הנתונים האחרונים על שוק הדירות צריכים להדאיג. כולם מדברים על הצורך להוריד את מחירי הדירות, אבל מהנתונים אפשר להיווכח שאם לא תהיה יד מכוונת ושולטת של הממשלה, זה לא יקרה, אלא ההיפך. הנתונים האחרונים על היקף מלאי הדירות מצביעים על יציבות של כ-20 אלף יחידות דיור (בדומה להיקף בחודשים האחרונים). המלאי יורד במקביל למכירת דירות, ועולה במקביל לבניית דירות.  את הנתון הזה ביחס לקצב מכירת הדירות (ב-3 חודשים) מתרגמים לימי מלאי דירות, יחס שבמילים פשוטות  מבטא לכמה זמן הדירות יספיקו.

היחס הזה (חודשי ההיצע ממוצעים) ירד מתחת ל-11 חודשים. זו אמנם לא הרמה הנמוכה של 7 חודשי מלאי שהיתה לפני שנתיים ומעלה, ודחפה לעליות מחירים (היצע נמוך הוא אחת מהסיבות לעליות מחירים) אבל זו רמה נמוכה יחסית לחודשים האחרונים. הרמה הזו קשורה ותלויה כאמור במכירת דירות ובקצב התחלות בניה. בצד הביקוש, נראה שיש ביקוש קשיח , משמע – אנשים חייבים לקנות דירות, הבעיה שבצד ההיצע יש גמישות – הקבלנים לא חייבים לבנות, הם כמובן רוצים לבנות וכמה שיותר (ככל שייבנו יותר לרוב גם ירוויחו יותר), אך הם לא מחויבים לכך, ואם הם רואים שהשוק משתנה, שהמרווחים יורדים, שקיימת אי וודאות לגבי המכירות, לגבי המחירים, הם   מורידים הילוך, וזה ככל הנראה מה שקורה בזמן האחרון. זה לא במספרים משמעותיים מדי, אבל הקבלנים האטו את קצב התחלת הבנייה של דירות חדשות, לטענתם, גם בגלל מצוקת האשראי שקיימת בענף. ועל רקע זה, נראה שהבעיה בשוק הדירות, מגיעה דווקא מצד ההיצע. צריך, יותר נכון – חובה לטפל גם בצד הביקוש לדירות כדי לסדר את השוק ולגרום למחירים לרדת, אבל  הבעיה הגדולה עלולה להיות דווקא מחסור בדירות, ובזה גם חייבים לטפל – צריך לדאוג שהקבלנים יבנו, צריך לדאוג שהיצע הדירות לא יירד משמעותית. היצע קטן משמע מנוע לעליית מחירים בשוק הדירות.