פרופסור נתן זוסמן, ראש חטיבת המחקר בבנק ישראל אמר בכנס הנדל"ן של העיתון כלכליסט כי מחירי הדיור בארץ לא גבוהים באופן יחסי למחירי הדיור בעולם. "הנתונים על מחירי הדירות מראים כי מ-1980 מחירי הדירות בישראל נמצאים על קו מגמה זהה לכל העולם. מחי הדירה קשור להכנסה; וגם בשנים 2011-2012 רואים שמחירי הדירות בישראל תואמים פחות או יותר את קצב הצמיחה. יש מדינות כמו אוסטרליה, ניו-זילנד ושבדיה שבדומה למשק הישראלי לא חוו משבר כלכלי או האטה כלכלית משמעותית בעקבות המשבר הפיננסי, וגם במדינות אלו רואים שהציבור רוכש דירות והמחירים עלו יותר מאשר כאן.
"מחירי הדירות בארץ החלו לעלות מחדש בקצב גבוה בחצי השנה האחרונה. חשבנו שהקצב התמתמן והגענו למנוחה ולנחלה, אבל בחצי השנה האחרונה ראינו שזה לא כך. כל מחיר מורכב מצד ביקוש וצד היצע וכאשר בודקים את הביקוש רואים שקצב עליית מחירי הדיור קשור לצמיחה הכלכלית, גם לגידול באוכלוסיה וגם בגידול בהכנסה שמוביל לעלייה בביקוש לדירות וגם לעלייה בביקוש לאיכות הדירות. גורם נוסף שמשפיע על הביקוש לדירות הוא הביקוש לדירה כנכס השקעה. כאשר משווים את התשואה על דירות לתשואה שניתן לקבל על נכס סולידי כמו אג"ח מדינה, אפשר לראות שכאשר התשואה של האג"ח יורדת, במקביל גם התשואה מהשכירות יורדת כי משקיעים פונים להשקעה בנדל"ן ואז הם מעלים את היצע הדירות להשכרה וגורמים לירידה במחירי השכירות עד שהתשואות משתוות.
"הבעיה בצד ההיצע תימשך זמן רב. מלאי הדירות הלא מכורות בלתי מבוטל, כמעט 20 אלף דירות שמשום מה לא נמצאות בשוק במחירים הקיימים, כלומר הקבלנים מעדיפים לא למכור אותן כרגע בתקווה לעליית מחירים".

שר הבינוי והשיכון הנכנס , אורי אריאל אמר בכנס של העיתון כלכליסט שלא כל אחד יכול לגור במרכז. "האפשרות לדיור היא אמנם דבר בסיסי שמגיע לכל אחד במדינה, אבל צריך לומר זאת ביושר – לא כל אחד יכול לגור בין חדרה לגדרה. זה עניין של כסף. מי שיש לו כסף יכול לגור איפה שהוא רוצה. מי שאין לו כסף לא יכול לבקש לגור באזור המרכז וגם ליילל כמה כסף אין לו ושהוא לא יכול לגור במרכז.
"ולכן, אני חושב שהעניין המרכזי והחשוב הוא הבאת התחבורה למקומות ואזורים מרוחקים מהמרכז ולתת נגישות למרכזי העסקים, למרכזי התרבות, והחינוך גם למי שגם רחוק מהמרכז. יש צורך לערוך שינוי גדול במצב התחבורה בארץ וזה ייקח כמה שנים. צריך לבנות אוטוסטרדות שיאפשרו לאזורים המרוחקים להיות במרחק נסיעה של שעה ועשרים כך שמי שרוצה לחיות שם, ומי שיכול לחיות שם ולא במרכז, יוכל לחזור הביתה מהמרכז במחיר סביר ובזמן סביר".

למידע על  פיקדון רימונים במבצע (מאי 2015) – 0.36% בשנה!  

