ההכנסות של דמרי ברבעון השני הסתכמו בכ-235.8 מיליון שקל לעומת כ-302.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם בכ-28.3 מיליון שקל לעומת כ-54.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במחצית הראשונה הרווח של החברה הסתכם בכ-56.7 מיליון שקל לעומת רווח של כ-71.3 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2017.
הרווח הגולמי של החברה ברבעון השני הסתכם בכ-63.9 מיליון שקל לעומת כ-85.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח התפעולי הסתכם בכ-48.1 מיליון שקל לעומת כ-74.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי: "אנו מסכמים את המחצית הראשונה של 2018 עם מכירות של כ-223 דירות, זאת על אף הסביבה העסקית המאתגרת בשוק הדיור הישראלי. נתון זה מצביע על עוצמת המותג י.ח. דמרי בעיני הצרכן הישראלי. אנו בונים כיום למעלה מ-2,100 דירות בכ-16 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, ונמשיך לפעול להרחבת פעילותנו, ולפתח פרויקטים שיבטיחו את צמיחתה של החברה גם בשנים הבאות".
החברה בונה כ-2,136 יח"ד ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 249 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 830 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-1.07 מיליארד שקל.מתאריך 01.07.2018 עד תאריך חתימת הדו"ח מכרה החברה 50 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ- 70.9 מיליון שקל (חלק החברה הינו כ-65 מיליון שקל) ויחידת דיור אחת בחו"ל בתמורה כספית של 212 אלף שקל.
אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו:
- באוגוסט 2018 ביצעה החברה הנפקה לציבור של כ-172 מיליון שקל בסדרת אגרות חוב חדשות סדרה ח'.
- ביולי 2018 קבעה מידרוג דירוג A1.il באופק יציב להנפקת סדרת אגרות חוב סדרה ח' (סדרה חדשה) שהנפיקה החברה בסך של עד 220 מיליון שקל.
- ביולי 2018 פרעה החברה סך של כ-49 מיליון שקל באג"ח סדרה ד' וסך של כ-87.6 מיליון שקל באג"ח סדרה ה'.
- ביוני 2018 העלתה מידרוג את דירוג אגרות החוב של החברה (סדרות ד'-ו') מ-A2.il באופק חיובי ל-A1.il באופק יציב.
- ביוני 2018 בהמשך לרכישת זכויות בקרקע לבניית כ- 356 יח"ד בקריית גת, החברה השלימה תשלום בגין הקרקע והפיתוח בסך של כ- 52.2 מיליון ש"ח.
- במאי 2018 בהמשך להתקשרות החברה בהסכמי אופציה לצד ג' לרכישת מספר נכסים המצויים במתחם נחלת בנימין, מימש הרוכש את האופציה בגין כל הנכסים. החברה מכרה חלק מן הנכסים לחברת פסו-גוב בע"מ (בית העמודים של תל אביב) וחלק לקבוצת רכישה, אשר למיטב ידיעת החברה, אורגנה ע"י חברת פסו גוב הנ"ל. בגין מכירת כלל הנכסים תקבל החברה תמורה בסך של 142 מיליון שקל. החברה צפויה לרשום בספריה רווח לפני מס בסך של כ-55 מיליון שקל. נכון למועד חתימת הדו"חות קיבלה החברה סכום של 133.75 מיליון שקל על חשבון התמורה בתוספת מע"מ.
- בפברואר 2018 נודע לחברה כי הצעתה זכתה במכרז של רמ"י לרכישת זכויות בקרקע בייעוד למגורים בשכונת נווה שרון בנתיבות לבניית 280 יח"ד, מתוכן 168 יח"ד במחיר למשתכן
ו- 112 יח"ד לשיווק בשוק החופשי. תמורת העסקה בגין הקרקע והפיתוח הינה בסך של כ- 20 מיליון שקל.
- בינואר 2018 גייסה החברה סך של 187.8 מיליון שקל בדרך של הנפקת אג"ח, על דרך הרחבת סדרה קיימת (אג"ח סדרה ה).
מעודכן ל-04/2020
שכר הדירה לאן? במדריך זה נעקוב אחרי מומחים, פרשנים, אנליסטים וכלכלנים שמספקים תחזית על מחירי השכירות
אפריל 2020 – התמשכותו של משבר הקורונה בישראל מתחילה להשפיע על שוק השכרת הדירות, ובעיקר בתל אביב. שכר הדירה בעיר ירד ב-5%-10% (לכתבה המלאה בביזפורטל). השיתוק בכל תעשיית ה-Airbnb וחזרתם של שוכרים צעירים לבתי הוריהם על מנת לחסוך את שכר הדירה – הם בין הסיבות העיקריות. העובדה שדירות רבות בעיר מתפנות מגדילה למעשה את ההיצע, ומכאן – מורידה את המחירים.
מרץ 2020- עקב איסור כניסה לישראל של תיירים מכל המדינות, משכירי airbnb חוזרים להשכרות לטווח ארוך. עד עתה השכרות לטווח קצר הגבילו את היצעי הדירות להשכרה והעלו את מחירי השכירות. אך נראה כי חזרתם של ההשכרה לטווח ארוך ואולי גם של משקיעי הנדל"ן צפויה להוריד את מחירי השכירות, אך מוקדם להעריך.
לכתבה המלאה: בעקבות משבר הקורונה: דירות Airbnb יחזרו לשוק השכירות
אוקטובר 2019- מהמדד שבוחן את שכר הדירה ביחס למחיר עולה כי ההשקעה בעיר הפריפריה ובדירות קטנות בהן מניבה תשואה גבוהה יותר, אם כי מספר דירות שני חדרים להשקעה מצומצם (לכתבה המלאה ב-ynet).
ספטמבר 2019 – המדינה צריכה להסביר למה הסיוע לשכ"ד לא עולה למרות העלייה בשכר הדירה (לכתבה המלאה
)
יולי 2019 – חיים פייגלין, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ ומנכ"ל צמח המרמן:
בלמ"ס מודים כי בגלל שיטת המעקב אחרי השוכרים, מדד שכר הדירה מוטה במידה מסוימת כלפי מטה. בין השאר משום שהמעקב הוא אחרי קבוצה קטנה יחסית של שוכרים המוכנים להשתתף במדגם. שוכרים אלה עוזבים בשלב מסוים את הדירה – בהרבה מהמקרים בגלל רצון להעלות להם את שכר הדירה – ובכך נפסק הדיווח על דירה זו ואחר השינויים בגובה השכירות שמשלם מי שמתגורר בה.
לפי נתוני הלמ"ס, כפי שעובדו על ידי התאחדות בוני הארץ, בין 2016 ל־2018 עלה מרכיב שכר הדירה ב־3%.
(לכתבה המלאה בגלובס)
.יוני 2019- לרגל יום ירושלים בדקה הלמ"ס את מצב הדיור בעיר.
לפי הנתונים, ממוצע ערך הדירה בבעלות – 2,018,000 שקלים וממוצע שכר הדירה החודשי – 3,308 שקלים, גבוהים מהממוצע הארצי (1,801,000 שקלים ו-3,183 שקלים, בהתאמה).
על פי הנתונים, 51 אחוז גרים בדירה שבבעלותם, 31.4 אחוז גרים בדירות שכורות והיתר – בדירות חינם, במעונות סטודנטים ובדירות בדמי מפתח
מאי 2019 – לפי נתוני משרד האוצר, כתוצאה מירידה ברכישות דירות על ידי משקיעים ועלייה במכירות של דירות שבידיהם התחדשה הירידה במלאי הדירות שבידי המשקיעים והסתכמה במארס ב-700 דירות. בסך הכל נגרעו בשנים האחרונות 17,000 דירות ממלאי הדירות שבידי המשקיעים וירידה זו משפיעה ככל הנראה על היצע הדירות להשכרה ומהווה אחד הגורמים לעלייה בשכר הדירה.
