חודש נובמבר היה טוב בבורסה – מדדי המניות עלו לצד מדדי אגרות החוב, ועל רקע זה מדווחות קרנות הפנסיה וביטוחי המנהלים על ביצועים מרשימים – תשואת קרנות הפנסיה הגדולות היתה בנובמבר בין 0.5% ל-1.2%; ותשואת קרנות הפנסיה הבינוניות והקטנות היתה בין 0.7% ל-1.4%.

מתחילת השנה הניבה קרן הפנסיה של הראל – הראל גלעד פנסיה תשואה של 11.6% בדומה לקרן הפנסיה  כלל תשואה של. הראל גלעד היא הקרן הטובה ביותר (במבחן התשואה) בשלוש השנים האחרונות, עם תשואה מצטברת של 25%. מנגד, קרן מקפת של מגדל רשמה בחודש נובמבר את התשואה המאכזבת מבין קרנות הפנסיה הגדולות עם 0.5% בלבד. מתחילת השנה הניבה מקפת 8.9% (מדורגת אחרונה בדירוג הקרנות הגדולות).

קצב הרווחים צפוי להימשך גם בחודש דצמבר ונראה שהתשואה בקרנות הפנסיה וביטוחי המנהלים צפויה להיות בין 10% ל-12% בכל שנת 2012.

ההפקדה לשכיר במסגרת קופות גמל היא הפקדה לקצבה ו-או לביטוח פנסיוני/ חיסכון פנסיוני שמגיעה מהעובד ובמקביל מהמעביד. הטבת המס המקסימלית שניתן לקבל, היא זיכוי ממס שנתי בסך של כ-2.5 אלף שקל (208 שקל בחודש); הסכום המקסימלי שיש להפקיד כדי ליהנות מזיכוי זה הוא כ-16.5 אלף שקל.  הסכום הזה חשוב להוסיף – מתעדכן באופן שוטף ולכן צריך לוודא באתר רשות המיסים מה הסכום הרלבנטי

חשוב לציין שבמקרים שבהם המעביד אינו מפקיד עבור כל רכיבי השכר. למשל הוא לא מפקיד בגין בונוסים, שעות נוספות ועוד, אזי העובד עצמו יכול להפקיד בעצמו – בשיעור של עד 16% מההכנסה השנתית שלא הופקד בגינה (לדוגמה – שעות נוספות ובונוסים), וזאת עד לתקרת שכר שנתית של 102 אלף שקל.

קרן השתלמות היא האפיק הכי משתלם לעובד. מעבר לתשלום המשמעותי של המעסיק, הכספים המוזרמים לקרן מזכים בהטבות מס משמעותיות, וכן יש פטור מרווחי הון בקרן בעת הפדיון שלה. כאן, תוכלו להבין את מכלול היתרונות של קרנות ההשתלמות, אבל ההטבות האלו מוגבלות – סכום ההפרשה החודשית מצד המעסיק ומצד העובד מוגבל. 

תיאורטית ניתן להפקיד בקרן השתלמות כמה שרוצים, אבל יש הגבלה על ההפקדה המזכה בהטבות מס. תקרת ההפקדות מתעדכנת מדי שנה על ידי רשות המסים. נכון ל-2021, תקרת ההפקדות המותרות לשכיר לצורך קבלת הטבות המס היא לפי שכר שנתי של 188.5 אלף שקל (כ-15.7 אלף שקל בחודש). יש הבדלים בהפקדות המיטיבות לקרן ההשתלמות אם מדובר בשכיר שהוא בעל שליטה בעסק לבין שכיר שאינו בעל שליטה. כאשר מדובר בשכיר שאינו  בעל שליטה ההפקדה המותרת של המעסיק היא 7.5% מהשכר (כפוף לתקרה) ובסך הכל – 14.1 אלף שקל (בשנה). השכיר עצמו יכול להפקיד 4.7 אלף שקל (2.5% מהשכר). בסך הכל, כדי לקבל את ההטבה המקסימלית ההפקדה מסתכמת לכל היותר ב-18.8 אלף שקל.

