קבוצת בסט זכתה ב־9 באוקטובר במכרז לקבלן הראשי בשלב א׳ של ורטיקל סיטי במתחם הבורסה ברמת גן. התמורה 1.12 מיליארד שקל, בתוספת מע״מ 18 אחוז. העבודות הן 236 אלף מ״ר מתוך 357 אלף מ״ר בפרויקט כולו, ברחוב מנחם בגין 37. צו התחלה צפוי בתוך כמה חודשים, והמסירה בתוך כ־64 חודשים. זו הזכייה הגדולה של הקבוצה מאז ההנפקה ביוני. מי שמחזיק את מניית בסט, או יושב על הפניקס ששותפה בשליטה, מקבל עכשיו צבר ביצוע גדול מול מדד תשומות שצמוד לחוזה.

המספר השני מגיע מחוזה קודם באותו מתחם. בשנה שעברה זכתה אלקטרה בעבודות הדיפון תמורת 390 מיליון שקל. עיתון העסקים המקומי כותב שבסט תקים את מגדלי 72 ו־64 הקומות ואת החללים המשותפים, ולא את המגדל בן 95 הקומות שלא נכנס למכרז הזה. הקרקע נרכשה באוגוסט 2021 במכרז של רשות מקרקעי ישראל ודירה להשכיר, ב־936 מיליון שקל. באפריל 2024 נכנסה כלל ביטוח עם 160 מיליון שקל, אחרי עליית הריבית. היזמים: ישראל קנדה 56 אחוז, ב.ס.ר 20 אחוז, כלל 24 אחוז.

ההסכם הוא ברובו פאושלי, עם חלק לפי כתב כמויות. התמורה צמודה למדד תשומות הבנייה למגורים ומשולמת לפי קצב הביצוע. ניהול הפרויקט אצל וקסמן, גבע, גוברין. מנכ״ל הקבוצה אליאס טנוס אמר שהזכייה מבטאת אמון של יזמים מובילים. מנכ״ל בסט בנייה, סאמר כרדוש, דיבר על אתגר הנדסי של חיבור תכנון, מערכות ולוגיסטיקה. התוכנית שהופקדה בוועדה המחוזית באפריל חתכה את המגדל המרכזי מ־111 קומות ל־95, אחרי שבמקור דיברו על מגדל 120 בגובה כ־520 מטר. עכשיו התקרה כ־395 מטר. המגדל בן 95 הקומות אמור לשלב משרדים, כ־200 דירות לשוק החופשי וקמפוס לשנקר. המגדל בן 72 הקומות הוא להשכרה ארוכה: 400 דירות ו־350 חדרי מעונות. המגדל בן 64 הקומות הוא לתעסוקה. במתחם כולו כ־240 אלף מ״ר משרדים, 14 אלף מ״ר מסחר, כ־600 דירות, וחניון תת־קרקעי של שש קומות עם 900 מקומות, ארבע מהן מוחכרות לדיירים ולמבקרים. השליטה בבסט אצל משפחת טנוס כ־67.5 אחוז והפניקס כ־18 אחוז.

מה זה עושה בחשבון. מי שמחזיק בסט בתיק או דרך הפניקס יושב על 1.12 מיליארד שקל של צבר, בתוספת מע״מ, צמוד למדד התשומות. 390 מיליון שקל כבר יצאו לאלקטרה על הדיפון. 936 מיליון שקל שולמו על הקרקע לפני חמש שנים. 160 מיליון שקל הם מה שכלל הכניסה כשהריבית עלתה. מחזיק פנסיה או גמל אצל כלל יושב על 24 אחוז מהיזמות, לא על חוזה הקבלן. שוכר עתידי בודק אם 400 הדירות להשכרה באמת יימסרו בתוך 64 החודשים. לא ממציאים מחיר דירה כי החברה לא פירטה אותו. בודקים את הצמדת החוזה ב־מחשבון מדד תשומות הבנייה, ואת כסף הקבלן מול התיק ב־מחשבון השקעות.

בודקים אחרי צו התחלה. סופרים אם 1.12 מיליארד השקלים נכנסו ללוח הביצוע, אם המע״מ על החוזה שולם, ואם מגדלי 72 ו־64 הקומות באמת יוצאים מהקרקע בלי המגדל בן 95. עד שהצו מגיע, התמורה למחזיק היא זכייה במכרז, לא מגדל במים. 1.12 מיליארד שקל הם חוזה הביצוע. 390 מיליון שקל היו חוזה הדיפון. הפער ביניהם הוא מה שנשאר בידי מי שיושב על הנייר: צבר קבלני מול מדד תשומות שנפתח.