נווה גן בפתח תקווה: שכונה מסוף שנות ה-90 עם בנייה לגובה. דירה ממוצעת בארץ כ-2.4 מיליון כעת; משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון. מס רכישה לדירה יחידה קפוא עד 15.1.2028. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

על השכונה

שכונת נווה גן היא מהשכונות החדשות יחסית של פתח תקווה, והוקמה בסוף שנות ה-90 כשכונה עם בנייה לגובה סולידי של עד 8-9 קומות. דירה ממוצעת בארץ כעת כ-2.4 מיליון (לא מחיר שכונה). בשנים האחרונות היא עוברת לבנייה רוויה מואצת לגובה רב (16 קומות ומעלה). רוב האוכלוסייה מורכבת ממשפחות צעירות עם ילדים קטנים. נווה גן נהנית ממיקום מרכזי ומקרבה ברגל לפארק הגדול של פתח תקווה ולקניון הגדול. בשנים האחרונות חל שיפור בתחום חינוך וקהילה, ומתוכננת בניה והרחבה של הפארקים בתחומה ושדרוג אפשרויות הגישה ברגל.. מקור שמה הוא שם החברה הקבלנית שבנתה את הבניינים הראשונים בה.

גבולות השכונה

גבולות השכונה בקווים כלליים, הם רחוב הרב מלכה ממערב, רחוב גיסין מצפון, הרחובות קרול ובצ'אייב (האחים בכר) ממזרח והרחובות ז'בוטינסקי ואורלוב מדרום.

עסקאות נדל"ן

מחיר למ"ר בדירה עומד על ממוצע של 13,560 שקל, מדד התשואה לשכירות הוא כ-2.80%. בחודש האחרון בוצעו בה שתי עסקאות: ברח' מאיר נמכרה דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, 2,370,000 שקל. דירה אחרת בת 5 חדרים, 116 מ"ר נמכרה ב-2,300,000 שקל. השכונה נהנית מעלייה ליניארת במחירים ב-2008 מחיר ממוצע לדירה היה 2,260,00. 144 דירות מוצעות בסביבה

חינוך

לפי מדד מדלן, הבודק ציונים, רמת אלימות ושביעות רצון של מורים ותלמידים אלו בתי הספר הטובים באזור:

השכנים מדרגים

אוכלוסייה

השכונה ברובה, מעל שמונים אחוז, ותיקים והיתרה עולים. 61% מהתושבים בני 18-66, רוב בלי בגרות, 60%, משפחות צעירות, מעמד בינוני גבוה

אפשרויות תעסוקה

קרבה לאזורי תעשייה כמו קריית מטלון וקריית אריה, וכן לקניו הגדול, הקאנטרי קלאב הגדול של פתח תקווה בשכונה

תחבורה

אפשרת גישה נוחה לתחנת הרכבת "קרית אריה" ולכבישים המחברים את פתח תקווה עם הערים השכנות. גם הנתיב הראשון של הרכבת הקלה בגוש דן ("הקו האדום") צפוי לעבור קרוב גלבולה הדרומי של השכונה, ועל פי התוואי המתוכנן תוצב תחנה של הרכבת הקלה בצומת הרחובות ז'בוטינסקי ודנקנר.

מבני ציבור

מתנ"ס גדול (מבנה מרכזי + שלוחה + מועדון גמלאים), מרכז נוער וצעירים, מרכז התפתחות לגיל הרך, טיפת חלב, שני בתי ספר יסודיים לציבור החילוני במבני קבע חדשים וביניהם אולם ספורט, בית ספר לציבור הדתי, תיכון במבנה קבע חדש (עם אולם ספורט), מספר מגרשי ספורט פתוחים, קופת חולים (מכבי ובקרוב גם כללית), מקווה, בתי כנסת ומעונות יום (בעלי זיקה דתית)

בנייה ותוכניות

על פי העירייה, בשטח השכונה נבנים בימים אלה פארק רחב ידיים, מעונות יום נוספים (ללא זיקה דתית) וספריה. כמו כן מתוכננים מרכז מסחרי גדול ומרכז מסחרי קטן. פרט לכך, שני גשרים אמורים לחבר בין השכונה לשכונת אם המושבות ולפארק פתח תקוה, בנוסף למעבר התת-קרקעי אשר כבר מחבר בין החלק הדרומי של השכונה והחלק הצפוני.

נווה גן – אתר השכונהנגד הפקקים: תושבי פתח תקווה נלחמים בתוכניות הבנייה בסירקיןבדרך להסכמי גג להרחבת בנייה: פתח תקווה, רמת גן, רמת השרון ויהוד

עוד בנושא: הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? ההון העצמי לא מספיק? -המדריך המלא למשכנתא חוץ בנקאית, משכנתא לרווקים – איך לוקחים משכנתא? האם יש הטבות? איך הבנקים מתייחסים לרווקים?, רכישת דירה מקבלן – כל השלבים, כל היתרונות (והחסרונות), כל מה שצריך לדעת!.

קנייה בנווה גן: דירה חדשה מקבלן

כשבשכונה מתבצעת בנייה רוויה מואצת, חלק גדול מהדירות נקנות מקבלן לפני גמר הבנייה. בעסקה כזו הקונה משלם בשלבים, ולכן חשוב לוודא שכל תשלום מוגן בבטוחה שנקבעה בחוק, למשל ערבות חוק מכר, ולבדוק את מנגנון ההצמדה של התשלומים.

מעבר לכך, בעסקה מקבלן יש לבדוק את המפרט הטכני ואת מועד המסירה, ומה הפיצוי במקרה של איחור.

בשכונה שנמצאת בתנופת בנייה, גם הסביבה עצמה משתנה בשנים הקרובות, ולכן כדאי לבדוק את התוכניות לכבישים, למוסדות ציבור ולמסחר בסביבת הפרויקט.

דוגמה: נניח שדירה נקנית מקבלן ב-2.4 מיליון שקל, ו-60% מהמחיר משולמים בשלבים במהלך הבנייה, כשהתשלומים צמודים לפי החוזה. אם המדד הרלוונטי יעלה, לצורך הדוגמה, ב-4% בתקופה, התוספת על 1.44 מיליון שקל תגיע ל-57,600 שקל. הקונה צריך להכניס סכום כזה לתקציב מראש.

הצעדים המומלצים:

1. לבדוק את הניסיון של הקבלן בפרויקטים קודמים.
2. לוודא שכל תשלום מוגן בבטוחה לפי החוק.
3. לקרוא את סעיף ההצמדה ולחשב תרחישים.
4. לבדוק את המפרט הטכני ואת חלופות השדרוג.
5. לבדוק את סעיף האיחור במסירה.

מה זו ערבות חוק מכר?

בטוחה שנועדה להגן על הכסף ששילם הקונה לקבלן במקרה שהדירה לא נמסרת.

האם אפשר לנהל משא ומתן על ההצמדה?

לעתים כן, ויש קבלנים שמציעים מסלולים עם הצמדה חלקית. כדאי לשאול.

האם אפשר לשנות את המפרט אחרי החתימה?

לרוב הקבלן מאפשר שינויים בתשלום ובמועד מוגבל. כדאי לבקש מחירון שינויים לפני החתימה.

כדי לבחון את הנושא "קנייה בנווה גן: דירה חדשה מקבלן" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון מס רכישה.

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.