האישור חי, המנפיק לא: רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), לא ממ"י. חברה משכנת עדיין רלוונטית, ואז צריך גם הודעת רישום מרמ"י. זה המסמך לבנק כשהדירה לא בטאבו. מזמינים גם אונליין. מימון 75/70/50. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון, משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון. כעת בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

אישור זכויות במקרקעין– אישור שמופק על ידי מינהל מקרקעי ישראל (ממ"י) או חברה משכנת ששורה ופועלת מטם ממ"י. באישור זה ניתן מידע מפורט על פרטי הנכס / דירה (הזכות במקרקעין). בין היתר, מפורטים במסמך – פרטי הנכס, בעלי הזכות בנכס, שעבודים ועיקולים על הנכס ועוד. אם האישור נמסר מחברה משכנת ולא מרמ"י, יש לקבל גם מרמ"י טופס שנקרא הודעה על רישום זכות בנכס, ורק אז יש תמונה מלאה. זה המסמך לבנק כשהדירה לא בטאבו. מימון 75/70/50. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון, משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון. כעת בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%.

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.

מתי מבקשים אישור זכויות ולא נסח טאבו

כשהדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל או אצל חברה משכנת, ולא בטאבו, המסמך שמראה מי בעל הזכויות הוא אישור זכויות. רוכש שבודק דירה כזו צריך לבקש את האישור, ולהשוות את הפרטים בו לפרטי המוכר ולחוזה.

האישור מפרט גם שעבודים ועיקולים, ולכן הוא חשוב כמו נסח. הבנק שמממן את הרכישה ידרוש גם הוא את האישור. כדאי לבקש אישור עדכני סמוך לחתימה, ולוודא שהוא כולל את כל הפרטים הנדרשים. בדירות בפרויקטים ישנים של חברות משכנות, לעיתים חסרים בתיק מסמכים היסטוריים, וכדאי להתחיל לאסוף אותם מוקדם. גם העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל עשויה לחייב אישורים ותשלומים שכדאי לברר מראש מול הרשות.

דוגמה: נניח שרוכש מקבל אישור זכויות שבו מופיע עיקול של 50,000 שקל על שם המוכר. החוזה יכול לקבוע שחלק מהתמורה ישמש לסילוק העיקול לפני העברת הזכויות. הסכום בדוגמה היפותטי.

מי מנפיק אישור זכויות?

רשות מקרקעי ישראל או החברה המשכנת, לפי המקום שבו הדירה רשומה.

האם הבנק דורש אותו?

בדרך כלל כן, כחלק מהמסמכים למשכנתא.

מה לבדוק באישור?

את שמות בעלי הזכויות, את פרטי הנכס ואת השעבודים והעיקולים.

צעדים מעשיים – אישור זכויות במקרקעין

1. לברר איפה הדירה רשומה.
2. לבקש אישור זכויות עדכני.
3. להשוות את הפרטים לחוזה ולמוכר.
4. לקבוע בחוזה מנגנון להסרת שעבודים.
5. לבדוק אם נדרשת הסכמה של רשות מקרקעי ישראל להעברה.

להרחבה באתר: לשכת רישום מקרקעין