל ל-100 מ"ר הקנס יהיה 300 אלף שקל. על חברות יוטל כפל קנס כך שהוא יכול להגיע במקרים חמורים עד ל-600 אלף שקל.

מה לבדוק כשקונים דירה?

כאשר קונים דירה מקקבלן, חשוב מאד לבדוק האם הבניה נעשתה לפי ההיתר ושהקבלן לא ביצע חריגות בניה. דוגמא לחריגת בניה כזאת היא, למשל, מכירת חדר בדירה כחדר שינה בעוד בהיתר הבניה הוא מוגדר כשטח שירות ולא שטח עיקרי.

כמובן שבדיקה כזאת צריך לעשות גם כשקונים יד שניה. יש הרבה אנשים שמזלזלים בעניין אבל חשוב לדעת. העירייה/המועצה המקומית יודעת על כל עסקת מכירה וקניה של נכסים בשטחה, ושולחת לאחר אכלוס הדירה פקח מטעמה על מנת לבדוק שאין בדירה חריגות בנייה. חשוב מאד לסכם את העניין עם המוכר לפני החתימה על ההסכם ולדרוש ממנו החזרת המצב לקדמותו. ניתן גם לבקש מהמוכר שיוציא היתר לחריגה אך זהו הליך  ארוך שהופך את הבקשה ללא רלוונטית.

היטל השבחה על חריגות בניה

אם חריגת הבניה שעליה ניתן היתר העלתה את שווי הנכס, ייתכן מאד שהעירייה תדרוש היטל השבחה. גובה ההיטל נקבע על ידי הערכת שמאי אשר קובע בכמה עלה ערך הנכס. היטל ההשבחה הוא בגובה 50% מערך ההשבחה. זאת אומרת, אם בעקבות סגירת מרפסת נוסף חדר לבית, וכתוצאה מכך עלה ששווי הדירה ב-200 אלף שקלה, ייתכן שמקבל ההיתר יקבל דירשה לתשלום היטל השבחה בגובה של 100 אלף שקל.

אם כן, חריגות בניה עלולות לסבך את בעל הנכס בנקיטת הליכים לא פשוטים ובתשלום קנסות לא מבוטלים. ההמלצה שלנו היא לעשות דברים בדרך המלך. אם אתם מתכננים שיפוץ המערב שינוי כלשהו בנכס, הזמינו מומחה שיסייע לכם לבדוק האם מדובר בחריגת בניה ובמידה שכן, ידריך אתכם אם וכיצד ניתן להכשיר אותה.

מדריכים קשורים:

בנייה עצמית – האם ניתן לקבל משכנתא בבנייה עצמית? באיזה שיעור ובאיזה תנאים? ואיך פותרים את הבעיות שבדרך?

משכנתא על קרקע ללא עלות – יש דבר כזה? כן!

תקופת חסימת מניות היא חלון זמן שבו נמנע ממשקיעים למכור את המניות המוחזקות על ידם. חסימת מניות נעשית בהנפקות ראשונית לציבור (IPO), במיזוג חברות ובהקצאה פרטית של מניות. ישנן מספר סיבות אשר בגינן מתבצעת חסימת המניות. כל הסיבות שנמנה בהמשך, מטרתן היא הגנה על ציבור המשקיעים במניה.

תקופת החסימה, שמתייחסת בדרך כלל ליזמי החברה והמשקיעים הראשונים בה נמשכת בדרך כלל חצי שנה. גם לאחר חצי שנה, לא ניתן למכור את כל המניות מיד, אלה קיים מנגנון אשר מאלץ את בעלי המניות שחרר אותן לשוק לאט במשך שישיה חודשים נוספים.

חסימת המניות "משדרת" אמינות של בעלי המניות ושל ההנפקה שכן מכירת המניות מיד לאחריה, עלולה להתפרש כחוסר אמון בחברה ולאותת על כך ששערה גבוה יחסית לשוויה, שכן אם לחברה פוטנציאל צמיחה, אמורים בעלי המניות שלה לחכות ולהנות מעליית השער שלה. אם החברה היא טובה, כפי שמתואר בדרך כלל בתשקיף, איזו סיבה יש למיסדיה למכור את המניות שלהם מיד לאחר ההנפקה?

גם במקרה של מיזוג, נקבעת לעיתים קרובות תקופת חסימה. במקרה של מיזוכ כוונת החסימה היא למנוע היצעים גדולים של המניה. במיזוגים מועבר מספר גדול מאד של מניות מיד ליד, ואם אחת החברות תחליט למכור את המניות מיד לאחר המיזוג, הדבר עלול לגרום לירידה חדה בשער המניה.

לקראת סיום תקופת החסימה, נוצר בדרך כלל לחץ על המניה מאחר ומחזיקי המניות חוששים כי עם שחרור החסימה, יוצף השוק במניות החסומות והמניה תרד.

גם במקרה של הקצאת מניות פרטית, הפטורה מתשקיף, מחייב החוק חסימת מניות.

מטרתם של כללי החסימה, למנוע הצעת מניות למקורבים או משקיעים בתוחכמים במסלול עוקף תשקיף, ובסמוך לאחר מכן מכירת ניירות הערך שהוקצו להם במסגרת המסחר בבורסה. כמו כן, נועדו כללי החסימה להגן על ציבור המשקיעים, מפני החשש לשימוש במידע פנים מיד לאחר ההצעה הפרטית, על ידי המשקיע, שייתכן שנחשף למידע במהלך המגעים על ההקצאה.

אחת השיטות למנוע ירידה בשער המניה היא לבצע הנפקה שניונית עם תום תקופת החסימה. הנפקה כזאת מגדילה את כמות המניות הנסחרות בשוק ומעמעמת את ההשפעה של המכירות המתבצעות על ידי אולו שהיו מנועים מכך. כמו כן, בהרבה מקרים משולבת בתוך ההנפקה השניונית הצעת מכר של מניות המכילה בתוכה גם מניות של משקיעים חסומים. בצורה זו נמנעים היצעים גדולים של המניה אשר עלולים לגרום לירידה חדה בשערה מצד אחד, ומצד שני, מתאפשר למשקיעים וליזמים לממש את השקעתם ברווח.

