בדוח היציבות הפיננסית של בנק ישראל מסתתר נתון חשוב – העלייה בביצועי המשכנתאות לוותה בעלייה של שיעור המימון ושיעור ההחזר מההכנסה הפנויה. כ-15% מהמשכנתאות נלקחות יחד עם הלוואה צרכנית סמוכה ללקיחת המשכנתא. למה שאנשים יקחו הלוואה במקביל ללקיחת משכנתא? כנראה שאין להם את ההון העצמי המספק, כנראה שהמימון שהם נדרשים אליו גדול בהרבה ממה שאנחנו רואים בנתוני המשכנתאות של הבנקים. זה מסוכן, אם כי, מדובר על היקף יחסית לא גבוה – 15% מהציבור שלוקח משכנתאות. אז האם הציבור מסתיר הלוואות להגדלת ההון בעת לקיחת משכנתא? כנראה שכן. אבל, לא בטוח שמסתיר. הבנק נותן מימון בהתאם לערך הדירה, הלווים צריכים להשיג הון עצמי, אם אין להם הם לוקחים הלוואה. מבחינת הבנק זה כנראה תקין.

המשק הישראלי התאושש ממשבר הקורונה – קובעים בנחרצות כלכלני בנק ישראל בדוח על היציבות הפיננסית החצי שנתי  (הדוח מתפרסם מדי חצי שנה). התוצר נמוך רק במקצת מקו המגמה שלפני המשבר; שוק העבודה הדוק, והביקוש לעובדים גבוה; הגירעון הלך והצטמצם בעקביות, עד שהפך, ביוני,  לעודף .

הכלכלנים ממשיכים ומתארים את השיפור בכלכלה המקומית: האינפלציה הואצה במהלך שנת 2021, ומתחילת 2022 עליית המחירים ב-12 החודשים האחרונים הייתה מעל לגבול העליון של יעד האינפלציה. עד תחילת חודש יולי הועלתה ריבית בנק ישראל שלוש פעמים, לרמה של 1.25%.

למלחמה באוקראינה השפעה ישירה מוגבלת על המשק הישראלי. ההשפעה העקיפה עוברת בעיקר באמצעות עליית מחירי הסחורות.

התנאים הפיננסיים התהדקו ברוב המשקים הגדולים, והסיכונים לצמיחה הגלובלית גברו בהשפעת המלחמה בין רוסיה­­­ לאוקראינה, מעבר של בנקים מרכזיים ברחבי העולם להידוק מוניטרי  והאטת הפעילות הכלכלית בסין.

הידוק המדיניות המוניטרית בזמן רגיש, כאשר משקים רבים עדיין משתקמים מנזקי משבר הקורונה, מעמיד בנקים מרכזיים בפני האתגר לאזן בין הצורך לרסן את האינפלציה לצורך לאפשר המשך התאוששות של הכלכלה תוך שמירה על היציבות הפיננסית.

בתקופה הנסקרת נרשמו ירידות שערים בשוק ניירות הערך ועלייה של מרווחי הריבית בין אג"ח החברות לאג"ח הממשלתיות. זאת בהשפעת עלייתה של האינפלציה בישראל ובעולם, ובעקבותיה עליית הריבית ועליית המתח הגיאו-פוליטי.

מחירי הדירות עלו בשנת 2021 עלייה חדה, וזו נמשכת גם בתחילת 2022. גם יחס מדד מחירי הדירות למדד מחירי השכירות המשיך לעלות.

האשראי למגזר העסקי צמח במהירות בשנת 2021 וברבעון הראשון של 2022, בהובלת האשראי הבנקאי, שהתרחב תוך ירידת הריביות במגזר העסקים הגדולים והבינוניים. התרחבות האשראי העסקי נמשכה גם בחודשים אפריל–מאי 2022, וזאת למרות עלייה של הריביות בכל המגזרים.

ניתוח נתוני החברות הציבוריות מעלה כי נכון למועד הניתוח, האינדיקטורים לעמידות העסקים מצביעים על איתנות גבוהה וסיכון נמוך, המתבטאים בירידה מסוימת של המינוף ועלייה של כושר ההחזר במרבית הענפים.

האשראי הבנקאי לענף הבינוי גדל בשנתיים האחרונות בקצב מואץ, תוך כדי עלייה בתיאבון -לסיכון. חלק מרכזי של גידול האשראי נועד למימון קרקעות בשיעורי מימון גבוהים ובמחירים חריגים בהשוואה לעבר, אשר מגלמים ציפייה להמשך עלייתם של מחירי הדירות. במהלך התקופה הנסקרת הורה בנק ישראל לחזק את ניהול הסיכונים בבנקים, בין היתר באמצעות הקצאת הון נוספת בגין מימון קרקעות במינוף גבוה. מדדי העמידות (המינוף וכושר ההחזר) בענף הבינוי והנדל"ן נמוכים מאשר בשאר הענפים.

נמשכה מגמת ההתרחבות של האשראי למשקי הבית, לדיור ולא לדיור, לצד עלייתן של הריביות החל מחודש מרץ. איכות האשראי, הנמדדת כשיעור האשראי בפיגור והאשראי הפגום, טובה בהסתכלות היסטורית.

העלייה בביצועי המשכנתאות לוותה בעלייה של שיעור המימון ושיעור ההחזר מההכנסה הפנויה. כ-15% מהמשכנתאות נלקחות יחד עם הלוואה צרכנית סמוכה ללקיחת המשכנתא.

כמחצית ממסגרות העו"ש הקיימות היו בפברואר 2022 במצב של משיכת יתר, וכרבע מסך המסגרות היו במצב של משיכת יתר מתמשכת. שיעורים אלה נמוכים בהשוואה לשנים קודמות, לפני פרוץ משבר הקורונה.

בחודשים האחרונים ירדה רמת הנזילות בשוק האג"ח הממשלתיות, בדומה להתפתחויות במדינות רבות. בשוק אג"ח החברות התופעה מתונה יותר, ובשוק המניות רמת הנזילות נותרה יציבה. הגופים הפיננסיים, ובראשם הבנקים וחברות הביטוח, שמרו בתקופה הנסקרת על יציבות, תוך גידול ברווחים. תרחישי הסיכון העיקריים מתמקדים בהתמתנות הפעילות הגלובלית כתוצאה מהידוק המדיניות המוניטרית, המתחייב מעליית האינפלציה; בהמשך חוסר הוודאות הפוליטית בישראל; ובירידת האיכות של האשראי היזמי בענף הבנייה.

