שטר משכנתא הוא מסמך הרישום. בלי שעבוד בטאבו (או הערת אזהרה לטובת הבנק עד שהשטר נרשם) אין לבנק בטוחה. כעת דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון, משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון, מימון 75/70/50. השטר מפרט נכס, לווים, בנק ותנאים. אחרי סילוק מוחקים את השעבוד ומוציאים נסח מעודכן. מע"מ 18% לא יושב על השטר עצמו. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

שטר משכנתא- תעודה שנרשמת בטאבו (או במרשם המתאים) ומפרטת את פרטי הדירה הממושכנת, פרטי הממשכן, פרטי הבנק שלטובתו נרשמה המשכנתא והתנאים הנוספים והמיוחדים של המשכנתא. זה הביטחון של הבנק. עד שהשטר נרשם הבנק לרוב מסתפק בהערת אזהרה. אחרי פירעון מלא – מוחקים את השעבוד.

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.

שטר משכנתא: מה קורה בסיום ההלוואה

אחרי שהמשכנתא נפרעת, השעבוד לא נמחק לבד. הלווה צריך לבקש מהבנק מכתב סילוק ולרשום את המחיקה בלשכת רישום המקרקעין.

שעבוד שנשאר רשום עלול לעכב מכירה או משכנתא חדשה בעתיד. לכן כדאי לטפל בזה מיד אחרי הפירעון.

גם בעת מיחזור לבנק אחר יש להחליף את השעבוד, והתהליך דורש תיאום בין הבנקים.

כדאי לבקש מהבנק עותק של שטר המשכנתא ולקרוא את הסעיפים על פיגור ועל מימוש, כדי להבין מה קורה במקרה של קושי.

המסמך כולל גם את התנאים להעברת השעבוד.

בדירה שאינה רשומה בטאבו, השעבוד נרשם בדרך אחרת, למשל כהתחייבות לרישום משכנתא, וכדאי להבין את ההבדל מול עורך הדין.

דוגמה: נניח שמשפחה סיימה לפרוע משכנתא לפני חמש שנים ולא מחקה את השעבוד. כשהיא מוכרת את הדירה, הקונה דורש נסח נקי. מחיקה בשלב הזה עלולה לעכב את העסקה בכמה שבועות.

הצעדים המומלצים:

1. לבקש מכתב סילוק מהבנק.
2. להגיש בקשה למחיקת השעבוד.
3. לשלם אגרה אם נדרש.
4. להוציא נסח מעודכן.
5. לשמור את המסמכים.

כמה זמן לוקחת המחיקה?

זה תלוי בלשכת הרישום.

האם אפשר לעשות זאת לבד?

בחלק מהמקרים כן.

מה קורה במיחזור?

השעבוד מועבר לבנק החדש.

האם אפשר להעביר משכנתא לדירה אחרת?

בחלק מהמקרים, לפי תנאי הבנק.

כדי לבחון את הנושא "שטר משכנתא: מה קורה בסיום ההלוואה" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון מיחזור משכנתא.

---

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.