האם יש האטה בשוק הדירות למגורים? אולי כן, מחיר למשתכן בכל זאת פוגע בקבלת ההחלטות של האנשים, והם מחכים לירידה במחירי הדירות, למרות שבינתיים לא מדובר בירידה משמעותית ואמיתית. המחירים יורדים במקומות שבהם האוצר מקים אלפי יחידות דיור לתוכנית מחיר למשתכן, ומדובר בעיקר בפריפריה. הבעיה שחלק גדול מהרוכשים יקבל את הדירה בעוד 4-5 שנים, ולא בטוח שההנחה על הנייר שווה את הזמן הזה. למעשה בכל מקום שבו תרכשו על הנייר תקבלו הנחה גדולה של 10% ויותר. אז במחיר למשתכן זה גם 20% ויותר, אבל זה לא בדיוק אותה הדירה.

על כל פנים, למרות ההאטה בשוק הדירות, רוב החברות הציבוריות בתחום מדווחות על רווחים נאים והמשך מכירות, אם כי בקצב מעט נמוך. האחים דוניץ דיווחה כי ברבעון השני הסתכמו המכירות בכ-86 מיליון שקל והרווח בשורה התחתונה ב-16 מיליון שקל. ברבעון המקביל שהיה רבעון חלש דיווחה דוניץ על רווח של חצי מיליון שקל על הכנסות של 17.5 מיליון שקל.

במחצית הראשונה של 2018 הסתכם הרווח ב-39 מיליון שקל לעומת 19 מיליון שקל במחצית המקבילה בשנת 2017, וכ-40 מיליון שקל בשנת 2017 כולה. זו לא האטה.

דוניץ גם מדווחת על צבר יפה, שמבטא רווח גולמי חזוי לשנים הבאות של מעל 170 מיליון שקל.

אלקו המחזיקה בשליטה באלקטרה ,אלקטרה נדל"ן ואלקטרה צריכה, דיווחה היום על הכנסות מצרפיות  של 4.5  מיליארד שקל במחצית הראשונה של 2018, בהשוואה ל-4.23 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי במחצית הראשונה לשנת 2018 עלה בכ-7.2% לכ-623 מיליון שקל, בהשוואה לכ-581 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי במחצית הראשונה  הסתכם בכ-219 מיליון שקל, בהשוואה לכ-238 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נבעה בעיקר מהשחיקה ברווחיות אלקטרה מוצרי צריכה.

הרווח הנקי של אלקו במחצית לאחר נטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות הסתכם בכ-106 מיליון שקל, לעומת רווח בסך של 116 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי, ללא נטרול הפריטים האמורים, הסתכם במחצית בכ-81 מיליון שקל (מתוכו כ-30 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-181 מיליון שקל (מתוכו כ-84 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך המחצית הראשונה לשנת 2018 תרמו החברות הבנות כ-93 מיליון שקל לרווחיות אלקו כדלקמן:

• אלקטרה מוצרי צריכה רשמה במחצית הראשונה לשנת 2018 מחזור הכנסות של כ-1.35 מיליארד שקל, ותרמה רווח של כ-31 מיליון שקל.
• אלקטרה בע"מ סיימה את המחצית הראשונה לשנת 2018 עם גידול של כ-5.5% במחזור ההכנסות לכ-3.05 מיליארד שקל, ותרמה רווח של כ-140 מיליון שקל.
• אלקטרה נדל"ן רשמה  במחצית הראשונה לשנת 2018 מחזור הכנסות של כ-43 מיליון שקל, ותרמה רווח של כ-22 מיליון שקל.

החולשה בתוצאות אלקו ברבעון ובכלל במחצית הראשונה של השנה מיוחסת להרעה בתוצאות אלקטרה צריכה (הרחבה כאן)

עיקרי תוצאות הרבעון השני לשנת 2018:  ההכנסות ברבעון השני לשנת 2018 הסתכמו בכ-2.23 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-2.26 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השני לשנת 2018 הסתכם בכ-320 מיליון שקל, בהשוואה לכ-335 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון השני לשנת 2018 הסתכם בכ-110 מיליון שקל, בהשוואה לכ-159 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נבעה בעיקר מהשחיקה ברווחיות אלקטרה מוצרי צריכה.

הרווח הנקי של אלקו ברבעון השני לשנת 2018, בנטרול השפעות חד פעמיות, הסתכם ברבעון בכ-61 מיליון שקל (מתוכו כ-13 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-79 מיליון שקל (מתוכו כ-30 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

במהלך הרבעון השני לשנת 2018 תרמו החברות הבנות כ-30 מיליון שקל לרווחיות אלקו כדלקמן:

• אלקטרה מוצרי צריכה רשמה  ברבעון השני לשנת 2018 הכנסות של כ-668.5 מיליון שקל, לצד הפסד מגזרי של כ-2 מיליון שקל.
• אלקטרה בע"מ סיימה את הרבעון השני לשנת 2018 גידול בהכנסות לכ-1.50 מיליארד שקל, ורווח מגזרי של כ-67.7 מיליון שקל.
• אלקטרה נדל"ן רשמה ברבעון השני לשנת 2018 הכנסות של כ-22.4 מיליון שקל, לצד רווח מגזרי של כ-9.7 מיליון שקל.

ממאזנה המאוחד של אלקו עולה, כי לקבוצה מצבת מזומנים והשקעות לזמן קצר, נכון ליום 30.6.18, של כ-843 מיליון שקל.

סך החוב הפיננסי נטו של אלקו סולו, נכון ליום 30.6.18, הסתכם בכ-51 מיליון שקל, לעומת כ-54 מיליון שקל בסוף שנת 2017.

הונה העצמי של הקבוצה, נכון ל-30.6.18, הסתכם בכ-2.14 מיליארד שקל (מתוכם כ-1.17 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות).

קבוצת אלקו פועלת בעיקר דרך חברות הבת להלן: אלקטרה (53%), הפועלת בתחום ייצור ושירותים למבנים ולתשתיות בארץ ובחו"ל, בהם מערכות מיזוג אוויר מרכזי, מעליות, תברואה, חשמל וצנרת, בניה ועוד; אלקטרה נדל"ן (63%), העוסקת בתחום רכישה, ניהול והשבחה של מקבצי דיור להשכרה בדרום מזרח ארה"ב וכן בתחום הנדל"ן המניב והיזמי בארץ ובחו"ל. אלקטרה מוצרי צריכה (54%), הפועלת בתחום ייבוא ושיווק מוצרי צריכה חשמליים ומתן שירות למוצרים, בהפעלת רשתות שיווק קמעונאיות למכירת מוצרי חשמל, בפעילות תקשורת סלולארית באמצעות גולן טלקום. כמו כן לאלקו פעילות בנדל"ן להשקעה; ופעילות  תחת אלקו מדיה & אינטרטיינמנט (100%), שפועלת בתחום הפעלת מתחמי קולנוע בפריסה ארצית הכוללת, בין היתר, מכירת כרטיסי קולנוע, מזון ומשקאות במזנונים, השכרת אולמות קולנוע ושטחים מסחריים למטרות שונות ומכירת מדיה (פרסום על מסכי קולנוע).