כ-45 אלף זוגות נישאים בישראל מדי שנה בישראל במוסדות הדת המורשים לערוך נישואין, קרוב ל-70% יהודים. בשנים האחרונות חלה עלייה באחוז הצעירים היהודים שחיים במגורים משותפים של בני זוג שאינם נשואים זה לזה, במקביל לירידה בשיעור הנישאים.

כתוצאה מהירידה בהיקף הנישואין באוכלוסייה היהודית, עלה אחוז הרווקים בקרב הגברים היהודים בגיל 49-45 מ-3% בסוף שנת 1970 ל-13%. אחוז הרווקות בקרב הנשים היהודיות בגיל 49-45 עלה באותה תקופה מ-2% ל-11%.

מבין הערים הגדולות שמנו יותר מ-100,000 תושבים, אחוז הרווקות בגיל 49-45 נע בין 2.4% בבית שמש ל-29.0% בתל אביב-יפו. אחוז הרווקים בגיל 49-45 נע בין 4.1% בבית שמש ל-32.4% בתל אביב-יפו.

גיל הנישואין הממוצע בקרב חתנים שנישאו לראשונה הוא 27 כשבשנת 1970 היה גיל זה 25. הגיל הממוצע בקרב החתנים החרדים שנישאו לראשונה – 22.5, לעומת 29 בקרב החתנים היהודים שאינם חרדים. גיל הנישואין הממוצע בקרב כלות שנישאו לראשונה היה 24.6 (25.2 בקרב היהודיות). 

הגיל הממוצע בקרב הכלות החרדיות שנישאו לראשונה היה 21.5, לעומת 27.0 בקרב הכלות היהודיות שאינן חרדיות.

כתוצאה מהעלייה בגיל הנישואין באוכלוסייה היהודית, אחוז הרווקים בקרב הגברים היהודים בגיל 29-25 עלה מ-28% בסוף שנת 1970 ל-65%. אחוז הרווקות בקרב הנשים היהודיות בגיל 29-25 עלה באותה תקופה מ-13% ל-51%, בהתאמה.

מבין הערים הגדולות שמנו יותר מ-100,000 תושבים, אחוז הרווקות בגיל 29-25 נע בין 13.8% בבני ברק ל-80.6% בתל אביב-יפו. אחוז הרווקים בגיל 29-25 נע בין 19.1% בבני ברק ל-88.7% בתל אביב-יפו.

הציפיות לגיוס עובדים

המנהלים בעסקים שבמדגם התבקשו לציין מהן הציפיות שלהם לשינוי בגיוס עובדים בשנה הקרובה לעומת השנה הקודמת. יותר מ-40% מהמנהלים בענפי ההייטק בתעשייה ובשירותים צופים שהיקף גיוס העובדים בחברתם יגדל בשנה הקרובה, לעומת כ-21% מהמנהלים ביתר ענפי התעשייה.

מנהלים רבים בענפי ההייטק בתעשייה ובשירותים צופים ירידה בגיוס העובדים (29% ו-17%, בהתאמה), לעומת פחות מ-9% מהמנהלים ביתר ענפי התעשייה והשירותים.

הציפיות לשינוי בפעילותה הכלכלית של החברה בשנה הקרובה

המנהלים בעסקים שבמדגם התבקשו לציין מהן הציפיות שלהם לשינוי בפעילות הכלכלית של חברתם בשנה הקרובה לעומת השנה הקודמת.

בכלל הענפים שנכללים בסקר, ניכר אחוז גבוה יותר של מנהלים הצופים עלייה בפעילות הכלכלית של החברה בשנה הקרובה מאשר מנהלים הצופים ירידה בפעילות הכלכלית.

כ-52% מהמנהלים בענפי ההייטק בשירותים צופים גידול בפעילות הכלכלית בשנה הקרובה, לעומת 22% מהמנהלים בענפי התעשייה (ללא הייטק).

בכלל הענפים ניכר שככל שהחברה מעסיקה יותר עובדים, כך הציפיות של המנהלים שלה לגבי השינוי הצפוי בפעילות הכלכלית – חיוביות יותר.

כ-18% מהמנהלים בענפי התעשייה (ללא ההיטק) צופים ירידה בפעילות הכלכלית, וכ-13% ענו שאינם יודעים כיצד תשתנה הפעילות הכלכלית שלהם בשנה הקרובה.

הציפיות לגיוס הון ולגיוס אשראי בשנה הקרובה

גיוס הון ואשראי הוא מרכיב חשוב וקריטי עבור חלק מהחברות, ואילו עבור חלק אחר הוא אינו רלוונטי. האומדנים בלוחות 4-3 חושבו עבור חברות שמרכיב זה רלוונטי לפעילותן הכלכלית (פחות מ-60% מהחברות שהמנהלים שלהן השיבו לסקר).

ניכרת שונות גדולה בין ענפיי ההייטק בשירותים לענפי ההייטק בתעשייה לגבי גיוס הון. כ-42% מהמנהלים בענפי הייטק בשירותים צופים המשך עלייה בגיוס ההון בשנה הקרובה. לעומת זאת, רק כ-4% מהמנהלים בענפי ההייטק בתעשייה צופים גידול בגיוס ההון, וכ-19% צופים ירידה בגיוס ההון בהשוואה לשנה הקודמת.

יותר מ-50% מהמנהלים בכלל הענפים צופים שגיוס האשראי יישאר ללא שינוי בהשוואה לשנה הקודמת.

הציפיות לשינוי בשכר העובדים

השינויים באינפלציה בישראל ובעולם משפיעים על משתנים כלכליים רבים ובהם גם על שכר העובדים. בסקר נשאלו המנהלים על השינוי הצפוי להערכתם בתשלומי השכר לעובדים בשנה הקרובה לעומת השנה הקודמת.

יותר מ-55% מהמנהלים בענפי ההייטק (בתעשייה ובשירותים) צופים שתשלומי השכר יעלו בשנה הקרובה.

פחות מ-4% מהמנהלים צופים ירידה בתשלומי השכר בשנה הקרובה, למעט המנהלים בענפי התעשייה שכ-10% מהם צופים ירידה בתשלומי השכר לעובדים.​

האינפלציה בארה"ב ירדה בחודש יולי, אבל כנראה שמוקדם עדיין מכדי לחגוג. בתגובה לאינפלציה בארה"ב, כלכלן המקרו של לידר, יונתן כץ, אומר, כי "למרות שהאינפלציה בארה״ב עלתה מעט פחות מהציפיות, אינפלציית הליבה עלתה ב- 5.9% שנה אחורה, בדומה לחודש הקודם. (השוק ציפה ל- 6% עלייה). על פי הנתונים, מסתמנת עלייה חדה במחירי המזון ובמחירי השכירות.