מחירון הדירות לוי יצחק מגלה ששכר הדירה הממוצע התייקר ב-5.3% בין מאי 2018 למאי 2019. בין הסיבות להתייקרות ביקוש של אלפי זוגות שזכו בדירה במחיר למשתכן, אך מועד איכלוסה רחוק או שהם לא מעוניינים להתגורר במקום, ולכן שוכרים דירה אחרת. ברמת גן ובגבעתיים שכר הדירה התייקר ב-10% לעומת שנה שעברה. בבאר שבע מחירי השכירות עולים בעקבות בריחות משקיעים הנובעים מממחירי הדירות הנוסקים המצמצמים את הפער מול מחירי השכירות.
על פי מדד yad2–TheMarker בשוק השכירות בעלי הנכסים היו פעילים לעומת הקיפאון בדירות שאינן מחיר למשתכן — ושוכרי הדירות נאלצו לספוג
התייקרות נוספת
פברואר 2019 – מנתוני הלמ"ס עולה כי שכר הדירה הממוצע הוא 3,183 שקל בחודש
ויותר ויותר ישראלים מצטרפים להיות שוכרי דירות עקב ירידת שיעור בעלי הבתים, 66.5% בלבד ממשקי הבית בישראל גרים כיום בבעלות – צניחה
.של 3.7 נקודות אחוז בשיעור הגרים בבעלות לעומת שנת 1997 אז גרו 70.2% ממשקי הבית בדירות בבעלות
ינואר 2019 – בשנה האחרונה המחירים הממוצעים של שכר דירה עלו. המחירים עלו בשיעור המשמעותי ביותר באזור חיפה ובאזור הדרום. כמו כן, מסתבר (וזה לא מפתיע) ששכר הדירה של הדירות הקטנות התייקר יותר מאשר הדירות הגדולות. ניתוח נתוני הלמ"ס הבוחן את המחירים הממוצעים של שכר דירה מדי רבעון מעלה כי מחיר השכירות הממוצע לדירה בישראל עמד בסוף הרבעון השלישי של 2018 על 3,879 שקל – עלייה של כ- 3% במחירי השכירות ביחס למחיר הממוצע בשנת 2017 ועלייה של 4.5% ביחס למחיר הממוצע בשנת 2016.
לדברי שמאי המקרקעין ישראל יעקב, "מחירי השכירות עלו בשנה האחרונה בכל הארץ בשל מדיניות הממשלה שדחקה את המשקיעים החוצה הורידה את היצע הדירות להשכרה בזמן שהביקושים רק עלו. הממשלה העלאתה את מס הרכישה ל-8%, הגבילה את המשכנתאות לדירה שנייה ורצתה ליזום מס על דירה שלישית שאומנם לא יצא אל הפועל אבל השפיע על השוק".
מחירי השכירות באזור חיפה עומדים בממוצע על 2677 שקל בחודש עלייה של 3.9% בהשוואה לממוצע המחירים ב- 2017 ועלייה של 4.7% למחיר הממוצע ב- 2016.
שמעון ג'יני, מנכ"ל חברת גולדן ארט, אמר על רקע העלייה בשכר הדירה – "חיפה היא דוגמא לעיר עם מרכז הייטק ומוסדות אקדמיים גדולים, והביקושים בקרב הסטודנטים והסגל האקדמי הצעיר לדירות להשכרה גבוהים. מעבר לכך דירות להשכרה מבוקשות גם באוכלוסייה הכללית בקרב רווקים, זוגות צעירים ומבוגרים שרואים בפתרון זה פתרון מתאים לצרכיהם. בחיפה והערים הסמוכות לה קיים מחסור בדירות איכותיות להשכרה, מה שיכול להסביר את העלייה במחירי השכירות ולחדד את הצורך בהקמת קומפלקסים מנוהלים של דירות לשכירות ארוכת טווח".
באזור הדרום עלו מחירי השכירות השנה ב- 3.89% ו ב- 6.6% בהשוואה לשנת 2016. יורם אביסרור סמנכ"ל חברת אביסרור אמר – "בשנים האחרונות הממשלה דחקה את המשקיעים מהשוק גם באמצעות הפחתת הכדאיות לרכוש דירה להשקעה וגם באמצעות עידוד משקיעים למכור את הדירות שלהם לזוגות צעירים. בבאר שבע הרבה דירות יצאו משוק השכירות בגלל מדיניות זו , וזו כנראה אחת הסיבות שהמחירים עלו".
בגוש דן המחירים עלו השנה ב-3.5%, בצפון ב-3.3%, במרכז וסובב ירושלים ב-3.5% , בקריות חיפה ב-2.7% , בירושלים ב-2.7% ובתל אביב ב-2.6%. באזור השרון נרשמה עליה של 0.5%.
דירות בנות 1.5-2 חדרים התייקרו השנה ב- 4.17%, דירות בנות 2.5-3 חדרים התייקרו ב- 3.42%, דירות בנות 3.5-4 חדרים התייקרו ב2.8% ואילו דירות בנות 4.5- 5 חדרים התייקרו ב- 0.46% בממוצע הארצי. יצחק לקס, מנכ"ל קבוצת אלדד פרי, אמר על רקע הנתונים האלו – "הדירות הקטנות יותר הן מהמוצרים המבוקשים ביותר היום בשוק הנדל"ן הישראלי, כאשר מצד שני ההיצע שלו כמעט ולא קיים. התחלות הבניה של דירות קטנות הן אחוזים בודדים מסך התחלות הבניה בישראל וחבל. באמצעות פתרונות יצירתיים של תכנון נכון ועירוב שימושים ניתן לייצר הרבה יותר דירות קטנות שגם ישרתו את הביקוש וגם יהיו כלכליות יותר לרשויות המקומיות".
נובמבר 2018 – לידר שוקי הון בסקירת מאקרו – "מצד אחר ההיצע של דירות להשכרה מצטמצם ככל שהמשקיעים נעלמים מהשוק, מצד שני בקנה יש 113.5 אלף דירות בכל שלבי הבנייה. גידול בהיקפי גמר בנייה בשנה הקרובה ימנע עלייה חדה יותר במחירי השכירות".
אוקטובר 2018 – אמיר כהנוביץ, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אקסלנס – כהנוביץ מעריך כי העלייה במחירי השכירות בישראל הדיור תאט בעיקר בשל גידול בהיצע. הגידול לשיטתו נובע ממספר סיבות: זרם ממושך של דירות שבנייתן הושלמה, הגבוה מהגידול במספר משקי הבית; 113 אלף דירות שנמצאות בבנייה וטרם הגיעו אל השוק; ושחרור מלאים שהוחזקו עד כה בידי הקבלנים.
אוקטובר 2018 – סקירת מאקרו של לאומי – "מספר גורמים שעשויים למתן הביקוש לשכירות: ירידה מסוימת בכוח הקנייה של משקי הבית לאור עליית המדד האחרון (ללא דיור), ירידה במחירי הנכסים הפיננסיים והריאליים של הציבור, יציאתם הצפויה של רוכשי דירה ראשונה משוק השכירות עקב עליית הנתח שלהם בסך העסקאות והעלייה בגמר הבנייה בישראל".
אוקטובר 2018 – כלכלני לאומי בסקירת מאקרו שבועית – "קצב העלייה השנתי של מחירי חוזי השכירות (מתחדשים וחדשים) עלה ל-2.3% מ-1.9% בחודש הקודם. עם זאת, להערכתנו, בחודשים הקרובים צפויה התמתנות בקצב העלייה השנתי של מחירי השכירות, בין היתר, על רקע מספר גורמים שעשויים למתן הביקוש לשכירות, ובהם: ירידה מסוימת בכוח הקנייה של משקי הבית לאור עליית מדד המחירים לצרכן ללא דיור, ירידה במחירי הנכסים הפיננסיים והריאליים של הציבור באחרונה, יציאתם הצפויה של רוכשי דירה ראשונה משוק השכירות עקב עליית הנתח שלהם בסך העסקאות ועוד. בנוסף, העלייה בגמר הבנייה צפויה להגדיל באופן מסוים גם את היצע הדירות להשכרה, ולתמוך בהתמתנות קצב עליית המחירים."
