עדכון אוקטובר 2026: מדרגות מס הרכישה על דירה יחידה ב-2026 מוקפאות עד 15.1.2028: 0% עד 1,978,745 ש"ח, 3.5% עד 2,347,040 ש"ח, 5% עד 6,055,070 ש"ח, 8% עד 20,183,565 ש"ח ו-10% מעל הסכום הזה. נכון ל-24.10.2026, ריבית בנק ישראל היא 3.25%. ההחלטה האחרונה התקבלה ב-21.10.2026, וההחלטה הבאה צפויה ב-23.11.2026. ריבית הפריים, שהיא ריבית בנק ישראל ועוד 1.5%, עומדת על 4.75%. נתוני ריבית שמופיעים בהמשך משקפים את מועד כתיבת המדריך. לחישוב: מחשבון מס רכישה, מחשבון מסלולי משכנתא.
מצד אחד המוכרים אינם מעוניינים להתגמש על המחיר של הדירה על רקע ההאטה בשוק הנדל"ן; מצד שני המוכרים, במקרים רבים כבר רכשו דירה והם צריכים לשלם עליה. הפתרון הוא לקיחת הלוואות גישור.
על פי ההערכות הלוואות גישור מהוות היקף של 5% עד 10% מהיקף המשכנתאות, כלומר סדר גודל של 250 עד 500 מיליון שקל בחודש.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
שאלות ותשובות
? מה זו הלוואת גישור?
הלוואה קצרה שמממנת קנייה לפני שמכירת הדירה הקודמת הושלמה. היא מגשרת על הפער.
? האם הלוואת גישור יקרה יותר ממשכנתא רגילה?
בדרך כלל הריבית עליה גבוהה יותר, כי היא קצרה ובסיכון גבוה יותר. לכן כדאי לצמצם את משך השימוש בה.
? מה הסיכון כשמחכים להצעה גבוהה?
הלוואת הגישור צוברת ריבית, ואם המחירים יורדים ההפסד כפול. לפעמים עדיף להתפשר.
? למה הלוואת גישור יקרה?
הריבית שלה גבוהה יותר מריבית המשכנתא. היא נועדה לתקופה קצרה.
? למה מוכרים מעדיפים לא להתפשר על המחיר?
לפי המדריך, הם מקבלים הצעות פחות טובות ומאמינים שאם יתעקשו יקבלו יותר. בינתיים הם מממנים את עצמם בהלוואת גישור.
דרך הלוואות הגישור רוכשי הדירות שברשותם דירה שבכוונתם למכור (אך הם מתעקשים על המחיר) מצליחים לממן את התשלומים בגין הדירה שרכשו. מדובר לרוב על אנשים שקנו דירות ועדיין לא מכרו את הדירה שלהם, וכך נוצר מצב שהם צרייכם מימון עד למכירת הדירה שלהם. הבעיה שלפעמים נתקעים עם הלוואת הגישור שהיא בהגדרה הלוואה בריבית לא נמוכה (ובטח בריבית גבוה מרייבת המשכנתא). כאשר השוק (שוק הדירות) מעט תקוע, האנשים האלו מתלבטים אם להוריד את המחיר של הדירה, או לחכות. רבים, כך מסתבר, מעדיף לחכות עד שיקבלו מחיר שנראה להם הוגן, עבור הדירה, אך בינתיים הם משלמים ריבית לא נמוכה על הלוואת הגישור.
בתקופה האחרונה, על רקע הירידה בהיקף מכירת הדירות, רבים יושבים על הגדר ולא ממהרים לקנות דירה, והירידה בביקוש גורמת לתהליך המכירה להתארך, אם כי עדיין זה לא מורגש במחירי הדירות עצמן. ואז אותם מוכרים פוטנציאלים, מקבלים הצעות פחות אטרקטיביות והם מעדיפים, במקרים רבים, שלא להתפשר, הם סבורים שכדאי להתעקש עד לקבל הצעה גבוה יותר. בינתיים הם לוקחים מהבנקים הלוואות גישור אלאשכאמור אליה וקוץ בה – הלוואות הגישור יקרות. הבנקים למשכנתאות נותנים הלוואות כאלו בריבית של כ-2%-3% צמודה למדד או בריבית לא צמודה של 5%-6%. כלומר, לוקח ההלוואה מסתכן מאוד – העלויות שלו גבוהות, ואף אחד כמובן לא מבטיח לו שהוא יקבל על מחיר הדירה שלו (הדירה הקודמת) את הערך שהוא מצפה. זה כמובן יכול להיות הפוך – שהוא יקבל מתחת להצעות הנוכחיות, ואז ההפסד כפול – גם על הלוואת הגישור וגם בגלל ירידת המחירים.
הלוואות חוץ בנקאיות – מי מעניק אותן, מתי כדאי לקחת ועוד כמה דברים שחשוב לדעת
מדריך מורחב: כמה עולה הלוואת גישור כשהמכירה מתעכבת
הלוואת גישור נועדה לגשר על פער זמנים קצר בין קניית דירה חדשה למכירת הקודמת. הסיכון העיקרי הוא שהמכירה מתעכבת, ואז הריבית ממשיכה להצטבר ולפעמים צריך למכור במחיר נמוך מהמתוכנן רק כדי לסגור את ההלוואה.
דוגמה להמחשה בלבד: נניח הלוואת גישור של 500,000 ש"ח ל-12 חודשים בריבית שנתית של 7%. אם הדירה נמכרת בזמן, הריבית תהיה כ-35,000 ש"ח. אם המכירה מתעכבת בשישה חודשים נוספים באותה ריבית, מתווספים כ-17,500 ש"ח. ואם כדי למכור מהר מורידים את המחיר ב-50,000 ש"ח, העלות האמיתית של הגישור כבר מתקרבת ל-100,000 ש"ח. לחישוב ריבית ההלוואה היעזרו במחשבון הלוואה – החזר חודשי וריבית.
איך מקטינים את הסיכון?
מוכרים קודם או חותמים על שתי העסקאות קרוב ככל האפשר, ומשאירים מרווח זמן ריאלי למכירה.
האם יש חלופות?
לפעמים אפשר לתאם עם המוכר לוח תשלומים גמיש או להגדיל זמנית את המשכנתא על הדירה החדשה.
מה לבדוק בהסכם ההלוואה?
את הריבית אחרי תום התקופה, את העמלות ואת מה שקורה אם לא פורעים במועד.
מה עושים אם המכירה מתעכבת מאוד?
פונים לבנק מוקדם ככל האפשר לבחינת הארכה או מעבר למשכנתא רגילה, ובודקים מחדש את מחיר ההיצע של הדירה.
בשורה התחתונה: הלוואת גישור היא כלי שימושי לטווח קצר, אבל חשוב לתכנן מראש מה עושים אם הלוח מתארך ולא להסתמך על תרחיש אופטימי.
עדכונים: 24.10.2026 – נוספה פסקת עדכון (מדרגות מס רכישה 2026, ריבית בנק ישראל ופריים), ונוסף קישור למחשבון. נוסף פרק מורחב עם הסברים, דוגמאות מספריות ושאלות ותשובות.