דעו את התקציב, החליטו איזו דירה אתם רוצים ובדקו את החוזה והסביבה

בישראל, שבה קשה לקנות דירה, שכירת הדירה הפכה לחלופה נפוצה אך מלאת קשיים. לרוב זו תהיה ההוצאה הגדולה שלכם ואם אתם צעירים אולי גם החוזה הרציני הראשון שלכם למעט זה עם הבנק. אז מה צריך לדעת ואיך נמנעים מבעיות?

לפני שכירת הדירה

אחד הדברים החשובים הוא לקבוע תקציב .כמה כסף אתם יכולים להוציא מדי חודש לשכירת דירה? זז כאמור הוצאה כספית גדולה, שמחויבים  אליה לשנה לפחות. בתחשיב כללו את כל ההכנסות שלכם, בהן משכורת, סיוע מקרובי משפחה, הבטחת הכנסה​ ועוד.

לאחר מכן הכינו רשימה של הדברים שהכי חשובים לכם בדירה שעליהם לא תתפשרו למשל מיקום, מצב הדירה או גודל הדירה. סיימתם עם זה? בדקו את טווח המחירים לדירה הרצויה. זה אפשר לזהות בלוחות מודעות באינטרנט וברשתות חברתיות. כך תדעו את הטווח הכללי שאתם צפויים לשלם.

אל תשכחו שיש גם הוצאות נוספות לשכר דירה:  הובלות, רהיטים, תשלום חשבונות, קניית מזון ועוד. אם אתם עומדים בתקציב, התחילו לחפש דירה.

מה עושים כשלא עומדים בתקציב

אם התקציב לא מתאים, אפשר לעשות כמה דברים, ראשית לבדוק אם אפשר להגדיל את התקציב או באמצעות הכנסה נוספת או באמצעות קיצוץ ההוצאות. אם עדיין התקציב לא מתאים, צריך להתחיל ולחשוב איפה אפשר להתפשר. או לחכות עם המעבר.

רואים דירה

כשרואים דירה, אל תקפצו על הדירה הראשונה אפילו אם היא מוצאת חן בעיניכם. כדאי גם לבוא עם מישהו לרושם נוסף שאולי יראה דברים שאתם לא ראיתם. עבור בעיות מורכבות כמו חשמל או אינסטלציה אפשר לבוא עם בעל מקצוע. חשוב שפעם אחת לפחות תהיה באור היום  . אז תגלו אם הדירה רועשת. כדאי גם לבדוק סימני לחות ורטיבות. לבדוק מנעולים וכן אם אתם בדירת קרקע לבדוק סורגים. אפשר ורצוי לצלם ליקויים אם קיימים. אלו ישמשו אתכם למקרה שבעל הבית יטען שאתם גרמתם להם

אם יש ליקוי בדירה בקשו מבעל הבית לתקן אותו לפני כניסתכם לדירה. בדקו אם מותר להכניס בעלי חיים. בדקו את הסביבה, האם יש סביבה רועשת, האם יש חנויות מצרכים קרובות, מה הקרבה לתחבורה ציבורית והתדירות שלה.

בדקו את בעל הבית. אפשר לבדוק שהוא אכן משכיר לפי נסח הטאבו או חוזה הארונה. אם יש באפשרותכם, בקשו פרטים של שוכרים קודמים. אם השוכר מראה לכם את הדירה, זה אומנם חוסך את ההליך, אך זכרו שלעיתים הוא להוט למצוא מחליף.

שלב החוזה

קראו את כל הסעיפים בחוזה, ובקשו לקחת את החוזה ולעבור עליו עם עורך דין מוסמך לנדל"ן כדי לראות שאין שם סעיפים שקשה יהיה אחר כך להתמקח מולם. בהצלחה

המדינה מסרבת להצמיד את גובה הסיוע בשכר דירה לעלייה בדמי השכירות

שוכרים בעיתיים – איך מטפלים בהם?

האפליקציה הסינית לשוכרי דירות – Ziroom

השנה מרתון סמונג עובר מחסות של אדידס לניייקי, שובר השיא יכול לזכות ב-40 אלף דולר וכל קלוריה שתשרפו תיתרם לנזקקים

כמו בכל שנה גם השנה מרתון תל אביב מתקרב, ומציע מגוון מקצים ומסלולים: 5 ק”מ, 10 ק”מ, 21.1 ק”מ, 42.2 ומרוץ אופני יד. ההרשמה המוקדמת אומנם הסתיימה והקנתה 20-30 שקל הנחה. אבל עדיין אפשר להירשם בהרשמה הכללית שנסגרת ב-16.2.2019.

מהן העלויות?

השתתפות במסלול המרתון המלא עולה 310 שקל (לעומת 300 ב-2018), חצי מרתון עולה 230 שקל (לעומת 220 שקל ב-2018) ועבור ריצת 5 ק”מ  150 שקל (לעומת 140 שק בשנה שעברה.

מה תקבלו עבור זה?

הרצים מקבלים ערכת רצים, וזו כוללת חולצה מנדפת זיעה ממותגת של נייקי, מספר חזה ושבב אלקטרוני חד-פעמי למדידת זמנים (אך  לא במירוץ 5 ק”מ, אשר  שם אינם מקבלים שבב מדידה).

