fbpx
חדשות

דמי השכירות בגני שרונה ירדו ב-14% ל-1,735 שקל למ"ר

בשלוש השנים האחרונות הופחת השווי ההוגן שלפיו מוערך מתחם גני שרונה ב-29 מיליון שקל

גני שרונה במרכז תל אביב לא ממריא, כפי שציפו. כך עולה מהדוחות הכספיים שפירסמה  קרן ההשקעות בנדל"ן מידאס, המחזיקה ב-33% ממתחם החנויות בבניינים המשוחזרים של המושבה לשעבר.

בשלוש השנים האחרונות בוצעו הפחתות שווי משמעותיות לפרוייקט, אם כי בסיכום 2018  גובה ההפחתה ירד. השיערוך השלילי שבוצע בסיכום שנה זו הסתכם ב-4.4 מיליון שקל, ירידה של 70% ביחס לגודל ההפחתה ב-2017.

בשלוש השנים האחרונות הופחת השווי ההוגן שלפיו מוערך מתחם גני שרונה ב-29 מיליון שקל, כך שבסוף 2018 הוערך השווי ב-223 מיליון שקל. מתחם שרונה לא הצליח לחזק את שיעור התפוסה, שעמד על 85% מול 87% בשנה הקודמת. גודל השטחים המושכרים ירד ב-1.8% ועמד על 5,307 מ"ר.

דמי השכירות בפרויקט ירדו גם הם, ודמי השכירות הממוצעים עמדו על 1,735 שקל למ"ר - ירידה של 7% ביחס ל-2017.  דמי השכירות החדשים שנחתמו בשנה האחרונה היו 1,401 שקל למ"ר בלבד, ירידה של 14.7% ביחס למחיר החוזים שנחתמו במהלך 2017.

מספר השוכרים במתחם ירד ל-27, ירידה של שוכר אחד ביחס לשנת 2017, ושל 10 שוכרים מול שנת 2016. בגני שרונה מתכננים להסב את הייעוד של חלק מהשטחים למשרדים, אך במידאס הדגישו כי האישורים לכך טרם נתקבלו.

ביולי האחרון מכרה מידאס חלק מהאחזקה שלה בגני שרונה לקרן ריט 1. בעסקה זו מכרה מידאס 18% משרונה בתמורה ל-18 מיליון שקל ובתוספת העברה של חוב לריט 1. לאחר העסקה מחזיקה ריט 1 ב-50% מהפרוייקט והיתרה, מעבר לאחזקות מידאס, היא בידי משרד הפרסום אדלר חומסקי (8.5%) וחברת אמאר יועצים (8.5%).

מגדל חדש יוקם על דרך בגין, ייועד למשרדים ולמגורים

מה צריך לדעת על התרסקות קבוצת הרכישה יונייטד שרונה

 

רוצים לחסוך בפיקדון? מלאו פרטים, ונציג מקצועי יחזור אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות