לאחר שנכשל שיווקו בפעם הראשונה, שווקו במסגרת מכרזי מחיר למשתכן, שני מתחמים בשכונת שער הגיא בעיר יוקנעם עלית לבניית 300 דירות בבניה רוויה.  (מתוכן 110 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי). הזוכים הם אבני דרך יהלום עפולה בע"מ ושובל מתחמי מגורים בע"מ.

כאמור, מדובר בשיווק שני של מתחם ששיווקו הקודם לא צלח. במכרז הנוכחי שונו תנאי המכרז כך שלא הוצג מחיר מקסימום למ"ר דירתי.

מחירי הדירות ביקנעם עלית מבטאים הנחה של 19% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על כ-845 אלף שקל

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  כ-980 אלף שקל

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על כ-1.16 מיליון שקל

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

 השכונה החדשה ביוקנעם עלית תכלול, מלבד מגורים, גם מבנים למשרדים, שרותי רווחה, בנייני ציבור, אזור מסחר, פארק כלל עירוני וחורשה טבעית.

היום דווח על כוונה להרחיב את מעל הזכאים להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן. על פי המסתמן, גם מי שאין בבעלותו דירה בשלוש השנים האחרונות יהיה זכאי לדירה מוזלת, גרוש או גרושה, שהילדים אינם נמצאים בחזקתם ואינם מחזיקים בדירה בבעלותם יהיו גם הם זכאים להוציא תעודת זכאותוכן מסתמן שגם גיל הרווקים יופחת אפילו עד ל-26.

ספאנטק מדווחת כי סיימה את הרבעון השני ברווח של כ-12.9 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-2.4 מיליון בברבעון המקביל ב-2017.

ה-EBITDA הסתכם בכ-25 מיליון שקל לעומת כ-14.5 מיליון שקל. מדובר בזינוק חד של 72%.

הכנסות הקבוצה ברבעון השני הסתכמו בכ-170.7 מיליון שקל, גידול של כ-16.4% או 24 מיליון שקל לעומת הרבעון השני ב-2017. בספנטק מסבירים כי הגידול בהכנסות התאפשר הודות לגידול של כ-5% במונחי טון מכירה, שינויים בשערי החליפין של הדולר ואירו אל מול השקל ומשינוי תמהיל המוצרים שנמכרו במהלך התקופות ביחס לתקופה מקבילה אשתקד שהוביל לשינוי במחיר המכירה הממוצע לטון.

גם ברווחיות הגולמית נרשם גידול חד של כ-46% והוא הסתכם בכ-32.5 מיליון שקל לעומת כ-22.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017. מהחברה נמסר כי התחזקות השקל ביחס לדולר והיחלשות השקל ביחס לאירו במהלך הרבעון השני של השנה תרמה לרווח הגולמי סך של כ-1.7 מיליון שקל ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. ורמים נוספים, מסבירים בחברה, שסייעו לגידול ברווח הגולמי הם

גידול בהיקף היצור בקו החדש בארה"ב, גידול בהיקף המכירות הכמותי והכספי ושינוי בתמהיל המוצרים.

בנוסף לתוצאות הכספיות דיווחה ספאנטק כי לאחרונה זוהתה ירידה באיכות של אחד מחומרי הגלם המסופקים למפעל חברת הבת בארה"ב. בספאנטק מעריכים כי מקור הבעיה הינו בתהליכי הייצור של הספק. בספאנטק מעריכים כי התקלה תגרום לירידה של 2-4 מיליון שקל ברווח התפעולי ברבעון השלישי של 2018.

ביוני האחרון דיווחה ספאנטק כי חתמה על חוזה לשלוש שנים נוספות (עד לסוף יוני 2021) פרוקטר אנד גמבללפיו תספק החברה לP&G מוצרים המשמשים לייצור מגבונים לחים.

בספאנטק העריכו כי קצב ההספקה השנתי ל-P&G צפוי לעמוד על כ-43 מיליון דולר בשנה, בדומה להיקף המכירה ל-P&G במהלך המחצית השנייה של שנת 2017. עוד מעריכים בספאנטק, כי בעקבות ההסכם החדש סך המכירות ל-P&G צפוי להסתכם השנה לכ-60-70 מיליון דולר (ביחד עם מוצרים נוספים שמספקת לה ספאנטק).

