כ־630 עסקאות מעל 10 מיליון שקל נרשמו בשנה האחרונה. יותר מ־60% מהן בתל אביב, כ־380 בעיר אחת. זה יותר מעסקה ביום בממוצע. עשרה מיליון שקל הם שער הכניסה לפלח היוקרה בעיר. סביב פארק הירקון, כיכר המדינה ורובע 4 נסגרות עסקאות חדשות באזור 80 עד 110 אלף שקל למ"ר. בנווה צדק, ברוטשילד ובקו הים המחיר יכול לטפס ל־150 אלף למ"ר ומעלה.

גם הפלח הזה מתקרר בקצה. ברבעון הראשון נרשמו בארץ 20 עסקאות בלבד מעל 15 מיליון שקל. המחיר הממוצע בהן ירד לכ־18.3 מיליון, מול כ־21.4 מיליון בתקופה המקבילה. הקונים ממשיכים לשלם הרבה על המיקום, ולפעמים מעדיפים שטח קטן יותר. פער של 5% עד 10% בין מחיר מבוקש לסגירה שווה כאן מאות אלפים, ולפעמים יותר ממיליון.

במגדל רוטשילד 10 נמכרה דירה של 656 מ"ר ב־106.65 מיליון שקל, כ־163 אלף למ"ר, העסקה הגבוהה בשנה החולפת. בנווה צדק, אלעזר פינת עין יעקב, דופלקס של 530 מ"ר נסגר ב־91.4 מיליון, כ־172 אלף למ"ר. באותו מגדל ברוטשילד נרשמו גם 70 מיליון, 65 מיליון על 303 מ"ר, ו־51 מיליון על 313 מ"ר. בשדרות ח"ן דופלקס בכ־60 מיליון. מול פארק הירקון דירה של 242 מ"ר בכ־24.3 מיליון, כ־100 אלף למ"ר. בשדה דב: 255 מ"ר ב־27.8 מיליון, ו־237 מ"ר ב־25.4 מיליון.

מע"מ 18%. מדרגות מס רכישה לדירה יחידה קפואות עד 15.1.2028: 8% מ־6,055,070 עד 20,183,565, ו־10% מעליהן. דירה נוספת 8% עד 10% עד 31.12.2026. מי שבוחן סכום כזה עובר ב־מחשבון מס רכישה ובודק מחיר למ"ר ב־מחשבון מחירי הדירות.