ספטמבר 2018 – שכר הדירה עולה – שכר הדירה הממוצע לדירה עמד ברבעון השני על 3,827 שקל לחודש – ביחס לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 1.5% (השכירות הממוצעת לחודש בתקופה זו עמדה על 3,799.1 שקל), ובהשוואה לממוצע השנתי של מחירי השכירות בשנת 2017 כולה, מדובר בעלייה גבוהה אף יותר של 2.44% (הרחבה בגלובס)
כלכלני בנק לאומי בסקירת המקרו השבועית – "קצב העלייה השנתי של מחירי חוזי השכירות המתחדשים המשיך להתמתן, כשהסתכם בכ-1.9% לעומת 3.3% בחודש יוני. המשך מגמה זו, גם אם בעוצמה מתונה יותר, צפוי להוות גורם ממתן לאינפלציה בחודשים הקרובים ובמהלך 2019, זאת לאור המשקל הגבוה יחסית של תת-סעיף זה במדד (כ-19%). מנגד, שיעור השינוי השנתי של מחירי הדירות (עפ"י סקר הדירות החודשי של הלמ"ס שאינו נכלל במדד המחירים לצרכן) עומד על מינוס 0.5%, והוא מצוי סביב ה-0% זה מספר חודשים. התפתחות זו, משקפת את חוסר הוודאות הרב השורר בשוק הדיור בעת הנוכחית אשר צפוי להישמר גם בחודשים הקרובים."
אוגוסט 2018 – אמיר כהנוביץ, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אקסלנס, מעריך בסקירתו השבועית כי "הירידה בהיצע היחסי של דירות לא מסתדרת עם הרמה הגבוהה של התחלות בנייה בשנים האחרונות, ולכן אנו צופים כי קצב עליית שכר הדירה יתמתן בקרוב". כהנוביץ מציין בהקשר "זה כי "פרוטוקול החלטת הריבית של בנק ישראל, שפורסם בשבוע שעבר, העלה נקודה מוזרה: חברי הוועדה מביעים ’קושי’ להבין את התמונה הכוללת בשוק הנדל"ן, בשל חוסר נתוןנים על מלאי הדירות שלא נמכרו. הנתון שחסר להם הוא זה שעשוי להיות נתון מפתח לתופעות של הירידה האחרונה בהשקעות בנדל"ן ולהאצה בקצב עליית שכר הדירה. למשל, במידה שטריגר מסוים ישחרר לשוק מלאי גדול של דירות לא מכורות שנמצאות אצל קבלנים – אלה יכולות לשנות ברגע את התמונה הנוכחית של ’ירידה בהיצע היחסי של דירות’".
אוגוסט 2018 – כלכלני בנק הפועלים בסקירה השבועית
""בהסתכלות קדימה, האינפלציה תמשיך להיות מושפעת מעליות השכר במשק, שיביאו להערכתנו להתייקרות של סעיפים כמו מזון, חינוך (גני ילדים) בריאות וכדומה. מחירי שכר הדירה התייקרו בשנה האחרונה בשיעור של 2.2%, בעוד שלפני חודש הנתון עמד על 3.3%. אנו מניחים זחילה מעלה של מחירי שכר-הדירה בקצב של כ– 2% לשנה. הגירעון התקציבי השנה צפוי לחרוג מעט מהיעד וזה מצמצם את יכולת הממשלה לפעול להפחתת יוקר המחייה. ההשפעה הישירה של המדיניות הפיסקאלית המרחיבה על האינפלציה בטווח הקרוב היא עדיין נמוכה. אנו צופים אינפלציה בשיעור של 1.4% ב– 12 החודשים הקרובים."
יולי 2018 – בנק ישראל פרסם בדיווח על הדיונים המוניטריים שנערכו בבנק כדי להחליט על גובה הריבית –
"הוועדה ציינה שהנתונים מצביעים על ירידת מחירים, שהתמתנה בחודשיים האחרונים, על רקע הגידול שחל בהיצע בשנים האחרונות. חברי הוועדה אמרו שההשקעה בבנייה למגורים ירדה ככל הנראה בתגובה להתמתנות הביקוש. הם העירו כי קיים קושי להבין את התמונה הנוגעת להיצע הדירות החדשות, שכן אין נתונים עדכניים על מלאי הדירות החדשות הלא מכורות והדבר מקשה על הניתוח של הסיבות לבלימה בהתחלות הבנייה. במקביל מסתמנת האצה בקצב העלייה של שכר הדירה, שכן הירידה בהיצע היחסי של שירותי דיור יוצרת לחץ על מחירים אלו."
"שיעור העלייה השנתי של שכר הדירה, נתון שנמדד באמצעות מלאי חוזי השכירות הקיימים, אומנם התמתן מעט בתקופה האחרונה, אולם הוא עדיין גבוה ועומד על כ-1.4%.לעומת זאת, במדד שירותי הדיור בבעלות, נתון שנמדד באמצעות חוזים חדשים ומתחדשים, נרשמה האצה בקצב השנתי, והוא האמיר בתום המחצית הנסקרת ל-3.3%
יולי 2018 – מדד יד2 ודהמארקר – "מחירי השכירות עלו ברוב הערים בעשרות עד מאות בודדות של שקלים בחודש במהלך חצי השנה האחרונה — כך עולה מנתוני מדד yad2–TheMarker. עיקר העליות נרשמו בערים באזור המרכז.
מדד yad2–TheMarker לשכירות מתבסס על דירות שמוצעות באתר yad2 להשכרה, ודמי השכירות הנדרשים עבורן".
בשנים האחרונות, נרשמת עליה בהשקעות של תושבי חוץ בנכסי נדל"ן בישראל. מספר גורמים עיקריים משפיעים על המגמה הזאת. הגורם הראשון הוא התשואות הנאות שהניב שוק הנדל"ן בישראל. הגורם השני הוא התגברות האנטישמיות, בעיקר במערב אירופה, שדוחפת את היהודים במדינות אלו לרכוש נכס בישראל "ליום סגריר". בנוסף, תושבי חוץ דתיים רוכשים דירות בישראל מטעמים דתיים ורוחניים. ישנם תושבי חוץ אמידים הרוכשים דירה בישראל כדי לצרכי נופש בישראל ויש כאלו הרוכשים דירות עבור קרובי משפחה שחיים בישראל.
כיום נמצאות עשרות אלפי דירות בישראל בבעלותם של תושבי חוץ. עיקר הרכישות של תושבי חוץ הן בירושלים ובתל אביב, אבל ניתן למצוא רכישות כאלו גם בנתניה, אשדוד, אשקלון וגם ברעננה ואילת.
באזורים בהם גדל הביקוש לדירות מצד תושבי חוץ נרשמות בדרך כלל עליות מחירים גדולות יותר מאשר באזורים אחרים. ההנחה היא כי מוכרים רבים מנצלים את העובדה שתושבי החוץ אינם בקיאים בשוק הנדל"ן ובמחירי הדירות בישראל. המוכרים יודעים שתושבי החוץ המבקשים לרכוש דירה הם אנשים אמידים בדרך כלל, ונוקבים מחירי מכירה גבוהים יותר מהמחיר הריאלי של הדירה.
מי נחשב תושב חוץ?