"סביבת האינפלציה עדיין גבוהה, ורחוקה מהיעד של הפד. לכן מגמת ההידוק המוניטארי תימשך, גם על רקע סביבה מאקרו כלכלית חזקה יחסית (לפי נתוני התעסוקה האחרונים ואינדיקטורים נוספים).

"הפד צפוי לעלות את הריבית בהחלטת הריבית הקרובה ב- 0.5%, ולהמשיך לעלות את הריבית אל מעבר ל-4% בתחילת 2023. נדמה שבנק ישראל גם הוא מושפע ממדיניות הפד, וצפוי לעלות את הריבית ב- 0.5% ב 22 לאוגוסט".

כזכור האינפלציה בארה"ב הגיעה למספרים די מפחידים של מעל 9%, בעיקר על רקע עליית מחירי הנפט בשנה האחרונה ובמיוחד בעקבות המלחמה באוקראינה. אלא שבחודש וחצי האחרונים מחיר הנפט בירידה והוא באזור ה-90 דולר לחבית, מחיר הנמוך אפילו מהמחיר ערב פתיחת המלחמה באוקראינה. על רקע הירידה במחיר, הדלק בארה"ב בירידה, וההשלכות בפועל הן על חשמל ווצרים נוספים כך שהמדד כאמור בירידה.

השאלה הגדולה, אם מדד הליבה שאומנם עלה ביולי, ישנה בקרוב כיוון.

בבנק לאומי דווקא רואים את חצי הכוס המלאה. ד"ר גיל בפמן אומר כי מדד חודש אוגוסט צפוי להיות אפסי במקביל לירידה במחירי האנרגיה. "רכיב הבנזין ירד ב -7.7% ביולי וקוזז על ידי עלייה ברכיבי המזון והדיור. מדד האנרגיה כולו ירד ב -4.6% במהלך החודש עם מדדי הבנזין והגז הטבעי שירדו, אך עם מדד מחירי החשמל שעלה. רכיב המזון המשיך לעלות, בכ- 1.1% במהלך החודש. מדד הליבה עלה ב -0.3% ביולי, עלייה קטנה יותר מאשר באפריל, מאי, או יוני.

"המדד הכולל עלה ב -8.5% במשך 12 החודשים שהסתיימו ביולי, נמוך מאשר העלייה של 9.1% לתקופה שהסתיימה ביוני. מדד הליבה עלה ב-5.9% אחוז במהלך 12 החודשים האחרונים. מדד האנרגיה עלה ב-32.9% ב- 12 החודשים האחרונים ומדד המזון עלה ב -10.9% בשנה האחרונה, העלייה השנתית הגדולה ביותר מאז מאי 1979.

"במבט קדימה, מדד חודש אוגוסט צפוי להיות אפסי גם כן והאינפלציה ב-12 החודשים האחרונים צפויה להישמר סביב 8.5%. הירידה באינפלציה נובעת בעיקר מירידת מחירי הבנזין ודלקים אחרים ולא מרכיבי הליבה.  הקצב השנתי של רכיב הליבה צפוי להישאר ברמה גבוהה יחסית, ולא נוחה לבנק הפדרלי של ארה"ב, של כ-6%, ולכן הריבית צפויה להמשיך ולעלות לרמה של כ-3.5% בסוף 2022 לעומת כ-2.33% עתה".

מהי אינפלציה?

מדד המחירים לצרכן האמריקאי עלה בקצב שנתי של 8.5% בחודש יולי, פחות מהתחזיות ופחות מדד יוני שעלה ב-9.1%. זוהי עלייה נמוכה מהציפיות, המהווה אינדיקציה לכך שהאינפלציה בארה"ב נבלמת. כלכלנים ציפו לעלייה של 8.7% במדד. עם זאת, מדובר עדיין בקצב אינפלציה מהיר למדי, שנמצא בשיא של קרוב לארבעים שנה.

ההיחלשות היחסית נובעת מירידה במחירי הנפט שאיבדו 4.6% ביולי ומחירי הבנזין שירדו ב-7.7%, וקיזזו עלייה של 1.1% במחירי המזון ועלייה של 0.5% במחירי השכירות.

בנטרול מחירי המזון והאנרגיה, שנחשבים לתנודתיים, עלה מדד הליבה בקצב שנתי של 5.9% וחודשי של 0.3%, לעומת התחזיות לעלייה של 6.1% ו-0.5%, בהתאמה.

נתוני האינפלציה מצטרפים לנתונים חיוביים משוק העבודה האמריקאי שהצביעו על תוספת משרות גבוהה מהצפוי ועל שיעור אבטלה של 3.5%.

ההיחלשות המסתמנת באינפלציה היא סימן חיובי מבחינת הפדרל ריזרב שביצע עד כה ארבע העלאות ריבית חדות במטרה לרסן את האינפלציה. נכון לעכשיו נמצאת הריבית בארה"ב ברמה של 2.25%-2.5%. נכון לעכשיו התחזיות מדברות על העלאה נוספת של 0.75% בישיבת הבנק המרכזי הבאה בספטמבר, אך הנתון הנוכחי עשוי לאותת לפד כי הוא יכול למתן את קצב ההעלאות.

הערכות הרווח בשווקים אופטימיות ואינן משקפות האטה משמעותית. על כן עדיפה השקעה באיגרות חוב בעלות דירוג השקעה. כך סבורים האנליסטים של מכון ההשקעות של בלקרוק, חברת ניהול הנכסים הפיננסיים מהגדולות בעולם, בניהולו של לארי פינק.

לדבריהם, "התשואות הנוכחיות בשווקים נראות אטרקטיביות יותר מאשר בתחילת השנה. הסיבה לכך היא עלייה בתשואות האג"ח הממשלתיות והתרחבות המרווחים. מיוני השווקים שבויים בתפיסה כי יש סיכוי להורדת ריבית בעקבות ההאטה בצמיחה. זה הביא לירידה בתשואות, הגברת הביצועים של מוצרים בדירוג השקעה ועלייה של כ-10% במניות. בבלקרוק אנחנו עדיין אוהבים אשראי בדירוג השקעה ברמות הנוכחיות, כיוון שהמרווחים הצטמצמו רק באופן שולי בזמן שהמשקיעים חוזרים למניות.