עבור אנשים רבים, הכלב הוא בן משפחה לכל דבר. כשנוסעים לחו"ל, לא מדובר רק בטירחה שכרוחה בלמצוא "סידור" לכלב, אלא במקרים רבים גם בעוגמת נפש רבה הנגרמת מהצורך להפרד ממנו, גם אם מדובר בכמה ימים. Booking.com, חברת הזמנות הנופש האינטרנטית, בחנה כ-28.8 מיליון מקומות אירוח, כולל יותר מ-5.5 מיליון בתים, דירות ומקומות ייחודיים אחרים, ופרסמה רשימה של ערים שמקבלות יפה תיירים שלא יכולים להיפרד מחיית המחמד שלהם. אז באילו ערים לא יעקמו לכם פרצוף אם תבואו עלחופשה עם הכלב? ואיפה ניתן לערוך סיור יין מיוחד לכלבים?

בודפשט, הונגריה

בודפשט היא עיר הבירה של הונגריה, וBooking.com מצאו שהיא המקום האופטימלי לטיול עם הכלב. צאו לטיול במורד נהר הדנובה היפהפה, הנהר שמפריד בין בודה לבין פסט. לאחר שהגעתם לגשר תוכלו לעבור אל מחוז בודה ((Buda ולטייל בגבעות היפות וליהנות מהנוף של פסט ובניין הפרלמנט ההונגרי המפורסם. בזמן שחיית המחמד נחה בדירה, ניתן לבקר באחד מה-Cat Cafe הפופולאריים וליהנות ממשקה בחברת גורי חתול חמודים.

איפה ללון: Supreme City Center Apartment מאפשרים לינה חינם לחיית המחמד! המלון במיקום מעולה, ונמצא במרחק הליכה קצר בלבד מארמון בודה (Buda Castle) ומהבזיליקה היפה של סנט סטפן (St. Stephen's Basilica).

טוקיו, יפן

טוקיו היא מקום מדהים עבור כלבים מפונקים. ניתן למצוא חנויות אופנה המוקדשות לאביזרי יוקרה עבור כלבים, תַפנוּקים ופינוקים טעימים. העיר מאוד ידידותית לחיות מחמד, ניתן לראות זאת במסעדות ובבתי קפה רבים המחזיקיםתפריטים עבור הכלב. לאחר שעצרתם לאכול משהו תוכלו לצאת לטיול בפארק יויוגי (Yoyogi Park ) היפה וליהנות מנופים של עצי פריחה ומזרקות. טוקיו היא לא רק יעד עבור כלבים, קניון Machida Grandberry פופולארי בזכות היותו מקום מפגש עבור המקומיים וחתוליהם.

איפה ללון: מלון GrapeHouse Koenjiממוקם ברובע Nakano, ומציע לינה לנשים בלבד. המקום מהווה בחירה מצוינת עבור מטיילים המעוניינים בטיולים רגליים בעיר, סיורים ותחבורה ציבורית נוחה.

מוסקבה, רוסיה

עיר הבירה של רוסיה מתגאה בהיסטוריה ואדריכלות, ובין היתר גם במוזיאון החתולים בעיר. בהתחשב בכך שחתולים הם חיית המחמד הפופולארית ביותר ברוסיה, לא מפתיע למצוא בעיר הבירה מוזיאון שמוקדש כולו לחייה הפרוותית. לרוסיה יש אפילו יום חתול לאומי משלה ב -1 במרץ בכל שנה, ותמיד ניתן למצוא חתולים בסביבת העיר. אמנם זאת משימה בלתי אפשרית עבור החתול להצטרף לארוחת הערב, תמיד ניתן לבקר באחד מ-Cat Cafe בחברת חתולים חמודים

איפה ללון: Apartments on Bronnaya ממוקם במיקום אידיאלי במרכז העיר. תוכלו ליהנות מדירות עם מטבח מאובזר כך שתוכלו להרגיש בבית עם חיית המחמד שלך.

קריקווניצה, קרואטיה

קריקווניצה, הוא יישוב רומי בקרואטיה והיעד המושלם עבור נסיעות עם חיית המחמד וחופשה רגוע בריביירה. בקריקווניצה ישנם אגמים טבעיים רבים וחוף יפה במיוחד המשמשים כמקום אידיאלילטבילה אחרי טיול ארוך עם הכלב. בקריקווניצה ניתן למצוא גם בר יחודי לכלבים, Monty’s Dog Bar, וחוף שמקבל בברכה את הבעלים וכלביהם לשחייה וחטיף עבור הכלב לצד אפשרויות רבות למזון המותאם לחיות המחמד, החל מפיצה, גלידות ותה צמחים עבור הכלב.