למדריך פיקדונות – איך לבחור פיקדון, ההבדל בין פיקדון צמוד לשקלי ועוד…

ומדריך פיקדונות מובנים – תדמית שלילית, אבל אלטרנטיבות השקעה מעניינות

לפיקדונות אקטואליים של כל הבנקים!

בנק מזרחי טפחות, בניהולו של אלי יונס, משכלל את פיקדון רימונים ומציע שילוב בין פיקדון צמוד מדד לפיקדון שקלי שמאפשר גם לשמור על הכסף, גם להקפיד על נזילות וגם ליהנות מריבית שעולה ככל שמתמידים. המסלולים המוצעים –
רימונים מדד (281) : חיסכון צמוד מדד ל- 4 שנים המאפשר נזילות יומית בתום שנה. בנוסף, ניתן ליהנות מזכאות להלוואה לאחר 6 חודשים ממועד ההפקדה לפיקדון (בכפוף לשיקול דעת הבנק).
רימונים שקלי (259): פיקדון לשנתיים הנותן גם ריבית שעולה ככל שמתמידים וגם אפשרות למשוך את הכסף בכל רבעון.
התנאים בפיקדון רימונים מדד – תקופת החיסכון – 4 שנים; סכום מינימום להפקדה: 10,000 שקל. תחנות יציאה: בתום שנה מיום ההפקדה ניתן למשוך את החיסכון משיכה מלאה או חלקית בתנאים מלאים בכל יום עסקים.
רווחים ברימונים מדד – הקרן צמודה לעליית /ירידת מדד המחירים לצרכן, ללא ריבית
הזכאות להלוואה ברימונים מדד – לאחר 6 חודשים ממועד ההפקדה ניתן ליהנות מהלוואה בתנאים אטרקטיביים
התנאים ברימונים שקלי (259)- תקופת הפיקדון 2 שנים. תחנות יציאה: לאחר 3 חודשים מיום ההפקדה כל 3 חודשים ריבית: משתנה על בסיס הפריים, בתוספת בונוס לריבית ככל שתקופת הפיקדון מתארכת.

יודגש כי הריבית בפיקדון רימונים (259) משתנה על בסיס הפריים, בתוספת בונוס לריבית ככל שתקופת הפיקדון מתארכת. הריבית בפיקדון רימונים (259) תחויב בניכוי מס במקור בשיעור של 15% ליחיד, כפוף לשינויים על פי דין.
הריבית על ההלוואה תעמוד על פריים בניכוי 0.25%.ההלוואה תינתן כנגד שעבוד החיסכון

לשיעורי הריבית בפיקדונות 

על פי ההסכם הקואליציוני בין הליכוד ביתנו ליש עתיד עולה כי הממשלה תיזום בנייה של 150 אלף יחידות דיור להשכרה בתוך עשור. ואיפה הן ייבנו? איך פתאום יש קרקעות? ובכן על פי ההסכם הדירות יוקמו על קרקעות חקלאיות לציד ערים גדולות בישראל כאשר מדי שנה ייבנו 15 אלף דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך. לצורך קידום הפרויקט, תוביל הממשלה חקיקה להאצת התכנון ולקידום הפרויקט בוועדה אחת ולא כפי שמתרחש בפועל במספר רב של וועדות שגורמות לתהליך להתארך ולהימשך על פני שנים. פרויקט הבנייה להשכרה יקרא פרויקט הדיור הלאומי, והכוונה לאחד את כל הגורמים הפועלים בנושא תחת הובלה אחת שתהיה מהירה, גמישה ודינמית.
מאיפה הכסף למימון הבנייה? הכוונה היא שהפרויקט יוקם בשיטת BOT, והקרקעות יועברו ליזמים ללא תשלום. הקבלנים ייבנו את הפרויקטים להשכרה, אך הבניינים יישארו בידי המדינה. ההקמה של הבניינים תמומן באיגרות חוב ארוכות טווח שישולמו מתוך תשלומי השכירות. אופס – כבר דיברו על זה , לא? הבעיה היתה שהמוסדיים לא יממנו את הפרוייקט הזה אם לא יקבלו תשואה נאה – 6%-7% ויותר. מישהו מבטיח להם תשואה כזו? מישהו מסוגל לייצר תשואה כזו בשוק השכירות? לא. אז מה עוד סיסמא ללא תוכן? נקווה שבכל זאת משהו יתקדם.
על כל פנים, המשתתפים במכרזים יתחייבו להשכיר את הדירות במחיר הנמוך ב-30% ממחיר השוק, ובהשכרה ארוכת טווח למשך 10 שנים. הדירות ייועדו לאוכלוסיות שיוגדרו כמועדפות – אנשי כוחות הביטחון, שוטרים, כבאים, אחיות ועוד.

