ארבע עסקאות יוקרה בירושלים דווחו לרשות המסים בסכום כולל של 97.53 מיליון שקל, כלומר סביב 100 מיליון. הזולה מבין הארבע: 17.1 מיליון שקל. היקרה: 30.43 מיליון שקל בפרויקט מרום ירושלים, דירת חמישה חדרים על 198 מ"ר שתהיה מוכנה בעוד כשלוש שנים. זה יותר מ־153 אלף שקל למ"ר.

בדירה מקבלן שנמסרת בעוד כמה שנים, המחיר בחוזה יכול לזוז עד המסירה. לפי התיקון לחוק המכר, בחוזה חדש הקונה רשאי לשלם לפחות 20% מהמחיר בחתימה בלי הצמדה, ומכל תשלום נוסף רק מחצית צמודה למדד תשומות הבנייה. כך מגיעים לכל היותר ל-40% צמודים. התיקון גם אוסר להצמיד אחרי מועד המסירה שנקבע בחוזה, גם כשהקבלן מאחר. בעסקה של 30.43 מיליון שקל, 40% הם כ-12.2 מיליון שקל שחשופים לתנודות המדד עד המסירה. על פער מחירים אחר בעיר, בין דירות ליד הקו הירוק לדירות רחוקות ממנו, כתבנו בפרמיית הרכבת הקלה על הקו הירוק בירושלים.

ברחוב ראובן 12 נרשמו באותו יום שתי עסקאות של 25 מיליון שקל כל אחת, כנראה אותו רוכש או אותה משפחה. דירה אחת 310 מ"ר, שישה חדרים, 80,645 שקל למ"ר. השנייה 365 מ"ר, 68,493 שקל למ"ר. ברשות המסים לפעמים נכנסים גם שטחי מרפסת, אז הפער במ"ר לא בהכרח אומר שתי דירות שונות לגמרי. ברחוב ריש לקיש 8 נמכרה דירה ב־17.1 מיליון שקל, 224 מ"ר, 76,340 שקל למ"ר, מוכנה בעוד כמעט ארבע שנים. הבניין ברחוב ראובן יושב במושבה הגרמנית. ב־2025 כבר נמכרה שם דירה של 219 מ"ר ב־18.335 מיליון שקל.

הלמ"ס למאי־יוני הראתה עלייה של 1.8% במחירי הדירות בירושלים. בשוק הרחב מדברים על האטה. בארבע העסקאות האלה המחיר למ"ר נשאר גבוה. מי שקונה דירה נוספת עדיין בטווח 8% עד 10% מס רכישה עד 31.12.2026, והקפאת מדרגות דירה יחידה רצה עד 15.1.2028. ריבית בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%. אפשר לחשב את המס ב־מחשבון מס רכישה, ולהשוות ערים ב־מחירי דירות לפי עיר.

ברמות מחיר כאלה גם דירה יחידה מגיעה למדרגה העליונה. בדירה יחידה משלמים 8% על החלק שבין 6,055,070 ל-20,183,565 שקל, ו-10% על החלק שמעליו. בעסקת מרום ירושלים, אם זו הדירה היחידה של הקונה, מס הרכישה מגיע לכ-2.35 מיליון שקל. אם זו דירה נוספת, הוא מגיע לכ-2.92 מיליון שקל. הפער, כ-570 אלף שקל, קטן יחסית לגודל העסקה, כי רוב השווי ממוסה ממילא ב-8% וב-10%. את שאר העלויות, משכר טרחה ועד שמאות, מרכזים במחשבון עלויות נלוות לרכישת דירה.

עוד בהון: בריטניה שוקלת לחזור לאירופה? מה אמר ראש הממשלה ולמה זה לא יקרה מחר.

השאלה שלי: 153 אלף שקל למ"ר בירושלים זה שוק יוקרה חי, או תצלום של קונים שכבר לא בודקים משכנתא.