הכלל מהחוזר נשאר: מחסן וחניה מאותו קבלן, בזמן קצר, כחטיבה אחת — חלק מהדירה. 8% בכתבה.12.2026 אלא אם יוארך. דירה יחידה קפואה עד 15.1.2028: 1,978,745 / 2,347,040 / 6,055,070 / 20,183,565. דולרי 1984/1985. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון. כעת בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%. בדקו חוזר חי. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך ריבית פריים.

האם רכישת חניה או מחסן אחרי שכבר יש לכם דירה תחוייב במס רכישה מלא (8%/10% על דירה נוספת עד 31.12.2026, אלא אם יוארך), או שהדבר ייחשב כחלק מרכישת דירה ויהנה ממס רכישה (בדירה יחידה) נמוך יותר (מדרגות קפואות עד 15.1.2028: 0% עד 1,978,745; 3.5% עד 2,347,040; 5% עד 6,055,070; 8% עד 20,183,565; 10% מעל).

רשות המיסים מתייחסת לעניין בחוזר מיוחד וגם מדגימה. מדיניות רשות המסים בעניין זה ברורה – במקרה של רכישת חניה או מחסן המוצמדים לדירת מגורים שנרכשו מאותו קבלן, ומשמשים כחטיבה אחת, יש למסות את התוספת כחלק נוסף לדירת המגורים ולחייבה במס רכישה. ככל שמדובר ברכישה כאמור לעיל, שבוצעה בתוך זמן קצר ממועד רכישת הדירה, יש לראותה כרכישת חלק מדירת המגורים.

ברכישת דירת מגורים קובעים את גובה המס בהתאם לשוויה ובהתחשב "במדרגות" המס שהן בתוקף באותו מועד.

כאשר בעל הדירה רוכש אצל הקבלן שיפורים או שינויים בדירה, שלא היו כלולים בהסכם המקורי והחייבים במס רכישה, וכן לגבי רכישה של מחסן, מקום חניה וכו' המהווים נספחים לדירת המגורים כחטיבה אחת ושגם אותם יש לחייב במס רכישה, יש לפעול כך –

הוראה לפעולה

רכישת השיפורים או הזכויות הנוספות הצמודות לאותה דירה הם למעשה רכישת "חלק מדירה" ולכן יש לחשב את מס הרכישה בהתאם לתקנה. בכדי לקבוע מהו החלק מן הדירה שנרכש, מומלץ לחשב את שווי הרכישה המקורית במונחים דולריים במועד רכישתן, ולצרף אליהן את התוספות במונחים דולריים ולחשב את היחס ביניהם בהתאם.

דוגמה

הדירה נרכשה מקבלן בינואר 1984 תמורת 8,680,000 שקל השווים באותו מועד ל-70,000$.

במאי 1985 רכש בעל הדירה שיפורים נוספים ומחסן בסכום של 5,000,000 שקל השווים 5,000$.

לפיכך יהווה חלק הדירה שנרכש 5/75 מדירה שלמה ששוויה 75,000,000 שקל ומס רכישה ייקבע לגבי אותו חלק בהתאם לשעורי המס שהם בתוקף במועד רכישת התוספת. היום המדרגות קפואות עד 15.1.2028.

הערה: ניתן כמובן להגיע לתוצאה דומה ע"י תיאום המדד בין שתי הרכישות שבדוגמה.

מס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) – ככה זה עובד!

מחשבון מס רכישה

עוד בנושא: מס הכנסה שלילי – מי זכאי לקבל וכמה מקבלים? – אל תוותרו, זה הכסף שלכם, טופס 1301 – דוח אישי שנתי למס הכנסה; מי צריך להגיש? איך מגישים?, שילמתם בעבר מס רכישה או מס שבח? ככה תבדקו אם שילמתם יותר מדי.