מזרחי טפחות , הבנק הגדול ביותר בתחום המשכנתאות (כ-40% מהיקף המשכנתאות) הרוויח בשנת 2012 כ-1.08 מיליארד שקל – עליה של 3% לעומת שנת 2011; הרווח ברבעון הרביעי עמד על 270 מיליון שקל לעומת 295 מיליון שקל ברבעון הרביעי ב-2011 (ירידה שנובעת מהעלאת המס, אחרת מדובר על עליה ברווח).
סך תיק המשכנתאות של הבנק, המנוהל על ידי אלי יונס, בסוף 2012 עמד על 75 מיליארד שקל – גידול של 11.6% לעומת סוף שנת 2011. הרווח במגזר המשכנתאות הסתכם ב-381 מיליון שקל – שיפור של 4% ביחס לשנה קודמת. תחום המשכנתאות אחראי על כ-40% מרווחי בנק מזרחי טפחות, ומכאן התלות של הבנק בשוק הדיור. מנכ"ל הבנק, יונס לא חושש מבעיות בהחזרי משכנתאות בפרט ולא מודאג ממצב שוק הדירות בכלל – "רמת המינוף של המשכנתאות נמוכה, ובמצב כזה, הבנקים יכולים לספוג היטב ירידת מחירים בשוק הדירות. הרצנו תרחישי קיצון על התיק שלנו, שכוללים ירידת מחירים; ברור שניפגע בתרחישים כאלו, אבל לא מדובר בתרחיש שיסכן את יציבות הבנק ושעלול להוות גורם חרדה. אני לא חושב שיש בשוק הדירות בעיה של בועה, אין עודף היצע של דירות. לדעתי אנו נמצאים במצב שיש הרבה מאוד ביקוש שלא מקבל מענה, ואני תקווה שהוא יקבל מענה. עליית המחירים אינה טובה לשוק זה, אני מקווה שהיא תתמתן, ואני חושב שאפילו ירידה מתונה במחירים תהיה לטובתנו ולטובת שוק הנדל"ן".

על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מחירי הדירות עלו ב-1.7% בחודש ינואר. מדובר על העלייה החדה ביותר מאז יוני 2010. נתון זה מוצג במסגרת הנתונים והסקרים של הלמ"ס במקביל לפרסום מדד המחירים לצרכן; העליה בחודש ינואר היא בהמשך ל-6 חודשים של עליות במחירי הדירות, כאשר בחודשי עליה אלו עלו מחירי הדירות ב-6.8%. בחודש הקודם – דצמבר 2012 עלו הדירות ב-1% ובחודש נובמבר 2012 ב-1.1%.
בכל שנת 2012 על פי הלמ"ס עלו מחירי הדירות ב-8.5%.

בנק ירושלים גייס ב-2012 על פי ההערכות קרוב ל-1 מיליארד שקל בפיקדונות דרך האינטרנט של לקוחות מבנקים אחרים. בנק ירושלים, בניהולו של אורי פז הוא הבנק היחיד כיום שמאפשר שימוש במערכת סגורה שדרכה ניתן להעביר ולהפקיד כספים באמצעות האינטרנט בפיקדונות ותוכניות חיסכון של הבנק. בשיטה הזו הלקוח מעביר כסף לחשבון פיקדון בבנק ירושלים (חשבון שנפתח דרך האינטרנט)  ובסוף תקופת הפיקדון , הכסף עובר לחשבון העובר ושב של הלקוח בבנק המקורי שלו.