תושב חוץ זוהי הגדרה הקיימת בחוק. אלו אנשים שבעצם מרכז חייהם לא נמצא בארץ. החוק קובע שמי שנמצא מחוץ לישראל 183 ימים בשנה ומעלה במשך שנתיים ושבשתי השנים העוקבות מרכז חייו לא היה בארץ.
משכנתא לתושב חוץ
בישראל מאפשרים הבנקים לתושבי חוץ לקחת משכנתא בגובה של עד 50% מערך הנכס, בלי קשר אם יש לו עוד דירות בחו"ל או בישראל. מאחר וההנחה היא שלתושב חוץ המבקש לרכוש דירה בארץ יש כבר דירה בחו"ל, נחשבת הדירה הנרכשת כדירה להשקעה.
משכנתא לתושבי חוץ דומה באופן עקרוני למשכנתא לדיור, אך הטיפול בתיק ארוך יותר מהרגיל בגלל בדיקת הכנסות שמקורן מחו"ל. אם ההכנסה אינה סדירה, הבנק עשוי לדרוש דוחות חתומים שהוגשו לרשויות המס במדינת החוץ. הטיפול במשכנתא כזו, מטבע הדברים, ארוך יותר שכן המידע שאותו צריך הבנק לבדוק פחות נגיש לו.
תושב חוץ יכול לקחת את המשכנתא בכל מסלול שיבחר. המשכנתא יכולה להיות בריבית קבועה, צמודה, ריבית משתנה או שקלית אבל, מאחר ותושב החוץ מנהל את עיקר חייו במט"ח, יש לו אפשרות לקחת את כל המשכנתא במסלול צמוד מט"ח, אפשרות שאיננה פתוחה בפני נוטל משכנתא ישראלי.
כמו בכל משכנתא, גם במקרה של תושב חוץ ייצטרך הבנק לבדוק את הרקע הכלכלי של רוכש הדירה, לאמת את פרטיו ואת פרטי הנכס שהוא מעוניין בו.
כמו כל נוטל משכנתא, יידרש תושב החוץ להציג לבנק תעודה מזהה – דרכון,רישיון נהיגה או תעודת זהות ישראלית, תלושי שכר אחרונים, מסמך המעיד על הכנסות שנתיות, דפי חשבון בנק שלשה חודשים אחורה, דירוג אשראי ודו"ח אשראי אם קיים ונסח טאבו של הדירה הנרכשת .
בדרך כלל, תושב חוץ שמבקש לקחת משכנתא נדרש לביטחונות וערבויות רבים יותר מנוטל משכנתא רגיל. מאחר ורוב רכושו והכנסותיו הן בחו"ל, יהיה לבנק קשה יותר לאכוף את החזר המשכנתא. בשל כך, נדרש תושב חוץ, מלבד שעבוד ומשכון הדירה לטובת הבנק, לפתוח פקדון בבנק שממנו הבנק יוכל למשוך כספים במקרה של עיקוב בהחזר המשכנתא.
לא כל סניפי הבנקים למשכנתאות מטפלים בתושבי חוץ מאחר והטיפול במשכנתא כזו היא מסובכת יותר ולעיתים קרובות מצריכה שליטה של פקידי המשכנתאות בשפות נוספות.
מחירי השכירות יורדים אחרי החגים. אולי זה נשמע לא הכי מבוסס, אבל זה כלל אצבע שבהחלט תופס. מסתבר שבמחירי השכירות יש עונתיות. בקיץ, בחודשים יוני עד יולי, המחירים עולים. בספטמבר עד אוקטובר המחירים יורדים. למה זה קורה בעצם?
מדובר בכלל הכי מוכר וותיק בכלכלה. ביקוש והיצע הם שקובעים את המחיר. כשהביקוש עולה – עולים המחירים וכשהביקוש יורד – גם המחירים יורדים.
אז איך עונות השנה משפיעות על הביקושים? זה לא עונות השנה כמו תחילת שנת הלימודים בגנים, בבתי הספר, במכללות ובאוניברסיטאות.
בישראל, ובעצם בכל העולם, רוב שוכרי הדירות הם צעירים רווקים, סטודנטים או זוגות צעירים עם ילדים.
לגבי המיקום – מיקומם של בתי ספר יסודיים, חטיבות ותיכונים, משפיע פחות על התנודות במחירי השכירות. אבל, מכללות ואוניברסיטאות יש הרבה פחות. לכן, קורה הרבה פעמים, שמחירי שכירות עולים באיזור מסויים שבו הולכת להבנות מכללה או שהמכללה מתרחבת. מצד אחד, משקיעים קונים דירות ומעלים את הביקושים והמחירים של דירות קטנות ובינוניות להשקעה. מצד שני, הסטודנטים מחפשים לגור קרוב למכללה מטעמי נוחות. כלומר יש גידול בביקוש וזה מעלה את מחיר השכירות.
מחירי השכירויות עולים בקיץ
עם זאת, הפרמטר העיקרי שגורם לעונתיות הוא הצורך של השוכרים להתארגן ולמצוא מקום לפני תחילת שנת הלימודים. הורים לילדים צעירים משתדלים לשכור את הדירה לפני ה-1 בספטמבר על מנת להקל את תהליך הקליטה של הילדים בבית הספר או בגן החדש. בפועל הם מעוניינים לשכור את הדירה כבר ביולי כדי שיהיה זמן התאקלמות לילדים וגם להם. לעבור למקום חדש זה לא פשוט – צריך להכיר את הסביבה, את השכנים, וככל שזה מוקדם יותר כך עדיף.
גם סטודנטים חדשים מעלים את הביקוש לדירות שכורות בחודשי הקיץ והחגים, לקראת שנת הלימודים וגם סטודנטים וותיקים יעדיפו לבצע את מעבר הדירה בחופש ולא בזמן הלימודים. ההפרש במחירים השכירות בין החורף לקיץ יכול להגיע למאות שקלים. בערים בהן שוק השכירות מבוסס על סטודנטים וצעירים כמו באר שבע ותל אביב באזור האוניברסיטה, יכול ההפרש להגיע ל–4%-5%.
בבאר שבע, על אותה הדירה שבחורף יבקשו עליה שכר דירה של 3000 שקל, יבקשו 3150 בקיץ ואפילו יותר – הכל זה עניין של ביקוש והיצע. בתל אביב, בגלל שהשכירות גבוהה יותר בשקלים, גם ההפרש גדול יותר. על דירה שתושכר בחורף ב-6000 שקל, יבקשו בחודשי הקיץ, תלוי בביקוש ובמיקום גם 6300 שקל. בחישוב שנתי מדובר על הפרש של כ-1800 שקל בבאר שבע וכ-3600 שקל בתל אביב. סכום ממש לא זניח, במיוחד בשביל צעירים – זוגות צעירים, סטודנטים וכו'.
עלות ההובלה – גבוהה יותר בקיץ
בערים בהן שוק השכירות מתבסס פחות על סטודנטים וצעירים ההפרש בין מחירי השכירות בחורף למחירי השכירות בקיץ נמוך יותר אבל גם במקרים אלו יכול ההפרש להגיע למאות שקלים בחודש. אחרי הכל, אנשים מעדיפים לעבור בקיץ.
מעבר לכך, חשוב להבין שיש גם הוצאות נלוות במעבר דירה, וגם הן גבוהות יותר בקיץ מאשר בחורף. למשל, הובלה. המובילים עמוסים עד לקצה בחודי הקיץ. כשיש להם עבודה בלי סוף, הם מעלים מחירים – מי שמעוניין לשלם מקבל אותם, אחרת – לא. לרוב אין ברירה והם נאלצים לשלם סכום גבוה למובילים. אבל בחורף, יש להם עובדה בהיקף נמוך משמעותית מאשר בקיץ, ואז הם "נלחמים" על כל הובלה, ומוכנים להוריד את המחיר – בחורף, עלות ההובלה נמוכה עשרות אחוזים מאשר בקיץ.