מדובר בשינוי חסות ונייקי מחליפה את אדידס, שהייתה נותנת חסות ראשית. לכן השנה יהיו שתי חולצות רשמיות למרתון,רצי המרחק המלא, 42.2, יקבלו חולצה בצבע שחור, עם ציון מרחק הריצה, ויבודלו מהרצים במקצים השונים, אשר יקבלו חולצה בגוון ייחודי

שריפת קלוריות לנזקקים

, נותנת החסות הראשית למרתון היא חברת סמסונג. השנה הכריזה סמסונג כי מרתן תל אביב יוקדש למטרת תרומת מזון למשפחות נזקקות. התרומה תתבצע באמצעות המרת הקלוריות שישרפו הרצים בזמן המרתון למוצרי מזון ועל כן ייקרא המירוץ “מרתון הקלוריות”.

מספר הקלוריות שישרוף כל משתתף יספרו ויקובצו, ובסוף המירוץ יחושב סכום הקלוריות הכולל שששרפו כלל הרצים ואותו תמיר סמסונג למוצרי מזון. כך למשל, אם יישרפו כ-800,000 קלוריות, הן יומרו לאלפי מוצרי מזון אשר סך הקלוריות בהם 800,000 קלוריות. אלו ייתרמו למשפחות נזקקות לקראת הפסח.

איפה משיגים את הערכה

את הערכה אפשר להשיג מכמה נקודות חלוקה: בקניון גינדי TLV, קניון איילון, נמל תל-אביב, קניון רמת אביב ודיזנגוף סנטר. יש לבחור את . אל תשכחו להביא תעודת זהות. חלוקת ערכות רצים לא תתקיים ביום המירוץ או ביום הקודם למירוץ.  .

שברתם את השיא? קבלו 40 אלף דולר

הפרס לשובר השיא הוא 40 אלף דולר עבור שיא שלשעתיים, 10 דקות ו-30 שניות)

יבואנית אדידס וריבוק זכתה במכרז לנהל  את חנות הספורט בדיוטי פרי

כך שינה בית המשפט הלכה למעשה פסיקה קודמת  וביטל את הקביעות של דמי המזונות

בפסיקה שיצאה לאחרונה נקבע כי יוגדל סכום המזונות  לאם ששוהה יותר עם הילדים. המקרה  עסק במשפחה ובה שלוש ילדות.הכנסתו הפנויה של האב  תוארה כגבוהה מאוד מזו של האם, ותואר שהבנות שוהות בעיקר אצלה, ולכן נקבע יש להעלות את מזונותיהן מ-6,250 שקל ל-6,850 שקל, וגם לחייב את האב לשאת ב-80% מהוצאות הבריאות והחינוך שלהן.

הפסיקה המקורית הגיעה זמן קצר לפני שניתנה ההלכה החדשה בבית המשפט העליון המחייבת להתחשב בהכנסות ההורים ובזמני השהות כשהילדים מעל גיל 6. אז נקבעו  לשתי הילדות הקטנות ( 9 ו-14) 1,500 שקל בחודש כל אחת, ולבת הגדולה 1,000 שקל בלבד. . ההורים נדרשו גם לחלוק שווה בשווה בהוצאות החינוך והרפואה .

האב התנגד וטען כי סכום המזונות שנפסק הוא  יותר ממספק בהתחשב בהלכה. השופטים אמנם הסכימו שאין להתערב בנוגע לכושר ההשתכרות של ההורים – שהוכחו בראיות ונסמכו על כישורי האם והשכלתה, אך החליטו להגדיל את החיוב בכל זאת.

לפי הערכה שכל הורה זקוק לכ-5,000 שקל בחודש , נקבע שלאם נשארת הכנסה פנויה של 2,000 שקל ולאב  12 אלף שקל. זה פער הכנסות של 86%-14% לטובת האב. והילדות נמצאות בעיקר הזמן אצל האם.

על פי פסק הדין, ההלכה הקודמת מחייבת התחשבות בפערי הכנסות אלה ובזמני השהות עם ההורים. כמו כן קבעו השופטים כי יש להעלות את צורכי הילדות ל-1,800 שקל לא כולל הוצאות על מגורים.

אמרו השופטים על הקביעה לתת מזונות מדורגים לפי גיל הבנות."מתוך מחשבה כי צורכי הרבים מעטים מעט מצרכיו של הפרט כשלעצמו בגדר 'נר אחד נר למאה'".

מזונות הבת הגדולה הועמדו על 1,150 שקל במקום 1,000 שקל, מזונות הבת האמצעית נותרו 1,500 שקל, ולבת הקטנה ישולמו 1,650 שקל במקום 1,500 שקל. בנוסף, כמו כן הוגדחה השתתפות האב בשכר הדירה ל-2,550 שקל

דמי מזונות – מה זה? כמה זה? כל מה שצריך לדעת

חינוך חינם? לא ממש! יש תשלומי חובה, תשלומים עבור שירותי רשות, תל"ן ורכישת שירותים מרצון – ויש גם שירותים שאסור לגבות עבורם כסף ■ מבולבלים? במדריך שלפניכם תוכלו להתעדכן בכללים לגביית תשלום ולהבין אחת ולתמיד על מה אתם אמורים לשלם וכמה מותר לגבות מכם 

במדינת ישראל אמנם קיים חוק לימוד חובה מגיל הגן ועד כיתה י"ב – שאחד העקרונות בו הוא שהחינוך יהיה חינם, כלומר במימון המדינה. אולם כל הורה לילדים במערכת החינוך יודע שה"חינם" הזה עולה לא מעט כסף בכל שנה.