התחום הזה, להבדיל מתחום הפיקדונות בכלל, עדיין אינו תחרותי, אם כי  צפוי שבנקים נוספים יכנסו לתחום הפיקדונות באינטרנט. בנק ירושלים, נזכיר מספק תשואות גבוהות באופן יחסי על הפיקדונות שלו ביחס לבנקים אחרים.

לבנק ירושלים יש מאז 2005 מערכת סוגרה, ובשנה האחרונה האיצו בבנק ירושלים את הכניסה לתחום הפיקדונות האינטרנטיים. בבנק הכריזו לפני כשנה כי הם מבטיחים למפקידים ריבית גבוהה בפיקדונות מעבר לריבית המקובלת בבנקים האחרים. בבנק ירושלים טענו  אז כי רוב הציבור  לא בודק את הריביות שהוא מקבל על הפיקדונות, לא מתמקח על הריביות ומקבל בפועל ריביות נמוכות מאוד (אז זה היה 0.5%, ומאז הריבית המשיכה לרדת); הנהלת בנק ירושלים הבטיחה לספק למשקיעים בפיקדונות לפחות 80% מריבית בנק ישראל.  ההבטחה הזו היא לא לתקופה קצרה אלא לתמיד. הבנק יצא אז בקול תרועה רמה, ולמרות שהמהלך מבורך, בינתיים זה לא הרעיד את הבנקים הגדולים. בנק ירושלים מגייס לקוחות חדשים לפיקדונות שלו, אבל זאת עדיין לא מהפכה של ממש.

שנה אחרי יישומה של האסטרטגיה הזו, כאשר בוחנים את הריביות שמציע היום בנק ירושלים ללקוחותיו וללקוחות פוטנציאלים, רואים שהוא עומד בהבטחה שלו.  הבנק מציע כיום פיקדון זמין – פיקדון שקלי  בריבית משתנה שניתן למשיכה בהתראה של שבוע ללא קנס לתקופה מקסימלית של 12 חודשים. הריבית השנתית על הפיקדון היא  1.75% והיא נגזרת מריבית פריים פחות 1.5%, כלומר – היא תלויה/ משתנה בהתאם לריבית בנק ישראל.

פיקדון נוסף שמציעים בבנק ירושלים  – פיקדון שקלי לשנה בריבית קבועה  שנתית של 1.68%.

לפיקדונות נוספים של בנק ירושלים הקליקו כאן

ההסכמים בין הליכוד ביתנו והשותפות – יש עתיד והבית היהודי מתייחסים לבעיה הבוערת ביותר – מחירי הדירות, אבל בסיסמאות נטולות תוכן. אולי בגלל שזה לא המקום להרחיב על הבעיה ודרכי הטיפול בה, בכל זאת, מדובר בהסכמים לכניסה לממשלה, ובשלב הבא ככל הנראה יכנסו לעובי הקורה; אולי פשוט שאין ניסים, אין קסמים, ויצטרכו לעשות את מה שהתחיל השר הקודם אריאל אטיאס, רק בשילוב של יתר המשרדים, לרבות משרד הפנים והאוצר ובגיבוי של ראש הממשלה.

על  היישום יהיה אחראי אורי אריאל (שיתנה לשר השיכון) ולצידו יעמוד בראש מנהל מקרקעי ישראל (ובשמה החדש – רשות מקרקעי ישראל) השר לשעבר, משה כחלון.

כך או אחרת, הנה ההתייחסות לשוק הדירות ומחירי הדירות בהסכמים בין המפלגות. בהסכם של הבית היהודי מול הליכוד ביתנו – "הממשלה תפעל למימוש תכנית הדיור הלאומי כפי שתוכן ע"י משרד השיכון בתאום עם משרד ראש הממשלה. הצדדים יפעלו לטיפול במצב הדיור בישראל ויפעלו להורדת מחירי הדיור".