איפה ללון: Hotel Vali Dramalj ממוקם במרחק דקת הליכה מחוף הים ומציע נוף לים של הים האדריאטי. ניתן להשאיר את חיית המחמד להירגע בחדר הידידותי לכלבים בזמן שתוכלו לבקר בעצמכם בספא.

מלבורן, אוסטרליה

במלבורן, הידועה באזורי היין שלה, ניתן לקחת את הכלב לסיור יינות מיוחד. תצטרך לעזוב את חברך החתול כיוון שסיוריי היין מיועדים לכלבים מפונקים בלבד. עבור הכלב הסיור כולל עיסוי, ארוחת צהריים וסרט בזמן שאתם מתבשמים בטעימות היין. לאחר הטעימות תוכלו לטייל על קו החוף באחד מהחופים הידידותיים לכלבים של פורט מלבורן.

איפה ללון: Quest Flemington Apartment המצוייד בבריכה חיצונית, מגרשי טניס, מטבח באבזור מלא וחדרים מרווחים. ניתן לקחת את כלבכם לטיול במרכז מלבורן ולקחת חלק באחד מהטיולים המאורגנים בדלפק הסיורים במקום.

בחודשים מאי-יולי נרשמה ירידה של של 1.9% בפדיון של רשתות השיווק, כך מוסרת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בפדיון של רשתות המזון נרשמה ירידה חדה אף יותר בשיעור של 3.3%. הירידות נרשמות לאחר יציבות בפדיון שנרשמה בחודשים פברואר אפריל. הנתונים הם מנוכי עונתיות ומתייחסים לתקופה המקבילה ב-2017.

נתוני הפדיון ברשתות השיווק מתייחסים לרשתות המתמחות במזון ולרשתות המתמחות במוצרים אחרים כגון מוצרי טקסטיל והלבשה, הנעלה, מוצרים בני קיימה, כלי בית ו"שונות" – מוצרי קוסמטיקה, תרופות, צעצועים, ספרים, ציוד משרדי ואופטיקה.

פדיון הרשתות המוגדרות כרשתות מזון כולל את הפדיון גם ממכירת חומרי ניקוי ומוצרים אחרים. השינויים בערך המכירות ברשתות אלה אינם משקפים בהכרח את השינויים בערך המכירות של מוצרי צריכה בכלל המסחר הקמעוני. זאת, כאשר יש מעבר של קונים ממסגרת המסחר הקמעוני האחר למסגרת חנויות של רשתות השיווק הנחקרות, מסיבות שונות, למשל: פתיחת סניפים חדשים, רכישה של חנויות קיימות וסגירת סניפים.

הנתוניםשפירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הם ראשוניים ומבוססים על מידע מהרשתות המובילות, בהודעה שתפרסם הלשכה בחודש בחודש הבא יתפרסם מידע מקיף לאחר קבלת המידע מכל הרשתות הנחקרות.

הנתונים, הנאספים מדי חודש מרשתות השיווק על ידי סוקרי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משמשים כאינדיקטור לצריכה הפרטית. נתונים אלה מקדימים בחודש את הנתונים של פדיון המסחר הקמעוני ממקורות מע"מ, המשמשים גם הם כאינדיקטור נוסף.

הרווח של הפניקס אחזקות ירד בכ-36% לכ-138 מיליון שקל לעומת כ-215 מיליון ברבעון המקביל ב-2017. הרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות ירד בכ-50% והסתכם בכ-108 מיליון שקל לעומת כ-215 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017. בהפניקס מסבירים את הירידה בתשואות הריאליות שהשיגה ברבעון השני בהשוואה לרבעון השני ב-2017

מהתוצאות עולה כי הפרמיות שהורווחו ברוטו ברבעון השני הסתכמו לסך של כ-2.42 מיליארד שקל בהשוואה לסך של כ-2.44 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון בשיעור של כ-0.1%.

הפרמיות שהורווחו בשייר  ברבעון השני הסתכמו לסך של 2.13 מיליארד שקל בהשוואה לסך של כ-2.23 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון בשיעור של כ-4.4%.

ההכנסות מדמי ניהול ירדו בכ-14 מיליון שקל בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. עיקר הירידה נובעת מדמי הניהול המשתנים.

מהפניקס נמסר כי התוצאות בתקופת הדוח וברבעון השני הושפעו לטובה מהעלייה בעקום הריבית במשק. השפעת העלייה בריבית על הקיטון בהתחייבויות הביטוחיות ברבעון השני לסך של כ- 178 מיליון שקל לפני מס ולסך של כ- 117 מיליון שקל אחרי מס.