ומכאן, שאם אתם מעוניינים לעבור דירה, ולשכור בזול – כדאי לכם דווקא לעשות זאת בחודשים הפחות חמים – בחודשי החורף.
יוניטרוניקס, הנשלטת על ידי קרן פימי, מדווחת על מעבר לרווח ברבעון השני של כ-2 מיליון שקל לעומת הפסד של 2.1 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017.
בתוך כך מדווחת החברה כי פימי שוקלת לפצל את פעילותה ולהעביר את תחום הפתרונות האוטומטיים לחברה אחות. ביוניטרוניקס מסבירים כי הפיצול יאפשר מיקוד ניהולי בפעילות הבקרים לצד חברה נפרדת וממוקדת בתחום החניונים האוטומטיים – תחום צומח במיוחד.
ההכנסות של יוניטרוניקס, שנסחרת בבורסה בשווי של 300 מיליון שקל, גדלו ב-25% ל- 50.9 מיליון שקל, לעומת הכנסות בסך של כ-40.6 מיליון שקל שנרשמו ברבעון המקביל ב-2017.
פיצול – אמור להציף ערך לחברה
מתחילת 2018 דיווחה יוניטרוניקס על ארבעה הסכמים משמעותיים, שלושה מהם להקמת חניונים רובוטיים בארה"ב בהיקף מצטבר של 97.2 מיליון שקל וכן הסכם להקמת מערכת אחסון אוטונומית עבור לקוח בישראל בהיקף של 12.5 מיליון שקל.
הכנסות מגזר המוצרים הסתכמו ברבעון השני בכ-34.8 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 30.4 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הכנסות מגזר פתרונות אוטומטיים הסתכמו ברבעון השני ב-16 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 10.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול בהכנסות המגזר נובע בעיקר מהתקדמות הפרויקטים אותם מבצעת החברה ושנמצאים בהקמה.
הגידול ברווח הגולמי ובשיעורו נובע הן מהשיפור בתחום הפתרונות האוטומטיים והן מהמשך מגמת הצמיחה בתחום המוצרים.הרווח הגולמי ברבעון השני של 2018 הסתכם לכ-18.7 מיליון שקל, כ-36.8% מההכנסות, גידול של 63% בהשוואה לכ-11.5 מיליון שקל, כ-28.3% מההכנסות, ברבעון המקביל ב-2017.
הרווח התפעולי ברבעון השני של 2018 הסתכם לכ-4.3 מיליון שקל, זינוק של 380% לעומת רווח תפעולי של כ-0.9 מיליון שקל שנרשם ברבעון המקביל. הרווח התפעולי המתואם בניכוי הוצאות כלליות משותפות שלא יוחסו למגזרים, הסתכם הרבעון ב-8.2 מיליון שקל, כ-16% מסך ההכנסות.
חיים שני, מייסד ומנכ"ל יוניטרוניקס, אמר לאחר פרסום התוצאות: "דוחות הרבעון השני משקפים צמיחה משמעותית של החברה כתוצאה מפעילות שיווקית מוגברת הן בתחום המוצרים והן בתחום הפתרונות האוטומטיים. צמיחה זו מלווה בתהליכי התייעלות בתחומי הייצור והתפעול אשר מאפשרים לחברה להגדיל ולהרחיב את ההשקעות בפעילויות השיווק, תוך שיפור מתמיד ברווחיות החברה וברווח הנקי.
צבר של 100 מיליון שקל
המערכת הרובוטית החדשה שלנו עבור חניונים רובוטיים זוכה לעניין רב בקרב יזמים ומפעילי חניונים בארה"ב ושלושת ההסכמים עליהם חתמנו השנה בארה"ב, בהיקף מצטבר של קרוב ל-100 מיליון שקל, מעידים על העניין הרב שמגלים לקוחות פוטנציאלים והביקוש הגובר לאימוץ המערכת.
ברבעון השני אנו מדווחים על רווחיות תפעולית במגזר זה, המהווה מנוע צמיחה מרכזי של החברה.
במקביל, הרווחיות של יוניטרוניקס במגזר המוצרים הגיעה הרבעון לכ-22% מסך הכנסות המגזר הודות לפעילויות בהן נקטנו להוזלת עלויות ייצור, וזאת מבלי לפגוע בצמיחת הכנסות המגזר שהגיע להכנסות שיא ברבעון הנוכחי. אין ספק שגם מגזר זה מראה צמיחה משמעותית.
הצמיחה והשיפור ברווחיות מחזקים את איתנותה הפיננסית של החברה ואת יכולתה להמשיך ולהרחיב את הפעילות בצפון אמריקה הן במגזר המוצרים והן במגזר הפתרונות האוטומטיים, ולמצב את יוניטרוניקס כשחקן מוביל שיהיה מועמד טבעי לאינטגרציה עם רכבים אוטונומיים ויאפשר למקסם עוד יותר את הפוטנציאל הקיים במגזר זה.
על מנת לאפשר לכל מגזר פעילות להמשיך ולצמוח באופן מיטבי, ולאור השוני המהותי הן באופי הפעילות של כל מגזר והן בבשלות התפעולית-ארגונית שלו, החלטנו לבחון את פיצול פעילויות החברה כך שתחום פעילות הפתרונות האוטומטיים (המבוצע באמצעות החברה ובאמצעות חברת בת) יעבור לחברת אחות.
היה והתנאים לפיצול יבשילו והפיצול יתקיים, החברה מאמינה כי הוא יאפשר לפעילות הבקרים הנותרת בחברה מיקוד ניהולי במנועי הצמיחה הרלוונטיים, העמקת הפעילות בשווקי המטרה, שיפור ברווחיות, בתזרים המזומנים ובכלל המדדים הפיננסיים, וכן מיצוב מתאים יותר של החברה בשוק ההון כחברה רווחית לאורך זמן עם אפשרות לחלק דיבידנדים.
כמו כן אנחנו מאמינים כי לפעילות הפתרונות האוטומטיים שתפוצל לחברה אחות, יתאפשר ביתר קלות לייצב ולמקד את ההנהלה שלה, להתמקד בשוק האמריקאי ובביסוס מעמדה כמובילת השוק, לגייס הון להאצת הצמיחה ככל שיידרש, להגיע לשיתופי פעולה אסטרטגיים, ולמצבה בשוק ההון כחברת צמיחה טכנולוגית פורצת דרך ומובילה.
נכון להיום אין לנו כל ודאות באשר לאופן ביצוע הפיצול, מועדו, תנאיו, ואף אין כלל וודאות כי הפיצול האמור יצא אל הפועל. בכל מקרה, ולאור הצורך בתשקיף ורישום למסחר בבורסה, הפיצול כאמור כפוף לאישורים הדרושים על פי דין, ובכלל זה לאישור הפחתת הון מבית המשפט, החלטה סופית של דירקטוריון החברה וכן לקבלת היתר רשות ניירות ערך ואישור הבורסה לניירות ערך בתל-אביב בע"מ לרישום למסחר של ניירות הערך החברה המתפצלת ואישור רשות המיסים".
ארד צומחת ומגדילה רווחים: רווח של 5 מיליון על הכנסות של 51 מיליון דולר ברבעון השני של 2018, לעומת רווח של 4 מיליון על הכנסות של 43 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח במחצית הראשונה של 2018 הסתכם ב-9.2 מיליון דולר לעומת 8.1 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות הסתכמו ב-96 מיליון דולר לעומת 84 מיליון דולר בתקופה המקבילה.
ארד נשלטת על ידי הקיבוצים דליה ורמות מנשה (27.14% כל אחד). החברה זכתה לאחרונה במכרז ענק של מי אביבים, תאגיד המים של עיריית תל אביב. החברה, שמייצרת מערכת תקשורת ממוחשבת לקריאה מרחוק של מדי מים, זכתה במכרז להקמה, אספקה ותחזוקה של מערכת קריאה מרחוק של מדי מים בתל אביב בסך 110 מיליון שקל.