ובהסכם של יש עתיד עם הליכוד ביתנו – "הממשלה תפעל למימוש תכנית הדיור הלאומי , כל גורמי הממשלה יפעלו בצוותא לטובת יישום התכנית שתוגדר כפרויקט לאומי בעדיפות עליונה. לצורך מימוש תכנית הדיור, יוקם קבינט דיור שבראשו יעמוד יו"ר יש עתיד. קבינט הדיור יורכב מהשרים הבאים: שר המשפטים, שר הבינוי והשיכון, השר להגנת הסביבה, שר הפנים, שר החקלאות, שר האנרגיה והמים, שר התחבורה. תוך 30 ימים מיום כינונה של הממשלה יתקן שר השיכון את הקריטריונים לתנאי הזכאות לדיור בבעלות במתכונת ״מחיר למשתכן״, של משרד השיכון, כך שמיצוי כושר ההשתכרות יהווה אחד הקריטריונים לזכאות, חלף הקריטריון ותק בנישואין, בהמשך להמלצות ועדת טרכטנברג. שר השיכון יציג את הקריטריונים ששונו במליאת הממשלה, לאחר אישורם במועצת מקרקעי ישראל".

מדד מחירי הדיור ירד בחודש פברואר 2013 ב-0.4%. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים ירד ב-0.5%. מדד שכר דירה עלה בפברואר ב-0.1%

שירותי דיור בבעלות הדיירים: במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש פברואר 2013, נרשמה ירידה, בהשוואה לחודש ינואר 2013. ירידה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים ינואר 2013 – פברואר 2013, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים דצמבר 2012 – ינואר 2013.

אינדיקטורים נוספים בשוק הדיור שאינם נכללים במדד המחירים לצרכן – מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2012 – ינואר 2013, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2012 – דצמבר 2012, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.7 אחוזים. עלייה זו מבטאת את שינוי המחירים בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות. הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו. מהשוואת העסקאות דצמבר 2012 – ינואר 2013, לעומת דצמבר 2011 – ינואר 2012, עלו המחירים ב-8.6 אחוזים. נובמבר 2012 – דצמבר 2012 לעומת נובמבר 2011 – דצמבר 2011, עלו המחירים ב-6.6 אחוזים.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מעדכנת בהקשר מחירי הדיור כי  מדד מחירי אחזקת הדירה עלה ב-0.2%. התייקרו במיוחד: נפט וסולר לחימום הדירה (ב-1.7 אחוזים) וחומרי כביסה, ניקוי והדברה (ב-1.4 אחוזים).הוזלו במיוחד: צבע וסיד לצביעת הדירה (ב-1.9 אחוזים).

בהתאם לתחזיות המוקדמות מדד המחירים לצרכן בחודש פברואר 2013 היה ללא שינוי (רמה של 100.3 נקודות; הבסיס ממוצע 2012 – 100 נקודות).

עליות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפים הבאים: הפירות הטריים (ב-7.6%), המזון (ב-1.1%), הריהוט (ב-1.1%), התחבורה (ב-0.7%) והבריאות (ב-0.5%). ירידות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפים הבאים: ההלבשה וההנעלה (ב-5.9%), הירקות הטריים (ב-2.3%), שירותי התקשורת (ב-1.8%) והדיור (ב-0.4%).

היכנסו כאן למדד תשומות הבניה המעודכן!

לכתבה – מהי ריבית המשכנתא הנוכחית? לחצו לקבל תשובה (ולוודא שהריבית שקיבלתם הוגנת!) 

(היכנסו כאן למדד תשומות הבניה המעודכן)  מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה בחודש פברואר 2013 ב-0.2% בהמשך לעלייה בינואר בשיעור של 0.5% בחודש ינואר ; בחודש המקביל, פברואר 2012 עלה מדד התשומות ב-0.5%. מתחילת השנה עלה מדד תשומות הבניה ב-0.7%, לעומת  ירידה של 0.2% במדד המחירים לצרכן. המדד בנקודות – 104.6 (על בסיס יולי 2011 – 100נקודות).