הכוונה היא שמשרד החינוך לא מחויב לספק את כל השירותים בחינם, ומדי שנה הוא מפרסם מה השירותים שעליהם ההורים חייבים לשלם. כדאי גם לדעת כי אסור לגבות מההורים יותר מהמחירים שמפורסמים (בטבלה בסוף הכתבה)

תשלומי החובה

תשלומי החובה כוללים ביטוח תאונות אישיות. משרד הבריאות משלם עבור שירותי בריאות השן – ועבור שירותים שלא סופקו יינתן החזר מהרשות המקומית.

שירותי רשות

אלו כלל שירותי החובה והרשות שמותר  לגבות עבורם כסף לתשפ"ב ואסור לגבות יותר מהסכום המצוין.

*בשקלים

מתוך אלה, יש תשלומים שהם בגדר רשות – כגון: תשלומים עבור שיעורי שחייה, סל תרבות, ועד הורים ומסיבות – וההורה אינו חייב לשלם עבורם, אבל אם רוב ההורים שילמו, אסור למנוע מתלמיד לקבל את השירות או שצריך להציע לו שירות חינוכי אחר חלופי.

.

.

שירותים מרצון

שירותים מרצון הם שירותים המוצעים על ידי בית הספר, בנוסף לשירותי הרשות שהוזכרו קודם. אלו שירותים שמוצעים על-ידי בית הספר, בדרך כלל כדי לחסוך בהוצאות על-ידי רכישה מרוכזת, או שהם ניתנים לנוחיות ההורים ואין חובה לרכוש אותם. גביית התשלומים בעבור שירותים מרצון מחייבת את אישור כל הורי התלמידים המקבלים את השירות ואת אישורו של מפקח בית הספר.  אלו הסכומים המרביים עבור כלל השירותים מרצון:

בבתי ספר שבהם יש למידה באמצעות אמצעי קצה טכנולוגיים הנרכשים במרוכז אפשר לגבות עד סך של 677 שקל בשנה עבור אמצעי הקצה הטכנולוגי שיהיה בבעלות התלמיד. לחלופין, אפשר יהיה לגבות עד סך של 300 שקל להשאלת אמצעי קצה טכנולוגי שיעמוד לשימושו של התלמיד. התשלומים האמורים יכללו ביטוח, עלות השימוש בפלטפורמה אם יש כזו וגם מע"ם.

תוכנית לימודים נוספת (תל"ן)

ההורים רשאים לבקש תוכנית לימודים נוסםת עבור העשרה.  גם  אלו אינם מחייבים את ההורים שאינם מעוניינים לשלם. אלו הסכומים המקסימליים שמותר לגבות בשקלים עבור כל אחד משלבי הלימודים: נכון לתשפ"ב

שירותים שעליהם אסור לגבות תשלום:

1. חומרי מלאכה, חומרי לימוד וערכות להוראת טכנולוגיה ומדעים.
2. אגרת שכפול.
3. הוצאות מנהלה, אחזקה, ציוד, התקנת ציוד ותשתיות, תפעול ורכישת ציוד בסיסי של המוסד, מכונות צילום, דואר, טלפון, צורכי משרד, ביקורת חשבונות וכד', חשמל, מים, חומרי ניקוי וסניטציה, בדק בית, סיוד, צביעה, תיקוני נגרות ושמשות וכד', תיקוני ריהוט וציוד, הוצאות ביטוח ציוד נגד גניבות (כולל השתתפות עצמית), נסיעות, אש"ל, הובלות, ביטוח ואחזקה וכדומה'.
4. שכר עובדי מנהלה ושירותים ושכר עובדי הוראה, חוץ משכר הניתן במסגרת תוכנית לימודים נוספת.
5. שכפול חוזרים מנהליים והודעות של בית הספר להורים.
6. שימוש בספרייה והשאלת ספרי עיון.
7. תשלומים כוללים לקופת כיתה נפרדת, למעט תשלום מוגבל לנושאים מיוחדים, כיתתיים, חד-פעמיים שפורסמו בחוזר "הודעות ומידע" (אין לנהל קופת כיתה).
8. הפעלת תוכנית השלמה בבית-הספר (ובכלל זה שיעורי השלמה לעולים חדשים)
9. שירותי היגיינה: חינוך להרגלי בריאות ועזרה ראשונה במוסד החינוך.
10. טיפול מונע – עבודת עובדים סוציאליים למניעת חיסורים ונשירה במוסד החינוך ולעידוד הביקור בבית הספר.
11. ייעוץ מקצועי הניתן בין כותלי בית הספר.
12. עמלה עבור גביית תשלומים כלשהם.
13. תשלום עבור הנפקת תעודת בגרות.
14. אגרת שמירה.
15. מבחנים פנימיים.

