בחודש דצמבר 2021 נרשמה ירידה חדה במספר עסקאות הרכישה של דירות והן הסתכמו ב-11.8 אלף דירות. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גרינברג. הירידה במספר העסקאות נבעה מכניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה על המשקיעים מ-5% חזרה ל-8% (כאן תמצאו את מדרגות המס המעודכנות). בהשוואה לחודש נובמבר ירד מספר העסקאות ב-35%, ובהשוואה לדצמבר 2020 נרשמה ירידה של 12.5%. בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-10.2 אלף דירות, ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר וירידה של 13% בהשוואה לדצמבר 2020.
שיא היסטורי ברכישת דירות בשנת 2021: 151 אלף
בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2021 כ-151 אלף דירות, רמת שיא היסטורי, הגבוהה ב-27% מהשיא הקודם שנרשם בשנת 2015. בהשוואה לשנת 2020 זהו גידול של 40%.
על פי הנתונים, מי שהובילו את הירידה ברכישות בחודש דצמבר היו המשקיעים, כאשר סך הדירות שרכשו עמד על 1.2 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 82% בהשוואה לרמה החריגה בגובהה שנרשמה בחודש נובמבר, טרם העלאת שיעור המס. בהשוואה לדצמבר 2020 זוהי ירידה חדה גם כן בשיעור של 52%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 10.4% בלבד, ירידה של 8.5 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה חדה של 25.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש נובמבר האחרון.
ירידה ברכישת דירות על ידי משקיעים
כשיעור מסך העסקאות ירד משקל המשקיעים לשיעור של 10.4% בלבד, ירידה של 8.5 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה של 25.5 נקודות אחוז בהשוואה לרמת הגבוהה שנרשמה בנובמבר האחרון. יש לציין עוד כי שיעור זה נמוך ב-3.5 נקודות אחוז בהשוואה לשיעור המשקיעים ביולי 2015, לאחר העלאת שיעור מס הרכישה בסוף יוני באותה שנה.
בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורי מיסוי מקרקעין נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים לאחר העלאת מס הרכישה הקיפה את כל האזורים באופן דומה, זאת בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש נובמבר, טרם העלאת המס. מנגד, בהשוואה לדצמבר 2020 כבר ניכרת שונות גבוהה יותר בשיעורי השינוי ברכישות המשקיעים באזורים השונים, כאשר שיעור הירידה החד ביותר נרשם באזור תל אביב, בו צנחו רכישות המשקיעים ב-66%. מנגד, בולט אזור באר שבע בו ירדו רכישות המשקיעים בדצמבר האחרון בשיעור של 27% "בלבד" בהשוואה לדצמבר 2020. על רקע ממצאים אלו נציין כי גם בהעלאת המס הקודמת, בסוף יוני 2015, נרשם שיעור ירידה דומה ברכישות המשקיעים באזור באר שבע, שהיה שיעור הירידה המתון ביותר מבין אזורי הביקוש. באופן דומה, גם אז הוביל אזור תל אביב את הירידה ברכישות המשקיעים.
בפילוח רכישות המשקיעים לפי ערים נמצא כי מי שהובילה רכישות אלו בחודש דצמבר היתה באר שבע, עם 145 דירות, ובכך "עקפה" את תל אביב, אשר בדרך כלל מובילה ברכישות אלו. בתרשים המצורף מוצגות עשרים הערים הבולטות ברכישות המשקיעים בחודש שלאחר העלאת מס הרכישה, כאשר על רקע העלאת מס זו די היה ברכישות של 16 דירות להשקעה בלבד בעיר מסוימת בחודש דצמבר כדי שאותה עיר תיכלל ברשימת עשרים הערים המובילות ברכישות אלו (בחודש נובמבר לשם השוואה, טרם העלאת המס, נדרש רף מינימלי של רכישת 93 דירות להשקעה כדי להיכלל ברשימה זו). כפי שניתן לראות מהתרשים, בכל אחת מערים אלו עדיין נרשמה ירידה חדה ברכישות בהשוואה לחודש נובמבר, בדומה לשיעור הירידה הארצי, כאשר העיר באר שבע רשמה את שיעור הירידה המתון ביותר (46%-).
בסיכום שנתי רכשו המשקיעים 36.7 אלף דירות בשנת 2021, רמת שיא היסטורי, הגבוהה ב-9% מהשיא הקודם שנרשם בשנת 2015, גם כן על רקע גל רכישות משקיעים טרם הכבדת מס הרכישה עליהם. בהשוואה לשנת 2020 זהו גידול של 111%. בדומה להשפעת העלאת מס הרכישה בסוף יוני 2015, זו צפויה להביא לירידה משמעותית ומתמשכת ברכישות המשקיעים לאחר העלאת המס הנוכחית.
מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 2% בהשוואה לדצמבר 2020. ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים נרשמה ירידה של 1.1 אלף דירות, זאת לאחר שבשנים-עשר החודשים הקודמים גדל "מלאי" זה בקרוב ל-6 אלף דירות, בעקבות הורדת מס הרכישה בסוף יולי 2020.
סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש דצמבר עמד על 7.1 אלף, ירידה של 11% לעומת דצמבר 2020 וירידה חדה של 38% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש נובמבר האחרון. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר העסקאות בהשוואה לחודש נובמבר הקיפה את כל האזורים, כאשר שיעור השינוי נע בין ירידה של 27% באזור חדרה לירידה של 53% באזור תל אביב. על רקע ירידה חדה זו בעסקאות יד שנייה באזור תל אביב מציינים באגף הכלכלנית הראשית כי אזור זה רשם גם את הגידול החד ביותר בעסקאות בחודש נובמבר. בהשוואה לחודש דצמבר 2020 בולט אזור באר שבע עם גידול של 5% במספר העסקאות בדירות יד שנייה (לעומת ירידה של 11% ברמה הארצית), כאשר ממצא זה מוסבר במידה רבה בשיעור ירידה המתון ביותר (אם כי חד כשלעצמו) ברכישות המשקיעים, מבין כל האזורים.
מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-4.6 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה חדה של 31% בהשוואה לנובמבר האחרון. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.1 אלף דירות, ירידה של 18% בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה חדה של 44% בהשוואה לחודש הקודם.
בסיכום שנתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשנת 2021 ב-55.5 אלף דירות חדשות, גידול חד של 41% בהשוואה לשנת 2020 ורמת שיא היסטורי במכירות אלו. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בשנת 2021 ב-41 אלף דירות, גידול של 61% בהשוואה לשנת 2020.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר בולטים אזורי המרכז ובאר שבע, עם מכירות של 500 דירות בכל אחד מהם, כאשר באזור באר שבע זהו אף גידול של 2% בהשוואה לדצמבר 2020, אם כי בדומה לאזורים האחרים גם באזור זה נרשמה ירידה חדה בהשוואה לרמת המכירות הגבוהה בנובמבר האחרון. אזורי ירושלים ותל אביב בולטים בשיעורי ירידה חדים מהממוצע הארצי.