גם ברבעון המקביל, התוצאות הושפעו לטובה מעליה בעקום הריבית במשק. השפעת העליה בריבית על הקיטון בהתחייבויות הביטוחיות הסתכמה בכ- 12 מיליון שקל לפני מס ובסך של כ- 8 מיליון שקל אחרי מס.

הרכב האוטונומי צפוי לשטוף את הכבישים בעוד שנים בודדות – כבר עכשיו יש רכבים אוטונומים בעיקר באירופה המערבים וארה"ב, אם כי, אין להם יכולות מלאות. הנהג עדיין צריך להיות בשליטה. אך, תעשיית הרכב כמעט ללא יוצא מהכלל, מבינה כי העתיד נמצא ברכבים האוטונומיים וחברות הרכב המסורתיות משקיעות בחברות טכנולוגיה בתחום ובחברות עם מודל של רכבים אוטונומיים.

טויוטה דיווחה כעי תשקיע 500 מיליון דולר באובר כחלק מהסכם בין השתיים לשתף פעולה בתחום הרכבים האוטונומיים. ההשקעה אמורה לשמש לשיפור הבטיחות והפחתת עלויות. במסגרת ההשקעה שוויה של אובר הוערך ע"י טויוטה ב-72 מיליארד דולר – כך מדווחים בוול סטריט ג'ורנל.

אובר אמורה בהתאם לשת"פ בין השתיים, לשלב את טכנולוגיית הנהיגה האוטונומית שלה ברכבי מיני ואן מדגם Sienna של טויוטה, ותשתמש בהם ברשת שיתוף הנסיעות שלה.

גם היצרניות רכב האחרות נמצאות בשוק האוטונומי.  ג'נרל מוטורס השקיעה לפני שנתיים  500 מיליון דולר בליפט, מתחרה של אובר. הכוונה היתה לפתח רכבים אוטונומיים.

השקעות נוספות בתעשייה – פולקסווגן השקיעה לפני כשנה 300 מיליון דולר מגט טקסי.

למדריך רכב אוטונומי – כל מה שצריך לדעת

על פי המסתמן ההגדרות החדשות יהיו –  מי שאין בבעלותו דירה בשלוש השנים האחרונות יהיה זכאי לדירה מוזלת ויוכל להנפיק תעודת זכאות ולהשתתף בהגרלות, להבדיל מבעבר שהיה צורך בתקופה ממושכת הרבה יותר – שש שנים. עם זאת, ממש לא ברור כמה זכאים יצטרפו למעגל הזכאים בעקבות השינוי הזה.

מעבר לשינוי הזה, מסתמן כי י גרוש או גרושה, שהילדים אינם נמצאים בחזקתם ואינם מחזיקים בדירה בבעלותם יהיו זכאים להוציא תעודת זכאות. במקרה הזה, אין חשיבות לוותק על פי ההצעה החדשה, וכאן מדובר על כמות גדולה מאוד של זכאים.

ייתכן שגם גיל הרווקים ישתנה – נכון לעכשיו,  רווק או רווקה מחוסרי דיור יכולים לקבל תעודת זכאות רק מעל גיל 35. על פי הצעה מהעבר הגיל יופחת אפילו עד ל-26. אבל לא ברור כאמור אם השינוי הזה יכלל עכשיו במסגרת השינויים הצפויים. באם כן, מדובר על כמות גדולה מאוד של אנשים שיכנסו לקטגוריית הזכאים.

מחיר למשתכן – איך לוקחים משכנתא?

מעודכן ל-08/2018

רבים מהזכאים במחיר למשתכן, החליטו להירשם לכמה שיותר פרויקטים – אחרי הכל, הם חשבו שהם מקבלים מתנה מהמדינה, אז גם אם הם לא רוצים לגור בקרית מוצקין, מה אכפת? נותנים לכם דירה בהנחה, ואתם עוד אומרים לא? וכך נוצר מצב שעשרות אלפי זכאים התמודדו על עשרות דירות (בפרויקטים מסוימים).מאז המצב השתנה – יש פרויקטים שהזכאים לא רכשו בהם את מלוא הדירות, והאוצר פרסם שהפרויקט פתוח לזכאים ולמפשרי דיור (ללא הגרלה). מדובר בכמה מאות טובות של דירות כאלו.