מדד תשומות הבנייה משמש בחוזים של רכישת דירות חדשות (וגם, באופן חלקי, בדירות יד שנייה) כמדד שאליו מוצמדים התשלומים שעדיין לא שולמו לקבלנים, ומכאן חשיבותו הגדולה לרוכשי הדירות – עלייה במדד מייקרת את עלות הדירה וזה עשוי להיות משמעותי. מדד תשומות הבנייה מודד את השינויים החלים בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים,  מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים; המדד אמור לייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. 

רוכשי דירות  רבים מתלבטים בשאלה – האם כדאי לקחת מוקדם משכנתא ולשלם לקבלן או לקחת משכנתא מאוחר יותר ורק אז לשלם לקבלן. השאלה הזו תלויה בעיקר בהפסד ( הוצאה) הצפוי הצפוי של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים במידה והם לא משלמים לקבלן, בהשוואה להפסד (הוצאה) הצפוי להם באם הם יקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עליה ריבית). במילים פשוטות – אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ ריבית שלהם גדולות יותר אבל הם חוסכים את מדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר? אם הרוכשים צופים שמדד תשומות הבניה יעלה יותר מהמימון של המשכנתא (שנגזר מהריבית על המשכנתא – קראו כאן על ריבית המשכנתא המעודכנת)  אז עדיף להם למהר ולקחת את המשכנתא. צריך לזכור שיש עוד פרמטרים שמשפיעים על לקיחת המשכנתא בעיקר, צפי לשינויים בריבית. אם לצורך המחשה (בלבד) צופים שהריבית תעלה אז כדאי להזדרז בלקיחת משכנתא ( לפחות בחלק המשכנתא בריבית קבועה), אם צופים ירידה במשכנתא, אז כדאי לדחות את לקיחת החלק הקבוע (החלק בריבית משתנה  זז בהתאם מסוים לריבית במשק).

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדגישה בנוגע למדד פברואר 2013  את השינויים העיקריים במדד התשומות – "עליית מחירים של 1.1 אחוזים בפרק מיזוג ו-0.6 אחוז בכל אחד מהפרקים מעליות ואיטום. בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד חצי אחוז. בחודש פברואר 2013 עלו מחירי הוצאות כלליות ב-2.4 אחוזים. מחירי חומרים ומוצרים, שכר העבודה המשולם עבור המועסקים בענף ומחירי שכירת ציוד ורכב עלו ב-0.1 אחוז, כל אחד. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי צינורות לאינסטלציה חשמלית  (ב-2.2 אחוזים), חצץ (ב-2.0 אחוזים), חול לסוגיו (ב-1.6 אחוזים) ובלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס (ב-1.4 אחוזים).

"לעומת זאת ירדו מחירי רשתות ברזל (ב-1.3 אחוזים), אבן (ב-1.1 אחוזים), מוצרי מתכת אחרים (ב-1.0 אחוז) וברזל לבנייה (ב-0.9 אחוזים)".

 על ההבדלים בין ריבית קבועה לריבית משתנה ומה עדיף ריבית קבועה או ריבית משתנה – קראו כאן (חשוב! שלא יעבדו עליכם!) 

 מהי ריבית המשכנתא הנוכחית? לחצו לקבל תשובה

מחירי הדירות נקבעים, כמו בכל שוק, כנקודת המפגש בין הביקוש וההיצע. היצע הדירות תלוי בהיצע הקרקעות והוא אמור להיות מטופל על ידי הממשלה. בשנתיים האחרונות הגדיל משרד השיכון והבינוי  את שיווק הקרקעות, אבל לא דווקא במקומות המבוקשים. בצד ההיצע יש, כמעט לכל הדעות בעיה גדולה, ונראה שזו אחת המטרות העיקריות של הממשלה החדשה.