Robin, קבוצת חברות פינטק המפעילה את רובין, אפליקצית תכנון פנסיה, ביטוח ופיננסים, ערכה מחקר המתבסס על נתוני אמת של 10,000 ישראלים בגיל העבודה שלגביהם התקבלו נתונים מלאים ושלמים מהמסלקה הפנסיונית של משרד האוצר. מהמחקר, שהצליב נתוני חסכון פנסיוני, גיל, מקום מגורים, הרגלי עישון, ומצב משפחתי, עלו מספר ממצאים מעניינים.

אחד הממצאים המעניינים ביותר שעלו מהמחקר הוא כי גובה הפנסיה הממוצעת של גבר גבוהה ב-75% מגובה הפנסיה הממוצעת של אישה. פער השכר בין גברים לנשים נמוך בהרבה ועומד על 35%.

מהמחקר עולה כי סך צבירת הפנסיה הממוצעת של אשה בישראל עומד על 302  אלף שקל, לעומת 536 אלף שקל של גבר. בתוספת הצבירות בקרנות ההשתלמות עומדת הצבירה הממוצעת של אשה על 376  אלף שקל, לעומת 655 אלף שקל של גבר. השכר הממוצע של גבר עמד על 12,660 שקלים ואלו המשכורת הממוצעת של אישה עמדה על 9,395 שקלים בחודש.

עוד עולה מהמחקר כי החיסכון הפנסיוני המצטבר של ישראלי המצוי נכון להיום בגיל פרישה (67 לגברים ו-62 לנשים) עומד על  כ-1.17 מיליון. הקצבה הפנסיונית בלבד, ללא צבירות נוספות בקופות גמל, עומדת בממוצע על כ-4,489 שקלים, פחות מ-50% מגובה השכר הממוצע כיום במשק שעומד על 10,400 שקל בחודש.

המחקר בדק גם את ההפרשים בין חוסכים מאותה שכבת גיל אשר חיים על פי מקום מגוריהם. מהנתונים עולה כי גובה החיסכון הממוצע לאדם בגילי 25-67 של תושבי תל אביב גבוה ב-26% מזה של תושבי הדרום והצפון. תושב תל אביב ממוצע מחזיק בחיסכון בגובה של 640 אלף שקל, לעומת 470 אלף שקל בצפון הארץ ו-460 אלף שקל בדרום הארץ. תושבי ירושלים מחזיקים בחיסכון פנסיוני ממוצע של 434 אלף שקל. כמו כן, אם מבודדים את העיר חיפה משאר אזור הצפון עולה כי הם מחזיקים בחיסכון ממוצע לפרישה של 524 אלף שקל, מה שמעיד כי תושבי חיפה נמצאים במצב כלכלי טוב יותר מאלה של אזור הצפון.

עוד עולה מהנתונים שבעוד שגובה השכר הממוצע של תושב תל אביב גבוה ב-26% לעומת תושב באר שבע, בעוד שגובה הפנסיה הממוצעת של תושב תל אביב גבוהה ב-145% מזו של תושב באר שבע.

בנוגע למצב המשפחתי עולה , כי השכר הממוצע של עובדים נשואים היה כ-13,123 שקל בממוצע לחודש, לעומת שכר של 11,333 שקל בחודש של אלמנים ולאמנות ושכר ממוצע של 10,763 שקל של גרושים וגרושות.

נראה כי הטבות המס לחיסכון פרישה מוגבלות ברמות שכר גבוהות גורמות לירידה בהיקף הפנסיה הצבורה החל מרמת שכר של 30 אלף שקל ומעלה. מהמחקר עולה כי ככל שהשכר ברוטו גבוה יותר גם גדלה הצבירה הפנסיונית הכוללת, אך החל משכר של 20 אלף שקל ברוטו בחודש נרשמה נסיגה בהיקף הפנסיה הממוצעת. בין רמות שכר של 20 עד 26 אלף שקל נרשמה ירידה עקבית. מרמת שכר של 26 אלף שקל נצפתה עלייה עקבית בהיקף החיסכון הצבור הממוצע עד לצבירת פנסיה ממוצעת של 3.7 מיליון שקל שהגיעה לשיא בשכר של 30 אלף שקל.  

השכר של מי שאינם מעשנים היה גבוה ב-16%. עובד שאינו מעשן השתכר בממוצע 12,838 שקל בחודש עובדים מעשנים השתכרו 11,027 שקל בממוצע. אצל נשים הפער בין המעשנות לאלה שאינן מעשנות כמעט זניח ועומד על פחות מ-6%. עובדה מעניינת נוספת היא שכאשר נבחן הקשר בין עישון וחיסכון לאזור המגורים, נמצא כי אין קשר בין מקום המגורים לשכר ולעישון. מבין אוכלוסיית המעשנים נמצא כי 22.5% מהנשואים הם גם מעשנים, לעומת 30% מהגרושים ו-21.4% מהאלמנים והאלמנות.

הנתונים מלמדים עוד שהשכר הממוצע בגיל 55 היה הגבוה ביותר מבין כל טווחי הגילאים, ואחרי גיל 55 נוטה השכר הממוצע לרדת בהדרגה עד ההגעה לגיל הפרישה. הירידה בשכר הממוצע עם ההזדקנות נובעת מהעובדה שאנשים מבוגרים נוטים לעבוד פחות מאשר אנשים צעירים והם נמצאים כבר אחרי שיא הקריירה שלהם.  סיבה נוספת להפחתת היקף העבודה נובעת מהיכולת של בני 60 ומעלה לפדות תכניות פנסיונית ולזכות בהטבות מס מהמדינה, בין אם במשיכה הונית או על ידי קצבאות.

מלם תים, אחת מקבוצות המיחשוב הגדולות בארץ, לצד מטריקס, וואן תוכנה, חילן ונוספות, פרסמה תוצאות טובות ברבעון השני של השנה ובמיצית הראשונה בכלל.  הכנסות הקבוצה במחצית הראשונה של 2018 עמדו על  982.5 מיליון שקל, גידול של 7.9% לעומת 910.8 מיליון שקל במחצית המקבילה בשנת 2017. ברבעון השני של 2018 הסתכמו הכנסות הקבוצה בכ-485.9 מיליון שקל, גידול של 10% ביחס להכנסות ברבעון המקביל בשנת 2017, שהסתכמו ב-441.6 מיליון שקל. העלייה בהכנסות במחצית וברבעון נובעת מגידול בהכנסות כל מגזרי הפעילות שבהם פועלת הקבוצה.