"חברות בדירוג השקעה נמצאות במצב טוב – היחס בין תשלומי שירות החוב לרווחי הייצוא נשאר נמוך, משמע יכולת שירות החוב נשארה גבוהה, ומספר המקרים של חדלות פירעון ב-2022 הוא הנמוך ביותר מאז 2014. אנו חושבים שאיכות האשראי עדיין יציבה, המדד של S&P מראה שכוכבים עולים באשראי, או אלו שמגיעים למעמד של דירוג השקעה בתשואה גבוהה, עלו על אלו שהולכים בדרך אחרת. אנחנו מעדיפים אשראי באיכות גבוהה על רקע מצב מאקרו מחמיר, וחושבים שחלק מהנכסים בתשואות גבוהות אכן מציעים הכנסה אטרקטיבית, אבל החשש מפני התרחבות המרווחים בכל האטה מפנה אותנו לכיוון מוצרים בדירוג השקעה. גם מגמות בשוק האג"ח הקונצרניות תומכות במשקל היתר שלנו באשראי – ההיצע נמוך יחסית, כמות הנפקות אג"ח עסקיות ירדה השנה בכמעט 20% לעומת 2021 ומנפיקים רבים יכולים לחכות ולראות אם תנאי המימון משתפרים לפני הנפקת חובות נוספים. בנוסף, צורכי המימון אינם דחוקים לאחר העלייה בהנפקות בשנה שעברה".

עוד מעריכים האנליסטים של בלקרוק כי הניסיונות לעצירת האינפלציה יובילו את הכלכלה למיתון עמוק. לדבריהם, "השווקים מצפים כעת שהתכווצות מתונה תוביל לירידת שערים ולהורדת האינפלציה. אנחנו לא חושבים ש"נחיתה רכה" כזו סבירה במשטר מאקרו הפכפך המעוצב על ידי אילוצי ייצור. בנקים מרכזיים יצטרכו להוביל את הכלכלה למיתון עמוק אם באמת ירצו לעצור את האינפלציה. אנחנו חושבים שהם יעשו זאת בסופו של דבר, למרות שהם עדיין לא מוכנים להצהיר זאת. לכן אנו מאמינים שנראה צמיחה נמוכה יותר ואינפלציה מוגברת בהמשך, ובמקביל עלייה בתשואות האג"ח, סיכון לנפילות במניות, ואשראי בדירוג השקעה שייהנה מתשואות כוללות גבוהות יחסית".

"אנו במשקל יתר באשראי בדירוג השקעה לעומת מניות בהסתכלות טקטית, מה שמוביל לעלייה באיכות בגישת "תיק שלם" לאחר שהפחתנו את הסיכון במהלך השנה בתגובה לעלייה בתנודתיות המאקרו. הערכות השווי של מוצרים בדירוג השקעה עדיין נראות אטרקטיביות, המאזנים נראים חזקים וסיכוני המימון נראים מתונים. כתוצאה מכך, אנו מאמינים שאשראי בדירוג השקעה יעבור טוב יותר את תקופת ההאטה הכלכלית מאשר מניות. כמו כן אנו צופים האטה בפעילות, המבססת את משקל החסר שלנו ברוב המניות בשווקים מפותחים.

מתי בבלקרוק יהיו חיוביים למניות שוב? "הסימן שלנו יהיה שינוי מדיניות של הבנקים המרכזיים בעת ההתמודדות שלהם הם ההאטה המשמעותית בצמיחה, מה שיסמן לנו שהם מוכנים לחיות עם אינפלציה".

נכון לעכשיו, מחירי הדיור בישראל לא מתרשמים מהעלאות הריבית ומהצפי להאטה. אולי פה ושם יש כיסים של האטה, אבל זה בטח לא כולל את תל אביב, שם המחירים ממשיכים להרקיע שחקים.

בשל כך ממשיכה עיריית תל אביב לחפש פתרונות להקל על מצוקת הדיור בעיר, ולאחרונה (8.8.22), אישרה מועצת העירייה שתי החלטות חשובות הנוגעות לדיור בר השגה.

ההחלטה הראשונה נוגעת לעדכון קריטריוני הזכאות בפרויקטים בבעלות עירונית עם קביעת חמישה תנאים מצטברים: העדר בעלות על דירה; תושבי העיר; עמידה במבחן הכנסה;  בדיקת הון עצמי;  וקריטריון גיל (מינימלי). בנוסף, עודכן גובה שכר הדירה בפרויקטים בבעלות עירונית.  ההחלטה השנייה נוגעת לסמכות העיריה לקבוע כי שיעור ההנחה בדיור בהישג יד בקרקעות פרטיות יעמוד על 40%, שהוא השיעור  הגבוה ביותר שניתן לרשות מקומית לקבוע, בהתאם לחוק.

עיריית תל אביב-יפו מייצרת למעלה מעשור דיור בהישג יד ובמחיר מוזל, במגוון רחב של כלים בקרקע עירונית, בקרקעות מדינה ובקרקע פרטית. זוהי הרשות המקומית היחידה בישראל המקדמת דיור בהישג יד, כשנכון להיום קיימות בעיר כ-400 יחידות דיור בהישג יד במחיר מופחת  המאוכלסות בפועל על ידי מועמדים שעלו בהגרלה ועמדו בתנאי הזכאות, בפרויקטים שבגני שפירא, יסוד המעלה, מיכלאנג'לו, מידטאון, מגדל הצעירים ו-WE. אליהן יצטרפו בשנים הקרובות כ-10,500 יחידת דיור הנמצאות בשלבי תכנון וביצוע שונים.

רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב-יפו: "ההחלטות החשובות שהתקבלו היום במועצת העירייה, יצטרפו למדיניות הדיור העירונית שנעביר במועצה בקרוב. עיריית תל אביב-יפו תמשיך לעשות כל שביכולתה על מנת להנגיש דיור בהישג יד למשפחות הסובלות מיוקר הדיור. אני שב וקורא לממשלת ישראל להתגייס גם היא, ולאמץ את הצעת החוק שהגשנו לאחרונה לרגולציה על שכירות חופשית, שכן רק שילוב כוחות בין השלטון המקומי לממשלה יוכל להביא לשינוי אמיתי".