כמו כן, אסור לגבות סכומים עבור מתנות לצוות המורים, העובדים והמנהלים, למעט שי סמלי.

עולים חדשים? מגיע לכם מלגת לימודים, וגם מלגת קיום

בית הספר של החגים – יותר ימי לימודים, פחות ימי חופש

כך לפי ציוץ של השר כחלון בטוויטר. היא תקבל מענק בגובה 10% מהיקף ההשקעה

אינטלתשקיע עוד 40 מיליארד שקל בישראל, כך לפי ציוץ של שר האוצר כחלון בטוויטר. לפי כחלון, "הנהלת אינטל העולמית בישרה לנו הערב על החלטתה – החלטה חסרת תקדים שצפויה להביא אלפי מקומות עבודה לדרום. זו בשורה ענקית לכל מי שאכפת לו ממדינת ישראל, כלכלת ישראל ואזרחי ישראל". ההשקעה המדוברת היא הקמת מפעל חדש בקרית גת.

המענק שתקבל החברה כנראה יהיה נמוך מ-10% מהיקף ההשקעה (כשבדרך כלל מדובר ב-20%), וכן תוארך מסגרת הטבות המס שאינטל נהנית ממנה בהיקף של 5% (במקום 23%). כמו כן מצופה שהחברה תתחייב להעסיק 1,000 עובדים בנוסף ל-11 אלף העובדים כיום. בהם 100 עובדי מובילאי

החברה, לפי הערכות, תקים מפעל עם תשתית חדשה לחלוטין שתפעל לצד המפעל לייצור השבבים למחשב האישי נוסף לפעילות של החברה בקרית גת

נכון לסוף 2017  היצוא של אינטל היה 3.6 מיליארד דולר (עלייה מ-3.3 מיליארד דולר ב-2016) והיא המשקיעה הרב-לאומית הגדולה ביותר בישראל, עם השקעות ורכישות בהיקף של 35 מיליארד דולר. רק בעשור האחרון קנתה  מספקים ישראלים מקומיים בהיקף של 10 מיליארד דולר.

לאחרונה גם  הכריזה אן קלהאר, סגנית נשיא, על השקעה רבה של החברה בהרחבת תחום הייצור של החברה עם מיקוד בתחומים שאינם בהכרח המחשב האישי.  אינטל העולמית  מתעניינת רבות בנושא הייצור מפני שכעת הביקוש למערכות שלה הוא בשיא, והיכולת לספק אותן היא הצורך המיידי של החברה כיום.

בימי המשבר של 2008 המשכנתאות האקזוטיות זכו בצדק לשם רע כי לא נבדקו יכולות ההחזרה של הלווים, עתה הן חוזרות עם יותר פיקוח. האם זה מספיק?

תמורת הלוואה לבית של 610,000 דולר, חברת משכנתאות אפשרה לסטודנטית ועובדת משרה חלקית בלי תלושי שכר או  טופסי מס להסתפק בדפי חשבון בנק של 12 חודשים ומכתבים מהמטופלים שלה. כסף היא קיבלה מהדיירים בבית, בתוספת הכנסות מהשכרת חדרים במסגרת Airbnb, זה מכסה כ-70% מ-4,300 הדולר שהם החזר המשכנתא החודשי, והכנסותיה מכסות את היתר.

חברות משכנתאות הנפיקו 34 מיליארד דולר בהלוואות לא רגילות כאלו בינואר-ספטמבר 2018, גידול של 24% לעומת התקופה המקבילה ב-ב-2017 . מדובר  בפחות מ-3% מסך המשכנתאות החדשות שניתנו בתקופה זו, 1.3 טריליון דולר, אבל חשוב לציון  שההלוואות המסורתיות ירדו ב-1.2% באותה תקופה, ו-2018 הייתה השנה השנייה ברציפות שהיקפן ירד.

לא רק חברות ייעודיות

אם נחזור למשבר הפיננסי, הלוואות לא קונבנציונליות רבות הפסיקו להיפרע אחרי שהלווים ניפחו את הכנסותיהם , והמלווים  לא ביקשו מסמכים, אז קראו להם  "הלוואות שקרנים". היום טוענים בענף שהן השתנו מאוד מאז המשבר והן בטוחות הרבה יותר.

המשכנתאות הללו לא עומדות בתנאי  חברות מימון המשכנתאות הגדולות שנתמכות על ידי הממשל מאז המשבר. הסיבות הן שמקצת מההלוואות גדולות יחסית להכנסה של הלווה, חלקן מבוסס על תשלומי ריבית בלבד בשנים הראשונות, ואחרות נפרסות על פני יותר מ-30 שנה. במקרים אחרים,גם יש מקרים של היסטוריה לא נקייה של אשראי. ובעיקר רבים אינם יכולים להציג תלושי שכר כי הם עצמאיים או גמלאים.

וול סטריט ירוויח מזה

בוול סטריט דווקא מרוצים.  משקיעים שקונים הלוואות לדיור אוהבים משכנתאות לא רגילות שהופכות לחבילות אג"ח (איגוח). ואנחו חוזרים להשקעות בסיכון גבוה אבל תשואה גבוהה

משקיעים אמרו שהאיגוח כמעט שלא יצר הפסדים, וכי כמעט כל ההלוואות שבבסיס האג"ח עדיין מתפקדות, למרות שהלווים אולי יתקשו יותר בזמן האטה..