בצד הביקוש, יש מדי שנה ביקוש די קשיח שנאמד בכ-40-50 אלף דירות. ממה בעצם מושפע היקך הביקוש, וממה הוא הושפע בשנים האחרונות?

ובכן, הביקוש לדיור מושפע מהמצב הסוציו-אקונומי של התושבים (שיעור האבטלה, רמת השכר וכד'), מהיקף השקעות משקיעים מחו"ל בשוק הדירות בישראל, עידוד המדינה לרוכשי דירות (מענקים לזכאים, מענקים לאזורי פיתוח ועוד), מהיקף העלייה לארץ, היקף הביקוש הטבעי ומשיעורי הריבית במשק. הביקוש הטבעי לדיור בישראל עומד כאמור על כ-40-50 אלף יח"ד בשנה.

מפרסומי הלמ"ס בקשר עם הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודש דצמבר 2012 עולה כי שיעור הביקוש (כ-3,000 יח"ד) נשאר דומה לתקופה המקבילה בשנת 2011 ונמוך בכ-2.7% בהשוואה לשנת 2010. בחיתוך גיאוגרפי של תמונת הביקושים עולה כי בתל ביב יפו נרשמה הכמות המבוקשת הגבוה ביותר לדירות חדשות וגבוהה בכ-11% לעומת שנת 2011, בבית שמש נרשמה עליה של כ-112% בכמות המבוקשת לשנת 2012 לעומתם נרשמו ירידות בביקושם בראשון לציון וביבנה בשיעור של 34% ו-30% בהתאמה.

בסה"כ כ-31% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנת 2012 היו במחוז מרכז וכ-9% במחוזות ירושלים וחיפה.

נתוני הביקוש הכוללים גם דירות שלא מיועדות למכירה (קבוצות רכישה השכרה וכו') מצביעים על ירידה של כ-11% לעומת השנה הקודמת. בבחינת נתוני המגמה שמציג הלמ"ס עולה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות נמצאת במגמת עליה, מכמות ממוצעת של כ-2,600 דירות לחודש בשנת 2010 ועד לכ- 3,200 בממוצע לחודש בשנת 2012.

נתוני הלמ"ס בקשר עם דירות חדשות שנמכרו (כ-21,500 בבניה ביוזמה פרטית וציבורית) בשנת 2012 מציגים עליה של כ-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מסך המכירות כ-72% נרשמו במחוז המרכז וכ-19% במחוז הצפון. במהלך השנה נרשמה עליה לעומת התקופה המקבילה אשתקד במחוז ירושלים בכ-49% במחוז צפון בכ-35% ובמחוז המרכז כ-6%. לעומת זאת במחוז תל אביב נרשמה ירידה של כ-8%. מגמת כמות הדירות שנמכרו מציגה עליה רצופה שנרשמה מספטמבר 2011 ועד ספטמבר 2012 (כ-2.4% בממוצע לחודש) התמתנה, מחודש אוקטובר נרשמה ירידה של כ-0.5% בממוצע לחודש.

בסה"כ שיעור העסקאות בענף עלה בכ-36% לעומת תקופת השפל שהייתה בזמן המחאה החברתית של קיץ 2011.

מנתוני האוצר עולה ששיעור המשקיעים במהלך השנה עמד על כ-23% כאשר הרבעון השלישי היה בולט עם כ-25% שיעור משקיעים בענף. פעילות תושבי החוץ שאפיינה שנים קודמות פחתה, האזור היחיד שנרשם בו גידול בפעילות התושבים הזרים היה באזור ירושלים. ניתן לסכם כי הדי המחאה החברתית של קיץ 2011 למעשה נמוגו והביקושים בתחום חזרו להיקפים טרום המחאה בין היתר הודות לחוסר מדיניות ברורה מעבר להצהרות על ניסיון להורדת מחירים בשוק הנדל"ן.