עם זאת, הנתונים עדיין רחוקים מהיעד

משרד הבינוי והשיכון לא מסכימים  עם נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שמהם עולה שמספר הדירות החדשות שנבנו ב־2018 קטן ב־10.5%.

לפי הלמ"ס ב־2018 החלו להיבנות 47.4 אלף דירות, כלומר ירידה של 10.5% במספר התחלות הבנייה לעומת 2017, אז החלו להיבנות 52.9 אלף יחידות דיור. לפי משרד השיכון  הנתונים חסרים, ולמעשה נתון האמת גבוה ב־10%־15% מהנתון הראשוני. כך, למשל, עמד הנתון הראשוני שפרסמה הלמ"ס ל־2017 על 46.3 אלף, נמוך מזה של 2018, והוא עודכן בשנה החולפת כלפי מעלה ב־14% לרמתו הנוכחית. "בסיס ההשוואה הנכון הוא האומדן הראשון של 2018 מול האומדן הראשון של 2017. כלומר 47.4 אלף יחידות דיור מול 46.3 אלף יחידות דיור, עלייה של 2.5% לעת עתה", כתבו במשרד השיכון.

. גם בתחילת 2017 פרסמה חטיבת המחקר בבנק ישראל ניתוח שבדק את התפתחות האומדנים הרבעוניים של התחלות הבנייה ב־2004־2014, ולפיו האומדן מוטה כלפי מטה בהיקף של 10% לעומת נתוני האמת, שמתקבעים רק לאחר שנתיים. עוד טוען משרד השיכון  כי בעוד שבכלל השוק לא ירד קצב הבנייה לעומת 2017, דווקא באזורי הביקוש חלה עלייה.

לתוצאה זו הגיעו במשרד השיכון לאחר השוואת נתוני הלמ"ס לפי מחוזות ל־2018, בתוספת תיקון של 10% כלפי מעלה לעומת 2017. מבדיקת משרד השיכון נובע שבמחוז תל אביב, למשל, החלו להיבנות 11,110 דירות ב־2018, נתון התחלות הבנייה הגבוה ביותר שנרשם למחוז לפחות מ־2013. מדובר בעלייה של כ־22% לעומת 9,100 דירות שבנייתן החלה באזור ב־2017. גם במרכז עלה קצב הבנייה ב־12,925 התחלות על פי הנתון המתוקנן ל־2018 לעומת 12,360 ב־2017.

אבל עוד עולה מהנתונים כי גם ב־2018 לא עמדה הממשלה ביעד, 60 אלף התחלות בנייה. גם אם הנתון הראשוני של הלמ"ס יתוקן כלפי מעלה ב־10% ויגיע לכ־52.2 אלף התחלות בנייה, זה עדיין רחוק מהיעד. לדברי מנכ"ל משרד השיכון, "במצב השוק, שבו הביקוש מצד משקיעים צנח דרמטית, גם קצב הבנייה הזה עונה על הביקוש ואף עולה עליו".

מהלמ"ס נמסר: "אחוז העדכונים בשנים האחרונות ידוע לנו ואנו במהלך לשיפור האומדנים הראשוניים. מתוך זהירות ואחריות מקצועית אנו ממתינים להשלמת הפעולה הנדרשת טרם תיקון הנתונים ופרסומם. הודעתנו על התחלות בנייה ב־2018 היא אומדן ארעי, והנתונים עשויים להתעדכן".

אמיר כהנוביץ ;הירידה בהתחלות בנייה עשויה להוביל לעליית מחירים

אקסלנס – הירידה בהתחלות הבנייה בשל המחירים הגבוהים ולא איתות על מחסור בהיצע