טוגדר מודיעה כי התקשרה במכתב כוונות עם שני אנשי עסקים פולנים ועם ישראלי שהינו בכיר לשעבר במשטרת ישראל להקמת תאגיד ייעודי בפולין, תוך 30 ימים, אשר יפעל לקבלת כל האישורים והרישיונות הנדרשים לייבוא והפצת קנאביס רפואי בפולין.

החברה תחזיק ב-51% מההון המונפק והנפרע של החברה החדשה והשותפים יחזיקו ב-49% מההון המונפק והנפרע שלה.

במקביל הודיעה החברה כי החברה  על הארכת תוקפם של האישורים הזמניים לריבוי, גידול, מפעל ייצור ובית מסחר לקנאביס רפואי, מטעם היחידה לקנאביס רפואי של משרד הבריאות. תוקפם של האישורים הזמניים  יפקע ביום 15 באוקטובר 2019 ותוקפו של האישור הזמני לבית מסחר יפקע ביום 6 בנובמבר 2019.

טוגדר נסחר בימים אלוו לפי שווי שוק של כ-280 מיליון שקל. המניה עולה כרגע בשיעור של כ-1% במסחר בבורסה של תל אביב.

שער המניה הגיע לשיאו במאי 2018 עת הגיע לשער של 1500 אגורות למניה. מאז ירד מחירה של המניה בכ-60% והיא נסחרת היום בשער של 630 אגורות למניה.

מטוגדר נמסר כי החברה מעריכה שהליך קבלת כל האישורים והרישיונות לייבוא והפצת מוצרי קנאביס רפואי בפולין יארוך כשנה. הצדדים יפעלו לחתימה על הסכם מפורט תוך 60 ימים ממועד החתימה על מכתב הכוונות.

מטוגדר נמסר כי פולין מונה כ-39 מיליון תושבים ויש בה כ-15 אלף בתי מרקחת ולכן, בחברה מעריכים לאור השינויים וההתפתחויות הרגולטוריות בעולם בתחום הקנאביס הרפואי, פוטנציאל החולים אשר יאושר להם שימוש בקנאביס רפואי עשוי לעמוד על מאות אלפי חולים. לפיכך, אומרים בטוגדר, הם סבורים כי בעתיד הנראה לעיל, פולין עשויה להוות אחד השווקים המרכזיים והגדולים של שוק הקנאביס הרפואי העולמי.

בפולין ניתן למכור מוצרי קנאביס רפואי ללא THC( מוצרים המכילים CBD) ללא מרשם רופא. מוצרי קנאביס רפואי המכילים THC ,כפופים בקבלת מרשם רפואי. כמו כן, בפולין חל איסור לגדל קנאביס רפואי המכיל THC וניתן רק לייבאו.

לפני מספר ימים הודיעה טוגדר כי טוגדר מדווחת כי החברה הבת שלה, גלובוס פארמה בע"מ התקשרה עם חברת ControlUnion and Peterson, חברה אירופאית שלה שלוחות ביותר מ-70 מדינות בעולם כולל בישראל, אשר עוסקת בהתעדה ופיקוח בתחומים שונים, לרבות בתחום החקלאות.

במסגרת ההתקשרות תלווה קונטרול יוניון את החווה של החברה באוגנדה על מנת להסמיך את החווה ואת צמחי הקנאביס שיגודלו בחווה לפי תקן GAP, אשר מבוסס על הנחיות ארגון הבריאות העולמי, הנחיות ממשלת הולנד לקנאביס רפואי והסטנדרט הבינלאומי.

המסחר במניות קולפלנט הופסק לאחר שהחברה הודיע לבורסה כל כוונתה לפרסם דיווח בדבר אירוע מהותי.

ההודעה פורסמה בשעה 10:44 בבוקר אך עד עתה, בשעה 15:34, לא פורסמו פרטים נוספים על מהות ההודעה.

כזכור, בסוף החודשת יימחקו מניות החברה מהמסחר בבורסה בתל אביב ומניותיה ייסחרו בנסדא"ק בלבד.

לפני מספר שבועות עיכן ביתת ההשקעות אדיסון את ההמלצה על קולפלנט בעקבות פרסום התוצאות הכספיות שלה. באדיסון הציבו למניה מחיר יעד של 1.5 שקל למניה, כמעט פי ארבע מהמחיר בו היא נסחרת בבורסה בתל אביב – כ-39 אגורות למניה.

קולפלנט דיווחה ברבעון השני על עלייה של כ-209% בהכנסות שהסתכמו בכ- 170 אלף דולר והפסד של כ-1.5 מיליון דולר על בסיס GAAP, או הפסד כולל מתואם של 1.2 מיליון דולר על בסיס non-GAAP.

קולפלנט הינה חברת רפואה רגנרטיבית ישראלית, המתמקדת בפיתוח ומסחור מוצרים לשיקום רקמות באמצעות טכנולוגיה מבוססת צמחים – rhCollagen .לחברה כיום שני מוצרים בשוק באירופה – VergenixSTR ו- VergenixFG והיא מספקת הזמנות בארה"ב למוצר הדיו הביולוגי המשמש להדפסת איברים ורקמות.

קולפלנט – אדיסון מציבה מחיר יעד של 1.5 שקל למניה; פי 4 ממחירה בבורסה

ארביטראז'; – רווח חסר סיכון; האם זה אפשרי? ואיך זה קשור למניות הדואליות?