אם מדובר בבעל שליטה, אזי הפקדות המעסיק מוגבלות ב-4.5% מהשכר המותר ולכל היותר מדובר ב-8.5 אלף שקל; הפקדות העובד בעל השליטה מסתכמות ב-1.5% ולכל היותר כ-2.8 אלף שקל; בסה"כ מופקדים בקרן ההשתלמות כ-6% מערך השכר ובמקסימום כ-11.3 אלף שקל.

הטבת המס לשכירים שמפקידים בקרן השתלמות אינה דרך ניכוי או זיכוי ממס בגין ההפקדה עצמה, אלא מדובר בהטבה שמתבטאת בעת משיכת הכספים – לאחר 6 שנים ניתן למשוך את הכספים מקרן ההשתלמות בפטור ממס (כולל פטור ממס על הרווחים).

קרן השתלמות לעצמאים מיועדת לפרטי (יחיד) שיש לו הכנסה מעסק או ממשלח יד, להבדיל משכיר. העצמאי יקבל הטבת מס בצורת ניכוי מס הכנסה על הפקדה בקרן השתלמות שסכומה עד 4.5% מההכנסה השנתית שלו. נכון ל-2021, גובה ההכנסה השנתית המזכה בהטבת מס לעצמאים היא 263,000 שקל, כלומר ניתן להפקיד 11,835 שקל בשנה (4.5% מתוך 263,000 שקל).

סוגי קרנות ההשתלמות

קיימים מספר מסלולים לחיסכון בקרנות השתלמות. המסלול הבולט הוא, קרן השתלמות כללית –  זו למעשה קרן השתלמות גמישה, בה מנוהלים הכספים בהתאם לשיקול דעתו של הגוף המנהל. מנהל קרן ההשתלמות קובע את החשיפה למניות, לאג"ח, למט"ח, לשקלים וכו'. הוא קובע גם את עיתוי ההשקעה, הוא מתזמן את הרכישות והמכירות, בקיצור – הוא מנהל באופן שוטף את קרן ההשתלמות.  אך, מכיוון שלחוסך בקרן ההשתלמות אין שליטה על תמהיל ההשקעות בקרן, נפתחו מסלולים ספציפיים יותר, מסלולים ייעודיים שמאפשרים לחוסך לבחור את התמהיל והסגנון שמתאים לו, תחת רמת הסיכון שהוא מעוניין בה. כך למשל, יש מסלול ללא מניות, מסלול עם רכיב מניות מוגבל, מסלול מנייתי, מסלול אג"חי, מסלול שקלי ועוד.

כיום, ניתן לעבור בקלות ובפשטות בין קרן השתלמות כללית לקרן מסלולית וההיפך וזה צריך להיעשות בתוך 7 ימי עסקים; אם רוצים לעבור בין מסלולים בתוך אותו גוף, זה יתבצע בתוך 3 ימי עסקים. ההעברות אלו, אגב, לא פוגעות בוותק שנצבר. הוותק הוא מהיום הפקדה הראשון בקרן השתלמות גם אם היו שינויים בדרך ומעבר לקרנות מסלוליות ובתוך קרנות מסלוליות.

למאמר – קרנות השתלמות – רק יתרונות

מכון גזית גלוב למחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי בהרצליה, מספק נתונים שמעידים על הקושי בקניית דירה על רקע המחירים העולים. בבדיקה שנעשתה נמצא כי עלות דירה ממוצעת כיום שקולה לשכר ממוצע של 126 משכורות  וזה לעומת 100 משכורות בשנת 2008. במילים אחרות, חלה הרעה של כ-30% בכח הקנייה של הרוכשים.

תמונה דומה מתבלת ממדד משכן שמבטא את מצבם של רוכשי הדירות בהינתן פרמטרים כמו מחיר הדירה, שכר ממוצע, אבטלה וריבית.