 הרווח התפעולי בנטרול הכנסות חד פעמיות נטו  גדל בכ-15% במחצית הראשונה של 2018 והסתכם בכ-48.4 מיליון שקל, לעומת כ-42 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני גדל הרווח התפעולי מפעולות רגילות בנטרול הכנסות פעמיות בכ-25% והסתכם בכ-23.8 מיליון שקל.

הרווח הנקי למחצית הראשונה של 2018 הסתכם בכ-32.5 מיליון שקל, גידול של 4.4% לעומת 31.2 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2018 הסתכם הרווח הנקי בכ-15.8 מיליון שקל, ירידה של כ-1.9% לעומת הרווח הנקי בתקופה המקבילה בשנת 2017, שעמד על כ- 16.2 מיליון שקל. 

ה- EBITDA בנטרול הכנסות אחרות נטו הסתכם במחצית הראשונה של 2018 ב-63.2 מיליון שקל, גידול של 7.3% לעומת 59 מיליון שקל במחצית המקבילה בשנת 2017. ברבעון השני של שנת 2018 הסתכם נתון זה בכ-31.2 מיליון שקל – גידול של 14% ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2017.

 הכנסות מגזר התוכנה והפרויקטים גדלו ב-16.3% במחצית הראשונה של 2018 והסתכמו ב- 191.6 מיליון שקל. הגידול נובע בעיקר מכניסה לאיחוד של חברות ופעילויות שנרכשו במחצית השנייה של שנת 2017 ומעליה בפעילות מוצרי התוכנה, בקיזוז פרויקט הבחירות להסתדרות שהתקיים בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי ממגזר זה גדל ב-13.7% במחצית הראשונה של 2018 והסתכם בכ- 7.7 מיליון שקל.

הכנסות תחום שירותי שכר, משאבי אנוש וחיסכון ארוך טווח הסתכמו במחצית הראשונה של 2018 ב-87.5 מיליון שקל, עלייה של 2.7%. זאת, בעיקר על רקע גידול אורגני בתחום. הרווח התפעולי ממגזר זה במחצית הראשונה של 2018 עמד על 21.4 מיליון שקל, גידול של 2.2%.

 הכנסות מגזר התשתיות והחומרה הסתכמו ב 491.2 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2018 – גידול של 4.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, הנובע מגידול אורגני. הרווח התפעולי ממגזר זה עמד על 12.9 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2018, גידול של כ-30.2% לעומת המחצית המקבילה אשתקד. העלייה ברווח התפעולי ובשיעורו נובע בעיקר מהגידול בהכנסות בקיזוז השפעת הירידה בשער החליפין הממוצע של הדולר  לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ירידה של כ-3.8% בין שערי החליפין הממוצעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הכנסות מגזר מיקור החוץ הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2018 ב-212.2 מיליון שקל, עלייה של 10.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, שנרשמה בעיקר עקב גידול

אורגני בפעילות. הרווח ממגזר זה  עלה ב- 26.6% והסתכם בכ-10.1 מיליון שקל לעומת הרווח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח מפעולות רגילות ובשיעורו נובע בעיקר מהגידול בהכנסות.

ההון העצמי של הקבוצה במאוחד הסתכם ב-466.8 מיליון שקל בסוף המחצית הראשונה של 2018, עליה של 5.1% לעומת כ-444.3 מיליון שקל בסוף 2017. הגידול נובע בעיקר מהרווח לתקופה בקיזוז הדיבידנד ששולם.

שיעור ההון מסך המאזן המאוחד גדל לכ-38.5% נכון לסוף המחצית הראשונה, לעומת כ-34.3% בסוף 2017.

 במהלך חודש יוני, לקראת סוף המחצית הראשונה, חילקה החברה לבעלי המניות דיבידנד של כ-9.9 מיליון שקל, מתוך דיבידנד של כ-20 מיליון שקל שאישר הדירקטוריון לחלק בשנת 2018. יתרת הסכום תשולם בחודש דצמבר.

 שלמה איזנברג, יו"ר מלם תים, אמר: "במחצית הראשונה המשיכה מלם תים ליהנות מצמיחה בהכנסות וברווח בכל תחומי הפעילות. במהלך המחצית העלינו לאוויר בהצלחה את הפעימה המרכזית של מערכת שער עולמי, הפלטפורמה המחשובית החדשה לניהול סחר החוץ של מדינת ישראל. בתחום החיסכון ארוך הטווח, שהוא אחד ממנועי הצמיחה שלנו, חתמנו במהלך המחצית על הסכם משמעותי עם פסגות לתפעול קופות הגמל וההשתלמות של בית ההשקעות. זאת, כחלק מהאסטרטגיה שלנו להפוך לחברה החוץ-בנקאית הגדולה בתחום".

אתם גרים הרבה שנים באותה דירה, אוהבים אותה ואת השכנים, אבל היא נעשתה קטנה מידי עבורכם.

הרבה אנשים מבקשים לעצמם בית גדול יותר וזה יכול לבוא מהרבה סיבות – הולדת ילד, מעבר לעבודה בבית, הבית התמלא בחפצים וגם המחסן כבר מלא וכו'. לפעמים אין ברירה וחייבים לעבור לדירה גדולה יותר. אבל לא תמיד. לרוב, כשגרים בבית משותף, האפשרות להרחיב את הדירה מאד מוגבלת. למי שגר בקומה האחרונה בבניין, מתחת לגג קיימת לפעמים אפשרות לבצע תוספת בנייה על הגג. אז מי יכול לבנות על הגג? מהם ההליכים הבירוקרטיים שצריך לעבור? וכמה זה עולה?

קודם כל, כדאי מאד לבדוק שאפשר בכלל לבנות על הגג של הבניין. לשם כך, כדאי מאד להתייעץ עם אדריכל כדי שייבדוק את הדירה. חוץ מהמצב הפיזי של הגג והאם הוא בכלל מתאים לתוספת בנייה, צריך לבדוק את התב"ע של האזור, את מצב הבעלות על הגג ויש הרבה הליכים בירוקרטיים שצריך לעבור.

למי שייך הגג?