עדכון קריטריוני הזכאות לדיור בהישג יד וגובה שכר הדירה בפרויקטים בבעלות עירונית

בהתאם להחלטה, הזכאות לדיור בהישג יד תותנה בעמידה בחמישה תנאים מצטברים: העדר בעלות על דירה; תושבי העיר; עמידה במבחן הכנסה (עד למשתכרים מהעשירון ה-7, ובהתאמה למספר הנפשות במשק הבית), בדיקת הון עצמי, והורדת הגיל המינימאלי מ-27 ל-26 (בדומה לקריטריון הגיל שקבעה המדינה).

בהקשר זה חשוב להזכיר שגם המדינה, אשר עד כה קבעה שני קריטריוני זכאות בלבד, שכוללים העדר בעלות על דירה וקריטריון גיל, עומדת לאמץ בקרוב מבחני הכנסה. זאת, בהתאם לחוק ההסדרים האחרון אשר קבע כי עד חודש מאי 2023, על שר האוצר ושר הבינוי והשיכון להכליל מבחני הכנסה כתנאי נוסף לזכאות לדיור בהישג יד. בחוק גם נקבע כי על השרים להיוועץ עם המרכז לשלטון מקומי, אשר הסמיך את עיריית תל אביב-יפו, להשתתף בדיונים מטעמו. העירייה מאמינה כי מבחני הכנסה הם הכרח, ובלעדיהם – המשאב הציבורי והיקר הזה יהפוך למתנה לעשירים.

בנוסף, עודכן גם גובה שכר הדירה. מעתה ואילך, בפרויקטים שבבעלות עירונית שכר הדירה לא יעלה על 25% מהרף העליון של ההכנסה החודשית נטו של משקי הבית בעשירון ה-5, בהתאמה למספר הנפשות ולמספר החדרים בדירה.

גם כאן, פועלת העירייה בשונה מהמדינה, שקבעה כי שיעור ההנחה ייגזר משווי השוק של הדירה. בהקשר זה, סבורים בעירייה כי יש לפעול בדומה לערים אחרות בעולם אשר מחשבות את גובה שכר הדירה כנגזרת מההכנסה הפנויה של משקי הבית, שכן זוהי הדרך היחידה להבטיח כי לכל אותן משפחות יישאר די הצורך להוצאות החיוניות האחרות שלהן, כמו חינוך, בריאות, תרבות ועוד.

 שיעור ההנחה בדיור בהישג יד והקצאה לבני המקום בקרקעות פרטיות

תיקון 120 לחוק התכנון והבנייה מסמיך את העירייה לקבוע שיעור הנחה שנע בין 20% ל-40% ממחיר השוק. בשל מחירי הדיור הגבוהים, והתפיסה כי שכירות בעיר היא דרך חיים, שמשמשת משקי בית רבים הזקוקים ליציבות וביטחון לאורך שנים, הוחלט לקבוע את השיעור הזה על הרף הגבוה ביותר שניתן – 40% – בכל תוכנית שתכלול דיור בהישג יד.

בנוסף, החוק מאפשר לעירייה לקבוע כי 25% מקרב הזכאים שיעלו בגורל בהגרלות שתערוך העירייה לפרויקטים לדיור בהישג יד בקרקעות פרטיות יהיו בני המקום, כלומר – תושבי העיר, וכך ייעשה.

קורקינטים בתל אביב – הכל על אפליקציות הקורקינטים החשמליים

הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל מרחיב את הפיקוח על עמלות חשבון העו"ש.

נכון להיום, רק שירות ה"מסלול בסיסי" הוא שירות בנקאי שמחירו מפוקח, והוא מאפשר קבלת חבילת שירותים בסיסיים במחיר מוזל של עד 10 שקלים. כעת בנק ישראל מתכוון להכניס שירותים בנקאיים נוספים לפיקוח על מנת להקפיא את רמת המחירים הקיימת ולהבטיח כי מחירי העמלות על שירותים אלו לא יועלו ללא אישור הפיקוח על הבנקים. בנק שיבקש להעלות את תעריף שירותים אלו, בהשוואה למחירים הקיימים במועד הוצאת הצו בנושא, יידרש להגיש למפקח על הבנקים בקשה מנומקת לכך ולקבל את אישורו. (חשבון עו"ש ללא עמלות – גימיק או אמת?)

השירותים בהם יורחב הפיקוח הינם: "פעולה על ידי פקיד", "פעולה בערוץ ישיר", "מסלול מורחב" ומסלול מורחב פלוס". מדובר על שירותים נפוצים, בסיסיים וחיוניים לציבור לקוחות המערכת הבנקאית, אותם ניתן לקבל ברוב המקרים רק בבנק שבו מתנהל חשבון הלקוח ובלעדיהם הלקוח יתקשה לנהל את חשבונו ולקיים את פעילותו הפיננסית באופן תקין.

לדברי המפקח על הבנקים, יאיר אבידן: "הפיקוח על הבנקים פועל במגוון דרכים כדי לאפשר לציבור לצרוך שירותים בנקאיים חיוניים ובסיסיים, הן בסניפי הבנקים והן בערוצים הדיגיטליים השונים, במחיר הוגן. כדי להבטיח זאת החלטנו להכניס לפיקוח שירותי עו"ש נוספים. הטלת הפיקוח נועדה לאפשר ללקוח לעשות שימוש בכספו בקלות, ובמחיר הוגן וידוע מראש ככל שיבחר בכך באחד מהמסלולים המפוקחים".

בהודעה שפרסם, מפרט הפיקוח על הבנקים את עמלות העו"ש המרכזיות ואת שירותי המסלולים השונים:

פירוט ונתונים על עמלות העו"ש המרכזיות:

פירוט ונתונים על שירותי המסלולים השונים

• "מסלול בסיסי"

עד 1 "פעולה על ידי פקיד" ועד 10 "פעולה בערוץ ישיר" – מחיר המסלול מפוקח כבר כעת ומחירו עד 10 שקלים.

מעבר לכמות שנקבעה, יחושב לפי מחיר הפעולה.

• "מסלול מורחב"

עד 10 "פעולה על ידי פקיד" ועד 50 "פעולה בערוץ ישיר" – מחיר שקבע התאגיד הבנקאי.

מעבר לכמות שנקבעה, יחושב לפי מחיר הפעולה.

• "מסלול מורחב פלוס"

מסלול אופציונלי לבחירת התאגידים הבנקאיים הכולל את הפעולות ב"מסלול מורחב" ושירותים נוספים הייחודיים לכל בנק ובנק.

חשבון עו"ש ללא עמלות – גימיק או אמת?

הכסף שלכם שוכב בעו"ש – אתם מפסידים מזה!