בהתייחסות למצב בעולם, מציינים כותבי המחקר –  נכון לשנת 2011 מחיר דירה בישראל הוא פי שניים ממחירה במדינות מפותחות אחרות, משמע,  נדרשות פי שניים משכורות כדי להגיע לדירה בישראל (120 משכורות בישראל לעומת 60 במדינות מפותחות אחרות). "המסקנה – שכוח הקנייה של דיור בישראל נמוך מאוד ביחס למדינות מפותחות אחרות בעולם ודבר זה פוגע קשות בצרכנים. יתר על כן, מחירו של מ"ר ביחס לשכר בישראל הוא פי שלושה מזה שבמדינות מפותחות אחרות בעולם וזאת מאחר שהדירות בישראל קטנות יותר" מציינים מחברי הדוח וממשיכים – "בהנחה שעלויות הבנייה בישראל ובמדינות אלה דומות, הפער במחירים נובע ככל הנראה ממחיר הקרקע, גובה המיסוי והרווח היזמי. אלא שמאחר שרמת המיסוי בישראל בתחום זה וגם שיעור הרווח היזמי דומים לאלה המקובלים במדינות המפותחות בעולם, סביר למדי שעיקר ההפרש בין מחירי הדיור יחסית לשכר בין ישראל לעולם המפותח, נובע מפערים במחיר הקרקע"

אקסלנס קרנות נאמנות החליטה לעדכן את שווי אגרות החוב של דוראה בקרנות הנאמנות שבניהולה – "מנהל הקרן מודיע בזאת, כי ועדת דירקטוריון מנהל הקרן, אשר הוסמכה לצורך קביעת שווי נכסים במקרים מיוחדים, החליטה כי מיום 18.12.2012, מחיריהן של אגרות החוב אשר יפורטו להלן ואינן סחירות במשך תקופת זמן ארוכה, אינם משקפים את התקבולים הצפויים מהן בהתאם לניתוחים כלכליים שהוצגו לוועדה", מוסרת חברת הקרנות ומוסיפה – "ועל כן החליטה הוועדה לקבוע שוב את מחירי האג"חים כדלקמן: דוראה אגח א  שמחירה  עמד על   12.18 אגורות תעודכן לשער של  9.64    אגורות – ירידה של 20.85%. דוראה אגח ב  ששערה עמד על  11.93 תתעדכן למחיר של 9.44 אגורות – ירידה של 20.87%. דוראה אגח ד  ששערה היה  11.87         תעודכן לשער של 9.40 אגורות – ירידה של 20.81%.

"שיעור השפעת שערוך האג"חים לעיל (ביום 18.12.2012) המוחזקים בקרן " אקסלנס (1B)(!) הזדמנויות אגח – קרן נאמנות" הינו  0.45%- מהשווי הנקי של נכסי הקרן (ירידה של 0.45%). שיעור השפעת שערוך האג"חים לעיל (ביום 18.12.2012) המוחזקים בקרן " אקסלנס (2C) אג"ח ואסטרטגיות – קרן נאמנות" הינו  0.28%- מהשווי הנקי של נכסי הקרן (ירידה של 0.28%).

"בנוסף לאמור לעיל, האג"חים שלעיל שוערכו בעבר ע"י הוועדה. ביום 18.04.2012 קבעה הוועדה לאג"חים מחיר של 15 אגורות (לעומת השער האחרון שלהם במסחר שהיה 18.62 אג', 18.8 אג' ו-17.9 אג' בהתאמה), וביום 17.06.2012 ביצעה הוועדה שערוך נוסף וקבעה לאג"חים מחיר של 12.18 אג', 11.93 אג' ו-11.87 אג' בהתאמה".

פרופסור עודד שריג, המפקח על הביטוח ושוק ההון במשרד האוצר, אמר בוועידה השנתית של "עדיף" כי במהלך השנה הקרובה האוצר מתכוון להנפיק אג"ח מיועדות לביטוחי המנהלים של חברות הביטוח, וגם  לקופות גמל.