לאחר שהאדריכל אישר שמצבו הפיזי של הגג מאפשר בניה, צריך לבדוק מה מצב הבעלות של הגג. אפשר לחלק אתת השטחים בבניין משותף לשני סוגים – שטחים פרטיים ושטחים משותפים. הרכוש הפרטי הוא הדירה וכל השטחים הצמודים אליה כמו מרפסת, חצר, חנייה, מחסן, וללפעמים גם הגג. הרכוש המשותף הוא הלובי של הבניין, חדר המדרגות, מעלית, חצר משותפת אם יש וכו'. חשוב לדעת, ששינוי בשטחים המוצמדים לדירה, דורש את הסכמת הדיירים האחרים בבניין.  

בדרך כלל, הגג בבית משותף הוא רכוש משותף. לכן, חשוב לדעת, שבנייה על הגג מותרת לדייר מהקומה האחרונה בבניין רק אם הוא קיבל את הבעלות עליו. על מנת לקבל את הזכויות יש צורך בקבלת הסכמה של 75% מדיירי הבניין. התמורה בגין מכירת הגג תחולק בין דיירי הבניין.

קבלת היתר בניה

כמו בכל תוספת בנייה, צריך לבדוק ולהוציא היתר בניה מהועדה המקומית לתכנון ובניה. היתר בניה יינתן במקרה שלא נוצלו כל זכויות הבנייה בנכס וכשבתוכנית בניין עיר (תב"ע) מעודכנת, ניתנות זכויות נוספות לבנייה.

כשמגישים את הבקשה להרחבה בגג צריך להציג הוכחת בעלות על השטח בגג ואת חתימותיהם של לפחו 75% מבעלי הנכסים האחרים בבניין. הוועדה תעדכן את הדיירים שלא חתמו על זכותם להגיש התנגדויות. חשוב לדעת ששכן שכבר ביצע הרחבה בדירתו, אינו יכול להתנגד לבקשה של שכן אחר.

בהיתר יש תיאור של הבקשה שאושרה ותשריט שבו רשומים שם מגיש הבקשה, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הזכויות בנכס, התב"ע החלה על הבניין, אילו הקלות אושרו בהיתר ובאילו שטחים מותר לבנות.

קיבלנו היתר – איזה אפשרויות בנייה קיימות ומה מחירן?

לאחר קבלת היתר הבנייה, צריך למצוא קבלן שיבצע את העבודה. רצוי מאד לשכור קבלן שכבר יש לו ניסיות בתחום. ללכת לראות גגות שכבר בנה עליהם, להתרשם מעבודתו ואם ניתן אז גם לקבל עליו חוות דעת אוביייקטיבית מאנשים שכבר שכרו את שירותיו.

יש כמה שיטות אפשריות לבנייה על הגג.

הדרך הנפוצה והמהירה היא לבנות את התוספת בבנייה קלה. זוהי שיטה המאפשרת תוספת הנשענת על תשתית מתכת או עץ שעליה מורכבים קירות מוכנים העשויים מחומרים קלים ועמידים. חשוב כמובן לבדוק שהקבלן מספק חומרים העומדים בתקנים מחמירים של כיבוי אש ועמידות ללחות. התוספת בבניה קלה היא מהירה, נקייה וגם זולה יותר מבנייה רגילה בבלוקים. בהרבה מקרים, מכיוון שהגג לא תוכנן כמו ריצפה בדירה לעמוד בעומסים יוצאי דופן, המהנדס יאשר תוספת על הגג רק בבניה קלה. המחיר של תוספת בנייה קלה הוא כ-900 עד 1,200 שקל למטר. מחיר חדר בשטח של כ-10 מ"ר שבנייתו מבוססת אלומיניום וסגירה היקפית כ-9,000 שקלים.

הדרך השניה היא תוספת בבנייה בבלוקים על כל המשתמע מכך. הבנייה הזאת אורכת זמן רב יותר והיא יקרה יותר מהתוספת באמצעות בנייה קלה. העלות של בניית בלוקים רגילה על הגג היא כ-7 עד 10 אלף שקל למ"ר. חדר בשטח של כ-25 מ"ר בבנייה רגילה מוערכת בכ-180 עד 250 אלף שקל. זהו התשלום לקבלן בלבד.

עוד אפשרות שקיימת היא בנייה של חדר שמש. ניתן לייצר חדר על הגג באמצעות סירתו בדלתות או קירות העשויים מזכוכית ומסגרות אלומיניום. כך נוצר חלל גדול המתאים בעיקר לארוח ופחות למגורים.

פנטהאוז – יתרונות וחסרונות

דירת גן – יתרונות וחסרונות

ביג מרכזי קניות הרוויחה ברבעון השני כ-53.1 מיליון שקל, לעומת 207.8 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017. בביג מסבירים את הירידה בשיערוך שלילי של הנכסים בארה"ב, וזאת לעומת שיערוך חיובי בישראל ברבעון המקביל ב-2017 שנבע בעיקר מירידת שיעורי ההיוון.

בביג מדווחים כי פדיונות הקבוצה same centers עלו במחצית הראשונה של 2018 בשיעור של כ-4.4% והסתכמו בכ-2.5 מיליארד שקל. שיעור התפוסה בנכסים בישראל עומד על כ-100% בקירוב, בארה"ב על כ-92.4% ובסרביה על כ- 98.5%.

ההכנסות ברבעון השני גדלו בכ-10% לסך של 193.9 מיליון שקל, לעומת כ-176.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה- NOI ברבעון עלה בכ-7.2% לסך של כ-148.2 מיליון שקל, לעומת כ-138.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO הריאלי לרבעון עלה בכ-6.3% לכ-83.3 מיליון שקל, לעומת כ-78.4 מיליון שקל  בתקופה המקבילה אשתקד.

תוצאות המחצית הראשונה

במחצית הראשונה הרווח הרוויחה ביג כ-102.7 מיליון שקל, לעומת 262.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בביג מציינים כי במחצית הראשונה של שנת 2018 חלה ירידה בשווי ההוגן בסך של כ-31.5מיליון שקל, וזאת לעומת עלייה בשווי הוגן בסך של כ-186 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2017. עיקר הירידה בשווי בתקופה מקורה בארה"ב, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד נרשם רווח אשר נבע ברובו מירידת שיעורי היוון בישראל.

ההכנסות במחצית הראשונה של 2018 עלו בכ-10% לסך של כ-393.3 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות של כ-356.6 מיליון שקלבמחצית הראשונה של 2017. עיקר הגידול מקורו בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול בגין נכסים חדשים בארה"ב ורכישת 18% נוספים מהכנסות המרכז בנצרת  בנוסף, חל גידול בהכנסות גם מהפעילות בסרביה עקב פתיחת קניון בבלגרד באפריל אשתקד. יתרת הגידול מקורו בגידול ראלי בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול.

ה-NOI במחצית הראשונה של 2018 עלה בכ-7.3% לסכום של כ-294.7 מיליון שקל, לעומת סך של כ-274.6 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים בישראל גדל ב-2.4%, גידול אשר נבע מהמשך העליה בהכנסות וה-NOI מנכסים זהים בארה"ב ירד בכ-2% עקב עליה בהוצאות התפעול בעקבות הוצאות חריגות בפינוי השלג והגדלת תקציב הפרסום.

ה-FFO הריאלי לתקופה עלה לסך של כ-165.8 מיליון שקל, לעומת כ-153.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-8.1%. הגידול ב-FFO  נבע מהמשך הרחבת הפעילות של החברה אשר התבטא בגידול התזרים מהפעילות השוטפת במקביל להמשך הורדת עלות המימון הממוצעת.

ה-NOI וה-FFO החזויים כולל פרויקטים עתידיים

החברה קיבלה היתר בניה והחלה בהקמתו של מרכז ביג יהוד בשטח של כ-25 אלף מטר (מסחר ומשרדים). בהתאם להערכות החברה, לאחר השלמת הפרויקטים בייזום גלילות, פתח תקווה שלב א' בלבד, יהוד ואשקלון, צפוי ה-NOI וה-FFO לעלות לכ-720 מיליון שקל  ולכ-410 מיליון שקל בהתאמה, זאת אל מולNOI ו-FFO שנתי של כ-589 מיליון שקל וכ-332 מיליון שקל בהתבסס על נתונים בפועל של החציון הראשון לשנת 2018.

במאי 2018 חתמה חתמה ביג על הסכם למיזוג הפעילות בסרביה. במסגרת ההסכם ימוזגו מלוא אחזקות ביג בקניון ביג פאשן בלגרד (100%) עם חברת BIG-CEE המחזיקה ביתרת הפעילות בסרביה. חברתBIG-CEE  מוחזקת על ידי החברה ערב המיזוג בכ-51.6%. לאחר המיזוג שיעור ההחזקה של החברה הינו כ-78.52%.

ארועים חשובים במהלך המחצית הראשונה

באפריל 2018 השלימה BIG USA את מכירת מלוא הזכויות במרכז Miller Chapel שבאטלנטה, ארה"ב תמורת כ-16 מיליון דולר, סכום הזהה לשווי הנכס בספרים, ומשקף תשואה של כ-6.24% על ה-NOI שהניב הנכס ב-2017.

בינואר 2018 השלימה BIG USA את מכירת מלוא הזכויות במרכז Southwood שבקליפורניה, ארה"ב תמורת כ-21 מיליון דולר, סכום הזהה לשווי הנכס בספרים, ומשקף תשואה של כ-5.6% על ה-NOI שהניב הנכס ב-2017.

אסף נגר, סמנכ"ל הכספים של קבוצת ביג מרכזי קניות אמר לאחר פרסום הדו"חות כי: "אנו שמחים לדווח היום על המשך צמיחה בפעילות החברה, כמתבטא בהמשך עליה ב EBITDA, NOI  ו – FFO לצד עלייה ריאלית בפדיונות השוכרים במרכזי ביג, וירידה בשיעור העומס הממוצע של השוכרים.

פדיונות השוכרים במרכזי ביג עלו במחצית הראשונה של שנת 2018 בלמעלה מ-4%, צמיחה המהווה המשך מגמה של השנים האחרונות שבאה לידי ביטוי בעליה מצטברת של כ-15% בשנתיים וחצי האחרונות. העלייה בפדיונות השוכרים באופן פרמננטי, למרות הסביבה העסקית המאתגרת, מעידה על עוצמת ואטרקטיביות נכסי הקבוצה.

בחלוף שנה ממועד הקמת חברת הניהול בארה"ב (BRAM) אנו מתחילים לראות את ניצני התפוקות אשר באות לידי ביטוי בעליה בשיעור התפוסה, חתימה על חוזים חדשים בשיעור גבוהה משמעותי מהחוזים שהסתיימו וכן חידוש של עשרות חוזים שהגיעו למועד האופציה בשכ"ד גבוה משכ"ד טרם המימוש. חשוב לציין כי הפעולות כאמור טרם קיבלו ביטוי מלא בדוחות החברה ואמורות לבוא לידי ביטוי במחצית השניה של 2018.

כחלק מהחלטה אסטרטגית של החברה להיכנס לתחום מרכזי הקניות השכונתיים בישראל, מתחילת השנה רכשה החברה 3 קרקעות ונכס מניב באור יהודה שיפתח בחודש הבא בסכום כולל של  כ-170 מיליון שקל. בנוסף, החלה החברה בהקמת מרכז מסחרי ומשרדים בשטח של כ-25,000 מטר ביהוד. השלמת הפיתוח של הנכסים הללו בתוספת יתר הנכסים בפיתוח של החברה עתידים לתרום להמשך שיפור הביצועים התפעולים של החברה גם בטווח הבינוני עד הארוך".

גב-ים הרוויחה ברבעון השני כ-100 מיליון שקל לעומת כ-165 מליון שקל ברבעון המקביל ב-2017. בגב ים מסבירים כי הירידה החדה ברווח הנקי נבעה מירידה בשערוך נכסים וירידה בהכנסות המימון של החברה.  

ה-EBITDA עמד ברבעון המקביל בכ-102 מליון שקל לעומת כ-99 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017.

ההכנסות של גב-ים מהשכרת מבנים הסתכמו בכ-114 מיליון שקל לעומת כ-109 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017.

ה-NOI הסתכם ברבעון בכ-109 מיליון שקל לעומת 106 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017.

ה-FFO ברבעון השני עמד על כ-48 מיליון שקל לעומת כ-44 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017.

סגי איתן, סגן יו"ר דירקטוריון גב-ים אמרה היוםם לאחר פרסום התוצאות:

"גב-ים מקבוצת נכסים ובניין IDB מסיימת את המחצית הראשונה של השנה עם גידול בהכנסות משכירות בכ-4% לסך של כ-227 מיליון ש"ח, ובגילום שנתי – למעלה מ-450 מיליון ש"ח. הגידול בהכנסות משכירות נובע בעיקר מאכלוס פרויקטים שהחברה יוזמת בתחום הליבה שלה – פארקי הייטק ומשרדים – ומהווה את הצמיחה הטבעית שלה. הכנסות אלו צפויות להמשיך לעלות עם אכלוסם של הפרויקטים שנמצאים כיום בהקמה בתל-אביב, חיפה, רחובות ובאר-שבע.