אגודת מנתחי השד האמריקאי (The American society of breast surgeons) פירסמה הנחיות התומכות בטכנולוגיה בה משתמשת החברה על מנת להסיר גידולים.

אייסקיור מדיקל, אשר פיתחה טכנולוגיה לטיפול בגידולים שפירים וסרטניים בשד ובאיברים אחרים באמצעות הקפאת הגידול בטיפול במרפאה ללא ניתוח,  מעדכנת כי פורסמו הנחיות מעודכנות של אגודת מנתחי השד האמריקאי (The American society of breast surgeons), אשר הינה הגוף המאגד את מנתחי השד האמריקאים ובין היתר קובע כללים מנחים (Guidelines) לעניין כירורגית השד, התומכות בשימוש בטכנולוגית קריואבלציה בגידולים ממאירים בשד בשלב מוקדם אשר החברה עושה בה שימוש.

בחודש מאי השנה פרסמה החברה תוצאות חיוביות אודות 146 מטופלות המשתפות בניסוי שהיא מבצעת. במסגרת הניסוי עברו המטופלות הליך רפואי של כ-20-40 דקות במרפאה באמצעות מערכת ה- ™IceSense3 של החברה. הניסוי הקיף 18 בתי חולים ומרפאות מובילים בארה"ב, ביניהם Mount Sinai Beth Israel ו-Columbia University Medical Center.

בכללים המנחים המעודכנים אשר פירסמה האגודה נקבעה התייחסות ספציפית לטכנולוגיות קריואבלציה הממליצה על השתתפות בניסויים קליניים לטיפול בגידולים ממאירים בשד וכן ברשומות (Registries), לאור הופעת מידע ראשוני לגבי יעילות הקריואבלציה. זאת בהשוואה להנחיות קודמות שקבעו כי השימוש בטכנולוגיות שונות (הכוללת גם קריואבלציה, אבלציה ב- RF, מיקרוגל ועוד) לטיפול בגידולים ממאירים בשד הינה ניסיונית בלבד ואין לבצעה מחוץ למסגרת ניסוים קליניים.

באייסקיור מציינים כי רשומות (Registries) הינו מחקר בדרך של איסוף מידע שנערך בסביבה לא מבוקרת, על ידי משתמשים (רופאים) שאינם חוקרים בתחומם ועל מספר רב של חולים. פעמים רבות שימוש ברשומות (Registries) מהווה שלב חשוב בדרך למיסחור הטכנולוגיה ומהווה חלק מהתהליך הנדרש לקבלת קוד שיפוי.

מאייסקיור נמסר כי הם רואים חשיבות רבה בעדכון הקווים המנחים. לאור פעילותה של החברה אל מול האגודה, נמסר מאייסקיור,  בכל הקשור לתוצאות הראשוניות של ניסוי ה- ICE3 של החברה והשפעתה המהותית של האגודה על קהילת מנתחי השד בארה"ב בכל הקשור להכרה בטכנולוגיות חדישות, החברה רואה חשיבות רבה בעדכון הקווים המנחים מאחר ולראשונה האגודה מכירה ביעילות הקריואבלציה לטיפול בגידולים ממאירים בשד ומדווחת על הופעת מידע ראשוני לגבי יעילות הקריואבלציה.

כמו כן מציינים באייסקיור כי בניגוד לעבר (אז דובר על שימוש בטכנולוגיית הקריואבלציה במסגרת ניסויים קליניים בלבד), האגודה מציינת כי שימוש בטכנולוגיית הקריואבלציה מומלץ גם במסגרת "רשומות" (Registries).

אייל שמיר, מנכ"ל אייסקיור מדיקל: "אנו שמחים על ההנחיות החדשות. נראה כי התוצאות החיוביות שהצגנו בניסוי שלנו עד כה תורמים להכרה מצד אגודת מנתחי השד האמריקאית לגבי היעילות של השימוש בטכנולוגיה שפיתחנו. אנו מאמינים כי הכרה חשובה זו שיש בה כדי להביא להרחבת הטיפול באמצעות המערכות שלנו, עוד לפני הפיכתן למסחריות, מהווה שלב נוסף וחשוב בתהליך מסחור הטכנולוגיה שלנו בארה"ב. אנו מאמינים כי תוצאות חיוביות בקרב רופאים נוספים ומטופלות נוספות, יתרמו באופן מהותי למסחור הטכנולוגיה שלנו, תוך יצירת ערך לכלל בעלי המניות של אייסקיור."

ביקושים גבוהים נרשמו בהנפקת האג"ח של נתנאל גרופ. החברה מדווחת כי להנפקה שבה גייסה כ-83 מיליון שקל הוזרמו ביקושים של כ-350 מיליון שקל. בעקבות ביקושי היתר שנרשמו במהלך ההנפקה, הריבית על אגרות החוב נקבעה על 1.8% (צמוד), ביחס לריבית מקסימלית של 2.85% שהציעה החברה למשקיעים.

חברת נתנאל גרופ, העוסקת בייזום, תכנון והקמת פרויקטים למגורים, מסחר ומשרדים בישראל, השלימה בהצלחה את הנפקת סדרה י' (סדרה חדשה). במסגרת ההנפקה הגיעו במכרז המוסדי ובמכרז הציבורי ביקושים בהיקף מצטבר של כ-350 מיליון שקל, מתוכם גייסה נתנאל כ-83 מיליון שקל, בהתאם ליחס החוב לבטוחה (LTV) עליו התחייבה למחזיקי האג"ח.