על כל פנים, אם אתם משתתפים בכמה מכרזים ולא זכיתם, חשוב שתדעו שאתם מסוגלים עוד לזכות בהמשך. הביטולים הגדולים של הזוכים בפועל, מקדמים אתכם ברשימה , והופ  – יש לכם זכייה. אבל אולי אתם בכלל לא בעניין? יש מצבים שנרשמתצם לכמה אזורים, לא זכיתם, ואתם מעוניינים במקום מסויים. אם תזכו במקום שלא רלבנטי לכם ("סתם" נרשמתם), אז הזכייה הזו שלכם, תחסל את הסיכויים שלכם לזכות במקומות אחרים, מכיוון שברגע שיש זכייה, ההתמודדויות במכרזים אחרים מתבטלת.

ביטול השתתפות בפרויקט

על פי אתר משרד השיכון והבינוי אפשרות ביטול השתתפות מיועדת לזכאי שנרשם לפרויקט שכבר התקיימה בו הגרלה, אך הוא לא זכה בו. במשרד השיכון מסבירים – "אם נרשמתם לפרויקט בעבר, אך לא זכיתם בו, ייתכן שבעתיד (בעקבות ביטולים של זוכים אחרים) תוגדרו זוכים, ואז תבוטל אוטומטית הרשמתכם לכל הפרויקטים האחרים שאליהם נרשמתם". אז מה עושים? פשוט –  כדי למנוע זכייה עתידית בפרויקט שאמנם נרשמתם אליו בעבר, אך כעת שיניתם את דעתכם ואינכם מעוניינים עוד לזכות בפרויקט, באפשרותכם לבטל בכל זמן שתרצו את השתתפותכם בפרויקט.

איך מבטלים השתתפות? כדי לבטל השתתפות עליכם להיכנס לאזור האישי באתר ההרשמה להגרלות, לחפש את הפרויקט הרלוונטי (לפי מספר ההגרלה), ללחוץ על הכפתור המתאים ולפעול לפי ההוראות.

מתי כדאי לבטל השתתפות?  במשרד השיכון והבינוי ממליצים לכם להישאר רשומים רק בפרויקטים שבאמת אתם מעוניינים לזכות. כך לא ייווצר מצב שבו תזכו בפרויקט לא רצוי מבחינתכם, ובעקבות זכייה זו תוסרו מהרשמה לפרויקטים שבהם אתם כן מעוניינים.

וחשוב לשים לב –  גם זכייה במקום שאינו נראה בהתחלה ריאלי, יכולה להפוך לריאלית. חוץ מזה, לא ניתן לבטל זכייה ולחזור להתמודדות בפרויקטים אחרים – לאחר הזכייה, גם אם תבטלו אותה,  אי אפשר להירשם מחדש לפרויקטים שבהם נסגרה ההרשמה וגם כאמור –  ביטול זכייה אינו מחזיר אתכם לרשימת המשתתפים בפרויקטים סגורים

דוגמה   –  נניח שנרשמתם בעבר לפרויקט בראש העין, ומיקומכם בהגרלה הוא 480 מתוך 330 דירות, וכמו כן נרשמתם לפרויקט בגדרה, ומיקומכם בהגרלה היה 580 מתוך 330 דירות. נניח שאתם מעוניינים רק בפרויקט בגדרה.

מומלץ לכם לבטל את השתתפותכם בראש העין. אחרת, ייתכן שתזכו בפרויקט בראש העין, ואז תוסרו אוטומטית מההרשמה בגדרה. גם אם תבטלו את הזכייה לא תוכלו לחזור להתמודדות בפרויקט בגדרה.

ואגב, הסרה מרשימת המשתתפים, לא נחשבת ביטול ולא נכללת במניין הביטולים.

מחיר למשתכן – איך לוקחים משכנתא?

חשבון פיוניר – האם כדאי?

חברת פיוניר נחשבת לאחת החברות הגדולות בעולם התשלומים הדיגיטליים – סוג של בנק אינטרנטי עם עלויות נמוכות לצרכנים. החברה ישראלית והיא מוערכת בכמה מיליארדי דולרים.

המוצר של פיוניר הוא חשבון בנק לצד כרטיס אשראי. למעשה, היתרון הגדול של פיוניר אינו טמון דווקא בכרטיס עצמו אלא באפשרויות המגוונות שמעניק החשבון. את הכרטיס מקבל כל מי שפותח חשבון והם משלימים זה את זה (הרחבה על כרטיס פיוניר). 

