מדד תשומות הבניה בחודש יוני 2014 עלה ב-0.1% בדומה לעלייה בחודש שעבר (מאי 2014).
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
ככלל, רוכשי הדירות יכולים לרוב לבחור בשתי אלטרנטיבות – לשלם כמה שיותר מהר לקבלן, ואז לחסוך את עליית מדדי תשומות הבניה, ומנגד הם יכולים לעכב את התשלומים וכך ליהנות מלקיחת משכנתא בשלב מאוחר יותר – זו הדילמה של רוב הרוכשים. האלטרנטיבה הרצויה/ עדיפה תלויה בעיקר בהוצאה הצפויה של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים כאשר הם לא משלמים מהר לקבלן, בהשוואה להוצאה הצפויה לרוכשים באם הם ייקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עלייה ריבית). אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ריבית שלהם גדולות יותר, אבל הם חוסכים את העלייה במדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר – המדד או המשכנתא?
את ההערכות (כל אחד והערכותיו לגבי מדד תשומות הבניה השנתי) צריך להשוות מול ריבית המשכנתא וסוג המשכנתא (צמודה/ לא צמודה) , ובהינתן הריבית (שעשויה להשתנות בין הרוכשים השונים) יש לקבל את ההחלטה – האם להקדים את התשלום לקבלן או ההיפך. יודגש שבמקביל יש להתחשב בשיקולים שאינם כלכליים, לרבות בשאלה האם אנו רוצים להעביר את כל הכסף לקבלן כבר בשלב מוקדם? מה התחזית הצפויה לריבית המשכנתא בטווח הקרוב, ומה העיתוי האידיאלי מבחינתנו לקחת את המשכנתא? ועוד.
מחשבון מדד תשומות בנייה –
ומחשבון מדד המחירים לצרכן –
מדריכים נוספים:
מה עדיף – ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) או קבועה צמודה ?
מדד תשומות הבניה בחודש אפריל 2014 עלה ב-0.1%, בהשוואה לירידה של 0.1% בחודש הקודם.
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
מחשבון מדד תשומות הבנייהמדד תשומות הבניה בחודש מרץ ירד ב-0.1% . בחודש שעבר (פברואר) לא השתנה המדד.
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
מדריכים נוספים:
מה עדיף – ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) או קבועה צמודה ?
מחשבון מדד תשומות הבנייהמדד תשומות הבניה בחודש פברואר 2014 היה ללא שינוי. בחודש ינואר עלה המדד ב-0.3%.
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
ככלל, רוכשי הדירות יכולים לרוב לבחור בשתי אלטרנטיבות – לשלם כמה שיותר מהר לקבלן, ואז לחסוך את עליית מדדי תשומות הבניה, ומנגד הם יכולים לעכב את התשלומים וכך ליהנות מלקיחת משכנתא בשלב מאוחר יותר – זו הדילמה של רוב הרוכשים. האלטרנטיבה הרצויה/ עדיפה תלויה בעיקר בהוצאה הצפויה של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים כאשר הם לא משלמים מהר לקבלן, בהשוואה להוצאה הצפויה לרוכשים באם הם ייקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עלייה ריבית). אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ריבית שלהם גדולות יותר, אבל הם חוסכים את העלייה במדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר – המדד או המשכנתא?
את ההערכות (כל אחד והערכותיו לגבי מדד תשומות הבניה השנתי) צריך להשוות מול ריבית המשכנתא וסוג המשכנתא (צמודה/ לא צמודה) , ובהינתן הריבית (שעשויה להשתנות בין הרוכשים השונים) יש לקבל את ההחלטה – האם להקדים את התשלום לקבלן או ההיפך. יודגש שבמקביל יש להתחשב בשיקולים שאינם כלכליים, לרבות בשאלה האם אנו רוצים להעביר את כל הכסף לקבלן כבר בשלב מוקדם? מה התחזית הצפויה לריבית המשכנתא בטווח הקרוב, ומה העיתוי האידיאלי מבחינתנו לקחת את המשכנתא? ועוד.
מדריכים נוספים:
מה עדיף – ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) או קבועה צמודה ?
מדד תשומות הבניה בחודש ינואר 2014 עלה ב-0.3%. מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
ככלל, רוכשי הדירות יכולים לרוב לבחור בשתי אלטרנטיבות – לשלם כמה שיותר מהר לקבלן, ואז לחסוך את עליית מדדי תשומות הבניה, ומנגד הם יכולים לעכב את התשלומים וכך ליהנות מלקיחת משכנתא בשלב מאוחר יותר – זו הדילמה של רוב הרוכשים. האלטרנטיבה הרצויה/ עדיפה תלויה בעיקר בהוצאה הצפויה של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים כאשר הם לא משלמים מהר לקבלן, בהשוואה להוצאה הצפויה לרוכשים באם הם ייקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עלייה ריבית). אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ריבית שלהם גדולות יותר, אבל הם חוסכים את העלייה במדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר – המדד או המשכנתא?