סדרת אגרות החוב החדשה (סדרה י') תפרע בחמישה תשלומי קרן שווים בשיעור של 5% בין השנים  2019-2023, ותשלום אחרון בשיעור של 75% באוקטובר 2024. מח"מ הסדרה עומד על כ-5 שנים. הסדרה כוללת שעבוד ראשון לטובת המחזיקים על בניין המשרדים 'פארק תמר' ברחובות, הכולל 8 קומות מסחר וחניות בשטח של כ-6,800 מ"ר המיועדים למשרדים ותעשיות עתירות ידע.

הבניין הושכר במלואו בחוזה רב שנתי לחברת אלביט מערכות, וצפוי להניב הכנסה שנתית של כ-7.2 מיליון שקל, צמוד למדד. לאחרונה הוערך הנכס ע"י שמאי בשווי של 111 מיליון שקל. (כאן תוכלו לקרוא על הערכת השווי של הנכס).

את ההנפקה הובילה אוריון חיתום והנפקות, במסגרת קונסורציום שכלל את ברק קפיטל, מנורה חיתום רוסאריו קפיטל, ואגוז חיתום. יועץ ההנפקה – איתמר גירון.

ניהול תיקי השקעות בסכום של 50 אלף שקל – האם כדאי?

בנק מזרחי טפחות מגייס 700 מיליון שקל באג"ח קוקו

שפיר תבצע עבודות תשתית בנמל אשדוד בהיקף של כ-730 מיליון שקל עם אופציה ל-95 מיליון שקל נוספים.  משפיר נמסר כי חברה בת חתמה על הסכם לביצוע עבודות פיתוח, בניה וחשמל (העבודות כוללות עבודות תשתית וסלילה, עבודות חשמל והקמת מבנים) באתר 'נמל הדרום' באשדוד עם חברה בת ישראלית של חברה בינלאומית אשר זכתה במכרז להפעלת נמל הדרום שפורסם על ידי חברת נמלי ישראל בע"מ. היקף היקף הפרויקט מוערך בכ-730 מיליון שקל.

קבוצת אפקון נבחרה כקבלן הבניה ומערכות החשמל ותבצע עבודות בהיקף של כ-265 מיליון שקלים.

משפיר נמסר כי ההסכם כולל אפשרות להרחבה או צמצום היקף העבודות בהתאם לשיקול דעת המזמינה וכן אופציה, בהתאם לשיקול דעת המזמינה, להרחבת היקף עבודות ספציפיות בסכום כולל של כ- 95 מיליון ש"ח. ביצוע העבודות ייעשה באמצעות החברה בת וכן באמצעות קבלני משנה ייעודיים בתחומי הבניה והחשמל. בשפיר מציינים כי במקביל לחתימת ההסכם ובהקשר לחלק מעבודות הבניה והחשמל בפרויקט התקשרה החברה הבת עם קבלן משנה עיקרי בהסכם גב-אל-גב לביצוע עבודות אלה. ביצוע העבודות צפוי להימשך כ- 36 חודשים ממועד מתן צו להתחלת העבודות אשר להערכת החברה צפוי להתקבל במהלך חודש דצמבר 2018.

בנוסף, נמסר משפיר, ההסכם כולל העמדת ערבות ביצוע (העומדת על 10 אחוז מהיקף ביצוע העבודות האמור המופחתת במשך ביצוע הפרויקט), תשלום מקדמות כנגד ערבות בנקאית, עכבון, פיצוי בגין איחורים בלוחות זמנים והסדרי תשלומים (אשר ככלל יהיו בהתאם לאבני דרך הקבועים בהסכם). יצוין כי ההסכם כפוף לדין הישראלי אך כולל (לאור זהות המזמינה) מנגנון יישוב סכסוכים בהתאם לכללי ה- Commerce of Chamber I.

שפיר הפועלת באמצעות בתחומי התעשיה, התשתיות, הזכיינות וייזום נדל"ן סיימה את הרבעון השני עם רווח של כ-66 מיליון שקל מהכנסות בסך של כ-273 מיליון שקל.

עמית בירמן, סמנכ"ל הכספים של שפיר, מסר בעקבות ההסכם כי: "פרויקט נמל אשדוד, שהוא בעל חשיבות לאומית, מצטרף לדיווח על הזכייה בפרויקט כביש 16, שעליו דיווחה החברה לא מכבר. הפרויקט משתלב באסטרטגיה של החברה: התמקדות במגה-פרויקטים, בהם לשפיר יתרון יחסי כחברת התשתיות המובילה בישראל".

 ישראל רייף, יו"ר אפקון החזקות, התיחחס ואמר כי: "קבוצת אפקון שמחה על הבחירה בנו ובחברת שפיר בפרויקט חשוב מסוג זה. הפרויקט הנ"ל מהווה המשך ישיר לפרויקט נוסף עליו דיווחה החברה בימים האחרונים כאשר זכתה במכרז להקמת מעונות סטודנטים בראשל"צ. פרוייקטים אלו מביאים לידי ביטוי את המשך הצמיחה של קבוצת אפקון ואת יתרונה היחסי של קבוצת אפקון בשוק הישראלי".