לחברה נכסים מניבים איכותיים ברחבי הארץ בתפוסה גבוהה של כ-98%, ומצבת נכסים זו צפויה לעלות עם השלמתם של הפרויקטים שנמצאים כיום בייזום, במהלך 4 השנים הבאות.

במחצית הראשונה של שנת 2018, בהמשך למגמה של שנת 2017, חווה שוק המשרדים ביקושים נרחבים, בעיקר מחברות הייטק על מגוון תחומן, ענף שנמצא בצמיחה, דבר שבא לידי ביטוי בהרחבת שטחים להשכרה של שוכרים קיימים, ושטחים חדשים שהושכרו.

בד בבד עם תנופת הצמיחה של החברה, שומרת גב-ים על איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של כ-880 מיליון ש"ח. יתרות הנזילות ותזרים המזומנים השוטף, ישמשו את החברה לפעילותה השוטפת ויאפשרו לה להמשיך את פעילות הייזום הענפה על קרקעות שבבעלותה, לצד השכרה והשבחה של נכסים קיימים."

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים מקבוצת נכסים ובנין IDB אמר היום לאחר פרסום הדו"חות:

"אנו ממשיכים לחוות ביקושים חזקים בכלל נכסי החברה. שוק המשרדים ממשיך להפגין יציבות ועוצמה, הן ברמת המחירים והן ברמת התפוסות, ומושפע מהשגשוג בענפי ההייטק. החברות המובילות והמיקומים המובילים ממשיכים לפגוש שוכרים איכותיים.

גב-ים, אשר נוסדה לפני 90 שנה, נמצאת בעיצומה של פעילות ייזום מאסיבית, שהולכת ומתעצמת. הייזום כולל שמונה פרויקטים, כדלקמן:

פרויקט ToHa בתל-אביב, פרויקט הדגל של החברה, בשטח כולל של כ-89 אלף מ"ר. 85% משטחי הפרויקט שווקו, 72% בחוזים חתומים עם החברות WeWork, בינה טבעית, תופין טכנולוגיות, טראקס ואקמאי. הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל-אביב אישרה להפקדה בתנאים תב"ע למבנה העילי השני בפרויקט, במסגרתה אושרו תוספת זכויות של כ-140 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ותוספת של כ-1,500 מקומות חניה.

הבניין הרביעי בפארק גב-ים רחובות, בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר, אשר הושכר ברובו לחברת נובה.

פרויקט מתם-ים בפארק מתם, בשטח של כולל כ-12 אלף מ"ר, אשר הושכר במלואו לאמזון.

הבניין השני בפארק גב-ים חולון, בשטח כולל של כ-22 אלף מ"ר, אשר שווק במלואו לקבוצת MGS.

המרכז הלוגיסטי החדש במפרץ חיפה, בשטח כולל של כ-7,200 מ"ר, אשר הושכר במלואו לחברת אלמוג.

השלב הראשון של מגדלי מתם מזרח, בפארק מתם, בשטח כולל של כ-41.5 אלף מ"ר.

הבניין הרביעי בפארק גב-ים נגב, בשטח כולל של כ-13 אלף מ"ר.

השלב הראשון בפארק גב-ים רעננה, בשטח כולל של כ-56 אלף מ"ר.

פרויקטים אלו ימשיכו להוביל את גב-ים להמשך צמיחה, ולבסס את המוניטין שלה כחברת הנדל"ן המניב המובילה בישראל. עם השלמתם של פרויקטים אלו, תעמוד מצבת הנכסים המניבים של החברה על כ-1.1 מיליון מ"ר, אשר יניבו כ-590 מיליון ש"ח בשנה, החל מהרבעון הראשון של שנת 2022.

לחברה עתודות קרקע הכוללות זכויות בנייה זמינות בהיקף של כ-460 אלף מ"ר באזורי ביקוש ברחבי הארץ. בנוסף, מקדמת החברה תכניות בניין עיר בשטח כולל של כ-160 אלף מ"ר. הזכויות הקיימות והעתידיות מהוות את מנועי הצמיחה המרכזיים של החברה לשנים הבאות, והייזום על חטיבות קרקע אלו, בהתאם לביקושים, יאפשר לחברה להמשיך ליזום ולהגדיל את מצבת הנכסים המניבים שלה.

ביולי 2018 ערכה החברה הבת גב-ים נגב בע"מ (חלק החברה – 73.25%) הנפקה פרטית לגופים מוסדיים של סדרת אגרות חוב (סדרה א'), אשר נרשמו למסחר ברצף מוסדי. ההנפקה נעשתה בתמורה לסך של 320 מיליון ש"ח. אגרות החוב, במח"מ 5.2 שנים, אינן צמודות למדד והן יישאו ריבית שנתית בשיעור 3.55%."

מחיר למשתכן -שווקו 2,236 דירות בנהריה, קריית מוצקין, אשקלון ובאר יעקב; אבל, במצפה רמון – שכונת ספיר לא הוגשו הצעות.

נהריה

בנהריה שווקו שישה מתחמים לבניית 525 דירות בבנייה רוויה (מתוכם 368 דירות במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי). במכרז לחכירת 6 מתחמים בשכונת שמעון פרס בנהריה התקבלו חמש הצעות. ההצעות הזוכות הן של גשם הירדן נהריה בע"מ, עמאד טאהא עבודות בנין ופיתוח בע"מ, נעים מוסא, ג'וזיף נשאשיבי, איליא נשאשיבי ובובליל נכסים בע"מ.

אלו מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות בנהריה מבטאים הנחה הנעה בין 27-29% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על כ-680 אלף שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על כ-795 אלף שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על כ-948 אלף שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה החדשה צפויה לכלול מלבד מגורים ואצטדיון, פארק למדעי החיים הנמצא בשלבי הקמה, פארק היי-טק גדול וכן מרכזי קניות ובילוי. השכונה משתרעת בין הים לשלוחות הכרמל.  במסגרת תכניות הבנייה, יישארו שטחים ציבוריים פתוחים להולכי רגל, מבני ציבור, גשרים ומערכת שבילי אופניים.

אשקלון

בשכונת אגמים מזרח, אשקלון שווקו במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שני מתחמים לבניית 220 דירות בבנייה רוויה. (מתוכם  153 דירות במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).