לפי סוכנויות דירוג אשראי, ההלוואות החדשות עונות על כללי היכולת לפרוע שנולדו אחרי המשבר, שמחייבים את חברות ההלוואות לוודא שהלווים הם בעלי יכולת פירעון. .

במקום הוכחת הכנסה משתמשים בדפי חשבון ובתצהירים של בנקים. דרך אחרת היא "חיסול נכסים", הכולל לרוב פירוט של סך נכסי הלווה כדי להפיק מהם נתון מדויק של ההכנסה החודשית שלו.

אבל הרגולטורים עדיין חוששים. "כמה בנקים אימצו את הנוהגים הללו ללא בקרת סיכונים נאותה", אמר המפקח על המטבע בממשל.

שיא במשכנתאות בדצמבר – 5.8 מיליארד שקל

ענת גואטה:נפתח את שוק איגוח המשכנתאות, ונחבר כלים דיגיטליים לשוק ההון;

העליון קבע כי תגמולים על קצבה יוגנו מכורח פקודת פשיטית רגל, ובקמרה אחר קבע כי החזרי המס שייכים לנושים

מתי פושטי רגל זכאים להגנה? פסקי דין חדשים עושים סדר.נדיר שפושטי הרגל מגיעים לבית המשפט העליון, זה שמור בדרך כל לטייקונים.פשוטי העם נדונים לרוב בבתי המשפט המחוזיים.  בערכאה המשפטית הגבוהה ביותר יידונו רק השאלות שיש להן עוד השלכות מלבד המקרה הפרטי.  פסקי-דין בתחום פשיטת הרגל  שניתנו לאחרונה  מבהירים אילו כספים של פושט הרגל מוגנים ואינם ניתנים להעברה לקופת הפירוק, ואילו כספים יועברו לנושים. הנטייה  כיום להרחיב את ההגנה על פושט הרגלכדי שיוכל לחזור לחייו אך גם צריך לעזור לנושים.

למי שייכים תגמולי הפוליסה

פסיקה אחרת  דנה בפושט רגל שהנאמן ביקש מכספי התגמולים בביטוח המנהלים שלו –  ובמקרה זה חיזק את ההגנה על פושטי הרגל, בקביעה כי בעוד חברת ביטוח יכולה לקזז כספים בפוליסת ביטוח כנגד הלוואה שהעניקה לפושט הרגל, הנאמן אינו זכאי ליהנות מכספים אחרים שנצברו בפוליסה.

העובדה שפושט רגל העמיד את כספי ביטוח המנהלים שלו כבטוחה להחזר הלוואה לחברת הביטוח, אינה מהווה ויתור על ההגנות שמעניק לו החוק על הכספים שנצברו לטובתו בפוליסת ביטוח המנהלים מול יתר הנושים שלו, נכתב בפסיקת העליון.  כלומר הבטוחה אינה מאפשרת העברת הכספים לנאמן על נכסיו  עבור נושיו האחרים.

בהחלטה של העליון, הותר לחברת כלל, המחזיקה ומנהלת את פוליסת ביטוח המנהלים של פושט רגל, לקזז את חובו כלפיה ממרכיב הפיצויים שבפוליסה.

אחד מנכסיו של החייב  בתביעה הוא פוליסת ביטוח מנהלים המוחזקת ומנוהלת על-ידי חברת הביטוח כלל. ונכון לשלהי 2017 הצטבר בה סכום של כ-1.07 מיליון שקל, המחולק לשני רכיבים נפרדים: רכיב של תגמולים בסך של כ-820 אלף שקל, ורכיב של פיצויים בסך של כ-250 אלף שקל.

לפני שהגיש את בקשתו להכריז עליו כפושט רגל לווה -210 אלף שקל. החייב שעבד את הפוליסה כערובה לטובת כלל, וניתנה לכלל גם זכות קיזוז ועיכבון. לאחר שלא פרע את חובו כלפי כלל, הגישה החברה בקשה לאפשר לה לקזז את הסכום המגיע לה עבור ההלוואה מתוך כספי הפיצויים, וביקשה שיורו לה כיצד לפעול לגבי כספי התגמולים ולדעת אם להעבירם לקופת פשיטת הרגל. החייב אומנם הסכים למימוש כספי הפיצויים, אך התנגד למימוש כספי התגמולים.

לעומת זאת, החייב אמר, כי כספי התגמולים הם כספים המוגנים לפקודת פשיטת הרגל, ואם אין הסכמה מפורשת של החייב הם אינם מהווים נכסים שאפשר לחלק לנושים בהליך פשיטת הרגל. כך גם טענו חברת כלל וכונסת הנכסים הרשמית.