הפרס הראשון בהגרלת ה"לוטו מגה מיליונס" שנערכת בארה"ב עלה לסכום הדמיוני של 1.6 מיליארד דולר 5.8 וזאת לאחר ששוב לא ניחש איש את המספרים הזוכים. הסכום הגיע לממדים מפלצתיים אלו מאחר ואיש לא זכה בפרס הראשון כבר שלשה חודשים.

הזוכה המאושר, אם יהיה כזה ביום שלישי, יוכל לקבל את הפרס כסכום חד פעמי בסך של 905 מיליון דולר נטו, לאחר תשלום מס, או בתשלומים שנתיים.

הפרס הראשון בהגרלה שתערך ביום שלישי הוא הגבוה ביותר בתולדות הגרלת ה"המגה מיליונרס". עד כה השיא היה פרס בסך של 1.57 מיליארד בהגרלת "פאוורבול" בשנת 2016.

בהגרלת ה"מגה מיליונס" צריך לבחור 5 מספרים מתוך 75 ובנוסף, צריך לנחש מספר נוסף מתוך 15.

מי יכול להשתתף בהגרלה?

על פי האתר של ההגרלה, כל אחד יכול להשתתף בהגרלה. באתר נכתב כי "מבקרים בארה"ב מוזמנים תמיד לרכוש כרטיס למשחק מסוכן מורשה אמריקאי כאשר הם מבקרים במדינה; אינך חייב להיות תושב כדי לזכות. מגה מיליונס אינה משתפת פעולה עם חברות אחרות המוכרות כרטיסים להגרלה במדינות אחרות בעולם, באתרי אינטרנט או בדרכים אחרות. מי שבוחר לרכוש את הכרטיס בדרך זו עושה זאת על אחריותו בלבד".

בעבר פורסם כי גורמים חרדיים רוכשים כרטיסים של ההגרלות האלו בארה"ב ומציעים אותם למכירה במקומות שונים בהם ישנם ריכוזים חרדיים בבני ברק, ובירושלים.

צריך רק לקחת בחשבון שאם זוכים, צריך לקנות כרטיס טיסה לארה"ב על מנת לדרוש את הפרס…

ביום ראשון תועלה שוב, זאת הפעם השלישית, בוועדת השרים לענייני חקיקה, הצעת החוק שתאפשר למדינה להפקיע קרקעות שמכרה הכנסייה היוונית אורתודוקסית ליזמים פרטיים בתמורה לכ-140 מליון שקלים. על הקרקע הנמצאת בליבה של ירושלים בנויות כ-1,000 דירות ושוויה מוערך היום בכ-3.5 מיליון שקלים.

בשתי הפעמים הקודמות שהועלתה הצעת החוק הוא הוסר מסדר היום. ההערכות במערכת הפוליטית הן כי בפעם הזו תאושר ההצעה ותובא לאישור הכנסת להצבעה.

המטרה של החוק שיועלה בוועדה היא לפתור בעיית מעמדם של הדירות והבניינים שנבנו על הקרקע שהיתה בבעלות הכנסייה וזאת לאחר שקק"ל חכרה א השטח ממנה לתקופה של 99 שנים, ברוב המקרים. בעלי הדירות הם בעצם חוכרי משנה של קק"ל. בעוד כ-30 שנה אמורה להסתיים תקופת החכירה ויש חשש שבעלי הדירות יאלצו לשלם דמי חכירה חדשים גבוהים או שיאלצו לפנות את ביתם.

את הצעת החוק יזמה חברת הכנסת רחל עזריה ממפלגת "כולנו". משרד המשפטים מקדם את החוק וזאת לאחר שצוות שניסה לנהל מו"מ עם היזמים כשל במלאכתו ולמרות שהוא מתנגד לנוסח הנוכחי של החוק המוצע.

על פי ההצעה של ח"כ עזריה כ הקרקעות שמכרה הכנסייה ליזמים פרטיים לאחר ה

לפי ההצעה, כל קרקע שעונה על הקריטריונים ונמכרה מכנסייה ליזמים פרטיים לאחר ה-1.1.2010 תעבור לבעלות המדינה, הזכויות שרכשו היזמים יבוטלו, ויימחקו זכויותיהם ברשם  המקרקעין. בתמורה להפקעה יקבלו היזמים פיצויים מהמדינה לפי חישוב שיקבע האוצר.

ההתנגדות של משרד המשפטים נובעת עקב בעיות קנייניות הנוצרות לדעתם.

אחד הגורמים העיקריים לעלייה המטאורית במחירי הדירות בשנים האחרונות הוא הכמות הנמוכה של התחלות בניה אשר איננה מדביקה את הביקוש לדירות. היום התבטא יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב יפו בת ים, בפסימיות ואמר כי "קצב הגידול הוא כזה שבשנת 2040 יהיה מחסור של למעלה מ-1.3 מיליון בתים".

את הדברים אמר בכינוס הנדל"ן ה-21 שעורך הארגון באילת.

כתב טען בדבריו שאת האשמה אין לתלות בקבלנים. לטענתו הבעיות העיקריות בשוק הנדל"ן בישראל הם עודף בירוקרטיה, וועדות התכנון המסורבלות, מחסור בידיים עובדות, המיסוי ועלויות הקרקע הגבוהות, רשות מקרקעי ישראל וכו' וכו'.