פפסיקו רוכשת את סודה סטרים ב-3.2 מיליארד דולר. מדובר בפרמייה של 32% על מחיר השוק.
החברות הודיעו על חתימת הסכם במסגרתו תרכוש פפסיקו את כל הון המניות של סודהסטרים, במחיר של 144 דולר למניה במזומן.
"פפסיקו וסודהסטרים הן שידוך מעורר השראה", אמרה יו"ר ומנכ"לית פפסיקו אינדרה נואי. "דניאל וצוות ההנהלה של סודהסטרים בנו חברה יוצאת דופן המאפשרת לצרכנים ליצור משקאות טעימים, תוך צמצום כמות הפסולת המיוצרת. מיקוד זה תואם את חזון ה"ביצועים עם תכלית" ((Performance with Purpose של פפסיקו, הרואה לנגד עיניה יצירה של מוצרים מזינים יותר תוך צמצום ההשפעה על הסביבה. ביחד, נוכל לקדם את החזון המשותף שלנו לעולם בריא וירוק יותר".
דניאל בירנבאום, מנכ"ל סודהסטרים, אמר: "היום הזה מהווה ציון דרך היסטורי במסע של סודהסטרים ותעודת כבוד לתעשייה הישראלית ולמשק כולו. אני שמח שהפעילות שלנו תישאר בישראל ואף תורחב עם הקמתו של מפעל חדש בנגב. זו גאווה להיות ראש החץ של פפסיקו בהובלת פתרונות בריאים וירוקים, תוך העצמת צרכנים מסביב לעולם. מדובר בחדשות מצוינות עבור הצרכנים שלנו, השותפים הקמעונאיים שלנו, ו-3000 העובדים שלנו בארץ ובעולם". עוד הוסיף בירנבאום: "רכישה זו מוכיחה כי גאווה ישראלית זה לא רק הייטק, אלא גם תעשייה ישראלית אמיתית, הנטועה באדמה ובנויה על הון אנושי, המייצג את המרקם המגוון של החברה הישראלית וחי בכבוד הדדי ודו-קיום."
יכולות ההפצה החזקות של פפסיקו, הנוכחות הגלובלית, המו"פ והמומחיות בעיצוב ובשיווק, בשילוב עם קו המוצרים המבודל והייחודי של סודהסטרים יאפשר לסודהסטרים להמשיך ולהתרחב ולהציג חדשנות פורצת דרך.
"סודהסטרים משלימה את מגוון המוצרים של פפסיקו ותואמת את אסטרטגיית הצמיחה שלנו, תוך האצת היכולת של החברה להציע פתרונות ביתיים ומותאמים אישית למשקאות ברחבי העולם", כך אמר רמון לגוארטה, המנכ"ל והנשיא הבא של פפסיקו. "פפסיקו מוצאת דרכים חדשות וחדשניות להגיע לצרכנים מעבר למשקאות בבקבוקים – החל מחידושים פורצי דרך כמו Drinkfinity, טכנולוגיות ליצירת משקאות עבור תעשיית המזון כמו Spire ועד לתחנות מים Aquafina למקומות עבודה ומכללות. הרכישה של היום עולה בקנה אחד עם אסטרטגיה זו".
בהתאם לתנאי ההסכם בין פפסיקו לסודהסטרים, פפסיקו תרכוש את כל הון המניות של סודהסטרים תמורת 144 דולר למניה, בעסקה לפי שווי של 3.2 מיליארד דולר. העסקה תמומן על ידי פפסיקו באמצעות מזומנים שבקופתה.
הרכישה אושרה על ידי הדירקטוריונים של שתי החברות וכפופה להצבעת בעלי המניות של סודהסטרים, לאישורים רגולטוריים מסוימים ולתנאים מקובלים אחרים. השלמת העסקה צפויה עד לינואר 2019.
סודה סטרים זינקה לאחרונה לאזור ה-120 דולר בעקבות דוחות כספיים מצויינים ברבעון השני של השנה.
פי.סי.בי שלאחרונה נרכשה על ידי פימי של ישי דוידי, מדווחת על צמיחה בפעילות ברבעון השני. ההכנסות עלו ב-14% ל-89 מיליון שקל, האבידה זינק פי 6 ל-7 מיליון שקל והרווח בשורה התחתונה הסתכם ב-4 מיליון שקל לעומת הפסד של 2 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.
עוד מדווחת החברה כי עובד שפירא מונה למנכ"ל החברה ויחל את תפקידו ב-3 באוקטובר 2018.
אברהם ביגר
יו"ר הדירקטוריון, אברהם ביגר, אמר במקביל לפרסום התוצאות: "אנו גאים בתוצאות הרבעון השני המצביעות על הביקוש ההולך וגובר למעגלים המודפסים שמייצרת החברה כמו גם לשירותי ההרכבה של כרטיסים אלקטרונים שהחברה מספקת. חלק ניכר מהגידול במכירות נובע מהגדלת היקף ההזמנות של לקוחות קיימים. עובדה זו מלמדת על שביעות הרצון של לקוחות החברה מאיכות המוצרים, מהטכנולוגיה המתקדמת ומרמת מהשירות.
"פי.סי.בי טכנולוגיות היא החברה היחידה בישראל ואחת מהיחידות בעולם שמציעה One stop shop מלא לייצור כרטיסים אלקטרוניים החל משלב תכנון המעגל המודפס, עובר בתהליך ייצורו המורכב וכלה בהרכבת הרכיבים האלקטרונים על גבי המעגל המודפס, זיוודו ואריזתו. אינטגרציה אנכית זו מעניקה לפי.סי.בי יתרונות ייחודיים בהיבטים של עדיפות טכנולוגית, יעילות תפעולית, מחירים תחרותיים ושירות מקיף ללקוח.
במהלך הרבעון השני של השנה הושלמה עסקת ההשקעה בחברה שהפכה את קרן פימי לבעלת השליטה. השקעתה של פימי בחברה יצרה חברה בעלת מאזן יוצא דופן בעוצמתו אשר יאפשר לחברה להשקיע בצמיחה והתייעלות תפעולית ולחזק את מעמדה כמובילת שוק בייצור מעגלים מודפסים ובהרכבתם".
לחברה 150 מיליון שקל במזומן.
פי.סי.בי היא יצרנית מעגלים מודפסים הפועלת גם בהרכבה של רכיבים ומערכות. עיקר מכירותיה ללקוחות בשוק הביטחוני והרפואי. כיום, טוענים מנהלי החברה, החברה היא היחידה בישראל בעלת יכולת כוללת של ייצור מעגלים מודפסים וביצוע הרכבת מערכות תחת קורת גג אחת, החל משלב תכנון המעגל ועד הרכבת ובדיקת המוצר הסופי. לחברה שני תחומי פעילות עיקריים:
- ייצור ושיווק מעגלים מודפסים: החברה עוסקת בייצור מעגלים מודפסים מתוחכמים ומורכבים מבחינת הגמישות, הצפיפות, מספר השכבות ויכולת העמידות לחום, כאשר התמחותה של החברה הוא בייצור סדרות קטנות ובינוניות במועדי אספקה קצרים.
- הרכבת כרטיסים אלקטרוניים ומערכות: החברה מבצעת עבור לקוחותיה, הפועלים במגוון רב של תחומים ושווקים, הרכבה של רכיבים שונים כאשר ביכולתה לתת מענה החל משלב ייצור המעגל המודפס ועד להרכבתו המלאה של המוצר ושילוחו בשיטת ה-Turn Key אשר מספקת ללקוח מוצר מוגמר.