החשבון מאפשר לחברות, סוחרים ופרילנסרים ובעצם לכל המעוניין בכך, לבצע תשלומים והעברות כספים בין מדינות בקלות, במהירות ובעלות נמוכה יחסית לשירותי העברת כספים כמו פייפל למשל.

פלטפורמת התשלומים של פיוניר מאפשרת העברה מהירה של כסף בין מעל ל-200 מדינות וביותר מ-150 מטבעות שונים.

את החשבון של פיוניר אפשר לנצל גם כחשבון לכל דבר, להעביר ממנו תשלומים וגם לקבל, וקיימת גם אפשרות למשוך את הכספים שבחשבון פיוניר לחשבון הבנק המקומי של המשתמש.

עלות החשבון יחד עם הכרטיס היא שנתית ועומדת על 29$. מלבד זאת, גובה פיוניר עמלה של 1% על כל העברה של דולרים אמריקאים לחשבון (לנרשמים דרך האתר העמלה היא אפס).

תשלום דרך פיוניר

אחד היתרונות הגדולים של חשבון פיוניר הוא האפשרות לבצע תשלומים לבעלי חשבונות אחרים בפיוניר בחינם. אם אתה צריך להעביר כסף לספק שלך בסין או למעצב הגרפי ששכרת בשבדיה, התשלום עבור הסחורה או השירות, במידה ויש להם גם חשבון פיוניר – אינו כרוך בעמלה כלל. כמו כן, העברת הכסף יכולה להיעשות בכל מטבע.

העברת הכסף היא מהירה מאד והצד השני יראה את הכסף אצלו בחשבון בתוך שעתיים בלבד. העברת הכסף היא פשוטה מאד. מכניסים את כתובת המייל, את הסכום שמבקשים להעביר וכן רושמים בקצרה עבור מה נעשה התשלום.

במידה ולצד השני עדיין אין חשבון פיוניר, תישלח אליו הודעה המזמינה אותו לפתוח חשבון ולקבל את התשלום.

קבלת תשלום נעשית באותו האופן. במידה ולצד המשלם יש חשבון בפיוניר, אין עמלה כלל על התשלום המתקבל. על תשלום המתקבל מכרטיס אשראי שאינו פיוניר, גובה פיוניר עמלה של 3%.

יודגש כי למרות שאבסולוטית מדובר בעמלה גבוהה, באופן יחסי, אין זה כך.

משיכת הכסף מהחשבון

אם החלטתם למשוך כסף מחשבון פיוניר, תוכלו לעשות זאת בשתי דרכים:

הדרך הראשונה היא למשוך את הכסף בכספומט של לאומי באמצעות הכרטיס המסופק על ידי פיוניר. אם רוצים למשוך את הכסף בדולרים אפשר לעשות את זה בכספומטים שניתן למשוך מהם מט"ח. אם רוצים למשוך את הכסף בשקלים ובחשבון יש מט"ח, מלבד העמלה הזאת, יש גם תשלום עמלת המרה לפיוניר ולמאסטרכארד. אם המשיכה היא באותו המטבע שקיים בחשבון אין עמלת המרה.

הדרך השנייה היא משיכת הכסף לחשבון הבנק הישראלי שלכם. במקרה כזה גובה פיוניר עמלה קבועה של 1.5 דולר במידה ומדובר במשיכה לחשבון דולרי; 1.5 אירו אם מושכים לחשבון באירו ; 1.5 ליש"ט אם מושכים לחשבון ליש"ט. עם זאת, משיכה לחשבון במטבע אחר (חשבון בנק שקלי למשל) תחוייבו ב-2% וזאת על פי שער האמצע של הדולר בזמן ההעברה. מדובר בשיעור המרה נמוך יחסית.

לנרשמים לפיוניר דרך אתר הון ניתנת הנחה בעמלה הזאת והיא תעמוד על 1.8% בלבד. לשם השוואה, במשיכת כספים מחשבון פייפל לבנק משלמים עמלת המרה של 3% וכן עמלה נוספת קבועה.

אז איזה עמלות משלמים בחשבון?

דמי שימוש שנתיים – 29 דולר

פתיחת חשבון – בחינם

קבלת כסף מחשבון בנק אחר – 1% אם מועברים דולרים ובחינם אם במטבעות אחרים. לנרשמים באתר הון יש פטור גם מהאחוז הזה.

קבלת תשלום בכרטיס אשראי – אם הלקוח משלם לכם בכרטיס אשראי פיוניר גובה עמלה של 3%.

