בחודש נובמבר נרכשו 18.2 אלף דירות חדשות – מספר שיא היסטורי של עסקאות בשוק הנדל"ן, שנבע במידה רבה מהקדמת רכישות לפני העלאת מס הרכישה ב-28 בנובמבר (להרחבה על מס רכישה – ראו כאן). כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים שערכה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. מדובר על גידול של 62% לעומת נובמבר אשתקד ובגידול של 27% לעומת חודש אוקטובר.

רכישות של דירות להשקעה בנובמבר עלו לרמה חריגה של 6.7 אלף דירות, גידול של 200% לעומת נובמבר 2020 וגידול של 41% לעומת אוקטובר, שגם בו נרשמה רמה גבוהה של רכישת דירות על ידי משקיעים.

תל אביב ממשיכה להוביל

עוד עולה מן הסקירה כי תל אביב ממשיכה להוביל את רכישות המשקיעים, ואחריה מדורגות ירושלים, חיפה, באר שבע ובת ים. לרשימת עשרים הערים המובילות ברכישות המשקיעים הצטרפה בנובמבר דימונה, עם שיעור הגידול הגבוה ביותר בהשוואה לנובמבר 2020.

מכירות המשקיעים בנובמבר הסתכמו ב-3.9 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר לפחות בעשר השנים האחרונות וגידול של 88% לעומת נובמבר 2020. נראה כי גם כאן ההסבר הוא ביקושים גבוהים מצד משקיעים שביקשו להיכנס לשוק לפני העלאת מס הרכישה.

מכירות הקבלנים הסתכמו ב-6.7 אלף דירות, גידול של 65% לעומת נובמבר 2020 והרמה החודשית הגבוהה ביותר במכירות של דירות חדשות לפחות בעשרים השנים האחרונות.

139 אלף דירות נרכשו מתחילת 2021

מתחילת השנה ועד נובמבר 2021 נרכשו 139 אלף דירות, הרמה השנתית הגבוהה ביותר לפחות בעשרים השנים האחרונות.

במבט על הרבעון השלישי כולו – 31.3 אלף דירות נרכשו בו, גידול של 22% לעומת הרבעון המקביל 2020 וירידה של 5% לעומת הרבעון הקודם, כנראה בגלל חגי תשרי שחלו בו. משקל הפריפריה ברכישות של זוגות צעירים רשם עלייה חדה לאחר פרוץ משבר הקורונה ל-52% ברבעון השלישי, כנראה בין היתר בשל אילוצים כלכליים.

בפילוח לפי אזורי מקרקעין, הגידול במספר העסקאות בשוק החופשי לעומת הרבעון המקביל ב-2020 הקיף את כל האזורים, כאשר הגידול נע בין עלייה מתונה יחסית של 3% באזור ירושלים לעלייה של 55% באזור תל אביב.