שופטי ביהמ"ש העליון קיבלו את עמדת החייב כי כספי התגמולים זוכים להגנה מיוחדת וכפולה של המחוקק: הן מכורח חוק קופות גמל האוסר על שעבוד והעברה של הכספים לרוב והן מכורח פקודת פשיטת הרגל, הקובעת כי כספי התגמולים אינם ניתנים להעברה לקופת פשיטת הרגל, כל עוד לא הגיע מועד תשלומם כקצבה. "בבסיס הוראות אלה ניצבת תכלית סוציאלית של הגנה על כספי הפנסיה של החוסכים", נכתב בהכרעה. "בראי התכלית הסוציאלית העומדת ביסוד ההגנה על כספי התגמולים, חובת תום הלב של המבטח-המַלווה כלפי המבוטח-הלווה, הבאה לידי ביטוי גם בהוראות הממונה על שוק ההון ביטוח וחיסכון, מחייבת את המבטח להיפרע תחילה מכספי הפיצויים, בעוד שמימוש כספי התגמולים יתבצע רק כמוצא אחרון".

"אף במצב שבו המבטח-המַלווה נדרש להיפרע מכספי התגמולים (מקום בו לא די בכספי הפיצויים כדי לכסות את החוב בגין ההלוואה), אין הדבר מביא להסרת ההגנה החלה על כספי התגמולים כלפי יתר הנושים, ואין בכך כדי לאפשר את העברתם לנאמן".

עוד נוסף בפסיקה כי "זכותו של המבטח להיפרע מכספי התגמולים אינה מוחלטת, וכי במידת האפשר, עליו לפעול לפירעון ההלוואה תוך צמצום הפגיעה בכספים אלה. זאת, אף במחיר של פגיעה מסוימת באינטרס הנושים שאינם מובטחים. כך בכלל, וכך בפרט – במסגרת הליך פשיטת הרגל, נוכח מאזן חובות תום הלב המתואר לעיל, ולאור גדריה המצומצמים של חובת תום הלב המוטלת על נושה מובטח כלפי נושים שאינם מובטחים".

מהו צו הפטר האם הוא יעיל? ואיך זה שפושטי הרגל חוזרים לפשוט רגל

מה ההבדל בין הליך פשיטת רגל להוצאה לפועל

אודיוקודס מדווחת על תוצאותטובות לרבעון האחרון של 2018 ולשנת 2018 כולה. 

ההכנסות הרבעוניות הסתכמו ב- 45.8 מיליון דולר, גידול של 10.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד; ההכנסות בשנת 2018 כולה הסתכמו ב-176.2 מיליון דולר, גידול של 12.4% לעומת שנת 2017.

ההכנסות הרבעוניות משירותים הסתכמו ב-15.1 מיליון דולר, גידול של 13.0% לעומת הרבעון המקביל אשתקד; ההכנסות משירותים בשנת 2018 כולה הסתכמו ב-56.3 מיליון דולר, גידול של 14.4% לעומת שנת 2017; הכנסות מעסקי UC-SIP צמחו ביותר מ-30% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2017.

שיעור הרווח הגולמי הרבעוני על בסיס GAAP הסתכם ב-62.6%; שיעור הרווח הגולמי הרבעוני על בסיס Non-GAAP הסתכם ב-63.0% ; שיעור הרווח התפעולי הרבעוני על בסיס GAAP הסתכם ב-11.2%; שיעור הרווח התפעולי הרבעוני על בסיס Non-GAAP הסתכם ב-13.7%; תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ב- 11.6 מיליון דולר ברבעון הרביעי, ו-25.6 מיליון דולר במהלך שנת 2018.

הרווח הנקי הרבעוני על בסיס GAAP הסתכם ב-4.5 מיליון דולר או 15 סנט למניה בדילול מלא, הרווח הנקי הרבעוני על בסיס Non-GAAP הסתכם ב-6.3 מיליון דולר או 20 סנט למניה בדילול מלא;  הרווח הנקי על בסיס GAAP בשנת 2018 הסתכם ב-13.5 מיליון דולר או 45 סנט למניה בדילול מלא, הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP בשנת 2018 הסתכם ב-20.0 מיליון דולר או 65 סנט למניה בדילול מלא.

 אודיוקודס ( AUDC), ספקית מובילה של פתרונות תקשורת קולית המאפשרים לעסקים ולספקי שירותים לעבור לרשתות IP מסרה כי  נכון ליום 31 בדצמבר 2018, היו בידי החברה מזומנים ושווי מזומנים, פיקדונות בנקאיים לטווח ארוך וקצר, ובטוחות סחירות לטווח ארוך וקצר בהיקף של 65.4 מיליון דולר, לעומת 58.7 מיליון דולר ב-31 בדצמבר 2017. העלייה בהיקף מזומנים ושווי מזומנים, פיקדונות בנקאיים ובטוחות סחירות בשנת 2018 נבעה מפעילויות תפעוליות והתקזזה, בחלקה, מהשימוש במזומן להמשך רכישת מניותיה הרגילות של החברה במסגרת תכנית רכישת המניות שלה ומתשלום דיבידנד.

"אנו שמחים לדווח על תוצאות שיא לרבעון הרביעי ולשנת 2018 כולה", אמר שבתאי אדלרסברג, נשיא ומנכ"ל אודיוקודס.