ספקי תוכן בינלאומיים יחויבו להשקיע ביצירה ישראלית ותיאסר בלעדיות על שידור תוכני ספורט. אלה שניים מהצעדים שמציג משרד התקשורת להערות הציבור במסגרת טיוטת הצעת חוק לאסדרת אספקת תכנים אודיו- ויזואליים לציבור. זאת במטרה לתקן את החקיקה בתחום השידורים ולעדכן את הרגולציה שחלה על השחקנים הפועלים בשוק, שכן מאז שחוקק החוק נוספו שחקנים חדשים למגרש, כגון חברות הסטרימינג.

ואלה עיקרי ההמלצות:

1. חיזוק היצירה הישראלית –  במטרה לחזק את היצירה הישראלית בארץ ובעולם, מוצע לקבוע חובות השקעה בהפקות מקומיות מסוגה עילית שיחולו על כלל השחקנים המשמעותיים בשוק השידורים בישראל, לרבות בינלאומיים, ביחס להיקף פעילותם. ספק תכנים בינלאומי עם הכנסות של 600-300 מיליון שקל יחויב בהשקעה בתוכן מקומי מסוגה עילית בהיקף של 4% מהכנסותיו מאספקת תכנים בישראל. ספק תכנים בינלאומי עם הכנסות מעל 600 מיליון שקל יחויב בהשקעה בתוכן מקומי מסוגה עילית בהיקף של 6.5% מהכנסותיו מאספקת תכנים בישראל.

בשונה מהמצב הנהוג כיום בו ספקיות תכנים ישראליות כמו פרטנר-TV וסלקום-TV המשדרות על גבי רשת האינטרנט (OTT) לא מחויבות בהשקעה בהפקות מקור ישראליות, הרפורמה תחייב כל ספק תכנים ישראלי עם הכנסות של 600-300 מיליון שקל בהשקעה בתוכן מקומי מסוגה עילית בהיקף של 4% מהכנסתו מדמי מנוי ו-13% מהכנסתו מפרסומות; ספק תכנים ישראלי עם הכנסות מעל 600 מיליון שקל יחויב בהשקעה בתוכן מקומי מסוגה עילית בהיקף של 6.5% מהכנסתו מדמי מנוי ו-13% מהכנסתו מפרסומות. הרגולציה תחול על כלל השחקנים המקומיים לפי עיקרון של אדישות טכנולוגית, ותבטיח כי בפני הצופה הישראלי יעמוד היצע גדול ומגוון של תכנים איכותיים הנותנים ביטוי לשפה ולתרבות הישראלית על כל גווניה.

עוד מוצע לקבוע כי שיעור מסוים מההשקעה בהפקות מקומיות יושקע בהפקות מקומיות שהופקו בידי בתי הפקה או מפיקים חיצוניים, כלומר הפקות שהפיק בית הפקה שלא מוחזק על ידי הגורם המממן, מה שצפוי לשמור על גיוון במקורות היצירה.

2. תחרות בשידורי הספורט – על מנת לוודא רמת נגישות גבוהה של תוכני ספורט שיש להם ביקוש משמעותי בקרב הציבור או חשיבות תרבותית או לאומית, תיקבע רשימה של אירועי ספורט מרכזיים שספקי התכנים יחויבו להציעם למנוייהם, ללא תשלום נוסף. על מנת לשמר את התחרות בין ספקי התכנים שמושפעת באופן ישיר מהיכולת שלהם להציע תכני ספורט, מוצע לחייב בעל זכויות ספורט להציע את תכני הספורט לכלל ספקי התכנים, במחירים הוגנים ובלתי מפלים. בנוסף, בעל זכויות שידור של תכני ספורט שמוכר את התוכן לספקי התכנים יחויב להציע להם את זכויות השידור על גבי כל פלטפורמה, לרבות למכשירים ניידים.
3. גיוון שידורי החדשות – ככלל, כל ספק תכנים יוכל לשדר חדשות אם הוא עומד בתנאים מינימליים, ובלבד שיצירת החדשות תיעשה על ידי תאגיד נפרד מהגוף המשדר. במידה ובעל רישיון חדשות ימכור את תכניו לספק תכנים, הוא יחויב להציע את החדשות לכלל ספקי התכנים במחיר הוגן ובלתי מפלה. זאת במטרה לשמור על עצמאות החדשות, ולאפשר גיוון ופלורליזם.
4. שינוי המבנה הכלכלי של שוק השידורים – על מנת למנוע זעזועים משמעותיים כתוצאה משינוי המודל הכלכלי של שוק השידורים, תיקבע תקופת מעבר במסגרתה יישמרו הכללים הישנים על גבי השידורים בכבלים ולווין. לגבי שידורים על גבי רשת האינטרנט (OTT) תחול האסדרה החדשה, במסגרתה יוסרו המגבלות הכלכליות הקיימות היום. בשידורים על גבי רשת האינטרנט (הן של ספקי תכנים המשדרים רק במתכונת OTT והן של ספקי תכנים המשדרים גם בכבלים או לוויין) יוכלו ספקי התכנים לקבל הכנסות הן מדמי מנוי והן מפרסומות, ויוכלו להחזיק ברישיון לאספקת חדשות. בתום 3 שנים תבוטל ההפרדה והכללים החדשים יחולו על כלל שוק השידורים.
5. הקמת רשות חדשה – מועצת הכבלים והלוויין והרשות השנייה ייסגרו, ובמקומן תוקם רשות שתפקידה לאסדר את כל תחום אספקת התכנים האודיו-ויזואליים לציבור. הרשות תוקם כיחידת סמך עצמאית במשרד התקשורת, ותהיה בעלת ראיית רוחב על השוק ויכולות מקצועיות בתחומי הכלכלה והתחרות. הסמכויות של הרשויות הקודמות יפקעו ותחתיהן יהיו כללים חדשים.
6. אספקת תוכן של גופי שידור ציבוריים ללא תמורה כלכלית – נוכח חשיבותם הציבורית, תאגיד השידור הישראלי וערוץ הכנסת יספקו לכל ספק תכנים ישראלי שירצה בכך את התכנים שלהם ללא תמורה וזאת מאחר ומדובר בתכנים שהצרכן הישראלי כבר שילם עליהם דרך תשלום מיסים.