כמו כן הביע כתב ביקורת על כך שאין עידוד מספיק לבניה בפריפריה."הפריפריה נשארת מאחור בגלל תוכנית מחיר למשתכן. לא נמכרות דירות בפריפריה, לא חדשות ולא יד שניה". כתב קרא לשיתוף פעולה של הממשלה עם הקבלנים לפתרון הבעיות "חייב ליפול האסימון לממשלת ישראל, שאם לא תעבדו כתף אל כתף, יד ביד אתנו הקבלנים אתם ורק אתם תובילו לטרגדיה למשפחות הצעירות ולתושבי ישראל בכלל".

נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, התייחס לחסמים נוספים ואמר כי "הבחירות לרשויות המקומיות הביאו עד כה להקפאת דיונים באישור בנייה של מעל ל-14 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ. כבר מעל שלושה חודשים, כל נושא אישור התוכניות וההיתרים תקוע. ברור שלאחר הבחירות אנחנו צפויים לתקופת קיפאון נוספת, שקשה להאריך את אורכה. אני מניח שלא נראה בהרבה מאוד ישובים שם אישור תוכנית ומעט מאוד היתרים בתקופה כוללת של מעל לחצי שנה. אני מדבר על עשרות אלפי יחידות דיור שבנייתן תתאחר בחודשים רבים. המשמעות למצב שוק הדיור שלנו, שממילא איננו פשוט – היא לא פחות מקטסטרופה".

בריק קרא לקבוע סנקציות בחוק נגד וועדות ורשויות מקומיות המעקבות טיפול באישורי תכניות והיתרי בניה: "שנים ניסו להגיע לתוכנית כזאת ולא הצליחו – והשר כחלון עשה מהלך אמיץ, ונתן לכ-60 אלף זוגות צעירים דירה חדשה. הסטנדרט של דירות מחיר למשתכן לא שונה מהסטנדרט של דירות בשוק החופשי. בהתחלה היו בעיות, אבל היום הסטנדרט אחיד וההבדל הוא 400 אלף שקל. כאשר עליות המחירים היו מטורפות – אף זוג לא הצליח לקנות דירה, והיום רכבת עליות המחירים נעצרה".

דלית זילבר, ראש מינהל התכנון, אמרה בכנס: "עד 2040 יהיו פה 13.5 מיליון תושבים, וצורך בעוד מיליון וחצי דירות – מיליון מהן יהיו במרכז. בשנים הבאות נראה בערי המרכז צפיפות גבוהה, של 60-70 דירות על דונם. לא צריך להיבהל מזה, להפך – הערים שרוצים לבקר ולהתגורר בהן ברחבי העולם הן הערים הצפופות ביותר, שבהן יש קישוריות גבוהה."

אוהד דנוס: "הירידה בהתחלות הבנייה מבשרת על עליית מחירים בעתיד"

הצעה ברשות המיסים: קבלנים ישלמו מס על דירות שלא נמכרו; ככה אולי ירדו המחירים?

לראשונה מזה כ-40 שנה, מאז שנת 1975, יוזם משרד הבינוי והשיכון שינוי בחוק המכר אשר מהווה שינוי משמעותי במדרג ומועדי התשלומים המשלמים רוכשי דירות לקבלנים. התקנות החדשות קובעות לראשונה גם מדרג תשלומים מיוחד לפרוייקטים המבוצעים במסגרת תמ"א 38 שבהם אין ליווי בנקאי.

לוח התשלומים החדש, המתייחס הן לבנייה חדשה והן לפרוייקטים של תמ"א 38, מרווח יותר מלוח התשלומים הישן, וקובע שלבים נוספים שלא היו קיימים בלוח הישן. לדוגמה, אם בלוח הישן היו חמש פעימות תשלום, וכבר עם גמר השלד הרוכש היה צריך לשלם 60% מהמחיר, על פי המדרג החדש יהיו שמונה פעימות של תשלום, כאשר עד גמר השלד יצטרכו הרוכשים בפרויקט תמ"א 38 לשלם 46% מהמחיר בלבד.

השינוי במדרג תשלומים מתייחס רק למקרים שבהם אין לפרויקט ליווי בנקאי על ידי בנק או חברת ביטוח, והבטוחה לרוכש מול הקבלן היא הערת אזהרה. במקרה שיש ליווי בנקאי לפרוייקט והקבלן נקלע לקשיים, הבנק המלווה עוצר את התשלומים ומסייע להשלים את הפרוייקט. במקרה של הערת אזהרה האחריות להמשך הבניה נופלת על הרוכשים.

מכיוון שחלק גדול מהפרויקטים הפועלים במתכונת של בטוחה כהערת אזהרה הם פרויקטים של תמ"א 38 כוללות התקנות טבלה מיוחדת המתייחסת לפרויקטים אלה, ובפעם הראשונה מחשיבה גם את עבודות החיזוק, שלא נכללו בלוח התשלומים שנוצר עוד טרם תמ"א 38 נולדה.

התקנות, שגובשו כאמור ביוזמת שר הבינוי והשיכון, המחלקה המשפטית במשרד, הממונה על חוק המכר ובהתייעצות עם התאחדות בוני הארץ ופז כלכלה והנדסה שביצעו עבודה מקדימה לתיקון התקנות, אינן דורשות חקיקה ולאחר תום תקופת הערות הציבור על השר יהיה רק לחתום עליהן כדי שייכנסו לתוקף. על פי התקנות, מדובר בתחולה שעומדת על 30 יום מיום פרסומן ברשומות. התקנות יתייחסו רק לדירות שחוזי המכר לגביהן נחתמו ממועד זה ואילך ולא יחול על דירות שכבר נמכרו.

