נסח טאבו – מסמך שמקבלים מלשכת רישום המקרקעין (רשם המקרקעין) ובו פרטי זיהוי של הדירה / נכס לרבות פרטים על הדירה, גוש, חלקה, שטח הדירה, הבעלים של הדירה / נכס, הזכויות שיש בנכס, הערות אזהרה שרשומות על הנכס, שעבודים ועיקולים.

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.

נסח טאבו: מה לבדוק בכל שורה

נסח טאבו הוא המסמך הראשון שבודקים לפני רכישת דירה. הוא מראה מי הבעלים, אילו שעבודים רשומים ואם יש הערות אזהרה או עיקולים.

כדאי לבדוק שהשטח והחלק בנכס תואמים את מה שהמוכר מציג. פער עלול להצביע על בעיה ברישום.

את הנסח כדאי להוציא שוב סמוך לחתימה, כי מצב הרישום יכול להשתנות.

אם יש בנסח הערה לא ברורה, כדאי לבקש הסבר מעורך הדין לפני שממשיכים, ולא לסמוך על הסבר של המוכר.

גם הערה ישנה על משכנתא שנפרעה צריכה להימחק.

בדירה בבית משותף, כדאי לבדוק גם את התקנון ואת ההצמדות, כמו חניה או מחסן, כדי לוודא שהן אכן שייכות לדירה.

דוגמה: נניח שקונה מוציא נסח חודש לפני החתימה, ובינתיים נרשם עיקול על הנכס. אם לא יוציא נסח חדש, הוא עלול לשלם על דירה עם עיקול. הוצאת נסח נוסף יום לפני החתימה עולה מעט ומונעת את הסיכון.

הצעדים המומלצים:

1. להוציא נסח עדכני.
2. לבדוק את הבעלים.
3. לבדוק שעבודים והערות.
4. להשוות שטח וחלק בנכס.
5. להוציא נסח נוסף סמוך לחתימה.

איפה מוציאים נסח?

מלשכת רישום המקרקעין, גם באינטרנט.

מה אם הדירה לא רשומה בטאבו?

יש לבדוק במנהל או בחברה המשכנת.

האם עורך הדין בודק?

כן, אבל כדאי שגם הקונה יבין.

כדי לבחון את הנושא "נסח טאבו: מה לבדוק בכל שורה" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון מס רכישה.

---

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.