לדברי שר התקשורת, יועז הנדל, ״אנחנו מתקדמים שלב נוסף באסדרת שוק השידורים והתאמתו לעידן הנוכחי. לאחר שוועדות רבות דנו בנושא ודוחות רבים נותרו לאורך שנים ב"מגירה", אנחנו מתקדמים היום לעבר חקיקה. הרפורמה תחייב גופי שידור בינלאומיים וישראליים, בעלי מאות אלפי מנויים בשוק הישראלי, להשקיע ביצירה ישראלית. תחום החדשות נפתח לתחרות ולפלורליזם:על מנת  לאפשר מגוון רב יותר של ערוצי חדשות, כל ספק תכנים יוכל לשדר חדשות ובלבד שיצירת החדשות תיעשה על ידי תאגיד נפרד מהגוף המשדר, וזאת על מנת לשמור על עצמאות גוף החדשות. תחום שידורי הספורט יוסדר ויותאם להרגלי הצפייה: שידורי ספורט עם חשיבות לאומית שספק תכנים יבקש לשדר – יהיו פתוחים לכלל מנוייו ללא תשלום נוסף.  תיאסר בלעדיות על תכני ספורט, מה שיאפשר תחרות הוגנת בין ספקי התכנים. בעלי זכויות שידור שימכרו את זכויות השידור לספקי תכנים יחויבו להציע להם את זכויות השידור בכל פלטפורמה לרבות הטלפון הנייד. כך, צרכני ספורט ובייחוד חיילים יוכלו לצפות בתכני ספורט גם באמצעות הנייד שלהם בכל מקום בו הם נמצאים. יתר על כן, הרפורמה מציעה להפחית את ההתערבות הרגולטורית בגופים המשדרים, והרשויות הקיימות המאסדרות את שוק השידורים ייסגרו ובמקומן יקום גוף אחוד חדש, עם סמכות רגולציה מוגדרת וממוקדת".

חולון עומדת להתחדש בעשרות אלפי יחידות דיור. זאת לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אבי אישרה את תוכנית ההתחדשות הכוללנית של העיר.

מדובר בתוכנית המקודמת על ידי עיריית חולון וחלה על אזורי המגורים הוותיקים של העיר (כ-7,550 דונם), ותאפשר עם יישומה המלא לאורך זמן רב תוספת של כ-30 אלף יחידות דיור בכל רחבי העיר, תוך שמירה על איכות החיים, מתן מענה לרווחת תושבי העיר ובטיחותם והגדלת המרחב הציבורי.

התוכנית, שתוקפה יחול גם לאחר פקיעת תמ"א 38, חלה על כל מגרשי המגורים בתחומה ומסדירה את הכלים להתחדשותם תוך התאמת עקרונות תמ"א 38 למאפייניה הספציפיים של העיר ולמדיניות התכנונית – תכנית המתאר הכוללנית העירונית המקודמת במקביל, המדיניות המחוזית לבניה בסביבת אמצעי הסעת המונים והיותה של העיר משופעת בהם, תמ"א 70, תמ"א 35, ועוד פרמטרים שונים. הותכנית קובעת שני מתווים: התחדשות מגרשית, באמצעות היתרי בנייה מכוחה במסלולי חיזוק או הריסה ובניה והתחדשות מתחמית, על ידי קביעת מתחמים להכנת תוכניות מפורטות עתידיות. מתחמים אלו ממוקמים בסמיכות לתחנות הרכבת הקלה והמטרו שצפויות לקום בעיר ותחנות רכבת ישראל.

הוועדה התמודדה עם סוגיות מורכבות כמו היחס בין שיקולים תכנוניים וכלכליים, תקן חניה לאור פיתוח אמצעי הסעת המונים, הרחבת התחולה ביחס לתמ"א 38, היקף זכויות הבניה בכל אחד מהמסלולים, הצורך ביידוע הציבור בכל היתר, ויצירת הוראות מעבר, ובכל מקרה נתנה עדיפות למסלול הריסה ובנייה מחדש ולרחובות הראשיים.

שרת הפנים, איילת שקד: "מדובר בתוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר שאושרה אי פעם. התחדשות עירונית היא המענה החשוב ביותר להתמודדות עם משבר הדיור בישראל ותוכניות כמו זו שאושר היום על ידי הוועדה המחוזית היום היא הדוגמא הטובה ביותר לדרך בה ניתן לקדם חזון זה בעוצמה רבה. 30 אלף יחידות הדיור שיתווספו לעיר בזכות תוכנית זו, יאפשרו להקל במצוקת הדיור במרכז הארץ לצד הענקת כלים להתחדשותה הכוללת של חולון לטובת כלל תושביה".

יו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד שלומי הייזלר: "מדובר בתוכנית חסרת תקדים המשלבת תוספת יחידות דיור משמעותית באזור הביקוש תוך שילוב התחדשות עירונית שיביאו תנופת פיתוח לעיר חולון ולאזור כולו. אני מברך את הועדה המחוזית תל אביב על העבודה המאומצת והמקצועית".

יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: "התוכנית היא תוצאה של תהליך ארוך שכלל מאות שעות ישיבות עם העירייה, דיון בעשרות התנגדויות וניסוח של כללים חדשניים של התחדשות המאפשרים ליישם תוכנית מורכבת זו. יש לברך את חולון על התעוזה שתכנית זו, שהובלה על ידה, מייצגת. לראשונה בישראל מאושרת תכנית התחדשות עירונית על מרבית שטח העיר ומייצרת את הוודאות התכנונית והקניינית שכה נדרשת בבואו של השוק לממש את כלי ההתחדשות"

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "התוכנית הינה סנונית ראשונה של תוכניות כוללות להתחדשות עירונית אשר במסגרתן נקבעים מתחמים לקידום תכניות מפורטות להתחדשות עירונית לצד 'התחדשות מגרשית' במגוון מסלולים. אישור התכנית יאפשר להשלים הליכי רישוי לפרויקטים קיימים וכן הגדלה משמעותית של פרויקטים מגוונים להתחדשות עירונית תוך שיפור המרחב הציבורי והעצמת הרחובות העירוניים במסחר ושטחי ציבור".

מועד התשלום של מענק הלימודים השנתי לילדים הגיע. בימי חמישי ושישי, 11.8.22 וה-2.8.22, ישלם הביטוח הלאומי את מענק הלימודים השנתי לילדים לרגל פתיחת שנת לימודים תשפ"ג.  המענק נועד לסייע למשפחות בהכנות לשנת הלימודים הקרובה, בדברים כגון רכישת ספרים, מחברות, תיקים וכד'.

העלות הכוללת של תשלומי המענק היא כ-252 מיליון שקל.