ממשרד השיכון נמסר כי "בהוראת שר הבינוי והשיכון, בדק המשרד את הנתונים שהיוו בסיס לקביעת לוח התשלומים, ונמצא כי קיים צורך לעדכנו, בהתבסס על קצב התקדמות הבנייה על פי שיטות הבנייה כיום, על מנת להגן על כספי הרוכשים", כך נמסר ממשרד הבינוי והשיכון, "לוח התשלומים שהיה נהוג עד כה, התייחס לכלל הפרויקטים במסגרתם רוכשים דירות מקבלנים, ללא הבדל בין פרויקטי התחדשות עירונית לבין פרויקטים חדשים לגמרי. לוח התשלומים החדש, לוקח בחשבון שני מסלולים של רכישת דירה מקבלן – פרויקטים במסגרת תמ"א 38 ופרויקטים רגילים".

דירה חדשה מול דירה יד שנייה – מי יקרה יותר ?

מי באמת מרוויח כשאתם קונים דירה מקבלן? 

כולם יודעים שהשכר של העובדים הסוציאלים מגוחך. מדובר בעבודה קשה שהעובדים בה באים במגע יום יומי עם האוכלוסיות הקשות והמוחלשות ביותר במדינת ישראל. כרגיל, כשמדובר בעבודה קשה, שרוב העובדים בה הם בעצם עובדות, נשים, משום מה יותר קל לקפח.

בסך הכל, ההישג של וועד העובדים ומשרד האוצר בהסכם המקורי, היה תוספת של כמה מאות שקלים לשכר של העובדים הסוציאלים. מאחר והשכר נמוך, כשמדברים באחוזים, יכול להיות שזה נשמע הרבה. במספרים אבסולוטיים, המצב נשאר מדכא.

לדוגמא: לדוגמא, עובד סוציאלי בעל שלוש שנות ותק ומעלה יקבל 8,000 שקל לחודש במקום 7,200 שקל בחודש. העובדים יזכו גם לתוספת בימי החופשה בתשלום – 22 ימי חופש במקום 10, לקרנות גמל ולימי השתלמות.

ובכל זאת, העובדים הסוציאלים המועסקים באמצעות התקשרויות במערכת הבריאות הציבורית יקבלו תוספת לשכרם ההחל ממשכורת חודש נובמבר. 

כחלק מיישום ההסכם בין משרד האוצר להסתדרות לצמצום "תבניות העסקה פוגעניות",  מילים נרדפות מכובסות לניצול של עובדי קבלן ומיקור חוץ, הושגו הסכמות על החלת צו ההרחבה לעובדים סוציאלים גם על העובדים המועסקים באמצעות התקשרויות במערכת הבריאות הציבורית. עד כה, לא כל העובדים הסוציאליים במשרד הבריאות זכו לאותם תנאים של עמיתיהם במשרדים אחרים, בשל מחלוקת על פרשנות ההסכם. על כן, בעקבות שינוי הגדרות תפקידי העובדים הסוציאליים במכרזי משרד הבריאות, הוסכם על החלת תנאי צו ההרחבה על אותם עובדים. ההבנות החדשות הובילו לשיפור  בתנאי השכר של עובדות ועובדים במערך סל שיקום בריאות הנפש בקהילה, בשירותים כגון דיור מוגן, ליווי בתעסוקה, ליווי בהשלמת השכלה ועוד.

על פי ההסכמות, התשלומים השוטפים מכורח צו ההרחבה, ישולמו לעובדים החל ממשכורת חודש נובמבר 2018, המשולמת בתחילת חודש דצמבר. העובדים שלא חל עליהם צו ההרחבה עד כה, ישולם להם רטרואקטיבי (עבור שנת 2018) אותם תנאים במשכורת ינואר 2019 ולכל המאוחר במשכורת החודש העוקב.

על יישום צו ההרחבה הוסכם בפגישה שהתקיימה בנוכחות יו"ר ההסתדרות אבי ניסנקורן, סגן שר הבריאות יעקב ליצמן ומנכ"ל משרדו משה בר סימן טוב, סגן הממונה על התקציבים באוצר אלון מסר ויו"ר איגוד העו"סים ענבל חרמוני.

בחודש פברואר 2017 נחתם צו ההרחבה המצמיד את תנאי העסקת העו"סים בגופים שמספקים שירותים למשרדי הממשלה (עמותות מתוקצבות), לתנאים הנהוגים בקרב העו"סים ברשויות המקומיות. תנאים אלה כוללים את כל הפרמטרים שמעוגנים בהסכמים קיבוציים לרבות תוספות שכר, מענקים חד-פעמיים, ימי חופשה ומחלה, ביגוד והבראה, גמל וקרן השתלמות.

עד עתה תנאי צו ההרחבה לא שולמו לכ-1,500 עו"סים שהועסקו במערכת הבריאות באמצעות התקשרויות חיצוניות. כעת, לאחר ההסכמות אליהן הגיעו אמש הצדדים, גם על עובדים אלו יוחלו באופן מלא תנאי צו ההרחבה.