המסר של שריג שקצת נבלע בין כל העדכונים וההתפתחויות בשוק החיסכון הפנסיוני הוא מהפכה של ממש, ותפנית דרמטית בהתנהלות האוצר. האוצר, הפסיק כבר לפני קרוב ל-20  שנים להנפיק  אג"ח מיועדות לביטוחי המנהלים ולקופות גמל. אז, הוא הנפיק אג"ח מיועדות צמודות מדד שנתנו ריבית ריאלית של 5.5%. השקעה מצוינת לקופות הגמל וביטוחי המנהלים שהיתה אז עדיפה משמעותית על פני אגרות חוב ממשלתיות ואגרות חוב קונצרניות. האג"ח האלו עזרו לגופים המוסדיים להציג תשואות נאות, גם כשהיתה חולשה בשוקי  ההון. ועכשיו , כך מסתמן, זה חוזר, אם כי לא ברור עדיין, איזה מרכיב מהיקף קופת הגמל וביטוח המנהלים יהיה מושקע באג"ח המיועדות ומה תהיה התשואה המובטחת בהם.

מהלך מתוכנן זה, ימנע את האפליה שקיימת בשוק החיסכון הפנסיוני שבו קרנות הפנסיה הוותיקות מחזיקות באג"ח מיועדות בעוד שביתר אפיקי החיסכון הפנסיוני אין את המכשיר הזה. בכך, האוצר יחזיר למעשה את קופות הגמל לחיים לאחר שמנע מהן הטבות מס והפך אותם למוצר נחות ביחס למוצרים האחרים. מעבר לכך, האוצר הודיע לאחורנה כי הוא יאפשר לקופות הגמל למכור ביטוחי ריסק  וביטוח אובדן כושר עבודה וכך להפוך אותם למוצרים תחליפיים למוצרי החיסכון הפנסיוני הקימים בשוק. המהלך של הנפקת אג"ח מיועדות יחזיר גם את ביטוחי המנהלים לחיים לאחר שביטל את האפשרות לחסוך דרכם (האוצר ביטל לאחרונה את ההבטחה לקצבה עתידית קבועה בביטוחי המנהלים). החל מהשנה הקרובה רק בני 60 ומעלה יוכלו לחסוך בביטוחי מנהלים.

בנק לאומי מציע פיקדון מובנה (סטרקצ'ר) על מניית AT&T הנסחרת בוול-סטריט. מדובר בפיקדון מובנה שקלי לשלוש שנים המאפשר חשיפה על מניית AT&T ללא סיכון קרן ההשקעה הנומינלית. במילים פשוטות, יש רצפה להשקעה בגובה ההשקעה הנומינלית, אם כי, צריך לזכור שקבלת תמורה שקלית בסכום זהה לערך הקלי כיום, משמעותה – הפסד ריאלי גובה האינפלציה בתקופה זו, ומעבר לכך הפסד של אלטרנטיבות אחרות. ועדיין – מדובר בהפסד מוגבל (האינפלציה הצפויה בשלוש השנים הקרובות מסתכמת ב-8% לערך).

היתרון במוצר הזה הוא שמול הרצפה האמורה, יש סיכוי לאפסייד – הפיקדון המובנה מאפשר השתתפות של 120% מעליית מניית AT&T לפי ממוצע תצפיות רבעוניות במהלך תקופת הפיקדון (12 תצפיות). קרן ההשקעה היא שקלית, וההשתתפות בעליית ערך המניה היא צמודה לדולר.

תחילת הפיקדון המובנה – 31 בדצמבר 2012 וסיום הפיקדון המובנה ב-31 בדצמבר 2015.