שינוי מטבעות בתוך החשבון – בחשבון של פיוניר ניתן להחזיק סכומים במספר מטבעות. למשל אם יש לכם ספקים באירופה ובסין אז אפשר להחזיק ין ואירו. אם רוצים להעביר מהאירו לין כסף כדי לשלם לספק הסיני, פיוניר גובה עמלה של 0.5% ע להסכום המועבר.

העברת כסף לחשבון בנק במטבע שונה – כאמור, 2% מעל שער האמצע ולנרשמים דרך אתר הון 1.8%.

העברת כסף לחשבון בנק באותו המטבע – 1.5דולר/אירו/ליש"ט.

על מנת לפתוח חשבון בפיוניר יש לבצע רישום מהיר. ניתן לגשת ללינק שנמצא במדריך. במהלך הרישום יש להזין מספר פרטים אישיים, לבחור סיסמא ושאלות אבטחה, לתת את פרטי הבנק לשם אימות וזהו.בתוך יום או יומיים תקבלו מייל המסביר לכם כיצד להתחיל לפעול בחשבון. כל לקוח חדש של פיוניר מקבל 25 דולר לחשבונו לאחר שסיים להפקיד בו 1000 דולר.

כרטיס פיוניר – כל מה שצריך לדעת

השוואה בין חשבון בפיוניר לחשבון פייפל

כשקונים דירה להשקעה, נהוג לחשב את כדאיות ההשקעה במונחי תשואה שנתית. זאת אומרת, כמה אחוזים מההשקעה יקבל המשקיע בכל שנה. התשואה השנתית על דירות להשקעה בישראל עומדת היום על כ-3% בשנה. תשואה גבוהה יחסית ניתן גם להשיג בבאר שבע, שם התשואה יכולה להגיע לעתים ל-4%, לקראת פתיחת שנת הלימודים באוניברסיטה.

אבל פרמטר נוסף שכדאי לקחת בחשבון כשרוכשים דירה להשקעה, הוא מה הפוטנציאל לרווח הון שיכול לנבוע ממכירת הדירה בעתיד. אם נקנה דירה שמניבה 3% בשנה אבל מחירי הדירות יירדו בסוף הדרך, כשנרצה לממש את ההשקעה, ייתכן שנמצא שההשקעה הניבה רווח קטן בהרבה או אפילו הפסד.

העלייה החדה במחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות מציבה את השאלה האם ניתן עדיין לייצר רווח הון מהשקעה בדירה, ואם כן אז באיזה שיעור.

כשבוחרים השקעה צריך לבדוק תמיד מהן ההשקעות האלטרנטיביות. מי שהחליט שההשקעה הטובה ביותר היא קניית דירה, חשוב שיידע שקיימת אלטרנטיבה נוספת בקניית דירה והיא קניית דירה להשקעה, באופן פרטי, בחו"ל. ההשקעה הזאת לא מתאימה לכולם ויש לבחון היטב את כל ההיבטים הכרוכים בהשקעה כזאת (מיסוי, רגולציה וכו').

איך קונים דירה בחו"ל?

אחת הדרכים לבצע רכישה של נדל"ן בחו"ל היא השקעה של הכסף בקרן אשר משקיעה עבור המשקיע את הכסף בנכס. בשיטת ההשקעה הזאת אין בעצם בעלות ישירה על הנכס והנכס לא נרשם על שם המשקיע.

האפשרות השנייה היא השקעה ישירה. המשקיע יכול לטוס למדינת היעד, לסייר ולראות את הנכסים הפוטנציאליים, ולסגור בעצמו את העסקה באמצעות עורך דין. רכישה בשיטה כזאת מצריכה היכרות עמוקה עם המקום בו מתכוון המשקיע לרכוש דירה, עם השוק ועם תנאי השוק. בהרבה מקומות השפה עצמה מהווה מכשול. השיטה הזאת אינה מומלצת למשקיע "הממוצע". היא יכולה להיות טובה לישראלי שהוא יליד המקום או שיש לו משפחה קרובה ביעד שיכולה לסייע לו.

שיטה נוספת היא היעזרות בחברה מקומית הפועלת ביעד. ברוב הערים הגדולות בעולם, המהוות יעד להשקעה בנדל"ן, פועלות חברות המספקות את שירותי הרכישה מההתחלה ועד לקבלת המפתח ופעמים רבות גם נותנות שירותים של ניהול הנכס לאחר הרכישה. גם שיטה זו מצריכה היכרות כלשהי עם היעד ובחירה מדוקדקת של החברה איתה רוצים לעבוד. ברוב המקרים גם נזקק המשקיע לטיסה אל היעד על מנת להיפגש עם נציגי החברה.