שר האוצר, משה כחלון: "העובדים הסוציאליים נמצאים בחזית החברתית של מדינת ישראל ומתמודדים מדי יום עם האתגרים הכי קשים וחשובים שיש לנו כחברה. השיפור בתנאי שכרם הוא המשך ליישום ההסכם לצמצום העסקה פוגענית ותיקון עוול שנמשך יותר מדי שנים ואני שמח שהצלחנו לשים לו סוף יחד עם שר הבריאות, יו"ר ההסתדרות ויו"ר איגוד העובדים הסוציאליים. אין סכום אמיתי שיכול לכמת את חשיבות עבודתם של העובדים הסוציאליים, אך בתיקון שהעברנו המסר לעובדים ברור: מדינת ישראל מעריכה את עבודתכם ותמשיך לסייע לכם כדי שתצליחו.  הצלחתכם היא הצלחתנו".

יו"ר ההסתדרות, אבי ניסנקורן, אמר היום כי: "זהו צעד נוסף שעוזר לעשות צדק עם קבוצת עובדים שממלאת שליחות חברתית ראשונה במעלה ונאבקת במסירות יוצאת דופן על כבודם ורווחתם של הציבורים הכי מוחלשים במדינה. שיפור מעמדם ותנאי העסקתם של העובדים הסוציאליים, עוזר לחזק את חוסנה החברתי של ישראל, תוך צמצום הפערים וקידום השוויון. אני רוצה להודות לכל השותפים שעזרו לקדם את ההסכמות לגבי תחולת הצו על העובדים הסוציאליים במערך בריאות הנפש בקהילה, בהם סגן שר הבריאות חה"כ יעקב ליצמן, מנכ"ל משרד הבריאות משה בר סימנטוב, יו"ר איגוד העובדים הסוציאליים ענבל חרמוני וסגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר אלון מסר. תודה מיוחדת לשר האוצר משה כחלון על המאמץ המשותף במאבק שלנו לצמצם צורות העסקה פוגעניות. זו אבן דרך נוספת ביישום ההסכם שחתמנו לפני כשלוש שנים ואני רואה מחויבות עמוקה להמשיך ולפעול לתיקון העוול".

סגן שר הבריאות, יעקב ליצמן: "אנחנו מחויבים לעובדים הסוציאליים במערכת הבריאות ועובדי השיקום במערך בריאות הנפש בראשם. אני שמח שתיקנו את העיוות שנוצר בין העובדים הסוציאליים ברווחה לעומת משרד הבריאות וכעת כל העובדים הזכאים יקבלו. אני מודה לשר האוצר ואנשי משרדו, לאבי ניסנקורן וענבל חרמוני ולעובדי משרד הבריאות שהציפו את החובה והמחויבות שלנו".

יו"ר איגוד העובדים הסוציאליים, ענבל חרמוני: ״הישג גדול לעובדים הסוציאליים במערכת בריאות הנפש בקהילה. לאחר שנה וחצי של מאבק נחוש שהובלנו בשיתוף עם יו״ר ההסתדרות אבי ניסנקורן ומטה מאבק של העובדים, לראשונה משרדי האוצר והבריאות מכירים הכרה מלאה בכך שצו ההרחבה יחול גם על העובדים הסוציאליים. אנו מקווים שמדובר בצעד נוסף בתהליך לשיקום מערכת בריאות הנפש״.

השכר הממוצע לשכיר במשק – 10,884 שקל; שיא חדש

דמי החבר בהסתדרות יופחתו – זה עדיין יקר!

האם שוק הנדל"ן מתאושש?! קשה להגיד. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נראה שינוי קל במגמה ועושה רושם שנמכרות יותר דירות חדשות. מצד שני, הלשכה איננה מוסרת מהן הסיבות לגידול שנרשם במספר הדירות הנמכרות וכמה מהן הן דירות שנמכרו במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן.

בכל מקרה, אם משווים את הנתונים לנתונים של שנת 2017, ניתן לראות כי נרשמה ירידה שנתית של כ-17% במכירת דירות חדשות.

בחודשים יוני-אוגוסט הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,260 דירות, עלייה של 19.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2018). לאחר ניכוי העונתיות (נתונים המתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים), מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.7% בלבד בכמות המבוקשת של דירות חדשות. כך נמסר בדו"ח "הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אוגוסט 2018" של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

בחינת נתוני המגמה מראה כי החל בחודש אפריל 2018, החלה מגמת עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש וזאת לאחר שנרשמה מגמת ירידה שנמשכה מאפריל 2016 בקצב של 1.3% בממוצע לחודש, מכ-4,200 דירות באפריל 2016 לכ-3,070 דירות במרץ 2018.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-55% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-45%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 נמכרו כ-5,630 דירות חדשות, עלייה של 10.6% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (מרץ – מאי 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 0.7% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.1% בממוצע לחודש, מכ-1,690 דירות לכ-1,790 דירות. מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה (יולי 2015-פברואר 2018) שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.6% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ-1,680 דירות.

בסוף אוגוסט 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,400 דירות.

מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018, עומד על 16.0 חודשים בממוצע.

על פי נתוני המגמה, בחודשים אוקטובר 2017 – אוגוסט 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ירד ב-0.4% בממוצע, וזאת לאחר שבין פברואר לספטמבר 2017 הוא עלה בכ-0.3% בממוצע לחודש.

חלוקה גיאוגרפית – איפה נמכרו הדירות?