המפתח לבחינת כדאיות ההשקעה הזו הוא התשואה הצפויה על ההשקעה ושיטת החישוב המוגדרת בפיקדון המובנה.  כאמור הפיקדון המובנה מאפשר השתתפות בשיעור של 120% מעליית ערך המניה. איך מודדים את עליית ערך המניה? ובכן – מגדירים מדד קובע ומדד בסיס. מדד הבסיס הוא שער המניה ביום תחילת הפיקדון המובנה; המדד הקובע הוא ממוצע אריתמטי של 12 התצפיות הרבעוניות (החל ממרץ 2013 ועד סוף 2015). אם המדד הקובע יהיה שווה למדד הבסיס או נמוך ממנו, לא תשולם כל ריבית ורווחים על הפיקדון. כלומר, המפקידים יקבלו רק את הסכום הנומינלי המקורי.

במידה והמדד הקובע כפי שהוגדר כאן עולה על מדד הבסיס, אז יזכה המפקיד בבונוס – השתתפות בשיעור של 120% מעליית המדד הקובע לעומת מדד הבסיס.

מינימום העסקה, על פי המתאר שפרסם בנק לאומי – 15 אלף שקל ויש להדגיש כי הפיקדון המובנה ניתן לשבירה רק בהסכמת הבנק ובכל מקרה  – בשבירה  הלקוח יקבל סכום נמוך מסכום ההשקעה ההתחלתי.

בבנק לאומי מדגישים כ קהל היעד לפיקדון המובנה הזה הם לקוחות שצופים צמיחה במניית AT&T בשלוש השנים הבאות, עם אפשרות לתשואה גבוהה יותר מהשקעה חסרת סיכון, המותנית בביצועים של מניית AT&T , וזאת מבלי לסכן את קרן ההשקעה.

היתרונות העיקריים של הפיקדון המובנה אליבא בנק לאומי – "פוטנציאל להשתתפות בעליית ערך מניית AT&T מבלי לסכן את קרן ההשקעה; קרן ההשקעה מובטחת בפירעון; שיעור השתתפות גבוה מ-100% בעליית מניית AT&T (120% השתתפות)".

מנגד, בבנק לאומי מציגים גם את הסיכונים המשמעותיים שבפיקדון המובנה – "אפשרות להפסד הכנסה בהשוואה להשקעה חסרת סיכון. לצורכי אינדיקציה, הריבית השקלית השנתית חסרת הסיכון שפורסמה על ידי הבורסה ב-2 בדצמבר 2012 היא 2% בשנה". סיכונים נוספים שמודגשים בבנק לאומי – "היעדר נזילות לתקופת הפיקדון; חישוב שיעור עליית המדד הקובע על פי תצפיות עלול לגרום שתשואת עליית המדד  הקובע ותשואת הפיקדון תהיה נמוכה משמעותית משיעור עליית נכס הבסיס/ המניה באותה התקופה. הריבית מותנית בדולר, וכן – הפיקדון המובנה לא ישלם דיבידנדים וזאת על אף שנכס הבסיס עשוי לחלק מעת לעת דיבידנדים".

בבנק לאומי מספקים בצמוד למידע על הפיקדון המובנה,  סקירה על מניית AT&T – "חברת AT&T היא אחת מחברות התקשורת הגדולות בעולם. החברה בעלת שווי שוק של 196 מיליארד דולר. בשנת 2011 הכנסותיה הסתכמו ב-127 מיליארד דולר – צמיחה של 2% ביחס לשנה קודמת. כל הכנסות החברה מקורן בארה"ב, מחציתן נובעות ממתן שירותי תקשורת לטלפונים ניידים וכמחציתן משירותי תקשורת לטלפונים נייחים. החברה מציגה יציבות בהכנסות כשבחמש השנים האחרונות הצליחה החברה לייצר צמיחה ממוצעת של 2%. בשנת 2008 הציגה צמיחה גבוה של 4.3% כתוצאה מגידול במספר המינויים. בשנת 2009, בזמן המשבר, ירדו ההכנסות ב-1.2%.