שתי הצעות התקבלו במכרז לחכירת 7 מתחמים. רק לשני מתחמים יש זוכים. שמות הזוכים הם פרץ בוני הנגב (1993) בע"מ ואגם תבור יזמות ובניה בע"מ

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות באשקלון מבטאים הנחה הנעה בין 14%-16% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על כ-743 אלף  שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על כ-870 אלף  שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1.04 מיליון שקל  שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה ממוקמת בסמוך לאגמים מערב בחלקה הדרומי של אשקלון ומאזנת בין חלקה הצפוני לבין חלקה הדרומי של העיר. השכונה תכלול מגורים, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, בתי ספר, גני ילדים וגינות משחקים שיפוזרו בכל השכונה ובסמוך לאזורי המגורים.

באר יעקב

בבאר יעקב  שווקו ארבעה מתחמים לבניית 1259 דירות בבנייה רוויה, מסחר ותעסוקה. (מתוכם 816 דירות במסלול מחיר למשתכן, 31 דירות ישמשו לדיור ציבורי, והיתר בשוק החופשי).

במכרז לחכירת 5 מתחמים הוכרזו ארבעה זוכים. למכרז  התקבלו שמונה הצעות. רק לארבעה מתוך חמשת המתחמים יש זוכים.

שמות הזוכים הם דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ, גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ, אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופיתוח בע"מ.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות בבאר יעקב מבטאים הנחה של 23 % ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  כ-995 אלף שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  כ-1.15 מליון שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על כ-1.37מיליון שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה היא חלק מתוכנית תמל/1019 (צריפין מתחם 2) ומשתרעת על שטח של כ-397 דונם. שכונת המגורים החדשה תכלול מגורים, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בחלק משטח מחנה צריפין של צה"ל המתפנה. בנוסף, הרחוב הראשי מיועד לשימושים מעורבים כמו מגורים, תעסוקה ומסחר וכן קביעת מיקום למרכז אזרחי הכולל את בניין העירייה ומבני ציבור נוספים.

במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שש מתחמים לבניית 232 דירות בבנייה רוויה שווקו בשכונת האומנים, קריית מוצקין (מתוכן 210 דירות במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי)

במכרז לחכירת שישה  מתחמים למגורים בבנייה רוויה בשכונת האומנים, קריית מוצקין התקבלו 19 הצעות. לכלל המתחמים יש זוכים. שמות הזוכים הם סבנטל בע"מ,ספייס בניה ויזמות בע"מ והפתרון א.ר. ניהול והשקעות בע"מ.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות קריית מוצקין מבטאים הנחה של 39% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על כ-690 אלף שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על כ-800 אלף  שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על כ-950 אלף שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה ממוקמת בסמוך לאגמים מערב ותכלול מגורים, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, בנוסף, גינות משחקים יפוזרו בכל השכונה ובסמוך לאזורי המגורים.

מחיר למשתכן – כל מה שצריך לדעת

משכנתא במחיר למשתכן 

מחיר למשתכן ביפו – כמה תעלה דירה?

מחיר למשתכן – הסוף?

.

בסוף אוגוסט יערך המכרז לשיווק הקרקע במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן ביפו, במקום שבו עמד מגרש הכדורגל של מכבי יפו. הקרקע העומדת למכרז כוללת שלושה מתחמים שבהם ייבנו 1,279 דירות. 774 דירות יהיו דירות מוזלות במחיר במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן וכ-500 דירות ישווקו בשוק החופשי.

10 דירות בפרוייקט יימסרו למדינה ללא תמורה והן ישמשו פתרון לזכאי דיור הציבורי. שטחן של הדירות המיועדות לדיור הציבורי יעמוד על 75 מ"ר + 12 מ"ר ממ"ד.

שטח דירה רגילה בפרוייקט יהיה בממוצע  85 מ"ר ולכל דירה תוצמד מרפסת בשטח של כ-12 מ"ר.

על פי מחיר המקסימום הנקוב בתנאי המכרז, המחיר לדירת 4 חדרים בפרוייקט יעמוד על כ-1.9מיליון שקל לזוכים בהגרלת מחר למשתכן וכ-2.5 מיליון שקל לקונים בשוק החופשי.על פי ההערכות יעמוד הרווח היזמי לקבלנים בין 15% ל-20%.

השיעור הגבוה של כ-40% של דירות לשיווק בשוק החופשי מכלל הדירות נובע מכך שהמכרז מורכב מאד וגם ממחיר המקסימום הנמוך שנקבע על 14.9 אלף שקל למ"ר. כך, יסבסדו המכירות של הדירות בשוק החופשי מתן הנחה גדולה יותר לזכאים שתעמוד על כ-25%.

כמו כן, 35% מהדירות בפרוייקט מיועדות לזכאים תושבי תל אביב-יפו בלבד, אשר יקבלו עדיפות על פני זכאים או רוכשים אחרים. השיעור הזה נקבע בהתאם לשיעור הבעלות בקרקע של עיריית תל אביב.

חלק מהמגרשים המוצעים במכרז משווקים בדרך הישנה של מכרזי רשות מקרקעי ישראל עם מחיר מינימום. במגרשים אלו לא ייבנו דירות מוזלות, וההצעה הזוכה בהם תהיה ההצעה הגבוהה ביותר. במגרשים אלו ייבנו הדירות אשר יימסרו לדיור הציבורי.

במסגרת המכרז מתחייבת עיריית תל אביב לפינוי שטחים המוחזקים על ידה בגבולות המתחם ולפינוי המחזיקים בקרקע. במתחם נמצאים כיום שני בתי כנסת, מתקני כושר, מכולות משרדים, עמודי תאורה, גינת כלבים, גינה ציבורית, ומספר מגרשים בהם משתמשים קבלני משנה של העירייה.

אחד הגורמים אשר גרם לעיכוב בפרסום המכרז היה פינויי של כ-80 פולשים או דיירים מוגנים במתחם, אשר מחזיקים בקרקע למטרות מגורים או עסקים. מול כ-40 מחזיקים נקבע פיצוי מוסכם בעוד שעם כ-40 עדיין לא הושג הסדר. היזמים אשר ייזכו במכרז יאלצו להתמודד עם המחזיקים הנותרים. ייתכן שהעניין לא יעכב את השיווק או מתן היתרי הבנייה אך ייתכן שהדבר ייגרום לעיקוב מימוש הפרוייקט.

מחיר למשתכן – כל מה שצריך לדעת

משכנתא במחיר למשתכן 

מחיר למשתכן ביפו – כמה תעלה דירה?

מחיר למשתכן – הסוף?

.