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 כ-23.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל-אביב, כ-23.6% היו במחוז המרכז, כ-16.3 היו  במחוז הצפון , כ-13.5% ו-11.1%היו במחוז הדרום ובמחוז חיפה בהתאמה וכ-7.7% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות יותר מ-60% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוזות חיפה, מרכז, הדרום ותל אביב. במחוז ירושלים הדירות שנמכרו מהוות 53.7% ובמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 22.7% בלבד.

איך מייצרים עניין במניה שלא קורה בה שום דבר משמעותי? שולחים הודעה מתפרצת לבורסה, טובה לכאורה, אבל שלא מעדכנת קונקרטית – לגבי מספרים. מספרים לנו על כוונה, תכנון – החבר ההולכת לעשות…החברה מתכוונת לפתח…החברה מתמודדת על… ההודעה המתפרצת קופצת לפעילים בשוק ההון על המסכים, חלקם אפילו לא טורחים לבחון לעומק את ההודעה וקונים מניות כדי לא לפספס אם קורה משהו חשוב.

אולי זה מה שקרה היום עם חברת אלגומייזר. החברה שלחה לבורסה הודעה ועל פניו נראה כאילו מדובר באירוע משמעותי לחברה.

אלא שאם קוראים היטב את ההודעה, מסתבר שלא קורה באמת משהו חשוב. לפחות לא בינתיים. שימו לב לטרמינולוגיה שבה משתמשת החברה:

"מנכ"ל החברה מתכוון"  – לא מתחייב, מתכוון.

הוא מתכוון לרכוש מניות של החברה – נשמע חיובי, אבל – מתכוון? בכמה כסף?

"בהיקף משמעותי מהשכר החודשי" – מה זה משמעותי? 10%? 20% 50%? 90%? מהשכר החודשי. ומה זה בעצם אומר – גם אם זה 205, זה כסף קטן – זה לא מה שמעיד על אמון בחברה?

חוץ מזה ההשקעה של המנכ"ל תהיה לשיעורין – מה המשמעות של "לשיעורין" – מדי פעם. מדי כמה זמן? חכו לפרסום התוכנית

ומתי תתחיל התוכנית להיות מיושמת? "שלשה חודשים לאחר פרסום דו"חות כספיים של החברה".  בעוד מספר חודשים טובים.

ובסוף ההודעה מזהירה החברה ומודיעה שמדובר במידע צופה פני עתיד וכי "יתכן כי, בפועל לא יתממשו או לא יתממשו במלואם או יתממשו באופן השונה מהותית מכפי שהוערך או שנצפה על ידי החברה".

אז מה היה לנו? הודעה שהמנכ"ל מתכוון לרכוש מניות של החברה מתישהו בשער כלשהו. אולי. לא בטוח. והכי חשוב – בכמה? בסכום משמעותי מהשכר, אבל גם אם זה משמעותי מהשכר – 20%, זה 10-20 אלף שקל – זה לא משמעותי. גם אם ניקח שנה – 200 אלף שקל – זה לא סיפור גדול.  

בקיצור, ממש לא בטוח שמדובר במשהו חשוב למשקיעים. המניה בהתאמה עלתה ב-2.7%, ואחר כך התממשה. אולי המשקיעים הבינו שזה לא ביג דיל. 

להלן הודעת החברה כלשונה כפי שפורסמה במאיה:

"החברה מתכבדת להודיע בזאת כי מנכ"ל החברה, נועם בנד, המשמש גם כיו"ר החברה, הודיע לחברה על כוונתו לבצע רכישות של מניות של החברה מידי הציבור, וזאת באמצעות תכנית רכישת מניות בנאמנות עיוורת בהתאם להוראות הקיימות בדבר רכישת מניות על ידי נושא משרה. רכישת המניות תתבצע לשיעורין, בהיקף משמעותי מהשכר החודשי )נטו( של המנכ"ל. על-פי הכללים הקיימים כיום לרכישת מניות בנאמנות עיוורת תחת "נמל המבטחים" מהפרת הוראות הדין, על המנכ"ל, להכין ולפרסם תכנית מפורטת, בלתי הדירה, של רכישת מניות בנאמנות עיוורת. עוד מנחים הכללים האמורים כי תכנית שכזו לרכישת מניות של החברה תתחיל להיות מיושמת רק מחלוף 3 חודשים מיום פרסום דוחות כספיים של החברה. לפיכך, במועד האפשרי על פי הכללים כאמור צפוי מנכ"ל החברה, לפרסם תכנית זו אשר תכלול את תנאי הרכישה, את היקף הרכישה המדויק, ותותאם למחירי המניה שישררו בבורסה, לאותה התקופה.

אזהרת מידע צופה פני עתיד – המידע, הערכות ותוכניות החברה ו/או המנכ"ל כאמור לעיל הינם בבחינת "מידע צופה פני עתיד", כהגדרת מונח זה בחוק ניירות ערך, תשכ"ח-1968 .מידע זה כרוך באי ודאות גבוהה, ומבוסס, בין היתר, על גורמים ומשתנים רבים שלחברה ו/או למנכ"ל אין בהכרח שליטה לגביהם, ויתכן כי, בפועל לא יתממשו או לא יתממשו במלואם או יתממשו באופן השונה מהותית מכפי שהוערך או שנצפה על ידי החברה".

השקעה במניות – ככה תשקיעו נכון (ובזהירות)

השקעה באגח – כל מה שרציתם לדעת! והאם יש בועה בשוק האגח?

קופות הגמל להשקעה – למה זה כדאי? ומי מובילה בתשואות?