"תשואת הדיבידנד של המניה עומדת על 5.2%. החברה מתמקדת כיום בקיצוץ הוצאות ובשינויים מבניים. בין הסיכונים העומדים בפני החברה היום נכללים החרפת התחרות בענף, שינויים רגלוטורים וחיסכון מקיצוצים שיהיה נמוך מן הצפוי. מניית החברה נסחרת במכפיל זול (15) ביחס למתחרותיה קומקאסט וורייזון שמניותיהן נסחרות במכפילים של 19-20, אך ברמת מכפילים גבוהה ביחס לחמש השנים האחרונות שעמד על 12.5. מניית AT&T היא מניה דפנסיבית וככזו גדלה האטרקטיביות שלה בתקופה של חוסר וודאות. נציין כי משקיעים במוצר זה אמנם לא ייהנו מתשלום דיבידנד גבוה, אך מאידך ייהנו משיעור השתתפות גבוה בעליית ערך המניה".

כן ולא – הדיבידנד הוא חלוקת רווחים לבעלי מניות, וזה בהחלט בא על חשבון עליית ערך המניה – אף אחד לא מבטיח ששיעור ההתתפות בעליית המניה (120%) יפצה את תשואת הדיבידנד הגבוהה. מעבר לכך, בלאומי לא פרטו מה יקרה במצב של ספינאוף – פיצול החברה לחלקים. במצבים כאלו ערך המניה יורד ובהתאמה בעלי המניות מקבלים את החלק שפוצל (החברה שפוצלה) – האם ההתייחסות לזה היא כמו לדיבידנד? או שמתייחסים לשני הנכסים (המקורי והמפוצל ממנו) כאילו הם הנכס הישן? לא ברור.

מה זה  פיקדון מובנה? מה היתרונות והחסרונות של פיקדונות מובנים?  – היכנסו כאן למדריך פיקדון מובנה

בנק ישראל מעדכן את תחזית האינפלציה לשנה הקרובה בהסתמך על שוקי ההון והכלכלנים של הבנקים והמוסדות הפיננסים.האינפלציה ב-12 החודשים הקרובים , כפי שהיא מתבטאת בפרמטרים בשוק ההון, תעמוד על 2.2%, כאשר בשנה השנייה תעמוד האינפלציה על 2.3% ובשנה השלישית על 2.5%.

ציפיות האינפלציה האלו מוגדרות כשיעור האינפלציה שמשווה בין התשואות של אג"ח ממשלתיות צמודות ללא-צמודות (Break-even Inflation) והן כוללות מרכיב של פרמיית סיכון אינפלציונית.

מעבר לנתון שמתבטא משוק ההון (מחירי האג"ח ועוד), בבנק ישראל מספקים ממוצע פשוט של תחזיות לאינפלציה של בנקים מסחריים וחברות ייעוץ כלכלי המפרסמים את תחזיותיהם באופן סדיר. על פי הממוצע מדד המחירים לצרכן ב-12 החודשים הקרובים יעמוד על 1.8% בלבד.

הירידה בציפיות האינפלציה החלה בחצי השנה האחרונה על רקע המדדים הנמוכים כתוצאה מירידה בקצב הצמיחה (לאור ההאטה העולמית), כשבחודש נובמבר ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.5%, ירידה חדה מאוד, ומשמעותית מתחת להערכות הכלכלנים שציפו למדד של בין 0 ל-0.2%.

על רקע המדד הנמוך, הכלכלנים סבורים שבנק ישראל עשוי להמשיך ולהוריד את הריבית. זו עומדת כיום על 2%, אך להערכת הכלכלנים היא צפויה לרדת ל-1.75% ובהמשך אף ל-1.5%.

לרשימת קרנות מחלקות – מי וכמה?

קרן הנאמנות – אקסלנס מחלקת, שמחזיקה בעיקר באגרות חוב מדווחת כי ביום 30/12/2012 ישולם דיבידנד למחזיקים , כאשר היום הקובע הוא – 20/12/2012.

