על השכונה

כפר גנים הוא שמן של כמה שכונות סמוכות בפתח תקווה. מספר תושביהן המצטבר הוא הגדול ביותר בעיר. כפר גנים א' (הישנה) הוא החלק הוותיק והגדול ביותר של השכונה. חלק זה מתפרס מרחוב כץ דרום-מערבה עד לרחוב הנשיאים ולרחוב יהלום.

היסטוריה

שכונת כפר גנים נוסדה כיוזמת חקלאות פרטית. היא הוקמה ב-1926 בידי חברה "משכנת" שרצתה ליצור שכונת גנים מרווחת עבור חקלאים ממעמד הביניים והייתה קשורה לעלייה הרביעית. במשך הפרעות של שנות השלושים היוותה השכונה קו מגן דרומי עבור פתח תקווה והונהגה בה חובת שמירה של התושבים. במהלך שנות החמישים יושבו בשכונה עולים חדשים מעיראק ובמהלך שנות השישים נקלטה קבוצה נוספת של דוברי אנגלית. השכונה שהלכה וגדלה החלה "להיבלע" בתוך פתח תקווה. בשנת 1962 אוחדה השכונה עם העיר.

בשנות השמונים החלה לקום כפר גנים ב' על הפרדסים מסביבה ובשנות האלפיים כפר גנים ג', ושתי אלו גרמו לכריתת כל הפרדסים באזור. היום לא ניתן למצוא שם כלל בניינים מהיישוב הוותיק.

נדל"ן

נכון להיום מחיר ממוצע למ"ר בשכונה הוא 20,665 שקל, תשואת השכירות עומדת על כמעט 3%. מחיר ממוצע לדירה 1,700,000 שקל. הקמתה של כפר גנים ג' החדשה והיקרה יותר משפיעה גם עליה ומחירי הדירות באוזר עלו

חינוך

לשכונה דירוג בתי ספר גבוה ביחס לעיר, 75 לעומת 65, וגבוה מאוד ביחס לארץ, 55.

בתי הספר המובילים לפי מדד מדלן הבודק פרמטרים של ציונים, אלימות ושביעות רצון המורים והתלמידים הם:

אוכלוסייה

אוכלוסייה מעורבת, חילוניים, דתיים וחרדים. רובה מבוגרת, לצד משפרי דיור.רוב כמעט מוחלט של ותיקים לעומת עולים 41% ממקצועות צווארון כחול, 23% בעלי בגרות

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי השכנים מרוצים בעיקר מהביטחון האישי, מבתי הספר. השכנים פחות מרוצים מאפשרויות הקניות והבילוי בשכונה. כמו כן חסרים מקומות חניה. שביעות הרצון מתחבורה ציבורית אינה אחידה. השכנים יכולים להתעדכן גם בעיתון השכונה

תחבורה

קרובה לצירים ראשיים, תחבורה ציבורית שנויה במחלוקת על פי תגובות השכנים, לאחרונה נוספו ושונו הקווים בשכונה

אפשרויות תעסוקה

אזורי התעשייה של פתח תקווה, קריית מטלון, סגולה ועוד, קניון גנים

שטחי מסחר וציבור

בית חולים השרון. אזור טיילת, קניון גנים וכן הרבה עסקי מסחר קטנים

פארקים וגנים

באזור פארק גדול "פארק החלקאים" וכן "גן המייסדים" המשמש את תושבי השכונות של כפר גנים. עוד באזור בריכה

בנייה

אין מתחמים רחבים של בנייה. בחלק מהבניינים יש מיזמי חיזוק כמו ברחוב הנשיאים ובחלק יש יוזמות פרטיות להקמת בניינים חדשים

פורום השכונה רבתיאם המושבות הוותיקה, פתח תקווה – תעודת זהותנווה גן, פתח תקווה – תעודת זהות

קנייה בכפר גנים א': בית ותיק מול דירה בבניין

בשכונה שנוסדה כשכונת גנים, חלק מהנכסים הם בתים עם חצר ולצידם בניינים משותפים. ההבדל ביניהם משפיע על הבדיקות שהקונה צריך לעשות: בבית פרטי חשוב להבין את זכויות הבנייה במגרש ואם יש שותפים ברישום, ובבניין משותף חשוב לבדוק את מצב הרכוש המשותף ואת התחזוקה.

בגלל הוותק של חלק מהמבנים, כדאי לבחון גם את הצורך בשיפוץ ולהכניס את העלות שלו לתקציב כבר בשלב ההצעה.

דוגמה: נניח שקונה מתלבט בין דירת ארבעה חדרים ב-2.1 מיליון שקל שדורשת שיפוץ של 150 אלף שקל, לבין דירה משופצת ב-2.25 מיליון שקל. העלות הכוללת דומה, אבל בדירה שדורשת שיפוץ הוא יצטרך לממן את השיפוץ מהון עצמי או מהלוואה נוספת, כי משכנתא לרוב מבוססת על שווי הנכס ולא על עלות השיפוץ.

הצעדים המומלצים:

1. לבדוק בנסח הטאבו אם הנכס בבעלות משותפת.
2. לברר בתיק הבניין מה זכויות הבנייה שנותרו.
3. להזמין מהנדס לבדיקת מצב המבנה.
4. לקבל הערכת מחיר לשיפוץ לפני ההצעה.
5. לחשב את ההחזר החודשי לפי הסכום הכולל.

האם זכויות בנייה לא מנוצלות מעלות את המחיר?

הן עשויות להוסיף ערך, אבל מימושן תלוי באישורים ובהסכמת השותפים במגרש.

מתי כדאי לבדוק את מצב המבנה?

לפני החתימה על החוזה, כדי שאפשר יהיה לנהל משא ומתן על המחיר לפי הממצאים.

האם כדאי לקנות דירה עם פוטנציאל הרחבה?

זה יכול להיות יתרון, אבל צריך לבדוק שההרחבה אפשרית בפועל ושעלותה, כולל היתרים, סבירה ביחס לתוספת הערך.

כדי לבחון את הנושא "קנייה בכפר גנים א': בית ותיק מול דירה בבניין" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון משכנתא.

---

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.