"2018 היתה שנה מאוד מוצלחת עבורנו, המוצלחת ביותר אי פעם, המהווה אבן דרך חשובה במימוש החזון לבניית חברה חזקה ומצליחה בתחום התקשורת הקולית לשנים קדימה. הצגנו צמיחה שנתית בהכנסות של 12.4%, תוך שיפור הרווחיות התפעולית השנתית על בסיס Non-GAAP ל-11.7% לעומת 8.2% בשנה קודמת, וגידול ברווח הנקי השנתי על בסיס Non-GAAP של 64.9% בהשוואה ל-2017, אשר מעידים על הביצועים החזקים של החברה. הגורם המרכזי לצמיחה המשמעותית נובע מחוזקם של עסקי ה-UC-SIP שלנו אשר צמחו ביותר מ-30% בהשוואה לשנה קודמת. הצלחתנו בהגדלת פעילות ה- UC-SIPנסמכת על המגמה הרווחת של מעבר לעולם דיגיטלי ולסביבת עבודה דיגיטלית. ההשקעה המתמשכת שלנו בבניית תשתית איתנה לחברה מתבססת על מיצוב עסקי חזק בתעשייה ועל יישום מוצלח של האסטרטגיה בשווקים בהם אנו פועלים".

"בשנת 2018 המשכנו להוביל את תחום ה- Enterprise Voice עם פתרונות קישוריות רשתות קול, והמשכנו להשקיע בפעילות Voice.ai, עליה דיווחנו לאחרונה, השקעה שכבר החלה לשאת פירות. במבט לעתיד, ועל בסיס המומנטום העסקי הקיים, אנו סמוכים ובטוחים ביכולתנו להמשיך ולהרחיב את עסקינו ב-2019 ומעבר לה. אנו מתכננים להמשיך ולהשקיע במוצרים עתידיים, ולהתמקד בהחזר על ההשקעה עבור בעלי המניות שלנו".

 במהלך הרבעון אשר הסתיים ביום 31 בדצמבר 2018, רכשה אודיוקודס 250,000 מניות במסגרת תכנית הרכישה העצמית בהיקף כספי של 2.8 מיליון דולר. נכון ליום 31 בדצמבר 2018 ומאז תחילת תכנית הרכישה העצמית באוגוסט 2014, רכשה אודיוקודס  סך של 17.6 מיליון מניות בסכום כולל של 94.1 מיליון דולר. במהלך 2018 אודיוקודס רכשה 1.8 מיליון מניות במסגרת תכנית הרכישה העצמית בהיקף כספי של 14.3 מיליון דולר.

ב-1 בינואר 2019 קיבלה אודיוקודס אישור מבית המשפט בישראל לתוכנית חדשה לרכישה עצמית של מניות החברה בסכום כולל של עד 12 מיליון דולר ("סכום מאושר"). בית המשפט אף אישר לאודיוקודס להכריז על דיבידנד עבור כל חלק מתוך הסכום המאושר במסגרת התקופה שאושרה. האישור שניתן מבית המשפט לרכישת מניות עצמית יפוג ב-1 ביולי 2019.

ההצלחה התבטאה במחיר המניה שזינק ב-12 החודשים האחרונים בכ-65%.

ההצלחה הזו נצפתה על ידי בית ההשקעות אופנהיימר – ראו כאן 

מדובר ב-43 דונים במרכז העיר בין הרחובות לוי אשול ורחוב יחזקאל

בפברואר 2018 אישרה הוועדה המחוזית של תל אביב לתכנון ובנייה פרויקט גדול מאוד בתחום ההתחדשות העירונית בישראל: פינוי-בינוי של שטח בגודל 43 דונם במרכז העיר קריית אונו, בין הרחובות לוי אשכול ממערב ורחוב יחזקאל מדרום. ייהרסו 15 בניינים ותיקים עם 328 דירות ישנות – במקומם יקומו 9 מגדלים בגובה עשרים קומות ואלף יחידות דיור עם שדרה מסחרית.

הסתיימה שנת הבחירות ברשויות המקומיות וכעת מצפים בענף  להוביל מיזמי פינוי-בינוי בכל רחבי הארץ -כדי  לשנות את גורלן של השכונות הוותיקות ולצופף את מרכזי הערים.  הסיבה היא כי השכונות הוותיקות מזדקנות. ומה שבנו פה בישראל לפני חמישים ושישים שנים כבר עומד ליפול.

המיקום של מתחם לוי אשכול, שעתיד להיהרס בחודשים הקרובים,  ברחוב הראשי מביא איתו פונטציאל לעירוב שימושים והפיכת החזית לשוקקת יותר. "אנחנו דואגים להפוך את לוי אשכול לרחוב מאוד איכותי שיכול להיות הרחוב המרכזי של העיר", מעיד האדריכל משה צור ממשרד האדריכלים משה צור. המתחם הזה נמצא הוא בין שני רחובות עם הפרש גובה ביניהם. הדיירים יייכנסו בעתיד לביתם מרחוב מגורים מגובש ושקט, בלי התערבות של פונקציות שמפריעות למגורים.

לפי התוכנית המיועדת, 20% מכלל יחידות הדיור החדשות יהיו יחידות דיור קטנות – בהתאם לביקושים בשוק. זיהינו ביקושים קשיחים של דירות שלושה חדרים, מדובר על דירות בשטח של 80-65 מ"ר שמתאימות לזוגות צעירים בתחילת דרכם, לאוכלוסייה מתבגרת שרוצה לחזור לדירות יותר קטנות ולמשקיעים, אומרים במשרד האריכלים..

הפרויקט הזה הוא פרויקט שאמור לסייע לאוכלוסייה החלשה והמבוגרת שמתגוררת כאן במשך שנים. כלומר,לעזור לתושבים מבוגרים שגרים בקומה רביעית ללא מעלית בבניינים רעועים. פינוי-בינוי בפרויקט הזה הוא מה שיכול לגרום לשכונה הזו להתחדש, ולתושבים לקבל איכות חיים גבוהה יותר", אומרים האדריכלים

הזכות לסרב: מתי אפשר להתנגד לפינוי בינוי?.

שיעור ההוצאות על דיור ירד מ-2017 ל–24.1% לעומת 24.9%

לפי מדד המחירים לצרכן המעודכן, שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ההוצאות על תחבורה ותקשורת יגדלו. סוגי המשקל החדשים יחליפו את הנוכחיים שעודכנו בשנת 2017.

מדד המחירים לצרכן מודד את השינויים במחיריהם של 1,400 מוצרים ושירותים שונים. בעוד סל המוצרים במדד נקבע בשנת 1999, המשקל היחסי של כל מוצר במדד מתעדכן בכל שנתיים, בכפוף לסקר הוצאות משקי-הבית שעורכת הלמ"ס- הכלי הזה מאפשר ללמ"ס לדעת כמה כסף מוציאה משפחה ישראלית ועל מה.

העדכון החדש של מדד המחירים מבוסס על הסקר שנערך בשנים  2016-2017 אצל  9,000 משקי-בית.  ההוצאה החודשית הממוצעת של משפחה בישראל עומדת על 16,204 שקלים ללא מסים, תרומות והוצאות על הימורים.

עוד עולה כי סעיף ההוצאה העיקרי  הוא עדיין דיור, כלומר שכר דירה. אבל משקלו של סעיף זה במדד ירד בכחצי אחוז לעומת העדכון הקודם מ-2017. . גם ההוצאה היחסית על תחזוקת הדירה ירדה במעט -.

לעומת זאת, חלה עלייה במשקל היחסי של ההוצאה על תחבורה ותקשורת שגדלה ל-20.2 אגורות ל-1 שקל, לעומת 19.3 אגורות ב-2017. גדל גם משקל ההוצאה על מזון ללא ירקות ופירות מ-13.7 ל-14.3 אגורות, ומשקל ההוצאה לפירות וירקות מ-2.9 אגורות ל-3.1.

מדד המחירים בדצמבר ירד ב-0.3% בשנת 2018 כולה עלה ב-0.8% בלבד

אפריקה ישראל טוענת שלקוחות מחיר למשתכן הם לקוחות החברה לכל דבר, משרד השיכון טוען שזה שימוש אסור. מי צודק?

אפריקה ישראל הציעה למאות הרוכשים שלה בגליל ים, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, להביא חברים שיקנו את הדירות שמחוץ לתוכנית – ובתמורה לקבל נופש. במשרד הבינוי והשיכון אמרו ששימוש כזה במבצע אסור.

בהודעה שנשלחה לרוכשים כתבה אפריקה ישראל: "אפריקה ישראל מגורים מזמינה אתכם לצרף חבר לפרויקט סביוני גליל ים הרצליה, וליהנות מסוף שבוע זוגי מפנק במלון כרמים היוקרתי".בצירוף מספר טלפון.

ז חוקי או לא חוקי? – אם החברה השתמשה ברישום משל עצמה של הרוכשים שמימשו את זכאותם לקניית דירה בפרויקט, כנראה אין מניעה חוקיתא

הפרויקט בגליל ים יוצר הרבה כותרות כיוון שנמצא באזורי הביקוש. הנחת מחיר למשתכן בפרויקט יכולה להגיע למיליון שקל. אבל במועד המכר ויתרו מאות זוכים על הרכישה כיוון שמדובר במחיר גבוה הדורש הון עצמי רב. בסך הכל ייבנו בגליל ים, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, כ-1,400 דירות בחמישה פרויקטים למגורים.

מהי תוכנית גליל ים

רשות מקרקעי ישראל משווקת קרקע לבניית 2,943 יחידות דיור על שטח של 479 דונם.
השכונה החדשה ממוקמת באזור קיבוץ גליל ים. הקרקע ששווקת רשות מקרקעי ישראל תחבר את חלקי העיר הרצליה, בצמוד לגליל ים,
תגדיל את היצע הדירות בעיר ותסייע בהצערה ובאיזון מחדש של אוכלוסיית העיר.  התוכנית מיועדת להגדיל את העיר הרצליה ביותר מ-10,000 תושבים חדשים,  עלייה של כ-12% באוכלוסיית העיר. רובע המגורים החדש, יציע איכות מגורים עירונית גבוהה, הנוצרת מבנייה מרקמית. אלו מיועדים למחיר למשתכן, למגורים בבניה רוויה, למוסדות ציבור ועוד,