שיעור התשלום: % 0.87 מהערך הנקוב של היחידה.מדובר על דיבידנד בשיעור של כ-0.5% מערך הקרן; קרן אקסלנס מחלקת מנהלת כספים בסך העולה על 60 מיליון שקל.

קרנות מחלקות דיבידנדים הן יחסית נדיר בנוף הקרנות המקומי, אבל יש כמה  – כאן תוכלו לעקוב אחריהן ולהבין את היתרונות והחסרונות שלהן.

אבל, השאלה הגדולה יותר היא מה בעצם תורם לנו הדיבידנד ? האם זה באמת טוב כפי שחושבים כולם? זה לא כזה טריוויאלי   – לחלוקה יש גם חסרונות – ראו כאן – הבלוף הגדול של הדיבידנדים 

למידע על  פיקדון רימונים במבצע (מאי 2015) – 0.36% בשנה!  

למדריך פיקדונות – איך לבחור פיקדון, ההבדל בין פיקדון צמוד לשקלי ועוד…

ומדריך פיקדונות מובנים – תדמית שלילית, אבל אלטרנטיבות השקעה מעניינות

לפיקדונות אקטואליים של כל הבנקים!

בנק מזרחי טפחות מציע ללקוחותיו חיסכון/ פיקדון ל-4 שנים צמוד למדד. החיסכון שנקרא חיסכון רימונים יאפשר לחוסכים נזילות מיידית לאחר שנה של חיסכון. החיסכון יהיה צמוד למדד , ללא ריבית. ולמה שמישהו יפקיד בחיסכון ללא ריבית? במזרחי טפחות סבורים שבגלל הנזילות.

בתום שנה מיום ההפקדה ניתן למשוך משיכה מלאה או חלקית בתנאים מלאים, בכל יום עסקים. סכום מזערי למשיכה ולהשארה במשיכה חלקית 2,000 שקל.

סכום הפקדה מזערי – 10 אלף שקל;  כנגד החיסכון/ פיקדון ניתן לקבל הלוואה בתנאים אטרקטיביים כפוף לשיקול הסניף.

בנצי ליברמן, מנכ"ל מקרקעי ישראל בראיון לגלובס מבטיח שמחירי הדירות יוזלו בשנים הבאות בצורה חדה – 30% ושמחיר דירה ממוצעת יהיה מתחת ל-100 משכורות (לפי שכר ממוצע), בעוד שהיום זה באזור 130 משכורת חודשיות ממוצעות.

ואיך הוא חושב שזה יקרה? דרך שיווק אינטנסיבי של יחידות דיור במרכז – ליברמן מבטיל שיווק של 100 אלף דירות באזור המרכז בשלוש השנים הבאות.

היכנסו כאן לראיון המלא 

מדד מחירי הדיור ירד בנובמבר 2012 ב-0.2%. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים ירד ב-0.4%; מדד שכר דירה עלה ב-0.1%. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום.

הלמ"ס מעדכנת גם כי הירידה במדד שירותי הדיור מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים אוקטובר 2012 – נובמבר 2012, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים ספטמבר 2012 – אוקטובר 2012.

הלמ"ס מפרטת אינדיקטורים נוספים בשוק הדיור שאינם נכללים במדד המחירים לצרכן. מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2012 – אוקטובר 2012, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2012 – ספטמבר 2012, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.5 אחוז. עלייה זו מבטאת את שינוי המחירים בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות. הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו. מהשוואת העסקאות ספטמבר 2012 – אוקטובר 2012 לעומת ספטמבר 2011 – אוקטובר 2011, עלו המחירים ב-3.7 אחוזים. מהשוואת העסקאות אוגוסט 2012 – ספטמבר 2012, לעומת אוגוסט 2011 – ספטמבר 2011, עלו המחירים ב-2.3 אחוזים.