הביטוח הלאומי משלם את המענק לכ-106,007 משפחות שבראשן הורה עצמאי (חד-הורי) עבור 173,140 ילדים, ולכ-18,312 משפחות עם ארבעה ילדים ויותר, המקבלות קצבאות קיום (הבטחת הכנסה, מזונות, נכות, אזרח ותיק, זקנה ושאירים) עבור 67,720 ילדים.

סכום המענק – 1,046 שקל עבור כל ילד מגיל 6 עד 18, והוא משולם באופן ישיר לחשבון הבנק של ההורים עבור ילדים שנולדו מ-1.1.2004 עד 31.12.2016. במקביל, עשויה להיות זכאות למענק גם אם הילד לא נולד בתאריכים האלה, והוא לומד בכיתה א' או י"ב. במצב כזה ולמען בדיקת הזכאות – יש להעביר לביטוח הלאומי את אישור הלימודים.

כאמור, המענק מועבר באופן אוטומטי לחשבון הבנק של רוב הזכאים. שאר הזכאים שאינם מקבלים אוטומטית, צריכים להגיש את הבקשה באופן חד פעמי באתר הביטוח הלאומי או בסניף. לדוגמה: הורה שהחליף לאחרונה סטטוס לחד-הורי, או פרוד הנמצא בהליך גירושין. בנוסף לאלו – הורה עצמאי (רווק/ אלמן), אישה עגונה, אישה השוהה במקלט לנשים מוכות ועולה חדש, גם כן יכולים להיות זכאים למענק.

מנכ"ל הביטוח הלאומי מאיר שפיגלר: "תחילת שנת הלימודים מהווה אירוע משמח שאין לחשוש ממנו. הביטוח הלאומי נמצא גם ברגע הזה ומעניק למשפחות סיוע כלכלי שנועד לרכוש לילדים את הציוד הנדרש להם ללימודים. זהו אחד המענקים הערכיים והמוצדקים הקיימים אצלנו. הילדים זכאים לקבל כלים לטובת הצלחה בלימודים, של מי שעתידים להוביל את החברה הישראלית ושגשוגה הכלכלי".

מענק לימודים – למי מגיע, מתי מקבלים וכמה?

השקעות נדל"ן הן ערוץ ההשקעות הפופולרי ביותר בשוק, מדובר בהשקעות יציבות אשר משקיעים רבים רואים בהם הזדמנות להכנסה פאסיבית למשך שנים ארוכות. הפקדת הכסף בבנקים לא מספקת שום תשואה עבור הלקוחות, הכסף שוכב בבנק בעוד שבהשקעות מתאימות, התשואה יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים בשנה! בשביל להשקיע בצורה חכמה צריך להכיר לעומק את שוק הנדל"ן ואת כל המאפיינים שלו. השקעות נדל"ן כוללות אפיקי השקעה רבים ומגוונים, ניתן להשקיע בדירות להשכרה, או לקנות מתחמי מגורים שלמים, ניתן להשקיע בנדל"ן מסחרי ולקנות שטחים חקלאיים. בכל מקרה נתון הקונים הפוטנציאליים צריכים לדעת את גודל הפרויקט ואת האפשרויות העומדות בפניהם בעיקר בנוגע למימון הפרויקט. לכן, רבים מהמשקיעים עם כסף פנוי פונים ליועצי נדל"ן שיעזרו להם לקבל את ההחלטה הנכונה.

היועצים בקיאים בכל הסוגיות המשפטיות הקשורות לנדל"ן ובתחום המיסוי על עסקאות והם מסוגלים לקרוא נכון את המפה ולהתאים את ההשקעה למשקיע. בהתאם לכך, יועצים מובילים שעובדים כעצמאים מרוויחים שכר גבוה במיוחד, שלאחר שנים של עבודה יכול להגיע ל-15,000 עד 20,000 ש"ח בחודש. היועצים רוכשים השכלה מקצועית קורסים מומלצים לעבודה מתאימים במכללות השונות ברחבי הארץ, שם הם מקבלים את כל הכלים הנדרשים בשביל לעבוד בתחום.

קורס השקעות נדל"ן

קורס השקעות נדל"ן מקנה לסטודנטים את כל הידע הנדרש בשביל לעבוד כיועצים, ולפתח כלים מעשיים שיעזרו להם לבצע עסקאות נדל"ן, משלב זיהוי הנכס עד לחתימה על העסקה. אחד הדגשים המרכזיים בכל קורס נדל"ן, הוא התאמת ההשקעה למשקיע וליכולות הפיננסיות העומדות לרשותו.

הידעתם? מכללת אורין שפלטר לא מתמחה רק בלימודי סוכן ביטוח. המכללה מתמחה גם בלימודי נדל"ן – יש קורס מקצועי בתחום שמתמקד בעיקר בצד הפרקטי של השקעות נדל"ן, ומקנה לכם את כל הכלים הנדרשים בשביל להתחיל לייעץ ללקוחות. תוך כדי הקורס תלמדו לא רק על תחום הנדל"ן, אלא איך לפנות לכל לקוח בצורה אישית ולהציע עבורו את השירות המתאים. ישנם משקיעים סולידיים כאלו שמעדיפים תשואה בטוחה, וישנם משקיעים אמיצים שמוכנים לקחת סיכון בשביל לקצור רווחים גבוהים. חלק מהמשקיעים מעדיפים להשקיע קרוב לבית ואחרים מעדיפים להשקיע מעבר לים. המטרה שלכם כיועצים היא לזהות את הפוטנציאל של כל משקיע ולעבוד בהתאם לכך.

אחד היתרונות המרכזיים של המכללה, הוא צוות ההוראה שלה. אנשי מקצוע מהשורה הראשונה שעובדים בפועל בתחום הנדל"ן ובתחומים משיקים. הלימוד ממקור ראשון הוא משאב חיוני, בשביל לעבוד בתחום. מדובר בלימודים שמכינים אתכם בצורה הטובה ביותר לעבודה עם לקוחות.

המטרה שלכם כיועצים היא ללוות את הלקוח בכל שלבי התהליך ולסייע לו להתמודדות עם כל המורכבויות הביורוקרטיות הקשורות לקנייה ומכירה של נכסים. המטרה של הקורס בהשקעות נדל"ן לעזור לכם לתת ללקוחות שלכם שירות מקיף ויסודי, ולהציע להם פרויקטים בהתאמה אישית לצרכים שלהם ושל בני המשפחה. זהו אחד התפקידים המאתגרים והמעניינים ביותר בשוק העבודה המשלב בין ידע מקצוע ותיאורטי לעבודה אישית עם לקוחות.