השיטה המהירה והקלה ביותר היא רכישת הדירה באמצעות חברות העוסקות בתחום בארץ. זוהי שיטה המתאימה לאנשים שלא רוצים או חוששים להתעסק בכל הפן הבירוקרטי והארגוני של הרכישה. החברות האלו בעצם עושות הכל עבור הרוכש, החל מצמצום המבחר והמלצה על מספר מצומצם מאוד של נכסים אשר נבחרים בקפידה על ידי החברה בהתאם לפרמטרים שקבע הלקוח, ארגון כל המסמכים עבורו וניהול המשא ומתן על המחיר, כך שבסופו של דבר כל שנותר למשקיע לעשות הוא להגיע למשרדי החברה בארץ ולחתום על החוזה. ישנם משקיעים שאפילו לא טסים לראות את הדירה שרכשו. הבעיה בשיטה הזאת היא שמהתמורה המתקבלת על השכרת הדירה נגזרים יותר קופונים שכן החברה הישראלית פועלת באמצעות חברה מקומית, ושתיהן רוצות להרוויח.

מיסוי

לפני שרוכשים דירה בחו"ל חשוב מאוד לברר את כל היבטי המיסוי, הן בארץ והן ביעד. כשקונים את הדירה ישנם מיסים, והם שונים ממדינה למדינה, וכן ייתכן שיש גם מיסים שצריך לשלם בארץ. אמנם ישנן אמנות כפל מס ומי שרוכש דירה בחו"ל לא אמור לשלם את אותו המס פעמיים, אבל ייתכן שבמקרה שאותו המס בחו"ל נמוך יותר משיעורו בארץ ייאלץ המשקיע לשלם את ההפרש לרשויות המס בארץ.

ישראלי שמשקיע בנדל"ן בחו"ל צריך להגיש דו"ח שנתי על הכנסותיו מנכסים ששווים מעל חצי מיליון דולר.

כמה עולות הדירות?

היעדים המועדפים היום על  הישראלים המבקשים לרכוש דירה להשקעה בחו"ל הם ארה"ב, ברלין וארצות מרכז ומזרח אירופה כמו בודפשט, בוקרשט וורשה. לאחרונה החלו לעלות גם ברצלונה ומדריד על מפת המשקיעים.

כמובן שהמגוון הוא אין סופי, אבל ניתן למצוא בערים מרכזיות באירופה דירות מצוינות להשקעה, גם בפחות מ-100 אלף  אירו. את הדירות הזולות ניתן למצוא בעיקר בערים במרכז אירופה כמו בוקרשט, בודפשט ווורשה, שם המחיר הממוצע למ"ר נע בין 2,000 ל-2,500 אירו. במערב אירופה, העשירה יותר, מחירי הדירות נעים בסביבות 4,000 אירו למטר, אך גם שכר הדירה המתקבל על דירות אלו גבוה יותר בהתאם.

גם בארצות הברית ניתן למצוא דירות להשקעה במחירים שבהשוואה לישראל נחשבים למגוחכים. בפנסילבניה או בטקסס ניתן למצוא דירות ובתים גם ב-50 אלף דולר.

ומה התשואה?

התשואות המקובלות ביעדי ההשקעה הפופולריים נעות בין 5% ל-9% תלוי בנכס, במיקומו ובשיטת ההשכרה.

רבים רוכשים דירות להשכרה אשר מנוהלות על ידי חברות הניהול כדירות להשכרה לטווח קצר לתיירים. את הדירות האלו ניתן להשכיר דרך פלטפורמות אינטרנטיות כמו Airbnb ו-Booking.com. התשואה על דירות המושכרות בצורה זו עשויה להיות גבוהה מאוד אך היא תלויה בשיעורי תפוסה גבוהים.

לסיכום, רכישת דירה להשקעה בחו"ל יכולה להתברר כמעולה אך היא מסורבלת יחסית ולא בטוח שמתאימה לכל אחד. מי שמחפש השקעה בדירה בחו"ל ללא הטירחה הכרוכה בכך יכול להיעזר בחברות העוסקות בתחום אך צריך לקחת בחשבון שבמקרה כזה, התשואה שלו תיפגע. בכל מקרה, בכל שיטה, כדאי מאוד לעשות שיעורי בית מקיפים ולחקור את היעד ואת כדאיות ההשקעה בו, את המיסוי שחל ואת פוטנציאל ההשבחה של הנכס.