לשכת רישום המקרקעין (טאבו) עדיין מרשם הבעלות. נסח מזמינים גם אונליין, לא רק בדלפק – גוש, חלקה, תת-חלקה. מחפשים בעלים, הערות אזהרה, עיקולים, משכנתאות. בלי נסח עדכני אין משכנתא ואין עסקה. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון; משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון; מימון 75/70/50. מע"מ 18% יושב על שכ"ט ותיווך, לא על האגרה. אל תקנו לפי נסח ישן מהמגירה. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

לשכת רישום מקרקעין- לשכת רישום המקרקעין במשרד המשפטים אחראית על ניהול הרישומים בנכסי מקרקעין – ניהול שוטף של תיקים ופנקסים שבהם מאוגד המידע על הנכסים. כשלוקחים משכנתא פונים ללשכת הרישום שבה יש את המידע האמין והעדכני ביותר על הנכסים. שם רואים מי בעל הנכס, האם יש שעבוד, הערת אזהרה ועוד. מלשכת רישום המקרקעין מקבלים את נסח הטאבו (גם אונליין, לא רק בדלפק) ובו יש את מכלול הפרטים האמורים. בלי נסח עדכני אין משכנתא ואין עסקה. מע"מ 18% יושב על שכ"ט ועל תיווך, לא על האגרה.

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.

מה עושים כשנסח הטאבו לא תואם את מה שהמוכר סיפר

נסח מלשכת רישום המקרקעין הוא המסמך שמראה מי הבעלים הרשום, ואילו הערות, משכנתאות ועיקולים רשומים על הנכס. כשהנסח לא תואם את מה שהמוכר הציג, למשל בעלים נוסף, עיקול או שטח שונה, זה סימן לעצור ולברר לפני החתימה. לעיתים יש הסבר פשוט, אבל לעיתים מדובר בבעיה שמעכבת את העסקה.

עורך הדין של הרוכש הוא הגורם שבודק את הנסח ומסביר את המשמעות של כל רישום. במקרים רבים אפשר לקבוע בחוזה שהמוכר יסיר רישום מסוים לפני ההעברה, או שחלק מהתמורה יופקד בנאמנות עד הסרתו.

דוגמה: נניח שבנסח מופיעה משכנתא של בנק על דירה שנמכרת ב-1,800,000 שקל, ויתרת החוב 500,000 שקל. החוזה יכול לקבוע שהרוכש ישלם את 500,000 השקלים ישירות לבנק, ויקבל מכתב כוונות להסרת המשכנתא. הנתונים בדוגמה היפותטיים.

כמה עדכני צריך להיות הנסח?

עדיף נסח שהוצא סמוך מאוד למועד החתימה, ולעיתים מוציאים נסח נוסף לפני כל תשלום.

מה זה עיקול בנסח?

רישום שמגביל העברת זכויות עד שהחוב מסולק או שהעיקול מוסר.

האם אפשר לקנות כשהדירה לא רשומה בטאבו?

כן, אבל אז הרישום מתבצע אצל גורם אחר, וצריך לבדוק את המסמכים שלו.

צעדים מעשיים – לשכת רישום מקרקעין

1. להוציא נסח עדכני לפני כל שלב בעסקה.
2. להשוות את פרטי הנסח לפרטים שהמוכר מסר.
3. לבקש מעורך הדין הסבר על כל רישום.
4. לקבוע בחוזה מנגנון להסרת רישומים.

קריאה נוספת: מהו נסח טאבו ואיך מוציאים אותו