בנק ישראל מציג נתונים על שוק הדיור במסגרת הסקירה הכלכלית למחצית השנייה של 2013. כלכלני בנק ישראל מציינים כי היחס בין מחיר ממוצע של דירה לשכר ממוצע למשרת שכיר במשק הגיע בספטמבר האחרון לשיא של כל הזמנים ועמד על 144 משכורות חודשיות. במחצית 2008, מציינים בבנק ישראל היחס עמד על 96 משכורות חודשיות.
כמו כן, מציינים כלכלני הבנק כי מנובמבר 2012 ועד אוקטובר 2013 עלו מחירי הדיור בכ-8%. ומדגישים כי בשלוש השנים האחרונות עלה מספרן של התחלות הבנייה על גידול במספר משקי הבית. בבנק ישראל כותבים כי בנתון הזה יש בכדי למתן את ההשפעה של המחסור בדירות במחירי הדירות. מספר התחלות הבניה גדל מ-42 אלף ב-2012 ל-44 אלף ב-2013. אבל, מדגישים בבנק ישראל כי עלויות המימון נותרו נמוכות והן מריצות את משקי בית להוסיף לרכוש דירות.
מנתוני בנק ישראל עולה כי מתחילת ינואר 2007 ועד סוף 2013, טיפס האשראי לדיור מ-169 מיליארד שקלים ל-287 מיליארד שקל
כלכלני הראל חוזים כי מדד המחירים לצרכן בין מדד דצמבר 2013 ועד מדד מרץ 2014 יירד ב-0.1%.
כמו כן, צופים כלכלני הראל כי סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן (בעיקר מחירי השכירות) יירדו בתקופה זו ב-0.3%. מדד מחירי הדירות בבעלות דיירים יעלו להערכת הראל בתקופה זו ב-0.9%; ומדד תשומות הבנייה למגורים יעלה בתקופה זו בי-0.7%. הראל
מדד תשומות הבנייה חשוב במיוחד לרוכשי דירות חדשות שכן ברוב המקרים החוזים מחייבים את הרוכשים לשלם את התשלומים כשהם צמודים למדד מחירי תשומות הבנייה. מדובר במדד עלויות – חומרים, שכר עבודה ועוד והוא מהווה (שלא בהכרח בצדק) את ההצמדה לתשלומים. בנשים האחרונות, המדד הזה עלה משמעותית יותר ממדד המחירים לצרכן והממשעות היא שמדובר בעצם בהתייקרות עקיפה של הדירה הנרכשת וזה יכול להיות בסכומים משמעותיים. חלק מרוכשי הדירות, על רקע, העלייה במדד תשומות, מנסה להגיע עם הקבלן להסכם הצמדה אחר – לפעמים זה עובד.
היכנסו כאן למדד תשומות בנייה המעודכן
מדד תשומות הבניה בחודש דצמבר 2013 נותר ללא שינוי אחרי שבחודש שעבר עלה ב-0.3%.
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
ככלל, רוכשי הדירות יכולים לרוב לבחור בשתי אלטרנטיבות – לשלם כמה שיותר מהר לקבלן, ואז לחסוך את עליית מדדי תשומות הבניה, ומנגד הם יכולים לעכב את התשלומים וכך ליהנות מלקיחת משכנתא בשלב מאוחר יותר – זו הדילמה של רוב הרוכשים. האלטרנטיבה הרצויה/ עדיפה תלויה בעיקר בהוצאה הצפויה של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים כאשר הם לא משלמים מהר לקבלן, בהשוואה להוצאה הצפויה לרוכשים באם הם ייקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עלייה ריבית). אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ריבית שלהם גדולות יותר, אבל הם חוסכים את העלייה במדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר – המדד או המשכנתא?
את ההערכות (כל אחד והערכותיו לגבי מדד תשומות הבניה השנתי) צריך להשוות מול ריבית המשכנתא וסוג המשכנתא (צמודה/ לא צמודה) , ובהינתן הריבית (שעשויה להשתנות בין הרוכשים השונים) יש לקבל את ההחלטה – האם להקדים את התשלום לקבלן או ההיפך. יודגש שבמקביל יש להתחשב בשיקולים שאינם כלכליים, לרבות בשאלה האם אנו רוצים להעביר את כל הכסף לקבלן כבר בשלב מוקדם? מה התחזית הצפויה לריבית המשכנתא בטווח הקרוב, ומה העיתוי האידיאלי מבחינתנו לקחת את המשכנתא? ועוד.
בנק ישראל הותיר את ריבית חודש ינואר 2014 ללא שינוי – בשיעור של 1%. במקביל, עדכנה חטיבת המחקר של בנק ישראל את התחזית המאקרו-כלכלית . להערכת כלכלני הבנק הריבית צפויה להישאר ברמתה הנוכחית במהלך המחצית הראשונה של 2014, אך להתחיל לעלות במחצית השנייה של השנה ולעמוד על 1.25% בסוף 2014. "סביבת האינפלציה נמצאת בתחום היעד", כותבים בבנק ישראל ומדגישים כי מדובר בנתון מעט נמוך ממרכז היעד. "מדד נובמבר הפתיע כלפי מטה, וחלה עלייה מתונה בציפיות מהמקורות השונים לאינפלציה בשנה הקרובה, אך כולן עומדות עדיין מעט מתחת למרכז יעד האינפלציה. קצב הצמיחה של המשק יציב, ואף נראים סימנים להתאוששות מסוימת של הפעילות, ובכלל זה ביצוא. בהינתן תחזיות להתאוששות בכלכלה העולמית ובסחר העולמי, הערכת חטיבת המחקר מצביעה על גידול מתון בקצב הצמיחה (ללא השפעת הפקת הגז) בשנה הבאה. שיעור האבטלה ממשיך להיות נמוך אולם בשוק העבודה נמשכות המגמות המנוגדות של גידול בתעסוקה בשירותים הציבוריים וירידה בתעסוקה במגזר העסקי".
בראיון לכלכליסט, אומר יעקב רויטר , הממונה על פעילות המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות (האחראי על 36% מהיקף פעילות המשכנתאות בארץ) שהוא צופה ירידה של 10% בהיקף לקחית המשכנתאות – "שילוב של ריבית נמוכה , היעדר אלטרנטיבות להשקעה, מחירי שכירות הולכים ועולים וצורך אמיתי בקורת גג – הוא שמדרבן אזרחים רבים לעשות מאמץ ולגייס את ההון העצמי הנדרש למשכנתא. לא פלא ששוק המשכנתאות ממשיך לגדול מדי שנה. אבל חשוב לזכור שלא מדובר בשוק ספקולטיבי של משקיעים מתוחכמים. ברוב המקרים מדובר בזוגות צעירים או במשפחות שמשפרות דיור. על אף הריבית הנמוכה, מחירי הדירות מרחיקים חלק מסויים מהשחקנים שקשה להם לרכוש דירה מהשוק והרגולציה משפיעה בשוליים"
רויטר סבור שבשנה הבאה יירדו הביקושים כי לאנשים נגמר הכסף לקנות דירות, והוא מסביר בראיון החשוב בכלכליסט כי יחלפו 4 שנים עד שצעדי הממשלה בשוק הנדל"ן יבשילו, כשבינתיים חגיגית המשכנתאות תימשך. להערכתו – אין ממש אלטרנטיבה ללויים – "מה האלטרנטיבה? לשכור דירה? ראית את הדירות בת"א ב-5 אלף שקל. שלא נדע."
לראיון המלא בכלכליסט – האמת, חובה!!!
מחשבון הצמדה למדד המחירים לצרכן
מדד המחירים לצרכן הפתיע בחודש אוקטובר ועלה ב-0.3% בחודש אוקטובר 2013, בהשוואה לחודש ספטמבר 2013 והגיע לרמה של 102.6 נקודות לעומת 102.3, בחודש הקודם (הבסיס: ממוצע 100.0=2012 נקודות).
עליות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפים הבאים: ההלבשה וההנעלה (ב-6.4%), הירקות והפירות (ב-5.9%), הריהוט והציוד לבית (ב-0.8%), התרבות והבידור (ב-0.6%), השונות (ב-0.6% והמזון (ב-0.4%)
מתחילת השנה עלו המדד הכללי ב-2.1 אחוזים, המדד ללא אנרגיה ב-2.2 אחוזים, המדד ללא ירקות ופירות ב-1.7 אחוזים והמדד ללא דיור ב-1.6 אחוזים.
בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2013 לעומת אוקטובר 2012), עלו המדד הכללי ב-1.8 אחוזים, המדד ללא אנרגיה ב-2.1 אחוזים, המדד ללא ירקות ופירות ב-1.7 אחוזים והמדד ללא דיור ב-1.2 אחוזים.
היכנסו כאן למדד תשומות בנייה המעודכן
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אוקטובר 2013 ב-0.1% והגיע ל-105.5 נקודות לעומת 105.4 נקודות בחודש קודם (על בסיס יולי 100.0 = 2011 נקודות). מתחילת השנה עלה המדד ב-1.3%.
בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציינים כי מבין השינויים במדדים של פרקי הבנייה בחודש אוקטובר 2013, יש לציין עליית מחירים של 0.8 אחוז בפרק אלומיניום. לעומת זאת ירד המדד לפרק מעליות ב-1.2 אחוזים. בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד חצי אחוז. עוד מסבירים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – "בחודש אוקטובר 2013 עלו מחירי שכר העבודה המשולם עבור המועסקים בענף ב-0.2 אחוז ומחירי הוצאות כלליות ב-0.1 אחוז. מחירי חומרים ומוצרים ומחירי שכירת ציוד ורכב נותרו בחודש אוקטובר ללא שינוי. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי מוצרים מוגמרים מאלומיניום ומפלסטיק ומוצרי איטום (ב-1.4 אחוזים, כל אחד), חול לסוגיו (ב-1.0 אחוז) ומוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים (ב-0.9 אחוז). לעומת זאת ירדו מחירי חומרי מחצבה אחרים ב-1.1 אחוזים, חומרי כיבוי אש ב-1.3 אחוזים ומחירי מעליות ב-1.7 אחוזים".
מחשבון מדד תשומות הבנייה