אלקטרה בשליטת אלקו של האחים זלקינד מדווחת על רווח של 46 מיליון שקל על הכנסות של 1.5 מיליארד שקל – שיפור קל לעומת הרבעון הקודם והרבעון המקביל
מעבר לגידול בהכנסות וברווח, החברה דיווחה על צבר עבודות של 11 מיליארד שקל (נכון לסוף יוני 2018)
הרווח במחצית הסתכם ב-83 מיליון שקל על הכנסות של 3.05 מיליארד שקל, לעומת רווח של 79 מיליון שקל על הכנסות של 2.9 מיליארד שקל.
מבחינת החלוקה למגזרים נרשמה במגזר פרויקטים למבנים ותשתיות בישראל עליה בהכנסות המחצית הראשונה לשנת 2018 לכ-1.93 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.9 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי במגזר הסתכם במחצית בכ-73 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.
במגזר פרויקטים למבנים ותשתיות בחו"ל, רשמה הקבוצה במחצית הראשונה לשנת 2018 עליה של כ-26.2% בהכנסות לכ-170 מיליון שקל, בהשוואה לכ-135 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מגידול בפעילות הקבוצה באירופה. הרווח התפעולי במגזר זה עלה במחצית לכ-9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מעלייה ברווחי חברות הקבוצה הפועלות באירופה.
במגזר שירות ואחזקה נרשמה במחצית הראשונה של שנת 2018 עליה של כ-3% בהכנסות לכ-847 מיליון שקל, בהשוואה לכ-826 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי במגזר זה גדל במחצית בכ-10% לכ-85 מיליון שקל, בהשוואה לכ-77 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
במגזר פיתוח והקמה של נדל"ן ביזום עלו ההכנסות במחצית הראשונה לשנת 2018 בשיעור חד לכ-182 מיליון שקל, בהשוואה לכ-79 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע מגידול בהיקפי הפרויקטים שמבצעת הקבוצה בתחום היזמות למגורים, בהתאם לקצב ההתקדמות. הרווח התפעולי במגזר זה טיפס בכ-62% במחצית לכ-19 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי של כ-12 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
במגזר הזכיינות רשמה החברה במחצית הראשונה לשנת 2018 גידול בהכנסות לכ-42 מיליון שקל, בהשוואה לכ-29 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מחזור ההכנסות נובע בעיקרו מהכרה בהכנסה בפרויקט לייזום, הקמה ותפעול קמפוס אלקטרה באוניברסיטת בר אילן, לאורך תקופת ההקמה. החברה רשמה במחצית הפסד תפעולי במגזר זה של כ-2 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. עיקר ההפסד בתקופת הדוח נובע מעלויות הגשת מכרזים.
רבעון שני – שיפור בתוצאות
הכנסות הקבוצה עלו ברבעון השני לשנת 2018 לכ-1.5 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.47 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול בהכנסות בתקופת הדוח נבע ממגזר פיתוח והקמה של נדל"ן בייזום.
הרווח הגולמי ברבעון השני לשנת 2018 עלה לכ-126.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-126.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הסתכם ב-46 מיליון שקל בדומה לרווח ברבעון המקביל אשתקד.
במגזר פרויקטים למבנים ותשתיות בישראל נרשמה ברבעון עלייה ל-957 מיליון שקל, בהשוואה לכ-953 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי במגזר הסתכם ברבעון בכ-35.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-46.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במגזר פרויקטים למבנים ותשתיות בחו"ל הסתכמו ההכנסות בכ-73.5 מיליון שקל בדומה לסך ההכנסות ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי במגזר זה עלה לכ-5.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-1.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במגזר שירות ואחזקה הסתכמו ההכנסות לכ-426.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-421.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי במגזר זה גדל ברבעון לכ-43.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-39.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במגזר פיתוח והקמה של נדל"ן ביזום עלו ההכנסות ברבעון השני לשנת 2018 בשיעור חד לכ-97.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-62 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי במגזר זה טיפס ברבעון לכ-8.9 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי של כ-6.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במקביל לאישור הדוחות הכספיים, אושרה חלוקת דיבידנד בסך של כ-33 מיליון שקל לבעלי המניות – מדובר בדיבידנד המהווה כ-40% מהרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ל-6 החודשים שהסתיימו ביום 30 ביוני 2018.
במקביל לחלוקת דיבידנדים, החברה רוכשת מניות של עצמה – כלחברה תוכנית רכישה בסך 100 מיליון שקל ועד כה היא רכשה ב-38 מיליון שקל.
התפתחויות בחודשים האחרונים
- ביולי 2018 זכתה החברה בפרויקט להקמת מנהרת התשתיות ועבודות נוספות בנמל המפרץ בחיפה. היקף הפרוקיט – 370 מיליון שקל.
- ביוני 2018 זכתה החברה במכרז הקמת בניין משכנה החדש של הספרייה הלאומית בקריית הלאום בירושלים תמורת כ-375 מיליון שקל.
מעודכן ל-06/2019
לכלכלה השיתופית, שצוברת תאוצה גדולה בשנים האחרונות, השפעה גדולה בכל התחומים. אחד התחומים הצומחים ביותר במגזר הזה, הוא תחום חללי העבודה המשותפים.
השינויים בסביבת העבודה המודרנית מאפשרים, בעזרת האינטרנט וטכנולוגיות אחרות, לעבוד כמעט בכל זמן וכמעט מכל מקום. הצמיחה הגבוהה במספר היזמים, הפרילאנסרים, והחברות השונות שנמצאות בתהליכי הקמה, הביאה לעלייה בביקוש לפתרונות ארעיים המספקים את האפשרות לעבוד בסביבה שבה הם יכולים למצוא את כל תנאי העבודה הקיימים במשרדים המסורתיים, ללא צורך להתחייב לשכירות ארוכה, וללא צורך בהתעסקות הלוגיסטית הכרוכה באחזקת משרדים כמו תחזוקת המבנה, תשלום ארנונה ואגרות שונות וכו'.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
חללי עבודה – מה זה?
את חללי העבודה המשותפים מנהלים בדרך כלל יזמים פרטיים, אך לא רק. בישראל ובעולם קיימים מתחמי עבודה משותפים המנוהלים גם על ידי עיריות, גופים ממשלתיים וארגונים מהמגזר השלישי. עם זאת, רוב חללי העבודה הם יוזמות פרטיות שמשלבות סביבת עבודה נוחה עם אנשים מסביב. כן אנשים, מסתבר שחלק גדול מהבוחרים לעבור מהבית למשרדים האלו, הם אנשים שרוצים לפגוש אנשים, ולא להיות "תקוע" בבית.
הצורך החברתי שלנו חזק והתועלת הזו שווה לחלקנו את העלות. מעבר לכך, מסתבר שהמינגלינג וההיכרות עם אנשים אחרים, תורמת ומנפרה את העובד – הוא מקבל רעיונות, הוא מקבל שירותים (לרוב במחיירם טובים) מהסביבה שלו. חוץ מזה, יש לו עם מי לקשקש ועם מי ללכת לאכול צהריים , וכנראה שזה מרכיב משמעותי בהצלחה של חללי העבודה.
החברות והאנשים המשתמשים בחללי העבודה המשותפים, שלא כמו במשרדים המסורתיים, חולקים את מקום העבודה עם חברות ועובדים אחרים, המשתמשים באותו המקום לצרכיהם. התשלום עבור השימוש במקום ובשירותיו נקבע השימוש שעושה שוכר המקום, אם זה משרד קטן או עמדת עבודה משותפת עם אחרים.
רוב חללי העבודה מאפשרים לשוכרים לבחור בכרטיסייה יומית או בתשלום חודשי, ובדרך כלל, בהתראה של 30 ימים יכול הרוכש להודיע שאיננו ממשיך.
בעולם קיימים כ-12,000 מתחמי עבודה המשרתים כמעט 3 מיליון אנשים. בישראל, על פי ההערכות, פועלים היום כ-200 חללי עבודה משותפים, מעל ל-70 מהם ממוקמים בתל אביב. השטח הכולל של חללים אלו, עומד על פי ההערכות על כ-250 אלף מ"ר פי עשר מהשטח שתפסו חללים אלו לפני שלש שנים.
ב-2019, כך על פי גורמים בענף, יוכפל מספר המתחמים ויגיע ל-400. לאחרונה שכרה רנט 24 הגרמנית 2,000 מ"ר בתל אביב שבהם ימוקם הסניף הישראלי הראשון של הרשת הגרמנית, המתכוונת לפתוח סניפים נוספים בעתיד הקרוב.
חללי עבודה – מה מקבלים?
חללי העבודה נבדלים האחד מהשני בעיקר במיקום, וגם בשירותים שמספקים לשוכרים, אם כי, מדובר בהבדלים לרוב לא משמעותיים מדי.
ישנם חללי עבודה הממוקמים במרכזי הערים וישנם חללי עבודה הממוקמים דווקא בפאתי הערים, שם העלויות נמוכות יותר ולפעמים גם יותר קל ללקוחות להגיע ברכב פרטי.
בתל אביב למשל, מרוכזים מרבית חללי העבודה המשותפים במרכז העיר, אבל ניתן למצוא גם לא מעט מהם בדרום תל אביב ובפלורנטין.
אפשרויות ההשכרה נעות בין עמדת עבודה בודדת במרחב פתוח (אופן ספייס), בו חולקים השוכרים מקום עם שוכרים אחרים לבין משרדים בגדלים משתנים, החל מקוביה קטנטונת שמספיקה לכסא ושולחן ועד למשרדים גדולים המסוגלים להכיל מספר אנשים ועמדות עבודה.
בנוסף למקום הישיבה, במרחב הפתוח או במשרד, מספק המקום שירותים נוספים כמו אינטרנט אלחוטי, מדפסת, ארונית בחלק מהמקומות וכמובן מטבח מאובזר ומקום לאכול. אגב, כל המקומות מספקים גם ארוחות (קלילות) פעם או פעמיים בשבוע, וברוב המקומות יש גם מסיבונת קטנה (happy Hour) ביום חמישי אחרי הצהריים.
חלק מהמקומות פתוחים 24 שעות, 7 ימים בשבוע. הצוות במקומות האלה נמצא במקום בשעות העבודה המקובלות.
חללי עבודה שמתחרים על ליבו וכיסו של הלקוח, החלו להציע גם צ'ופרים נוספים כגון חוגי ספורט, פילאטיס, יוגה וחדרי קולנוע.
למי שהזיע בחוג הספורט מציעים חלק מהמתחמים גם מקלחות.
חללי עבודה – כמה זה עולה?
בגדול ניתן להגדיר שלשה סוגים של מקומות שאפשר להשכיר. כסא בשולחן חם, שולחן אישי, ומשרד. את המשרדים, כאמור, ניתן להשכיר בגדלים שונים.
המחיר הוא פונקציה של המיקום, סוג וגודל השטח המושכר ורמת האיבזור והשירותים המוצעים על ידי מפעילי המתחם. אותו המפעיל, על אותו המקום ואותם השרותים הניתנים, ייגבה מחיר שונה בהתאם למיקום הגיאוגרפי של המתחם. כך למשל ב-Wework באר שבע, למשל, מקום בכסא חם במתחם פתוח יעלה כ-600 שקל. ב-Wework שרונה בתל אביב המחיר של כסא במתחם פתוח הוא 1000 שקל.
משרד פרטי יחיד שעולה ב-Wework באר שבע 1600 שקל, יעלה ב-Wework שרונה בתל אביב בין 2,200 ל-2,480 שקל, בהתאם למאפייני המשרד. אבל מדובר במחיירם של החברה שנמצאת ברף העליון של המחיירם. תוכלו גם למצוא מחירים נמוכים ב-20% במקומות אחרים, לא בטוח שפחות טובים.
כסא חם בשולחן – בסוג הזה של שכירות לא מוקצה לשוכר מקום מסויים. כל השוכרים בסוג הזה תופסים מקום אקראי ליד שולחן או עמדות שהוקצו מראש לכולם. זוהי גם השכירות הזולה ביותר. מנסיון, כל אחד תופס לו את הפינה שלו והיא הופכת לקבועה פחות או יותר, מצד שני, אף אחד לא מבטיח את זה. המחירים בתל אביב לכסא חם מתחילים בסביבות ה-400 שקל ומגיעים עד לכ-1200 שקל בחודש.
שולחן אישי – בניגוד לכסא החם, השולחן האישי שמור לשוכר ומשתמשים אחרים אינם יכולים "לתפוס" לו את המקום. בנוסף למקום קבוע, מאפשר השולחן האישי גם פתרונות אכסון לציוד משרדי או אישי.מחיר שכירות של שולחן קבוע נע בתל אביב בין 900 שקל ל-1900 שקל.
משרד – זהו משרד לכל דבר, שטח מוגדר ומתוחם, שיש בו אפשרות לסגור את הדלת ולעבוד בשקט ובפרטיות. המשרדים נבדלים בגודלם- החל מקוביות קטנות המספיקות לאדם אחד ועד למשרדים גדולים היכולים להכיל בו זמנית מספר עובדים. מחירו של משרד ליחיד בתל אביב נע בין 1500 שקל ל-2800 שקל.
ניתן, כאמור, להשכיר משרדים גדולים יותר. מחיר של משרד המתאים לארבעה/ חמישה אנשים יכול להגיע לכ-4-5 אלף שקל. אבל יש גם במחירים נמוכים יותר משמעותית.
מתחמי עבודה רבים משכירים גם חדרי ישיבות. מחיר השכירות לחדרי ישיבות נקבע לפי שעה בדר"כ. השכרת חדר ישיבות עולה בתל אביב בין 100 ל-350 שקל.
חללי עבודה – השוואת מחירים
לאור שאלות ובקשות של גולשים באתר, ערכנו השוואת מחירים של המקומות הבולטים בתחום – פרטנו את סוג השכירות (אופן ספייס, משרד יחיד, משרד למספר אנשים) ואת המחיר. הנה הנתונים: מתחמי עבודה – השוואת מחירים
עדכונים וקישורים רלבנטיים:
חללי העבודה המשותפים הם לא בועה
מתחמי עבודה – גימיק או דרך חדשה?
השכרת משרדים וחללי משרדים – למי זה מתאים? וכמה אתם אמורים לשלם?
Wework בחלל: האם החברה שווה 20 מיליארד דולר? לא
הכלכלנים של לידר שוקי הון סבורים שההפתעה הגדולה במדד המחירים לצרכן בחודש יולי היתה התמתנות במחירי השכירות.
"מדובר בסעיף תנודתי אך בכל זאת מדובר בהתפתחות הממתנת את סביבת האינפלציה", כותבים בלידר ומוסיפים – "האינפלציה עלתה ב-1.4% ב- 12 החודשים האחרונים, אך אינפלציית הליבה עלתה רק ב-1%. התמתנות מקצב עלייה של 1.1% לפני חודש".
בלידר סבורים שהירידה בקצב העלייה בשכר דירה תוביל למדדים מתונים בחודשים הבאים.
כמו כן מתייחסים בלידר לשורה של נתוני מקרו נוספים – "מסתמן גידול משמעותי במספר המשרות הפנויות, אשר תומך בלחצי השכר. הצמיחה ברבעון ב' הגיעה ל- 2% ,אך ללא המיסים על היבוא הצמיחה הייתה 3%.
" בשבוע שעבר השקל יוסף ב-0.9% מול הסל, זאת למרות מדד יולי הנמוך וצמיחה מתונה ברבען שני. שני נתונים אשר יקשו על העלאת ריבית".