תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
על השכונה
שכונת רמת-ורבר נקראת על שמו של פישל ורבר, מי שכיהן כמזכיר מועצת פועלי פתח-תקוה והיה מנהיג הפועלים בא"י.
היא גובלת במערב-רח' קפלן, צפון-ז'בוטינסקי, מזרח-יצחק שדה, דרום-ארלוזורוב.שכונת רמת ורבר מקיפה היום את מרבית השטח הבנוי במערב העיר. בתחומי השכונה כ-22000 תושבים. השטח שעליו הוקמה שכונת רמת-ורבר היה פרדס וגן עצי-פרי של ליאו וייס. בסמוך לו היו כרמים נוספים שהשתרעו עד לבלינסון. האדמה נרכשה ע"י הקרן-הקיימת ומועצת הפועלים.
סוגי בניינים
בניינים טוריים דו משפחתיים, שנבנו בראשית שנות החמישים, בניינים בני שלוש קומות, שנבנו בטורים ואוכלסו במפוני מעברת עמישב. שיכון עובדים-גוש בניינים המשתרע מחטיבת אחד-העם ומערבה, וכולל בתוכו בניינים רבי-קומות ובניינים בני 4קומות. בתים אלו נבנו בשנת 1974 לזוגות צעירים. שיכון עובדי ביה"ח בלינסון (תל-נטע)-הוקם בשנת 1951, ביוזמת ועד עובדי ביה"ח ובמימונה של קרן הפנסיה של עובדי קופת-חולים. בשיכון נבנו 54 בתים חד-קומותיים,על שטח של כחצי-דונם, שבו פיתחו גינות ומשקי עזר.
עסקאות נדל"ן
בשנים האחרונות יש עלייה במספר העסקאות בשכונה, חלק מהרוכשים הם משקיעים שמשכירים את הנכס ומקבלים תשואת שכירות של 3%. המחיר למ"ר בה נאמד בקרוב ל-20 אלף שקל למ"ר.
חינוך
באתר מדלן ניתן לבתי הספר בעיר ציון של 78, טוב מהמדד בעיר65 וטוב בהרבה מהמדד הארצי 55. בתי הספר המובלים בעיר, בקריטריונים של אי-אלימות, ציונים ושחיקת המורים הם:
שכנים
אוכלוסייה
אפשרויות תעסוקה
בתי חולים ומרפאות
גנים ציבוריים
מרכזים קהילתיים
מתנ"ס רמת ורבר, מרכז קהילתי תורני מאור יהודה.
תחבורה
בנייה חדשה/התחדשות עירונית
רכבת קלה
צפויה לעבור שם
רחובות בשכונה
קנייה ברמת ורבר: שיכונים ותיקים וחלופות
השכונה כוללת סוגי בנייה שונים, מבתים דו-משפחתיים ותיקים ועד בניינים רבי קומות. לכל סוג יש שיקולים אחרים: בשיכון ותיק השאלה המרכזית היא מצב המבנה והסיכוי להתחדשות, ובבניין גבוה חדש יותר השאלה היא עלויות האחזקה.
מי שמחפש דירה ראשונה יכול לבחון את שני הסוגים ולהשוות לא רק את מחיר הקנייה אלא גם את ההוצאה הצפויה בעשר השנים הבאות.
שאלות ותשובות
? על שם מי נקראת רמת ורבר?
השכונה נקראת על שם פישל ורבר, ממנהיגי ציבור הפועלים בפתח תקווה. היא מקיפה חלק גדול מהשטח הבנוי במערב העיר.
? מה מאפיין את השכונה?
זו שכונה גדולה ומבוססת עם אוכלוסייה רבה, שהוקמה על שטח שהיה בעבר פרדסים. היא משלבת בנייה ותיקה וחדשה.
? מה היתרונות של השכונה?
קרבה למרכז העיר, למוסדות חינוך ולתחבורה, לצד מגוון סוגי דירות. היא מתאימה גם לזוגות צעירים וגם למשפחות.
? האם יש בשכונה פרויקטים של התחדשות עירונית?
בשכונות ותיקות בפתח תקווה מתקדמים פרויקטים של התחדשות עירונית. כדאי לבדוק מול הוועדה המקומית אם הבניין המסוים כלול בתוכנית.
? איך לבחור רחוב בשכונה גדולה?
בשכונה גדולה יש הבדלים בין אזורים בגיל הבניינים ובקרבה לצירים. כדאי לבקר בשעות שונות ולהשוות מחירים בין רחובות.
דוגמה: נניח שדירה בשיכון ותיק מוצעת ב-1.7 מיליון שקל ודירה בבניין חדש יותר ב-2 מיליון שקל. ההפרש של 300 אלף שקל, במשכנתא ל-25 שנה, מוסיף להחזר החודשי סכום של כ-1,600 שקל לפי ריבית ממוצעת של 4%. מנגד, בדירה הוותיקה ייתכן שיידרש שיפוץ, ואם עלותו 120 אלף שקל, ההפרש האפקטיבי קטן ל-180 אלף שקל.
הצעדים המומלצים:
- להחליט מה חשוב יותר: מחיר נמוך או בניין חדש.
- לבדוק בבניין הוותיק אם יש יוזמת התחדשות.
- להעריך את עלות השיפוץ הנדרש.
- לבדוק בבניין החדש את גובה ועד הבית.
- להשוות את ההוצאה הכוללת על פני עשר שנים.
האם דירה בשיכון ותיק היא השקעה טובה?
היא עשויה להיות, במיוחד אם יש סיכוי להתחדשות, אבל זה תלוי בתוכניות ובהסכמת הדיירים.
איך משווים בין שתי דירות שונות?
משווים את העלות הכוללת, כולל שיפוץ ואחזקה, ולא רק את המחיר שבמודעה.
איך בודקים אם יש יוזמת התחדשות בבניין?
שואלים את ועד הבית ואת השכנים, ובודקים באתר העירייה אם הוגשו תוכניות למגרש.
כדי לבחון את הנושא "קנייה ברמת ורבר: שיכונים ותיקים וחלופות" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון משכנתא ובנוסף מחשבון כדאיות תמ"א 38.
עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.