חדשות    

על מה משלמים כשרוכשים דירה

נכון, מעט מאוד  צעירים יכולים לרכוש דירה, אבל מי שיכול או מי שנעזר קצת בהורים או מבוגרים עם  נכנסים עדיין קונים דירות ומביאים לעליות מחירים. אבל הרבה פעמים כשקונים דירה, חושבים רק על עלות הדירה ולא על כל העלויות הנלוות.

אז בואו נתחיל, מחיר הדירה הוא הרכיב הראשון והוא משתנה בהתאם למצה הדירה, המיקום שלה, הסיבה, דירה יד שנייה או קבלן. עם מחיר למשתכן יש דירות שעבור הזוכים הן נמוכות ממחיר השוק. אך רוב הדירות באזורי הביקוש עולות הרבה מעל מיליון שקל.

ריבית הוא הרכיב השני בקניית דירה, בתנאי שלוקחים משכנתה.  הצטברות הריביות עלולה להגיע למאות אלפי שקלים. גובה הריבית תלוי בזמן החזר ההלוואה, רמת הסיכון של הבנק, בפריסת התשלומים, בסוג הלוואה ועוד. כיום הממוצע על ריבית ללא הצמדה היא בטווח של 1.70 להלוואה של שנה ו-4  להלוואה של  מעל 25 שנה. במדד הצמוד הריבית הממוצעת היא 2.74 – כאשר עד 5 שנים הריבית 2.6 ומעל 25 שנה 3.5.

מס רכישה. מס רכישה מוטל על כל מי שרוכש דירה יחידה בשווי מעל 1,696.750 שקל נכון ל-2019. מעל סכום זה כבר מתחילים לשלם מס של 3.5%, אחר כך  על חלק השווי העולה על 2,012,560 שקלים  ועד 5,192,150 שקלים – 5%. על חלק השווי העולה על 5,192,150 שקלים  ועד 17,307,170 שקלים  –8%. מעל שווי זה 10%. על דירה שנייה תוספת המס היא 8%-10%, 8% מתחת ל 5,194,225שקל.

שיפוצים, לאחר מכן צריך לשפץ את הדירה החדשה ולהתאים אותה לצורכיכם. מחיר שיפוץ כולל לדירה ללא מע"מ הוא כ-20 אלף שקל בממוצע.

מתווך מתווך רשאי לגבות מכל צד בעסקה עד כ-2%  מהעסקה. לעתים הם מתפשרים ומורידים מדמי התיווך כדי שיהיה יותר קל למכור את הדירה.

עורך דין  לפי כללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), התש"ס – 2000, שכר טרחה מינימלי של עורך דין עומד על 1% מ- 538,210 שקלים הראשונים ועוד 0.75% מסכום השווי מעל סכום זה. לפי כללי הלשכה יש להוסיף בנפרד שכ"ט בגין פעולות נוספות כגון: רישום משכנתא, ניהול חשבון נאמנות, רישום הערת אזהרה וכיו"ב.

בפועל נע שכר הטרחה בטווח שבין 0.5% + מע"מ ל- 2% + מע"מ מערך הנכס

שמאי מקרקעין לא כולם משתמשים בשמאי מקרקעין בעת רכישת הדירה, אבל אם החלטתם שאתם צריכים שמאי, העלות היא 2,000-5,000 שקל להערכת דירה.

ריהוט ומכשירי חשמל – אם אתם קונים דירה יד שנייה אפשר להגיע לדילים עם המוכר לגבי הריהוט השונה ומחירי מכשירי החשמל לצורכיכם, אבל בדירה חדשה תצטרכו רהיטים חדשים לגמרי וכן מכשירי חשמל שלא הבאתם מדירה קודמת ויש להכניס אותם לעלות.

הובלה ואריזה –  אתם  יכולים לבחור אם לשלם עבור א אריזה בעצמכם, אבל הובלה רוב הסיכווים תצטרכו. מחיר ההובלה נקבע לפי מרחק מהדירות, קושי להגיע, קיומה של מעלית. מחירים לדירת 4 חדרים לדוגמה הם 1000-5,000 שקל, תלוי בפירוק ובבנייה מחדש של החפצים וכן אם קיימת אריזה.

הוצאות שוטפות – מהרגע שהדירה על שמכם יש הוצאות שוטפות, ארנונה, ועד בית, חשמל, מים, גז וכן הלאה. לפני שאתם רוכשים דירה חשבו את עלות הארנונה במקום, את הצריכה שאתם צופים לכם, וכן ביטוחי מבנה ותכולה אם קיימים. הוסיפו 10% לחישוב שלכם לשקלול במקרה של העלאת מחירים. זהו, עכשיו הגעתם לעלות הדירה האמיתית

חרטה על מכירת דירה עשויה לעלות לכם הרבה כסף.

מרכיב עלות דירה בישראל